Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Открою страшную тайну - в Москве аналгогичное предприятие навредит даже больше, т.к. вокруг города нет лесов, которые могли бы поглотить его выбросы
----------
в Москве внутри МКАД полно лесопарков о которых никакое Иваново и не мечтает и вокруг МКАД полно лесов на любой вкус

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уточните. Спасибо.
----------
квартиры покупались в 16г, студия 1,7 1ка -2,4. Сейчас в тех домах за студию без отделки просят 2,8 за 2,7 думаю отдадут. Я бегло прикинул депозитную альтернативу за период 16-19г, у меня вложение в недвижимость дали чуть больше профита.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
https://smart-lab.ru/blog/587817.php
----------

Так всегда бывает, когда сначала делаешь, а потом начинаешь думать.
Маткапитал не для перепродажи.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в Москве внутри МКАД полно лесопарков о которых никакое Иваново и не мечтает и вокруг МКАД полно лесов на любой вкус
----------


Которые влияют на экологическую ситуацию многомиллионного города чуть больше, чем фикусы на подоконниках его жителей.

У меня на другой стороне Волги нац. парк "Самарская лука" - 1340 км², причём роза ветров максимально благоприятная - с запада (с той стороны Волги) в сторону города. При этом, если покатаешься там на лыжах несколько часов, то городской смог ощущается по дороге домой уже на самарском берегу. А потом очень быстро перестаёт ощущаться, потому что организм привыкает.

В большом городе свежего воздуха не может быть никак и чем город больше, тем больше гадости остаётся в лёгких его жителей. В принципе, не смертельно, человек и не к такому привыкает, а современная медицина и питание позволяет и в таких условиях жить дольше, но глупо отритцать очевидное.

----------
Цитата

Ломус пишет:

Логично. Поэтому лучше потратить его на покупку какой-нибудь комнаты в общаге для сдачи на долгосрок, чтобы хоть какую-то пользу от него получить X
X

----------


Бизнес-план "пенсионный продукт с нулевым вложением" для Иваново:

Берем маткапитал - покупаем комнату в Москве в ипотеку - сдаем ее/закрываем ипотечные платежи - сами там прописываемся - ждем 10 лет - вуаля, имеем московскую пенсию в 19500 в месяц + выплаченную по итогу ипотеку и рентный доход от комнаты в Москве :ок:
Продолжаем жить в Иваново - пасти гусей.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Берем маткапитал - покупаем комнату в Москве
----------


Ипотеку гораздо проще получить на студию.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Ипотеку гораздо проще получить на студию X

----------


Ну студия тоже хорошо. :thumbsup:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Которые влияют на экологическую ситуацию многомиллионного города чуть больше, чем фикусы на подоконниках его жителей.

У меня на другой стороне Волги нац. парк "Самарская лука" - 1340 км²
----------
вы лучше не про другой берег Волги, а сколько лесопарков в самой Самаре? За МКАД тоже полно лесного массива, в том числе дикого и непролазного.

В Саларьево не скучают - идет активный поиск равновесия спроса и предложения (аренда студии снижается с 39,1 до 29,9)... :D

https://www.cian.ru/rent/flat/220740896/

История изменения цены
10 января 17:43 29 900 ₽ - 3 100 ₽
10 декабря 2019 33 000 ₽ - 1 000 ₽
4 декабря 2019 34 000 ₽ - 1 000 ₽
22 ноября 2019 35 000 ₽ - 4 100 ₽
1 ноября 2019 39 100 ₽

В тоже самое время за 35 тыс в Саларьево предлагают снять вполне приличную двушку (53 кв метра)

https://www.cian.ru/rent/flat/224819778/

----------
Цитата

georg95 пишет:
В переводе это означает что в фонде нет активов и денег собранных предыдущими поколениями для выплат себе в старости, их разворовали.
----------

Деньги собранные текущим поколением, выплачиваются предыдущему, если вы не в курсе.
Пенсионные деньги не разворовали, просто пенсионеров больше чем работников с белой зарплатой более 35 тысяч р.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В тоже самое время за 35 тыс в Саларьево
----------

backstage и цветовая гамма на фото на 80% аналогичен Ильинским лугам кстати :D .
Из личных наблюдений, как жить в студии для меня до сих пор загадка, я лично был в студии 23,5м2 там реально даже шкаф поставить не где, ставка делалась на шкаф-купе в коридоре, но коридор это не место для хранения нижнего белья, носков и т.д., я имею в виду не экстремальный ход жизни, а цивилизованно размеренный. В моей студии было 2 больших окна, здесь же вообще треш какой то 19м2 с одним окном :crazy: .
Кстати одни из арендаторов до этого жили в студии и первый их вопрос был по вытяжке кухонной, они сказали, что в их студии запах был сильный. В этой студии вытяжка тоже ниачём, так что прогноз аналогичный видимо.
ИМХО студия как вариант для одиночек переночевать, ну кофе -макароны сварить, не более.
Кстати по этим объявам ПИКа большие сомнения что они реальные, сдавать столько времени это же только на простоях угареть можно. Видимо на рынке прибывает число инвесторов -валенков :crazy:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В Саларьево не скучают - идет активный поиск равновесия спроса и предложения (аренда студии снижается с 39,1 до 29,9)... изображение

----------


Она 18,9 квадратов !!! :o :o :o Как там вообще можно поместиться для постоянного проживания то даже одному? Это гостиничный номер а не квартира :evil: . Студия это 28+ квадратов минимум. 8 на коридор и санузел, 20 чистых квадратов - жилое помещение с кухней + балкончик еще сверху квадратика 3. Вот это минимум для жизни ОДНОГО человека. В 19 квадратах НЕВОЗМОЖНО разместиться нормально даже теоретически. :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка делалась на шкаф-купе в коридоре, но коридор это не место для хранения нижнего белья, носков и т.д.
----------

Для этого есть комод, на комод телевизор!

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вот это минимум для жизни ОДНОГО человека. В 19 квадратах НЕВОЗМОЖНО разместиться нормально даже теоретически. изображение

----------


На практике ПИК волшебники! :magic:

На самом деле, коридорки(малогабаритки) в СССР строили от 18 квадратов.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Деньги собранные текущим поколением, выплачиваются предыдущему, если вы не в курсе.
Пенсионные деньги не разворовали, просто пенсионеров больше чем работников с белой зарплатой более 35 тысяч р.
----------

Их не было изначально. После 91 года и нескольких лет гиперинфляции ПФР был пуст и жил за счет допвливаний из бюджета.

Однако остались те кто верит что там что-то было, но все украли. Проще таких игнорировать, это сразу выдает их уровень грамотности и кругозора.

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в декабре «вторичка» выросла на треть
Управлением Росрестра по Москве в декабре 2019 года было зарегистрировано 15 787 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 1,3 раза (+32,6%) больше, чем в ноябре (11 905). По отношению к декабрю 2018 года показатель снизился на 16,2% (18 847), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Всего в 2019 году зарегистрировано 145 636 переходов прав, что на 7% меньше, чем годом ранее: по итогам 2018 года было оформлено 156 431 переход прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке недвижимости.

«По числу зарегистрированных переходов прав купли-продажи жилья декабрь 2019 года, по сравнению с ноябрем, вырос на треть и показал максимальный результат - свыше 15 тысяч, что еще раз подтверждает уже традиционную высокую активность покупателей в конце года. Именно такую тенденцию мы наблюдаем на протяжении последних десяти лет, когда в среднем показатель декабря выше предыдущего месяца на 40%. В 2018 году динамика составила 20%. Интересно и другое: впервые за последние пять лет вторым месяцем по количеству оформленных переходов прав стал апрель с показателем в 14,9 тысяч. Что касается минимальных значений, которые были зафиксированы столичным Росреестром в январе и мае, то их можно объяснить характерным сезонным спадом, который также сохраняется от года к году. В целом, 2019 год - с разницей в 10 795 переходов прав - вполне сопоставим с предшествующим, который пока остается рекордным по числу регистраций на вторичном рынке жилья», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Для этого есть комод, на комод телевизор!

----------
это уже не жил площадь, а складская логистика. Там всё предельно минимально: кухонный гарнитур следом холодильник -столик стулья напротив раскладной диван с канапе у противоположный кух\гарнитуру стены. ТВ вешается на стену противоположную канапе. Комод воткнуть можно в этом пространстве, но уже в формате лабиринта.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
хорошая локация не очень-то дешевеет.. хоть и в старых панельках. её всегда можно сдать.
но! стремительно увеличивается метро!
оно, оно очень влияет на стоимость недвижимости!
так что, кто владеет информацией по развитию транспорта в Мск, тот владеет миром
----------
В МСК да, в провинции иначе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сделки купли-продажи жилья в Москве: в декабре «вторичка» выросла на треть

----------
интересно сравнить с притоком\оттоком депозитов в 4 квартале

----------
Цитата

Засосов пишет:
доля на дете выделяется маткапитал/2.
----------


маткапитал выдается на всех членов семьи, соответственно и доли выделяются соразмерно (при маткапитале 400тр, стоимости недвижимости 10млн руб и 2х детях необходимо выделить по 100тр на каждого, т.е. детям по 1/100 + каждому родителю по 1/100, но родителям проще выделить оставшиеся 98/100 на праве совместной собственности в общей долевой). при продаже необходимо выделить детям долю равную или большую чем предыдущая, т.е. не ухудшить жилищные условия.

Поэтому маткапитал в инвест недвижку спускать имхо не лучшее решение (мало ли придется в деньги выйти), а вот как раз в собственное жилье проблем минимум.