Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Трус!!! изображение

----------


Сохраняльщик на заслуженном отдыхе :D


Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — облигации с ипотечным покрытием, выпускаемые в соответствии с Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Закон об ИЦБ), исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом ипотечного покрытия. Исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием обеспечивается залогом ипотечного покрытия с момента возникновения прав на такие облигации у их первого владельца. Облигация с ипотечным покрытием предоставляет ее владельцу все права, возникающие из залога ипотечного покрытия.
Подробнее…
https://www.moex.com/s3024

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сохраняльщик на заслуженном отдыхе изображение


----------

Ой, нам до такого еще плыть и плыть, это упятерение минимум :ок:

Красногорск vs Химки

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Красногорск vs Химки X

----------

Вы серьезно сравниваете топовый город Подмосковья, где собственно базируется администрация всего этого балагана (я вам по секрету расскажу - большая часть чинуш там и рядом сама и живет) с какими то Химками? Посмотрите сколько денег в бюджете Подмосковья выделяется Красногорску и сколько Химкам, еще бы с Балашихой сравнили :)

ps Гетто типа Тетриса и Изумрудных Холмов ну никак не Красногорск.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы серьезно сравниваете топовый город Подмосковья, где собственно базируется администрация всего этого балагана (я вам по секрету расскажу - большая часть чинуш там и рядом сама и живет) с какими то Химками? Посмотрите сколько денег в бюджете Подмосковья выделяется Красногорску и сколько Химкам, еще бы с Балашихой сравнили изображение


ps Гетто типа Тетриса и Изумрудных Холмов ну никак не Красногорск.
----------


См.квадратную площадь Красногорска, плотность населения...там в видео много интересного. Лишний разу убедился, что сделал правильный выбор. :jokingly:

с полей...
ЖК Ильинские луга" ул.Заповедная покупались 1ка(31м2) и студия(23,5м2) в 2017г.
Сделан ремонт в обеих с мебелью и техникой за 1млнр, ремонт "так себе", за те же деньги я сделал бы если не лучше, то практичней точно.
Плитка и линолеум на плиту :o , стены шпаклёвка и покраска стен как я понял без каких либо "паутинок" и прочих материалов от трещин, в общем как то так :crazy: :crazy: .
Вид из обеих на проходящую мимо квартала дорогу, которую как раз расширяют до 4х полос.
1ка сдана на 2й день за 29+счётчики, студия ушла на 4й день за 25+счётчики, обе сдались без торга, с залогами.
Сдавалась славянам без домашних животных на длительный срок без права субаренды.
Сняли 2 семьи без детей, работают в ближайших ТЦ и посёлках.
В квартале по сути монопольно сидит ПИК-аренда с квестом возьми ключи в сейфе и под зорким оком вэбкамеры посмотри квартиру. Комиссия 50%, залога нет, крупным шрифтом в объявлениях "СДАЁТСЯ БЕЗ ЗАЛОГА, ГРАЖДАНАМ ЛЮБЫХ СТРАН, С ДОМАШНИМИ ЖИВОТНЫМИ"
говорят в ФНС не настучат :D .
Несколько "просматривающих" не скрывали, что были и в квартирах через "ПИК", но им не понравилось чтото там. Хотя цены мы ставили чуть выше ПИКовских предложений.
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".
Объявления бесплатные на Циан, Авито, Юла.

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте. Когда 6 было. Однуха стоила 15-20 тыр баксов X
----------

это не релевантные вещи. посмотрите определение релевантности.


----------
Цитата

Засосов пишет:
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".

----------

не бывает рынка с застревающими квартирами
бывают владельцы не умеющие ставить адекватную рынку цену.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
На каком этапе мы сейчас?

----------

Все это давно известно, но нельзя делать прямые параллели потому что $ валюта майор, ₽ деревяный! Как только Кремль поймет что что очередная афера-маткапитал, прогнозирую что в будущем его будут выдовать за секс без презервативов как премия за сам шанс беременности,,,,
Кремль просто проведет очередную девальвацию. Цены, номинально останутся стабильными, банки довольными, а рухнет сама единица номинала.
Пострадают только честные граждане .
Эта афера стара как египетские пирамиды! Их так и построили ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
очередную девальвацию
----------


Тут нужно считать - за исключением нескольких городов Default City, Piter, Kazan .... маржа у застоев не такая уж и большая [при цене 35-45P/m2] (+ теперь всё бабло будет перетекать в банки, они же выпускают/перепродают под это дело субстандартные сущности в которых кто-то умер). Тоесть в цепочке появились банки, которые сливают дефолтные ипотеки пенсионным фондам через специально созданные всякие дома прокладки (Сбер --> ДОМ.РФ, Росбанк --> «Росбанк Дом», Возрождение --> "Ипотечный агент Возрождение 5" и.т.д.). Тоесть сами банки дефолт облигаций/заемщиков не затронет особо, они подложили себе соломки. Тоесть это обычная обналичка и вывод (кража) пенсионных накоплений граждан.
В принципе в областях стройки уже "встали" и ими можно пожертвовать с "благими целями".
И да "печатать" в таком случае будет нужно очень много. Возможно это подготовка к смене власти и по факту окажется, что пенсий нет вообще и фонды "пустые".

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
и по факту окажется, что пенсий нет вообще и фонды "пустые".
----------

А что, планировалась какая то иная схема? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сделан ремонт в обеих с мебелью и техникой за 1млнр
----------

1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.

----------
Цитата

komeska пишет:
1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.
----------

Если не ошибаюсь, это старый проект. Наследство от Мортон. Поэтому не везде ремонт.

Засосов,
Какая цена покупки объектов в 2017.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".
----------

Теперь на этом фоне правдоподобно смотрится вариант в Путилково за 25000 в месяц за 20 метров. При покупке в 2016 за 1,8 млн. + Ремонт 0,5 млн.

А Саларьево за 35 тогда как смотрится после Ильинских лугов.

Шеринг экономика в действие!

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
фонды "пустые".
----------


По моему уже в открытую говорится что пенсии выплачиваются по солидарному принципу, то есть из только что собранных взносов в ПФР.
В переводе это означает что в фонде нет активов и денег собранных предыдущими поколениями для выплат себе в старости, их разворовали.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А Саларьево за 35 тогда как смотрится после Ильинских лугов.

Шеринг экономика в действие!
----------


За 42тр, за 35 поискать ещё.

----------
Цитата

komeska пишет:
1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.
----------

в сумме за обе ремонт/мебель/техника вышли в 1млн рублей.
Квартиры были без отделки, хотя в ЖК много квартир с отделкой от ПИК, по ним куча жалоб: плесень из под обоев, розетки вываливаются из стен и т.п.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какая цена покупки объектов в 2017.
----------
Покупал не я, но студия вроде 1,7, 1ка -2,5. Уточню.

----------
Цитата

komeska пишет:
Десять раз "ХА" изображение
! И как вы собираетесь конкурировать с другими арендодателями с такой ценой "входного билета"?! Давайте на примере ОранжПарка расскажу. Готовая студия стоит там 4.8 млн. рублей. Можно взять за 4.5 млн. рублей со сдачей в октябре 2020 года.
----------

Когда все только начиналось, цены были совсем другие. Вы тогда говорили, что дорого. И не будет продаж Сейчас сравнивать, конечно, нет смысла.

Какие у Вас в итоге временные и финансовые затраты вышли на покупку участка и строительство дома?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупал не я, но студия вроде 1,7, 1ка -2,5. Уточню.
----------

Я понял, что мопед не Ваш. Уточните. Спасибо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупал не я
----------


Рыэлтор?

мопед не мой я просто разместил объяву