Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Rust04 пишет:
В лидерах роста - Владивосток. ( китаёзы?)))):
----------

...?
Россельхозбанк!

В этом году 2 фактора на рынке недвиги
1 Россельхозбанк со своей сельской ипотекой под3%
2 Ограничение по выдаче ипотечных кредитов с учетом ПДН (обсуждали наверное здесь уже, но лень читать)

По п.1 - кирдык рынку недвижимости городов до 1млн, и некоторых миллионников
По п.2 - понаблюдаем

----------
Цитата

pmn пишет:
Ерунда. Конституционный суд тоже "здесь". Даже коттеджи для их величеств на Крестовском отстроены. Только самих не видать изображение
Так и эти будут.
----------

Будут не будут, а условия по сельской ипотеке Россельхоза заставляют задуматься... таки вполне может быть.

Ну и на вкусное.
Журнализды сокрушаются, что продавцы вторички не хотят поднимать цены :D
Бизнес Онлайн. Горькое похмелье эскроу.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вобщем, не ходите у Десны гулять,
Травку не топчите, чтоб употреблять
Смог рекламщик местный, что спасает всех
Хоть его рассказы вызывают смех
----------


Ух! Мне тут и стихи уже посвящают! Агонь! Спасибо большое!

В благодарность фото травки, по которой ходить:
Фото1
Фото2
Фото3

----------
Цитата

Acrux пишет:
Ну и на вкусное.
Журнализды сокрушаются, что продавцы вторички не хотят поднимать цены изображение

Бизнес Онлайн. Горькое похмелье эскроу.
----------


Статью читали? "Зато в Вахитовском дорогая «вторичка»: за год она подросла на 12% до 105 тыс. рублей. По темпам удорожания лидирует Кировский район: квартиры здесь увеличились в цене на 13,4% до 80 тыс. рублей. В среднем казанская «вторичка» подросла на 8,5% и почти догоняет в цене новосторойки, разница — жалкие сотни рублей."
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/453824

И ещё перл: "КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КАЗАНИ ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛ НА 10% — В 3 РАЗА МЕНЬШЕ, ЧЕМ В РОССИИ"
ПОДРОБНЕЕ НА «БИЗНЕС ONLINE»: HTTPS://WWW.BUSINESS-GAZETA.RU/ARTICLE/453824

----------
Цитата

Acrux пишет:
2 Ограничение по выдаче ипотечных кредитов с учетом ПДН (обсуждали наверное здесь уже, но лень читать)

----------

Не болтайте ерунды. ПДН не учитывается при выдаче обеспеченных кредитов

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статью читали? "Зато в Вахитовском дорогая «вторичка»: за год она подросла на 12% до 105 тыс. рублей. По темпам удорожания лидирует Кировский район: квартиры здесь увеличились в цене на 13,4% до 80 тыс. рублей. В среднем казанская «вторичка» подросла на 8,5% и почти догоняет в цене новосторойки, разница — жалкие сотни рублей."
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/453824

И ещё перл: "КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КАЗАНИ ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛ НА 10% — В 3 РАЗА МЕНЬШЕ, ЧЕМ В РОССИИ"
ПОДРОБНЕЕ НА «БИЗНЕС ONLINE»: HTTPS://WWW.BUSINESS-GAZETA.RU/ARTICLE/453824
----------

Читал. А теперь перечитайте ее снова.

Про квадратный метр действительно перл. У нас тут своя атмосфера, когда идешь в какой нибудь Унинавыселкахстрой, а там ипотека без первоначального взноса, скидка за сам факт ипотеки (30 тыс сейчас), и 6 месяцев платежей за счет застройщика.

----------
Цитата

Alex199 пишет:
Не болтайте ерунды. ПДН не учитывается при выдаче обеспеченных кредитов
----------

Ссылку не дам, лень искать. Проскакивало, что с 1 июля при выдаче ипотеки лицам с превышенной ПДН для банка увеличивается норма резервирования по данному кредиту. Такие дела.
Хочешь ипотеку, закрывай кредитки - теперь официально.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Мне кажется, споры "коренные/некоренные" во многом зависят от кастового мышления людей: одни хотят "примазаться" к высшей (как им кажется) касте "коренных" (дескать, "да я сам тут родился - а у меня родители - а у меня деды/бабки, прадеды/прабабки тут родились..."), а другие, которые себя к этой касте уже причисляют, наоборот, пытаются себя отгородить от претендентов на вхождение в неё, подчеркнуть свою "элитарность" (нет, коренной только через три поколения!).
----------

Мне ближе высказанное выше мнение, что определение коренного жителя - это просто данность. Социальный фактор.
Вы же описываете уже невроз, что тоже имеет место быть. Только это уводит обсуждение в сторону, как любая демагогия.
----------
Цитата

urbanoid пишет:
Думаю, что уверенные в себе люди, у которых нет проблем с пониманием своего положения в обществе, в том числе и в городе, особо не парятся по этому вопросу.
----------

Что вы тут имеете ввиду конкретно? То, что психически здоровые люди не парятся по поводу невротических комплексов соплеменников? Так сие трюизм.
Если же то, что психически здоровые люди не парятся по поводу проблем своей малой родины, то это вряд ли.
----------
Цитата

urbanoid пишет:
Можно быть коренным хоть в 20 поколениях и при этом не иметь уважения ни к городу, ни к его истории, ни к горожанам.
А можно быть совсем некоренным - и при этом стать одним из самых известных краеведов своего города, как ставший москвоведом Гиляровский (родившийся на Вологодчине потомок запорожских казаков).
----------

Вы привели примеры исключений, только подтверждающие правило) имхо конечно.
А так то, конечно, любое обсуждение можно свести в демагогию парой-тройкой немудреных риторических приемов)) суть не в этом.

----------
Цитата

mitac пишет:
До 23 было и 27 и 29 X
----------
и 6 было. давайте вспоминать релевантные вещи.


----------
Цитата

georg95 пишет:
Ну да, придет покупатель в банк и скажет "дайте 10млн в ипотеку, НДС же".
От того что застройщик проводит словесные интервенции, денег у покупателя больше не становится.

----------
денег больше становится, я приводил статистику, в 5 раз больше с 2008.
спрос не растет, это другое.
а на первичке давно уже все застройщики вместе действуют более или менее. решат завтра что появился повод на 20% поднять цены - на 20% и поднимут. без повода не прокатит, поэтому сейчас ндс выдумали, до этого кризис, эскроу - все что угодно в общем.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
и 6 было. давайте вспоминать релевантные вещи.

----------

Давайте. Когда 6 было. Однуха стоила 15-20 тыр баксов.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы наверное просто не очень понимаете что такое "земельные участки" в Москве. Вот к примеру - деревянный сарай из гнилых досок за 75млн. изображение


https://www.cian.ru/sale/suburban/164099619/
----------


А самое интересное, как стремительно дорожает :jokingly:

22 июня 2019 75 000 000 ₽ + 5 000 000 ₽
21 августа 2018 70 000 000 ₽ - 20 000 000 ₽
30 июля 2018 90 000 000 ₽ - 65 000 000 ₽
19 июня 2018 155 000 000 ₽ - 10 000 000 ₽
7 декабря 2017 165 000 000 ₽

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вокруг Москвы уже не вырастет, т.к. для этого придётся тысячи домов сносить и кучу народа в Иваново переселять, а они будут против. Столичные зарплаты им интереснее, чем чистый воздух изображение

----------

Иваново - это тот уровень городов, когда экология убивается всего одним предприятием типа Копотня. Такой в Иванове есть. Только Капотня фонит на Копотню, Братеево и часть Нового Марьино не заходя дальше, а Техуглерод и резина накрывает весь город. И в Иваново нет гадкого Собянина, который бы отпинал предприятие поставить современную очистку. К тому же и текстильные производства, которыми всегда ставился город, никогда не были экологически чистыми, даже в древнем мире с его обработкой тканей природными материалами.

Просто откройте рейтинги и посмотрите, в каких городах воздух чистый. И это точно не Иваново. Иваново грязнее чем Москва.
Естественно Иваново никому не может быть интересно. Город застрявший технологически и технически в середине прошлого века с зарплатами современной глубинки.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
а пока если можно чуть оффтопа.
я вот фанат до парков и гуляния в них
в питере цпкио, в пушкине офигенно, петродворец.
что нравится? парк и тот и другой и третий достаточно большой, но это с одной стороны не лес, с другой стороны это не асфальт по прямым проложен, грунтовые дорожки есть, деревьев много но между них можно ходить, асфальт есть но с изгибами

----------

Царицыно, Коломенское.

Охххх.....
Ладно "Победили" - пока царёк активно трамбует баблом карманы застройщикам и спекулянтам за счет налогоплательщиков мы принимаем своё поражение и уходим в валюту минимум на пару лет.

Всем удачных инвестиций :drink: .

Face Booka,
Два момента:
1) Объём выбросов и уровнем загрязнения - это разные понятия. Мы говорим о втором.
2) На схеме нет самого города Иваново, из-за которого весь этот спич.

----------
Цитата

Инженер пишет:
А что не так с Шатурой? Самый лесной и озёрный район Московской области. Есть, конечно, немного всякой гадости, как и везде (мебельный комбинат, ГРЭС, химзавод в Рошале), но в целом - это один из самых экологически благоприятных районов на всей карте МО (про Москву я уж вообще молчу).
----------

Шатурский район более загрязнён, чем Москва. Самый грязный район, один из тех которые и портят области экологическую картину. Экологическая карта тут: http://zemriga.ru

Ну и ещё там самое дешевое жилье в области.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Ссылку не дам, лень искать. Проскакивало, что с 1 июля при выдаче ипотеки лицам с превышенной ПДН для банка увеличивается норма резервирования по данному кредиту. Такие дела.
Хочешь ипотеку, закрывай кредитки - теперь официально.
----------

У Вас полная каша в голове.
Открою Вам глаза - ПНД не имеет никакого отношения не только к обеспеченным ссудам, но и к резервам.
Она влияет на норматив.

----------
Цитата

Alex199 пишет:
не имеет никакого отношения
----------


Пока да не имеет, но тётя Эля в лице ЦБ РФ точит зубик на пираМММидку ....

----------
Цитата

ЦБ обсудит с рынком применение показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) при выдаче ипотеки, рассказала председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «России 24». Этот параметр уже применяется в потребительском кредитовании – его регулятор ввел для охлаждения рынка. С октября при выдаче потребительского кредита банки обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщика (отношение платежей по всем кредитам к ежемесячному доходу). От нее и ставки по кредиту зависит давление кредита на капитал банка. Чем больше ПДН и ставка, тем выше коэффициенты риска по кредиту при расчете достаточности капитала банка.

Возможны риски кросс-дефолтов, объясняет беспокойство регулятора первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Доля ипотечных заемщиков, имеющих другие кредиты, выросла с 39% в 2015 г. до 46% на 1 сентября и изменение фазы экономического цикла :D может привести к росту неплатежей по потребительским кредитам, говорится в обзоре. ЦБ отмечает, что с начала года банки смягчают стандарты, кредитуя людей с повышенной долговой нагрузкой.

ЦБ уже ограничивает выдачу ипотеки: повышенные коэффициенты риска действуют, если первый взнос ниже 20%. По словам Юдаевой, в декабре ЦБ обсудит с банками предложения по надбавкам в ипотеке, которые будут зависеть еще и от ПДН.

Фактически с 1 октября банки уже передают в ЦБ данные о ПДН при ипотечном кредитовании, но пока это не влияет на надбавку на капитал, говорит Антон Павлов, управляющий директор «Абсолют банка». У него около 10% ипотеки выдано заемщикам с долговой нагрузкой более 50%.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/12/02/817684-tsb-ogranichit

----------

На каком этапе мы сейчас?

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Охххх.....
Ладно "Победили" - пока царёк активно трамбует баблом карманы застройщикам и спекулянтам за счет налогоплательщиков мы принимаем своё поражение и уходим в валюту минимум на пару лет.

Всем удачных инвестиций изображение
.
----------


Трус!!! :jokingly:
Удвоится в скромном или утроится в оптимистичном сценарии - будем вместе шортить. :yep: