Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki,
пост от 2017 года.в комментариях все разложили.
Вы искали подтверждение теории, что часть активов в валюте может помочь...
Ищите дальше.
Или примите, что инструмент девальвации в нашей стране выгоден как государству так и внешним партнёрам. Из-за разницы ставок.
Странно, что вы ещё тут не выложили истории из Белоруссии и Казахстана. Когда граждане этих стран скупали квартиры и автомобили.
----------
Цитата

Объясню свою позицию.
1. Очень повезло с работой. Думаю. немаленькую роль сыграло опыт продажника (уметь себя выгодно продать работает во все времена). Работа тут альфа и омега. Именно она дала восстановиться в кризис и заработать капитал. Биржа тут постольку-поскольку.
2. 2008 год — точка отсчета. Профукано было почти все. Низкий старт.
Тут у меня есть вопрос: вокруг кризис, коллапс и депрессия. Откуда решение продолжать вкладывать все в акции? В тот год это вообще не казалось успешным вложением. Клоченка тогда тоже не было. Похоже на игру в рулетку.
3. Хата 100 метров (на 50% наследственная - заслуга родственников). Реально надо писать — купил за свои кровные 50 квадратов на окраине.
4. Зп 400. Плюс жена 100. Итого 500? Норм. Но пассивный доход до зп не дотягивает. При потере дохода, будете вынуждены кардинально перестраиваться.
5. Расклад портфеля: что побудило вкладываться в blue chips в США? Фейсбук уже тогда вглядел переоцененным. Гугл рос уже который год и визуально не имел потенциала. Эппл тем более. Тесла — дутый убыточный бизнес. Как было принято решение вложить большую часть портфеля туда???
6. Почему держите все до 2018 года — что там должно произойти?
7. Рентные пифы показывают годовый убыток в 5%. Зачем?
8. Держать биток до 50 тыс? Есть же сумасшедшие. Я так понимаю, что вас это нечто типа игрушки?
9. Ежемесячный приход дивов — 130 т.р. для вашего портфеля это 5% годовых. Не густо. Даже скажем прямо — крайне мало.
10. Какие советы можете дать с высоты лет?
----------

Читала и ловила себя на мысли, что не верю. Почему? Я допускаю, что можно не задуряться подсчётом доходности, допускаю что можно заработать эти 30м. Но не может чел с зп 300т в мес говорить таким языком. Даже если чел старается говорить по молодежному и легко, все равно груз прожитых лет и опыт серьёзной работы проскакивает в оборотах речи невольно. Особенно если чел управленец и говорильня часть его работы.

Немного покоробило про ни в чем не отказываю на 130. Отпуск с детьми 2р в год точно не входит в 130 в мес, это не возможно. Особенно отпуск в котором ты не сильно себе отказываешь и можешь выбирать куда ехать а не тупо берёшь самое дешевое.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
На каждом финансовом уровне есть свой уровень понтов, и чем финансовый уровень выше, тем и уровень понта выше, а все что ниже рутина.
----------

Далеко не всегда люди, которые смогли заработать или каким то другим способом заполучить приличные деньги, могут научиться их тратить.
Привычка экономить на спичках очень сильная штука.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Читала и ловила себя на мысли, что не верю. Почему? Я допускаю, что можно не задуряться подсчётом доходности, допускаю что можно заработать эти 30м. Но не может чел с зп 300т
----------


Для Мск 300тр рутиный уровень дохода. Какой-нибудь модный хипстер продакт-менеджер имеет такой доход. О чем вы вообще? Вы смотрите из региона на это все. Мне кажется, то что вы имели ввиду от 500-1 млн в месяц, топы какие-нибудь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Для Мск 300тр рутиный уровень дохода. Какой-нибудь модный хипстер продакт-менеджер имеет такой доход. О чем вы вообще? Вы смотрите из региона на это все. Мне кажется, то что вы имели ввиду от 500-1 млн в месяц, топы какие-нибудь.
----------

Странные у Вас представления о рутине. В Москве медианная заработная плата 66 тыс. руб., средняя - 81.

SonOfKiyosaki, он писал что руками водил над 200чел. Я уверена это не проходит безнаказанно для манеры общения. Ну и про рутинный уровень дохода в 300 для практически любого извините придурка с английским окончившим заборостроительный я тоже не верю.

В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Далеко не всегда люди, которые смогли заработать или каким то другим способом заполучить приличные деньги, могут научиться их тратить.
Привычка экономить на спичках очень сильная штука.
----------


На этот счёт есть исследование, которое проводилось 15 лет - описано в книге "Ваш сосед - миллионер". Там написано, что экономия на спичках - это отлично! Не верите? Погуглите.

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------


Что значит "дорожает"? У вас есть цены реальных сделок? Смотрели хотябы через "ДомКлик" в своей локации? Или вы это исключительно на ценах объявлений узнали?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki, он писал что руками водил над 200чел. Я уверена это не проходит безнаказанно для манеры общения. Ну и про рутинный уровень дохода в 300 для практически любого извините придурка с английским окончившим заборостроительный я тоже не верю.
----------


Ну поработаете здесь, поверите. =) А ещё поверите, когда сами хоть раз в Мск позанимаетесь наймом персонала. Особенно в около-ИТ. Ну да ладно, понятное дело тут бесполезно спорить. Нашёл интересный кейс, подумал, что форумчанам будет полезно. Но тут как обычно: не верю, плохой чел, плохой кейс и пр. Один негатив, нет бы порадоваться за человека, и взять себе на заметку...Но нет... :pardon: :crazy:

SonOfKiyosaki,
А тут не верят в сказки. :pardon:

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------

Одна из причин - популярность города для переселенцев - Чита, Норильск, Казахстан и т п. Климат им нравится и возможность найти работу, а также возможность за ночь доехать до Москвы или моря. Не Москва, конечно, но для менее богатых и амбициозных. Кроме Воронежа, Краснодар популярен.
Думаю, есть и другие причины, например, монополизация рынка несколькими застройщиками, которые, подняли прайс раз 8 за год, а вторичка тянется за новостройками.

----------
Цитата

ks567 пишет:
С НОВЫМ ГОДОМ, ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ! изображение

----------
Я лично Вас и всех других форумчан и гостей этого форума тоже поздравляю с наступившим новым 2020 високосным годом, в первом полугодии которого Ванга предсказала развитие финансового мирового кризиса, с которым Россия успешно справится, потому что наш В.В.П. в своём готовящемся к 15 января 2020 года послании Федеральному Собранию предполагает поднять волнующую его проблему стагнации доходов населения! :drink: ----------
Цитата

ks567 пишет:
...лично я, вообще ни разу не слышал, что бы суд расторг сделку, только из за того, что не было реализовано "приоритетное право" второго собственника.
как правило, второй собственник вообще не доходит до суда...
----------
В судебной практике есть ещё апелляционное определение Ленинградского областного суда от 14.11.2018 № 33-6172/2018, согласно которому Ленинградский областной суд явно выраженно не отменил бы решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 3 июля 2017 года, удовлетворившего исковые требования собственника 84/529 долей в праве общей долевой собственности на квартиру о признании договора дарения другим собственником 276/529 долей этой же квартиры постороннему лицу притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть отступное по договорам займа, применении последствий её недействительности по основанию отсутствия при её заключении квалифицирующего дарение признака безвозмездности, если истец не упрямился бы, внеся на депозит Управления (отдела) Ленинградского областного Судебного департамента только 420 тыс. руб., считая её соответствующей рыночной стоимости отчуждённых 276/529 долей, оценённых сторонами договора дарения в 500 тыс. руб.

Выдержки из вышеприведённого судебного акта:

"Из договора дарения следует, что сторонами определена стоимость передаваемого имущества, а следовательно - цена договора в 500 тыс. руб., то есть, стороны пришли к соглашению о том, что размер отступного по существующим между ними обязательствам составляет 500 тыс. руб..

Из указанных выше объяснений ответчиков следует, что между ними существовало заемное обязательство на сумму около 400 тыс. руб., кроме того, у дарителя спорных 276/529 долей существовала задолженность по оплате спорной квартиры, в счет оплаты которой, в том числе, передавалось спорное имущество. Наличие задолженности в размере более 60 тыс. руб. подтверждено представленной истцом справкой ЕИРЦ Ленинградской области.

Поэтому доводы истца о том, что подлежащая внесению в депозит в обеспечение его требований сумма должна определяться из рыночной стоимости доли квартиры и составляет 420 тыс. руб., поскольку не доказан размер существовавших между сторонами заемных обязательств, несостоятельны. Письменные договоры займа суду действительно не представлены, однако наличие заемных отношений признано самими сторонами этих отношений. Кроме того, для заключаемого между гражданами договора займа в силу п. 1 ст. 808 ГК РФ обязательна письменная форма только в том случае, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а даритель спорных 276/529 долей указала, что ей передавались в долг денежные суммы по пятьдесят тысяч рублей.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что, установив в договоре дарения, прикрывающем отступное, цену в 500 тыс. руб., даритель спорных 276/529 долей и одаряемый тем самым подтвердили прекращение исполнения денежной формы возврата займов именно в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцу неоднократно предлагалось внести сумму 500 тыс. руб. за покупку спорных 276/529 долей, необходимую для обеспечения прав приобретателя по соглашению об отступном, однако от исполнения указанной обязанности он уклонился, полагая достаточной суммы 420 тыс. руб., внесенной им ранее. Свой отказ от внесения недостающей суммы 80 тыс. руб. подтвердил правовой позиции, представленной судебной коллегии в письменной форме.

Положением п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрен перевод права и обязанностей приобретателя на условиях определенных в договоре, на основании которого возмездно отчуждено имущество, поэтому на истце лежала обязанность по представлению доказательств наличия денежных средств в указанной выше сумме в полном объеме. В то же время в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец таких доказательств не представил, денежную сумму в полном объеме не внёс.

Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска о переводе на истца прав и обязанностей приобретателя по возмездному договору.".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нашёл интересный кейс
----------

Не стоило. Ваши "интересы" тут давно всем известны.

Есть у меня кстати реальный региональный кейс аналогичного финансового подъема чисто на девальвации 2014 и вовремя проданных хатах при зп в 10 раз меньшей. Но там бэкграунд "не очень", он вам всю подборку историй успеха напрочь испортит :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Для Мск 300тр рутиный уровень дохода. Какой-нибудь модный хипстер продакт-менеджер имеет такой доход. О чем вы вообще? Вы смотрите из региона на это все. Мне кажется, то что вы имели ввиду от 500-1 млн в месяц, топы какие-нибудь X
----------

за последние пару лет консультировал 3 IT проекта, 2 из них довольно крупные.
зп 300 и больше только у единичных специалистов и редких руководителей:
мега iOS-ники, архитекторы и руководители глобальных направлений и диджитал рекламы.

Единицы! никакой не рутинный уровень дохода

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нашёл интересный кейс
----------

кейс хвалебный, а не интересный.
Чел просто хвалится. При этом посыпался, когда его припёрли к стенке со 130 тысячами в месяц.
"Я, говорит, расходы не записываю и не считаю. Может и 200 трачу" :)

и кейс, когда в кризис ничего не осталось и на последние вложиться в акции, очень сомнительный
Надо быть очень рисковым.
Также как одновременно перекладываться в валюту в полной уверенности, что рубль упадёт и в это же время покупать квартиру - не бьётся.

В целом сама по себе история может быть реальной. Но в данном случай больше похоже на "Ержан, вставай"
Ну может чутка приукрасил человек.
Ну да, устроился где то шикарно- вполне реально такое.
А когда куришь в курилке с высшим руководством и рассказываешь на хорошем английском как обстоят дела у планктона и почему Алёшка из третьего отдела пишет письма с нехорошими словами, то вполне можно и получать хорошую зарплату.
Ну а дальше тупо покупаешь, облиги, акции, паи и т.д
По большому счёту не главное сколько получаешь, а сколько тратишь!
У человека может быть много денег, но без общения большинство сложно существовать.
Если Вы находитесь в Вьетнаме как представитель некой конторы и находится въетнамец, который может поддержать с Вами беседу в курилке и может даже на одной волне с Вами в чём то, то Вы его постараетесь продвинуть чуть выше. И по возможности прибавить ему зарплату. Вам то это всё ранво ни чего не будет стоить, да и по Вашему это не такая уж большая зарплата. Ну так устроен человек.
А что вьетнамец будет делать с этими деньгами это уже другой вопрос.

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
В Черноземье недвижимость дорожает. Воронеж, например. Никакого намека на удешевление. Почему, кто в курсе?
----------


В курсе...
Потому что поняли, что скоро придется переходить на подножный корм...В Черноземье... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну много людей со своими причудами. Я вот например до сих пор себя странно чувствую в ресторанах. Очень жалко денег. Вообще не понимаю, зачем туда ходить. Хотя могу позволить. Или вот есть знакомых самарский миллионер, он до сих пор всю одежду покупает на распродажах(майки по 150р в ТВОЁ) и машины нету у него. И смартфон китайский дешёвый. При этом капитала больше чем у товарища из примера. И что?
----------
чем не пример жадины ? :

----------
Цитата

anatolius пишет:
чем не пример жадины ? :
----------

Я тоже к ресторанам охладел уже года 3 как, особенно после всех эти "наножахревизорро".
Кальян покурить, чай попить, а вот пойти поесть это мне точно не интересно стало, хотя раньше редкий месяц чтобы не бывал в ресторанах.