Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (26790)

Онатоле Нонетот

17 января 2020 в 02:24

----------
Цитата

georg95 пишет:
Уже миллион раз обсуждали. Себестоимость строительства везде +- одинаковая, а вся маржа в 100-200-600% в стоимости земли, жадности застройщиков, и контролирующих органов которые хотят откаты. Могут вообще не объяснять никак рост цен. Все зависит только от платежеспособного спроса.
----------

вы отчасти правы, но лишь отчасти
тут еще вот какая штука
помните анекдот?
----------
Цитата

-папе урезали зарплату
-что, папа будет меньше пить?
-нет, мы будем меньше есть
----------

повышение ндс скажется на цене просто потому, что вновь пришедшему клиенту можно будет продать подорожа мотивировав повышение мцены
ну а деньги у народа есть - я приводил ссылку на статистику ЦБ выше - население стало в 5 раз богаче по сравнению с 2008 годом.

Ответить

itac

17 января 2020 в 05:14

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
да, я был не прав, девальвация была не с 30 до 36, а с 23 до 30

----------

До 23 было и 27 и 29.

Ответить

user504199579538

17 января 2020 в 08:19

----------
Цитата

l*******@mail.ru пишет:
в России
----------

В Default City

Ответить

user-106598

17 января 2020 в 08:34

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
просьба не бить ногами за спрос, в москве кроме аэропортов, такси и судебных заседаний нигде не был:)
----------

Оставайтесь в Питере, в столице: грязь, экология плохая, все куда-то бегут, гости из Азии и куча др. проблем. А зп нормальные никому не платят. Сейчас тут региональные форумчане расскажут, тем более вы и сами вот по паркам уже все поняли. Не стоит длинный рубль этого! Не совершайте ошибку! :fool:

:D

Ответить

Ломус

17 января 2020 в 08:57

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

На единицу площади? Не получается.
Для этого нужны очистные сооружения. Вокруг Иваново нет лесополосы. Дума приняла решение о ее создании в 2017, в апреле 2019 суд обязал правительство создать этот пояс в течении полугода. Думаете уже вырос?
----------

Судя по всему вырос ещё до нас без решений думы: http://u-karty.ru/sputnik/ivanovo-so-sputnika.html

Вокруг Москвы уже не вырастет, т.к. для этого придётся тысячи домов сносить и кучу народа в Иваново переселять, а они будут против. Столичные зарплаты им интереснее, чем чистый воздух :quotes:

Ответить

Ломус

17 января 2020 в 09:32

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Оставайтесь в Питере, в столице: грязь, экология плохая, все куда-то бегут, гости из Азии и куча др. проблем. А зп нормальные никому не платят. Сейчас тут региональные форумчане расскажут, тем более вы и сами вот по паркам уже все поняли. Не стоит длинный рубль этого! Не совершайте ошибку! изображение

изображение

----------

Так ты слона не продашь. :bonk: Включай шарманку про рутинные з/п в 300 тыс. и шезлонги в ватутинке. :uncap:

Ответить

user-106598

17 января 2020 в 09:33

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вокруг Москвы уже не вырастет, т.к. для этого придётся тысячи домов сносить и кучу народа в Иваново переселять, а они будут против. Столичные зарплаты им интереснее, чем чистый воздух
----------

Тупо количество парков давайте сравним с любым округом Мск и средним городом?

Ответить

AlexN7

17 января 2020 в 10:21

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
кто в курсе питерских и московских парков - какой парк в москве (если такие есть) наиболее похож на царское село (екатерининский парк в пушкине) и скажем цпкио (тот что около крестовского на севере)?
----------

Только Измайловский парк или Лосиный остров вас могут удовлетворить.

Ответить

user-106598

17 января 2020 в 10:23

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так ты слона не продашь. изображение
Включай шарманку про рутинные з/п в 300 тыс. и шезлонги в ватутинке. изображение

----------

А что я говорил? Первый уже начал рассказывать! :D

Меньше народу - больше кислороду! Тем более парки не подходят. Да еще и траву мою топтать около Десны. Уж лучше - где родился, там и сгодился! :bonk:

Ответить

Ломус

17 января 2020 в 10:26

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Тупо количество парков давайте сравним с любым округом Мск и средним городом?
----------

Ключевое слово - ТУПО. Чем тебе парки помогут, если в городе миллионов 20 народа? На каждого по полдерева. Глаз радует, но в плане чистоты воздуха не спасёт

Ответить

user956687438380

17 января 2020 в 10:27

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Оставайтесь в Питере, в столице: грязь, экология плохая, все куда-то бегут, гости из Азии и куча др. проблем. А зп нормальные никому не платят.
----------

В этом отношении Питер и Москва братья, хотя конечно питерские бомжи, алкашня колоритней и культурней московского братанов.

Ответить

Ломус

17 января 2020 в 10:33

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Меньше народу - больше кислороду! Тем более парки не подходят. Да еще и траву мою топтать около Десны. Уж лучше - где родился, там и сгодился! изображение

----------

Теперь поняло, откуда у тебя раздвоение личности. Кийосаки до травы и после травы - разный кийосакин.

Вобщем, не ходите у Десны гулять,
Травку не топчите, чтоб употреблять
Смог рекламщик местный, что спасает всех
Хоть его рассказы вызывают смех

Ответить

itac

17 января 2020 в 11:02

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вобщем, не ходите у Десны гулять,
Травку не топчите, чтоб употреблять
Смог рекламщик местный, что спасает всех
Хоть его рассказы вызывают смех X
----------

Премия букера :jokingly: :thumbsup:

Ответить

user678723273957

17 января 2020 в 11:45

----------
Цитата

Jonh пишет:
Наблюдаю за понравившимися квартирами в двух разных жк ПИКа. Так вот по этим объектам (из того, что осталось) цены с середины осени выросли на десять процентов точно.
----------

:o Понравившиеся квартиры у ПИК? "Там есть красивые дома" (Брат 2)
:wall: А строительная готовность осталась на том же уровне?

Ответить

georg95

17 января 2020 в 11:46

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
можно будет продать подорожа мотивировав повышение мцены
----------

Ну да, придет покупатель в банк и скажет "дайте 10млн в ипотеку, НДС же".
От того что застройщик проводит словесные интервенции, денег у покупателя больше не становится.
Денег становится больше у тех, кто уже покупает недвижимость за границей. Богатые становятся богаче, бедные становятся беднее.

Ответить

mvlv

17 января 2020 в 12:30

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в третьем 3 дерева на весь парк и опять же асльфать сплошной
----------

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
кто в курсе питерских и московских парков - какой парк в москве (если такие есть) наиболее похож на царское село (екатерининский парк в пушкине) и скажем цпкио (тот что около крестовского на севере)?
----------

Если про деревья , то есть Дендропарк. В Бирюлево :)
(Сравнить с питерскими не могу, не была)

Ответить

step20032004

17 января 2020 в 13:15

Ну все, в Бирюли гостей столицы, на ПМЖ,начали знатоки зазывать... :thumbsup: :D

Ответить

Supric

17 января 2020 в 13:16

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Меньше народу - больше кислороду!
----------

Тогда надо не в Москву, а из Москвы :D

Ответить

Доктор Раков

17 января 2020 в 13:22

----------
Цитата

Supric пишет:
Тогда надо не в Москву, а из Москвы изображение

----------

:thumbsup: Конечно из,и чем дальше-тем лучше!Что делать то в столицах-выхлопной газ вдыхать только 24ч? :stop: Не стоят никакие деньги утраченного здоровья.

Ответить

mintai1

17 января 2020 в 13:24

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Оставайтесь в Питере, в столице: грязь, экология плохая, все куда-то бегут, гости из Азии и куча др. проблем.
----------
----------
Цитата

Местом нахождения будущего Госсовета станет Петербург, пишет @russica2. И добавляет, что стройка обновленной столицы будет эпической. С учетом того, что канал пишет только то, что надо сливать под видом слива, выглядит правдиво.

Из плюсов для обычного человека - улучшение качества жизни в городе по многим параметрам, а еще удорожание жилья. Удорожание жилья это тоже часть улучшения качества жизни и более того - один из неотъемлемых его параметров.

Поэтому, если кто собирался купить квартиру или комнату в центре для того, чтобы жить самому - обратите внимание на район Коломны (Адмиралтейский район). Если кто собирался купить квартиру или комнату на перепродажу - брать стоит почти все в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районе. Василеостровский не рекомендую из-за того, что там будет нарастать количество китайцев, а наши цивилизации в совместной жизни не особенно совместимы (мы проигрываем).

Как это коснется классических "спальников" сейчас спрогнозировать трудно, многое зависит от новых деловых центров притяжения и маршрутов к ним. Личный автомобиль все меньше будет нужен живущим в центре, и - удачи да сил тем, кто регулярно ездит в центр с проспекта Луначарского, например. Времени это потребует больше.

"Гетто окраин" (Парнас, Мурино, Кудрово, Рыбацкое и подобные им) станет только мрачнее. Причем, намного. По возможности, к ним лучше не иметь никакого отношения.
----------

Ответить

Показать еще (48828)