Удешевление недвижимости...

Сегодня разговорилась в дороге с дамой, которой было не лень посетить офис продаж М1, что на Дмитровке.
Если верить менеджеру, верхние этажи раскуплены :omg:
Однушка 7,8 (с ремонтом, но все же).
И да, продают как Илитное жилье...

МОСКВА, 13 янв - РИА Недвижимость. Ввод жилья в Москве в 2019 году вырос на 40% - до 4,96 миллиона квадратных метров, сообщила газета "Ведомости".

Объем жилищного строительства в российской столице в прошлом году почти сравнялся с рекордным показателем 1965 года, когда в Москве сдали около 5 миллионов квадратных метров, и превзошел максимальный показатель в новейшей истории (4,82 миллиона квадратных метров), достигнутый в 2007 году.

Как отметило издание, большую роль в итогах жилищного строительства 2019 года сыграла московская программа реновации жилищного фонда, предусматривающая переселение в новые дома около 1 миллиона человек.
"Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 миллиона квадратных метров", – сообщил газете заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. В 2020 году по программе реновации в столице планируется ввести 65 домов.
Еще одним фактором значительного роста ввода жилья в Москве, по словам чиновника, стали изменения долевого законодательства, стимулировавшие застройщиков оперативнее сдавать дома. Строительство домов, сданного в прошлом году жилья, начиналось в 2016-2017 годах, когда девелоперы торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам, указывается в статье.

По итогам 2019 года стоимость частного дома в России составила в среднем 4,4 млн рублей, снизившись за год на 4,9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что затраты на обслуживание дач и коттеджей становится для многих непосильной ношей, поэтому люди стали чаще выставлять дома на продажу.

По информации экспертов, цены на дома снизились за год в 44 регионах. Заметнее всего подешевели дома в Новгородской области, Карачаево-Черкесии, Тыве, Курской и Тамбовской областях, Камчатском крае, Башкирии, Челябинской и Амурской областях и республике Марий Эл.

При этом в 39 регионах частные дома подорожали - в Якутии, республике Алтай, ХМАО, Псковской, Белгородской, Кемеровской областях, в Северной Осетии, Калмыкии, Ямало-Ненецком АО и Мордовии.

Как отметил гендиректор портала Павел Луценко, повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения. «Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу», - прокомментировал эксперт, добавив, что в целом российский рынок домов в 2019 году «просел».

В республике Татарстан запустили ипотеку от 2,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Унистрой», которая реализует жилой комплекс, где доступно предложение, уточнив, что новая программа реализуется в рамках государственного проекта «Комплексное развитие сельских территорий».

По данным пресс-службы, основными целями госпрограммы являются сохранение доли сельского населения в общей численности населения России на уровне не менее 25,3%, достижение соотношения среднемесячных располагаемых ресурсов сельского и городского домохозяйств до 80%, а также повышение доли общей площади благоустроенного жилья в селах до 50%.

В компании отметили, что предложение актуально при заключении договоров участия в долевом строительстве на квартиры, находящиеся в жилом комплексе «Усадьба Царёво», в домах со строительными номерами № 4.17, 4.18, 4.15, при условии привлечения кредитных средств «Россельхозбанка».

Как рассказали в компании, ставка действует на весь срок кредита при условии страхования жизни и трудоспособности заемщика и риска утраты/повреждения покупаемого жилья, а также при соблюдении условия о том, что квартира находится в селе. При отказе заемщика от страхования процентная ставка будет составлять 3% годовых на весь срок кредитования.

Как ранее сообщала «СГ», в Татарстане впервые построили многоквартирный дом по новым правилам – с применением эскроу-счетов. Новостройку в составе жилого комплекса ART City возвели в Советском районе на ул. Н. Ершова, 7. Застройщиком многоквартирного объекта является компания «СЗ «СтройУслуги».

----------
Цитата

Sotta пишет:
И да, продают как Илитное жилье...
----------


видовые квартиры с видом на промзону?;)

В результате сделки право на застройку пяти домов ЖК «Люблинский парк» общей площадью 200 тысяч кв. метров. перешло от одной из структурных компаний ГК «ПИК» к Seven Suns Development.

Стоимость сделки, по словам компании-покупателя «на данный момент конфиденциальна». Девелопер намерен с февраля приступить к строительству и продажам. Степень готовности нового ЖК позволяет обойтись без эскроу-счетов.

«Это не смена застройщика, а просто инвестирование. В таких случаях играет важную роль вопрос стоимости денег и возможности их использования в течение всего строительства. Часто лучше получить определенный доход в начале проекта, хоть и меньше, чем в конце, но больше. В целом застройщику выгодно привлекать оптовиков, особенно в новых условиях с эскроу, что в продажах по «старым схемам». Не нужно привлекать кредит на эту сумму и платить по нему проценты, не нужно на эти площади искать покупателей-физических лиц, нести издержки на рекламу, оформление и т.п. Средства с перепродажи они могут вложить в ту же стройку», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Минстрой РФ
----------


Что и говорил .... процесс пошёл.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным пресс-службы, основными целями госпрограммы являются сохранение доли сельского населения в общей численности населения России на уровне не менее 25,3%
----------

Зачем?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И что прикажете делать?
----------

Контроль над расходами введут и никуда с подводной лодки не денетесь :)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Контроль над расходами введут и никуда с подводной лодки не денетесь изображение

----------


Что себе враги что ли? Этак всей коррупции кранты сразу!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эпично и захватывающе!

отсюда
----------


В этой истории собраны почти все косяки из мира розовых пони строителей родовых гнезд.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В момент проектирования никто о продаже не думал

----------

Независимо от того что ты покупаешь - машину, квартиру, участок для строительства дома первое о чем надо подумать. Как это потом продавать? Но об этом почти никто не думает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки…
----------

Ради этого строить дом не нужно. Едете в любой экоотель и проводите там выходные. Дом нужен чтобы в нем тупо жить, на круглогодичной основе. Если вас в москве держат дела и бизнес, и выезжать вы можете только по выходным и в праздники, то дом вам не нужен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот тут также, сначала тебе говорят, что все строительство выйдет в 5-6 миллионов рублей. Потом нужен крутой септик и дорогущий котел. Тащи миллион рублей. Какой дом без бани? Снова ищи миллион рублей. Забыли учесть пару нюансов, давайте еще деньги. В итоге к финишу строительства смета точно превысила 10 миллионов рублей.

----------

А это к кому претензии? Сесть и сразу сообразить что [censored] надо куда то сливать, а дом чем то топить видать образования не хватает? А отдельным пунктом тут хочу добавить, что каждый работяга прораб в подмосковье знает, что московских лошков с деньгами можно развести на баньку и за лям, и за два.
Все траты, проблемы, переплаты от отсутствия знания, за которое приходится платить. Много.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если сейчас проанализировать от первого дня как начали деньги спускать до получения обратно на руки сколько лет прошло? И что можно было бы иметь на инвест счетах, если бы не спускал деньги на «загородное хобби»?

----------

Дом это такая вещь которую нельзя отдать в руки доброму дяде сказав - вот деньги, сделай мне красиво. Этот дядя сразу с энтузиазмом начинает тебя доить. Дом, это такая вещь где надо вникать в каждый нюанс самому, и это позволит сократить расходы на его возведение в разы. Но на это нужно время, которого у занятого человека может не быть.
А потому добрые дяди таких и доят :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
за подключением электричества ты идешь к местному царьку, который тебе выставляет счет в виде «вступительного взноса», а потом устанавливает безумные тарифы за свет. И обойти ты его никак не можешь.

----------

Царек не дурак. Видит перед собой хмырька с понтами, да и еще и готового разбрасывать деньги с вертолета. С такого возьмут по полной. Скромнее надо вести себя. Жить дешевле выйдет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
При помощи инвестиций создайте себе доходный финансовый поток, а с него платите за аренду. Вы в итоге сможете позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти деньги не купили бы. Аренда в разы выгоднее.
----------

Раз на аренду домов есть спрос, значит они будут строиться и сдаваться, создавая кому то доходный финансовый поток :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эпично и захватывающе!

отсюда
----------


Главный вопрос - зачем закапывать такие бабки в строительство в такой ж....е? Сэкономил на земле, отсюда все проблемы. Сразу можно было догадаться, что никто туда не будет ездить за 40 километров, особенно если природа фиговая :wall:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сэкономил на земле, отсюда все проблемы.
----------

Экономия на спичках. Смотрю на цены в районе балабаново. От 150 до ляма. Это экономия для человека который потом начал миллионами бросаться во все стороны?

Активность московских застройщиков жилья заметно сократилась: за 2019 год они вывели на рынок новых проектов почти на четверть меньше, чем годом ранее, а число потенциальных лотов снизилось на 30%. Меньше строить девелоперов вынудили переход на проектное финансирование и опасения относительно программы реновации. Объем предложения на рынке уже снизился на 5%.
https://www.kommersant.ru/doc/4219666

----------
Цитата

mitac пишет:
Независимо от того что ты покупаешь - машину, квартиру, участок для строительства дома первое о чем надо подумать. Как это потом продавать? Но об этом почти никто не думает.

----------

Очень странно думать при покупке о продаже машины, на которой собираешься ездить 10+ лет.
Чем больше планируемый срок владения, тем меньше смысла в этой затее. "Родовое гнездо" обычно покупают "навсегда", т.е. ни о какой продаже речи вообще не идет.

----------
Цитата

Supric пишет:
на которой собираешься ездить 10+ лет.

----------

А если не собираешься так скучно жить?

----------
Цитата

Supric пишет:
покупают "навсегда",
----------

Чтобы лет через 5 начать продавать :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Мы пока еще разрабатываем платформу, не до конца приняли решение, как это будет выглядеть. Но уже могу сказать, что там будут аккумулироваться услуги по заключению договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхование жилья, услуги налогового агента», - сказал Стасишин.
----------

Всё пугают, года два уже точно, ничего у них не получится, белила не той системы!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
МОСКВА, 13 янв - РИА Недвижимость. Ввод жилья в Москве в 2019 году вырос на 40% - до 4,96 миллиона квадратных метров, сообщила газета "Ведомости".

Объем жилищного строительства в российской столице в прошлом году почти сравнялся с рекордным показателем 1965 года, когда в Москве сдали около 5 миллионов квадратных метров, и превзошел максимальный показатель в новейшей истории (4,82 миллиона квадратных метров), достигнутый в 2007 году.
----------


Как это согласуется с вот этим:----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Активность московских застройщиков жилья заметно сократилась: за 2019 год они вывели на рынок новых проектов почти на четверть меньше, чем годом ранее, а число потенциальных лотов снизилось на 30%.
----------

----------
Цитата

Стоимость аренды жилья в Москве подорожает на 10% к концу года. Однушка сейчас стоит 36 - 40 тыс. рублей в месяц.

Люди из регионов едут в столицу за хорошей жизнью, что обеспечивает рост цены. Во всех остальных крупных городах России рост цен на аренду жилья остановился
----------


https://www.kommersant.ru/doc/4218633

----------
Цитата

mitac пишет:
Если вас в москве держат дела и бизнес, и выезжать вы можете только по выходным и в праздники, то дом вам не нужен.

----------

Я в принципе искренне не понимаю, как можно жить на 2 дома - вернее, на квартиру и дом. Родители к этому когда-то стремились, а у меня вообще «не зашло». Поэтому все наследные дачи были распроданы при первой возможности.