Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Поэтому, достаточно часты требования банков о закрытии кредиток при одобрении ипотеки или крупного потреба
----------


ну так если кредитный лимит большой , но не использован, а другой банк требует закрытия кредитки с таким лимитом, идешь и закрываешь ее - и ничего первый банк, выдавший кредитку, не «застолбил» в этом случае

Собственно Новострой-М, тоже прогноз даёт интересный:
https://www.novostroy-m.ru/statyi/rost_tsen_i_gospodstvo

----------
Цитата

Chablis пишет:
ну так если кредитный лимит большой , но не использован, а другой банк требует закрытия кредитки с таким лимитом, идешь и закрываешь ее - и ничего первый банк, выдавший кредитку, не «застолбил» в этом случае
----------

Да. Через месяц-два. Не ранее. Есть срок моратория на повторное обращение за кредитом.

Потом еще...
Есть предодобренные предложения.
Есть увеличения лимитов по имеющимся кредиткам.
На все это влияет текущая кредитная нагрузка, которая учитывает все лимиты.

----------
Цитата

Chablis пишет:
кредитная история показывает объем использованного лимита, смысл тогда «столбить»?
----------

Только в момент запроса. Из отчета кредитной истории непонятно, возможно вчера/завтра он выбран весь под ноль.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Собственно Новострой-М, тоже прогноз даёт интересный:
https://www.novostroy-m.ru/statyi/rost...gospodstvo
----------

да чего ж там интересного?
там главная мысль - "Что будет с ценами в 2020-м?
В этом вопросе эксперты сходятся в одном – рост цен продолжится. Речь о снижении цены не идет в принципе, поскольку застройщики уже сейчас работают на пределе маржинальности."

дя плевать, кто и на какой "марженальности" там работает, когда есть рынок готового жилья, где растет и растет избыток лишнего предложения. а вот общей спрос - действительно, сегодня на "на пределе маржинальности". и он будет и дальше падать...

:!: мне все эти официальные кирпичные эксперты, щедро проплаченные строителями, напомнили... Вий Гоголя!
им щедро чарки подносят, а они отгородившись кругом от реальности финансовой, спроса - и даже от рынка готового жилья - до упаду читают свои кирпичные молитвы - спаси и сохрани наши ценники "скромные!" снизошли с небес нам покупателей изобилие, ради вечной прибыли нашей малой.... "на пределе маржинальности!" :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
где растет и растет избыток лишнего предложения
----------

Подробнее, пожалуйста. С локацией. С динамикой цен. С динамикой предложения. Хотя бы.
Воркуту не предлагать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Подробнее, пожалуйста. С локацией. С динамикой цен. С динамикой предложения. Хотя бы.
Воркуту не предлагать.
----------

Москва :tired:

Мне кажется Москва слишком большой город поэтому присутствующие москвичи слишком далеки друг от друга и чужие районы исключительно по транспортным характеристикам рассматривают плюс капельку экологических бонусов. Поэтому и трезво оценить пальмы аллегро очень сложно. Я вот смотрю по себе, когда продавала квартиру народ на работе интересовался, когда цену узнавали удивлялись да ну дорого, не продашь (цена сопоставима с 2к в москве). Но кв была продана летом не в сезон за 3 месяца. Было 2 реальных покупателя, один с налом второй лёгкая альтернатива с доплатой. Поэтому эти все рассуждения через призму бедности или наоборот бОльших возможностей.

В студии счас живёт тётя 45л. Продала свою кв закрыла ипотеку встала на очередь на кв на госслужбе. Сказала что ей в течение неск лет обещали дать жилье. Нашу кв ждала месяц пока мы ленно освежали ремонт после мущщины. Все из-за места и цены - ей рядом с работой в 10 мин ходьбы и сдаём мы по самому донышку рынка, не жадничаем. Можно наверное ещё пару тысяч лишние выдавить, но не хочется, проще чтобы ничего не искали и жили годами.

Из нашего опыта студия - прекрасное жилье для 1 человека. Для 2 чел надо хотя бы 1к хрущ.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Мне кажется Москва слишком большой город поэтому присутствующие москвичи слишком далеки друг от друга и чужие районы исключительно по транспортным характеристикам рассматривают плюс капельку экологических бонусов. Поэтому и трезво оценить пальмы аллегро очень сложно.
----------

Так мало кто пишет про чужой район, я в этом районе живу и знаю все + и -, вы можете поднять переписку. Всё расставил по местам рынок, хороший объект который я предлагал в качестве конкурента ушёл за месяц, пальмы больше года толкались..

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Подробнее, пожалуйста. С локацией. С динамикой цен. С динамикой предложения. Хотя бы.
Воркуту не предлагать.
----------


Хорошёвский район, предложение расширилось. За счёт военных домов по Гризодубовой, за счёт ЖК "Династия", за счёт ЖК "Хорошёвский" - чуть ближе уже к Мневникам. Возможно ещё что-то. Я на вскидку. Советская панель 80х вдоль шоссе, под прессом. :uncap:

Цены на аренду, уже корректируются в этих новых домах вниз.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Советская панель 80х вдоль шоссе, под прессом.
----------

И какая ценовая динамика цен этого узкого сегмента?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
вдоль шоссе
----------

Это не пресс! Это крест!

В объявлении указано, что квартира площадью 48 кв. метров находится на четвертом этаже панельной пятиэтажки серии 1-335 А. Дом по адресу Юбилейный переулок, 2, введен в эксплуатацию в 1968 году, в нем есть центральное отопление. Автор объявления отметил, что жилье продается без мебели, в квартире также нет плиты.

Согласно информации в объявлении о продаже, приобрести квартиру можно в том числе с привлечением ипотечного кредита — размер ежемесячного платежа составит 172 рубля в месяц.

Поселок Воргашор был построен в 1964 году для работников угледобывающей промышленности. Начиная с 1990-х годов население поселка, как и города Воркута, в состав которой он входит, постоянно сокращается, жилье в городе не пользуется спросом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ЖК "Династия
----------

Стройка идёт. ЦИАН 114 объявлений. Средняя стоимость 20,12 млн рублей.
Самая маленькая квартира 40,8 метра - 12,68 млн рублей.

Нашли москвичи новый объект обожания, Воркуту.
Думаю такие районы актуальны сейчас только для вахтовиков, а они сами покупать ничего не будут.
Это раньше для добычи полезных ископаемых людей селили на постоянку, сейчас технологии позволяют обходиться временным жильем.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Помнится, с zuzik_07 была дискуссия. Я утверждал, что мы уйдем ниже самого пессимистичного прогноза Росстата, а эти "профессионалы" будут постоянно переписывать прогноз в сторону понижения.

И вуаля!
----------

Ну это была не совсем дискуссия, я немного поправил вас, указав что на 2018 год прогноз Росстата оказался чуть ближе к факту, чем ваш.
По 2019 да, ваш будет чуть точнее. 1:1.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
На фига ставить "вилки", если вы в эту вилки никогда не попадете
----------

А кто вам сказал, что при разработке вилка из 3 вариантов? А не к примеру >20 (комбинации 3 факторов по 3-м значениям)? Не опубликовали - не значит, что их не было.
На 10 лет конечно, самому прогноз интересен, но применительно к рынку недвижимости там да, не рождаемость главное, а дно для значимой для рынка группе 25-35 лет нарисовывается...

----------
Цитата

Supric пишет:
полезных ископаемых людей селили на постоянку, сейчас технологии позволяют обходиться временным жильем.
----------

Не только полезные ископаемые. Агрохолдинги строят временное жилье для работников на Дальнем Востоке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самая маленькая квартира 40,8 метра - 12,68 млн рублей.
----------

39 метра - 8,3 млн рублей. КОПЭ 1994 год. Хорошовское шоссе, 80.
По ЦИАН средняя цена метра за 1 год + 4,2%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поселок Воргашор был построен в 1964 году для работников угледобывающей промышленности. Начиная с 1990-х годов население поселка, как и города Воркута, в состав которой он входит, постоянно сокращается, жилье в городе не пользуется спросом X
----------

Оставьте Воркуту и поселки-сателлиты в покое. Данная ситуация произошла не сразу, первым звоночком были забастовки шахтеров в 1989, после перестройки заготовка угля резко упала. Часть предприятий выкупили за бесценок, часть растащили. Сколько у нас по России таких городов? Количество жителей было и остается выше, чем потребность региона в рабочей силе. Кто хотел - переезжал с 1990-х годов (у меня масса знакомых). Многие остались - кто не хотел уезжать, кто верил, что предприятия вновь заработают в прежнем режиме, но большинство остались в надежде получить государственные жилищные сертификаты по программе переселения с районов Крайнего Севера и их до сих пор выдают. Родня мужа живет в Воркуте, есть недвижимость в Сыктывкаре, есть в Краснодаре. То есть, уехать не проблема, но работают на Лукойловских дочках и в принципе все устраивает.
Дешевая недвижимость еще из-за того, что есть программа уплотнения (грубо говоря, переселяют из поселков-спутников с закрывшимися шахтами в центр Воркуты, так как не выгодно поддерживать, отапливать весь хрущ из-за пары семей, оставшихся в доме). Разумеется в таком доме никому их местных квартира не нужна, да и фонды и без этого переполнены - жилья много, так как по сертификатам переезжающие обязаны оставить квартиру муниципалитету.
Только по Коми и по Кировской области, Вологодской я знаю несколько подобных поселков / городов. Последствия перестройки и "капитализма". По России проехать, так сколько заброшенных деревень, городов-призраков. Поэтому не стоит Воркуту прямо так демонически воспринимать и использовать как аргумент, что недвижимость не панацея. Немного не тот случай.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
39 метра - 8,3 млн рублей. КОПЭ 1994 год. Хорошовское шоссе, 80.
По ЦИАН средняя цена метра за 1 год + 4,2%.
----------


Ну и что, хороший результат? Меньше инфляции, всё в парадигме Репченко и Смирнова - старое будет дешеветь. :vnature: