Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да какой там подход, барыжно - фуфлыжный, "мне все должны" и "я самая умная"
----------

Ну что Вы, я о подобном и не помышляю, мне показалось. должны все Вам, и за просто так, потому что Вы самый умный.
А я просто продаю то, что мне принадлежит, соответственно и цену назначаю.

----------
Цитата

din7 пишет:
не "подход" это.... эт, "как повезет" изображение
... "везло" полтора года изображение

----------

Ну многие вообще-то завидуют такому моему везению....
И лично я считаю, что мне чрезвычайно везет.
А если серьезно, то на базаре всегда две стороны....
И почему Вы везение считаете по одному объекту?
А если посмотреть в совокупности и в сравнении с другими годами?
Так может и не стоит так скептически говорить о везении...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Васька изображение
скрытая мужененавистница изображение

----------

Не. Я без стеба: https://realty.rbc.ru/news/577d26b49a7947a78ce926f6

----------
Цитата

M&E пишет:
Квартира в Медведково была выставлена в октябре прошлого года за 15. Продалась в декабре за 13,5 (может быть, это последняя цена, что была). Итого год и 2 месяца. Если бы выставили сразу пусть за 13 - была вероятность того, что продали бы год назад. Разместив эти деньги под 8% - сегодня имели бы 14,2 млн.
----------

Ну во-первых квартира в Медведково продалась в октябре - и не за 13 млн, а за 13,5 .
Год назад и в течение года также была одинаковая вероятность продажи по более высокой цене, а не по заниженной.
Если бы я в первый же день показа Однушки согласилась бы продать ее за 5,4. то потеряла бы за месяц 200т.р.
А "размешать" на депо можно только реальные деньги, а не влажные мечты.
На депо - временно свободные деньги, при появлении подходящего объекта я ведь снова вложу в недвижимость - наверное считать не умею...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
мне чрезвычайно везет.

----------
:thumbsup:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну во-первых квартира в Медведково продалась в октябре - и не за 13 млн, а за 13,5 .

----------

Да?

А как же история изменения цены:

----------
Цитата


История изменения цены
29 октября 15:36 13 100 000 ₽ - 100 000 ₽
20 сентября 16:24 13 200 000 ₽ - 100 000 ₽
10 июля 15:04 13 300 000 ₽ - 100 000 ₽
20 июня 16:31 13 400 000 ₽ - 100 000 ₽
7 мая 20:49 13 500 000 ₽
----------

Ну и второе, собственно, о чем и речь - если бы сразу выставили год назад за 13 (и она бы вдруг продалась) - то на выходе денег сегодня было бы больше, чем даже при продаже сегодня а 13,5.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
лимиты по всем этим картам? или символические? разве не нужно иметь для шести (!) кредиток какой-то уж очень значительный белый доход?
----------

Я выше писал, что банки очень настойчивы. Лимиты очень часто и в разы повышают. У меня на глазах есть знакомая, которая уже 5 лет официально не работает. Ей Альфа-Банк за это время разогнал с 57000 до 430000.
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Почему Вы брали именно кредитки?
----------

Люди с регистрацией на банки.ру более 10 лет знают толк в извращениях.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да?

А как же история изменения цены:
----------

Не я ЗАНИЖАЛА эту цену в объявлении - это ушлые АН так привлекают покупателей теперь. Занижают цену друг перед другом и не согласовывают ее с собственником в надежде на авось- т.е.-либо продавец уступит, либо покупатель добавит....

----------
Цитата

M&E пишет:
на выходе денег сегодня было бы больше, чем даже при продаже сегодня а 13,5.
----------


Но разные это активы. Вспомните! Осень прошлого года. Запретим доллар в стране. Санкции на банковскую систему.

Меня другое интесует. Портрет покупателя этого чуда в Медведково без ипотеки. Откуда деньги? Для каких целей купил?
М б продали в центре двушку и переехали в трешку....

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну и второе, собственно, о чем и речь - если бы сразу выставили год назад за 13 (и она бы вдруг продалась) - то на выходе денег сегодня было бы больше, чем даже при продаже сегодня а 13,5.
----------

ну во-первых разговор изначально шел о совершенно другом счете - о низких % по ипотеке на первичку , а это совсем другая история
а во-вторых квартира могла продаться и в январе 2019 и по цене выше, чем была продана в октябре - просто случайное стечение обстоятельств - и сделка сорвалась. Точно также она могла бы быть и сейчас не продана.
И, главное, никому не дано знать заранее как дело пойдет, а считать по факту все умеют.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
до 430000
----------

Уточнил. Только сегодня пришла смс, что лимит увеличен до 466000

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меня другое интесует. Портрет покупателя этого чуда в Медведково без ипотеки. Откуда деньги? Для каких целей купил?
----------

Семья с четырьмя детьми. Всю жизнь живут в Лосиноостровском и никуда не хотят уезжать из этого района. Старое жилье не продали ( Где-то совсем рядом) Есть вложения в долгострой по-соседству, который вроде бы сейчас достраивают - теперь уже на вырост детям.
У этой семьи достаточно средств и на двушку, и на трешку и есть еще жилье - достраивают коттедж в Сергиевом Посаде с бассейном, бильярдом и пр. наворотами.
Глава семьи имеет свое предприятие / часть в какой -то фабрике в регионах.
Может и еще чего, мне не очень сие неизвестно.
А рядом с продаваемой квартирой есть какая -то немыслимо крутая школа исскувств куда возят детей со всей Москвы - для них это очень важно - вкратце как-то так.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
В каком регионе больший рост на новостройки - Москва, Питер, Сочи или Ростов-на-Дону
----------

Там где их мало, а население растёт и экономика развивается.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Там где их мало, а население растёт и экономика развивается
----------

Это три условия, только они дают уже девять пропорций. А вариантов еще больше!
Условия часто взаимоисключающие!!!. Редко где встретишь рост экономики и мало новостроек ;) . Все три города просто разрекламированы. Нет такой удачной инвестиции по трем названиям.... Вы сами должны быть носителем удачи как Алегро1211, на вас должна в нужный вам момент выйти семья с четырьмя детьми, предприятием в провинции и чудесная школа искусств должна уже стоять рядом .

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Не. Я без стеба: https://realty.rbc.ru/news/577d26b49a7947a78ce926f6
X
X Изменено: X
X noindex>Кот Васька
X
X -
X 27.12.2019 20:44
----------

Америкаская мечта- жизнь в трейлере выглядит романтичной по сравнению с гаражом куда сбегает русский мужик от жены что бы" не выносила мозг ")))

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Америкаская мечта- жизнь в трейлере выглядит романтичной по сравнению с гаражом куда сбегает русский мужик от жены что бы" не выносила мозг ")))
----------

Просто у нас проблемы с трейлерами и ещё больше с инфраструктурой для них.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
разве не нужно иметь для шести (!) кредиток какой-то уж очень значительный белый доход?
----------

По опыту (8 кредиток)) - нет. Наверное, работает хорошая кредитная история)
Кредитный лимит у многих карт большой, по крайней мере, для моих надобностей - по 200-300 тыр.
Добрую половину открывала недавно, смогла показать весьма небольшой белый доход. Более того, 2 карты мне дали, когда честно указала в анкете, что безработная) В одном банке лежал небольшой вклад (скорее фикс), в другом ничего не было.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уточнил. Только сегодня пришла смс, что лимит увеличен до 466000
----------

Банк таким образом "столбит" своего беспроблемного заемщика, даже если он никогда не использует весь лимит. Чтобы другие банки видели высокую нагрузку и отказывали.

----------
Цитата

Supric пишет:
Чтобы другие банки видели высокую нагрузку и отказывали.
----------

кредитная история показывает объем использованного лимита, смысл тогда «столбить»?

----------
Цитата

Chablis пишет:
кредитная история показывает объем использованного лимита, смысл тогда «столбить»? X
----------


В кредитной истории отображаются все открытые лимиты, даже не использованные.
И по кредиткам в скоринге подход такой - даже если лимит не использован, в любом случае он полностью учитывается в кредитной нагрузке, т.к. считается, что в любой момент человек может его выбрать.
Поэтому, достаточно часты требования банков о закрытии кредиток при одобрении ипотеки или крупного потреба.