Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


Падение со 140 до 60 ужас-ужас, а как вам два исторических роста с 50 до 800! и с 50 до 300! ;)

----------


Я бы не ставил на повторение былых взлетов. При незрелом ФР недвижимость была "защитной", это верно. Но сейчас вероятнее, что дно на 50 будет в скором времени пробито, а в следующую "рецессию" оба класса активов одновременно покажут минус.

P.S. Идея для агрессивного multi-asset портфеля - взять ипотеку с наиминимальнейшим взносом (максимальным "плечом") и гасить дивидендами. Интересно, какой банк такое одобрит. :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналогично утилизируют еду.
Производители предлагают государству выкупать и раздавать нуждающимся. Уже три года тишина.
Пока с жильем нужно разобраться. изображение

----------

С едой - это вопрос здоровья и безопастности. К тому-же там нет заинтересованных аффилированных лиц, а отличии от того же «Самолета Девелопмента», которым руководят родственники губернатора МО.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
аффилированных лиц,
----------

Мираторг связан с премьер-министром.
ВТБ консолидирует зерновые активы.
Семья бывшего министра сельского хозяйства Ткачёва крупнейший владелец земель и агроактивов.
Сеть Магнит принадлежит ВТБ. Может быть оператором по предоставлению этой государственной услуги.
Пока ещё не пришло время. Выше написали, что 100% даёт стройка.

Недвижимость. Мы ожидали, что рост цен на недвижимость по итогам года составит 4,5%. По факту рост цен на вторичном рынке за 11 месяцев 2019 года составил 10,3%, а на первичном рынке 9,3%. Такой рост цен можно объяснить реализацией отложенного спроса прошлых лет, а также повышенной активностью покупателей, вызванной ожиданиями роста цен из-за изменений в законодательстве (новый режим долевого строительства с применением эскроу-счетов). Наши расчеты показывают, что рост цен на недвижимость в следующем году может составить около 5-6%.
https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kakaya_otchetnost_dolzhna_byt_u_kazhdogo_investora1/itogi_2019_prognoz_2020/

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Соотношение IRN:IMOEX ("цена квадратного метра в акциях") в 2019 г. продолжало катиться под горку и сейчас находится на минимальной отметке с 15.05.2006.
----------


Какой вывод? Перекладываемся в акции?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я лично с этим ответом согласен.

1. Да, равновесная цена квадратного метра в идеале должна составлять среднюю месячную зарплату.
----------

Репченко скатился к обычному экспертному популизму, которого тут и так по уши и которого не стоит цитировать.

цена квадратного метра, ни к каким зарплатам не привязана, а формируется, лишь из спроса/предложения. в противном случае, следуя этой логике, можно все товары потребления, привязать к зарплате, и получится... что реальный уровень жизни, не может расти при любых зарплатах! ..потому что так же вырастут и цены, и съедят всю зарплатную прибавку! :)
это бред сторонников кирпича, которые пытаются цены этой пирамиды постоянно к чему то "привязать".
какая может быть тут привязка к зарплатам, когда ценники кирпича нашего, взлетели в свое время от отложенного спроса 90 х годов, при одновременном появлении ипотеки и инвест спроса. там цены росли без всякой оглядки на зарплаты и процент кредитной ставки.
а сегодня, все те драйверы, которые тогда подбросили цены до небес, уже давно кончились... и эта ценовая пирамида, держится лишь на том, что цены продавцов, тупо выставляются по "рыночной цене", по цене, по которой - ставят все! по которой рекомендуют ставить публичные "эксперты" (такие, как Репченко и прочие ему подобные). но большинство продавцов, по этим "рыночным ценам", никогда не продаст, потому что эти цены не учитывают реалий соотношения спроса/предложения. на рынке огромный перекос в сторону лишнего предложения, который еще никак не отражается в текущих "рыночных ценах". и процесс этого "перекашивания", растет и ширится!

по логике здравого смысла - и других рынков - тут давно должно быть существенное падение цен.
но наш кирпичный рынок живет пока по логике иной - по логике ценовой пирамиды, где цены, просто обязаны расти, без всякой оглядки на фин реалии и спрос.
но итог у любой пирамиды - один и неминуемый...

да... про потребительскую инфляцию забыл. ее тоже не стоит "привязывать" к кирпичным ценам. потому что она с этим ценами не имеет ничего общего. да и цены кирпича в ней вообще не учитываются.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Однако во второй половине года стало понятно, что даже без дополнительного ажиотажа спрос все равно сохраняется на достаточном уровне для поддержания цен (см. предыдущий ответ). То есть рост спроса в прошлом и начале этого года был не только эмоциональным.
----------

Репченко пытается изобразить, что на этом рынке - всё, как положено! что это спрос поддерживает сегодняшние цены.
да ни причем тут спрос... цены текущие опираются не на спрос, а на пирамиду. если бы они попытались опереться на спрос, то они тут же бы, в миг, упали процентов на... 30.
а его рост спроса, "в прошлом и начале этого года", был, лишь небольшим отскоком от предыдущего падения и уже давно сошел на нет... а вот предложения, от того же новостроя, все последние годы - росло и росло! и будет продолжать расти... т.е уже долгие годы, даже для поддержания равновесного баланса на рынке, в противовес предложению от новостроя, должен был идти постоянный рост спроса. чего конечно не было и нет...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Цены опять же поддерживает дешевая ипотека...
----------

судя по статистики - она ничего не поддерживает.
и не может поддержать, опять же, исходя из здравого смысла, наложенного на историю нашего кирпичного рынка.
когда населению нужен был кирпич, то оно его брало без всякой оглядки на размер кредитной ставки. а когда оно его набрало, то ему больше кирпича не нужно - по любой кредитной ставке.
а тем отчаянным, которые взяли бы еще, не позволяют обнулившиеся кредитные лимиты.
сегодня "для себя" нужен кирпич той категории населения, которая не может оплатить его сегодняшние "рыночные цены", даже с помощью беспроцентной ипотеки, беспроцентной рассрочки.
----------
Цитата

tyrex пишет:
Еще один фактор, который способен дать дополнительный спрос в ближайшие месяцы – снижение доходности депозитов и облигаций из-за снижения ключевой ставки. Из-за этого многим инвесторам вложения в квадратные метры будут интереснее других инструментов, то есть на рынок вернется инвестиционный спрос
----------

этот бред и комментировать уже надоело. это принципиально, качественно разные активы. и перетока средств, там в принципе нет и быть не может. да и средства эти депозитные, распределены очень неравномерно. там что то около 90% всех вкладов приходится на 1% населения. то то этот процент сейчас и рванет в кирпич!
это Репченко активно начал налегать на новый "инвест спрос", понимая, что других драйверов нету, а пирамиду то нужно чем нибудь информационно поддерживать!

сейчас на рынке царит тема не инвест спроса, а - инвест продажи!
вот всё это "экспертное" сообщество - за долю малою - своими "экспертными заключениями" и пытается помочь с инвест продажами нужным людям.
----------
Цитата

tyrex пишет:
доходы верхней прослойки (крупный бизнес, высший менеджмент госкорпораций) не снизились (а у многих даже выросли). И им сейчас покупать жилье достаточно выгодно – как для себя, так и для инвестиций. И как раз этот сегмент спроса будет поддерживать цены на более высоком уровне, чем реально доступные основной массе населения.
----------

а вот еще, новый драйвер поддержания цен от Репченко!
эээ... на кого замахнулся? нашу элиту что ли пытается в родной кирпич загнать? смешно...
наша "верхняя прослойка", уже сто лет назад накупила местного кирпичу. и уже долгие годы вкладывает свои средства в кирпич и прочие фин. активы "вражеских" нам стран.

вообщем, для меня, всё это "экспертное заключение" эксперта Репченко, это лишь один из возгласов дружного хора сторонников кирпича, которые этими заключениями, пытаются продлить срок жизни своей кирпичной пирамиды.
никакой критики все эти "заключения" не выдерживают. ...от того их и запрещено публично критиковать. это аналитика - для народа простого! поэтому тут можно нести - что угодно.
вот и сидят эти бессменные деятели кирпичной партии и гонят по кругу - веруй товарищ! и кирпич покупай!

моё мнение как и прежде...
исходя из смысла финансового, в эту пирамиду вообще лезть нельзя.
но если уж так хочется "для себя", то нужно покупать так же, как продают продавцы - очень долго, напрямую торговаться с продавцами и давать объявы о покупке на себя.
на этом рынке двойное ценовое дно. одно дно - цены официально рыночные, другое - цены реальных сделок. и разница между этими донышками должна и дальше расти.

С НОВЫМ ГОДОМ, ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ! :drink:

----------
Цитата

ks567 пишет:
но если уж так хочется "для себя", то нужно покупать так же, как продают продавцы - очень долго, напрямую торговаться с продавцами и давать объявы о покупке на себя.
----------

В каких количествах сделок Вы были участником?
Чтобы делать такие выводы.
Когда берешь для себя важем каждый сантиметр локации и состояния объекта.
И очень мало предложений, которые соответствуют характеристики "для себя". Тогда цена уходит на второй план. Если ты пришел на просмотр, значит ты можешь купить. Но туристы есть))

начитаешься тут про Удешевление недвижимости :D
я впервые в жизни заметила вид из окна квартиры Екатерины, когда Гоша ужин приготовляет :shuffle:
ну или когда она в своей спальне плачет...

окна в окна :o или в кирпичную стену напротив
какой ужас для директора завода!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Только те не проданные изделия сжигают, а тут будут отдавать тем, у кого никогда не было и не будет денег, что бы для остальных они не падали.
----------
да, их же не сожжешь и не спрячешь особо, как не проданные авто, под мостом
хотя то, что хорошие квартиры застройщики себе приберегают, например, ожидая открытия метро, или еще чего-то, - факт!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
из вторички вижу плюсы:
сразу можно заселяться (скорее всего)
кап. ремонт часто можно не делать
----------
она еще и дешевле - советские панельки, локация может быть лучше, но народ все равно любит первичку.

----------
Цитата

anatolius пишет:
она еще и дешевле - советские панельки, локация может быть лучше
----------
хорошая локация не очень-то дешевеет.. хоть и в старых панельках. её всегда можно сдать.
но! стремительно увеличивается метро!
оно, оно очень влияет на стоимость недвижимости!
так что, кто владеет информацией по развитию транспорта в Мск, тот владеет миром :)

В ходе проведения собраний от участников публичных слушаний поступило порядка 450 тысяч замечаний и предложений по рассматриваемым проектам планировок территорий в части планируемой застройки. Они, в том числе, касаются размещения объектов социальной и транспортной инфраструктуры, расположения образовательных и развлекательных учреждений, организации парковочного пространства и прочее. Все предложения жителей детально прорабатываются специалистами Москомархитектуры, и в настоящее время на их основании вносятся корректировки в проекты планировки кварталов реновации.

«Мы обсуждали изменения по проекту до публичных слушаний и во время. От жителей поступало много комментариев, которые мы затем детально рассматривали, и корректировали проектную документацию на их основании. Только если учесть мнение жителей, можно точнее подготовить волну переселения. Поэтому перенос сроков - логичный и правильный шаг, демонстрирующий серьезное отношение руководства города ко всей программе в целом», - рассказала Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро Master's plan, которое участвует в программе реновации.

В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей требуется также уточнение предложений по очередности переселения.

Итоговые версии проектов позволят подготовить предложения по этапам и срокам реализации Программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 года с учетом сроков утверждения градостроительной документации (Постановление Правительства Москвы от 20.12.2019 №1782-ПП).

Не очень хороший год нас ждёт , моя инвестиция в прошлый високосный 2016 оказалась не очень перспективная, не обращал никогда внимания на подобные тонкости, а теперь буду.
В високосный год не рекомендуется покупать недвижимость, строить дома и начинать ремонт. Высока вероятность, что сделка по покупке/продаже квартиры сорвется либо принесет вам убытки. Возведение дома в лучшем случае не завершится, а в худшем - приведет к несчастью на стройплощадке. Построенное в этом году здание сгорит или обрушится. 

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 года с учетом сроков утверждения градостроительной документации (Постановление Правительства Москвы от 20.12.2019 №1782-ПП).
----------

Тут ошибка в реквизитах документа.
Верный этот Постановление Правительства Москвы № 1855-ПП от 26.12.2019 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП»

Пока праздники, откопал интересную историю на соседнем сайте. =)
Опять же показан успех валютной корзины, чел в 2014 поднял на долларе, только потому что 50% у него активов в нём было и купил квартиру. Ну и много интересного про прирост капитала в целом.

читать целиком

----------
Цитата


40 лет, женат-дети. Заработал 31,7 млн. плюс 100 кв.м квартира в мск без ипотеки, сам купил наполовину (после продажи унаследованной поменьше, больше 5 млн. докладывал, плюс ремонт 2 млн.), черный джип за полтора ляма (до девальвации купленный), машина жены (чуть менее ляма) и прочее по мелочам. Взяток не брал, не украл ни рубля за свою жизнь, получал белую зарплату, не имел своего бизнеса, не имел стартового капитала от родителей, только квартиру, биток не покупал. Впрочем по порядку.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока праздники, откопал интересную историю на соседнем сайте. =)
Опять же показан успех валютной корзины, чел в 2014 поднял на долларе, только потому что 50% у него активов в нём было и купил квартиру. Ну и много интересного про прирост капитала в целом.
----------

А по моему там наглядно показано с зп 400тыс жизнь лучше чем с зп 40тыс :ок:

ps Всех с прошедшими :flowers:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
чел в 2014 поднял на долларе, только потому что 50% у него активов в нём было и купил квартиру.
----------


Странный вывод. А по старым ценам, значит купил квартиру на пике стоимости. А как мы тут знаем, сто метровые квартиры никому не нужны и падают в цене уже 5 лет.

----------
Цитата

В принципе вот с 2008-ого — 2009-ого только этим и занимался — покупки акций российских. И искал пути, как иностранные купить. Но на 90% все в рублях было. Время шло, портфель рос, рынок рос, некоторые истории вообще хорошо стрельнули, к примеру Магнит, Х20 дал в сегодняшних крипто-терминах. И дальше угадайте… Правильно… Крым наш, девальвация. В принципе, я по ходу пьесы половину то перевел таки в долларовые активы, не по 25-30 руб, конечно, но средняя, думаю 35-40. В это время как раз и купил квартиры — машины по старым ценам, на часть оставшихся, уже девальвированных рублей.

Итого в 2014-м году, к концу его, у меня 10 млн. было в разных активах, пополам долларовые у рублевые. Потом так и держал разбиение пополам, снова покупал и русские, и иностранные акции. У меня есть эксель файлик, куда я записываю вводы-выводы. Он показывает сейчас, что вложил я всего 20 млн., имею 32, но это не значит, что моя доходность 50%, т.к. вводы-выводы неравномерные. По ощущениям, я удвоил капитал за три года. Т.е. было на конец 2014-ого 10 млн, ввалил еще 10 равномерно за 3 года, и сейчас больше 30. Доходность усредненная должна быть около 100% за 3 года, т.к. эту равномерно введенную десятку можно уполовинить для расчета.

Сейчас 9 лямов в русских дивидендных акциях. 13 млн. в Америке,
----------

----------
Цитата

thetamale пишет:
А по моему там наглядно показано с зп 400тыс жизнь лучше чем с зп 40тыс
----------


У него не сразу 300к была зп если что. Вначале прочитайте, потом пишите. :bonk: Человек считай с нуля, за счёт знания англ языка поднялся.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Странный вывод. А по старым ценам, значит купил квартиру на пике стоимости. А как мы тут знаем, сто метровые квартиры никому не нужны и падают в цене уже 5 лет.

----------


Это был один из факторов, он там особо подчеркнул. Что все ништяки взял считай после 2014 года. В целом, хороший кейс. Который доказывает, что если чел подготовленный, то удача ляжет на эту подготовку. А сидел бы в ипотеке, да в кредитах - жевал бы сопли. =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Опять же показан успех валютной корзины, чел в 2014 поднял на долларе, только потому что 50% у него активов в нём было и купил квартиру. Ну и много интересного про прирост капитала в целом.

----------

Чел поднялся на зп в 400 тыс., странно, что он упомянул про машины, отдых 2 раза в год и, особенно, смарт.
Ну и 130000 в месяц на 4-х, плохо дотягивает «ни в чем себе не отказываем» даже в ценах 2017 года.