Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.
----------

Если не ошибаюсь, это старый проект. Наследство от Мортон. Поэтому не везде ремонт.

Засосов,
Какая цена покупки объектов в 2017.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".
----------

Теперь на этом фоне правдоподобно смотрится вариант в Путилково за 25000 в месяц за 20 метров. При покупке в 2016 за 1,8 млн. + Ремонт 0,5 млн.

А Саларьево за 35 тогда как смотрится после Ильинских лугов.

Шеринг экономика в действие!

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
фонды "пустые".
----------


По моему уже в открытую говорится что пенсии выплачиваются по солидарному принципу, то есть из только что собранных взносов в ПФР.
В переводе это означает что в фонде нет активов и денег собранных предыдущими поколениями для выплат себе в старости, их разворовали.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А Саларьево за 35 тогда как смотрится после Ильинских лугов.

Шеринг экономика в действие!
----------


За 42тр, за 35 поискать ещё.

----------
Цитата

komeska пишет:
1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.
----------

в сумме за обе ремонт/мебель/техника вышли в 1млн рублей.
Квартиры были без отделки, хотя в ЖК много квартир с отделкой от ПИК, по ним куча жалоб: плесень из под обоев, розетки вываливаются из стен и т.п.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какая цена покупки объектов в 2017.
----------
Покупал не я, но студия вроде 1,7, 1ка -2,5. Уточню.

----------
Цитата

komeska пишет:
Десять раз "ХА" изображение
! И как вы собираетесь конкурировать с другими арендодателями с такой ценой "входного билета"?! Давайте на примере ОранжПарка расскажу. Готовая студия стоит там 4.8 млн. рублей. Можно взять за 4.5 млн. рублей со сдачей в октябре 2020 года.
----------

Когда все только начиналось, цены были совсем другие. Вы тогда говорили, что дорого. И не будет продаж Сейчас сравнивать, конечно, нет смысла.

Какие у Вас в итоге временные и финансовые затраты вышли на покупку участка и строительство дома?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупал не я, но студия вроде 1,7, 1ка -2,5. Уточню.
----------

Я понял, что мопед не Ваш. Уточните. Спасибо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупал не я
----------


Рыэлтор?

мопед не мой я просто разместил объяву

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Рыэлтор?

мопед не мой я просто разместил объяву
----------

нет, товарищу помог сдать.
Кстати ни один риэлтор не позвонил, даже удивительно

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Иваново - это тот уровень городов, когда экология убивается всего одним предприятием типа Копотня. Такой в Иванове есть. Только Капотня фонит на Копотню, Братеево и часть Нового Марьино не заходя дальше, а Техуглерод и резина накрывает весь город. И в Иваново нет гадкого Собянина, который бы отпинал предприятие поставить современную очистку. К тому же и текстильные производства, которыми всегда ставился город, никогда не были экологически чистыми, даже в древнем мире с его обработкой тканей природными материалами.
----------


Открою страшную тайну - в Москве аналгогичное предприятие навредит даже больше, т.к. вокруг города нет лесов, которые могли бы поглотить его выбросы. Вместно них ещё сотня таких "техуглеродов". Глупо думать, что большие города более устойчивы к загрязнениям. ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Просто откройте рейтинги и посмотрите, в каких городах воздух чистый. И это точно не Иваново. Иваново грязнее чем Москва.
----------


Москвоская область попала в десятку самых "грязных" регионов. От того, что Москву как-то отделили от Моск. области, чище она не станет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие у Вас в итоге временные и финансовые затраты вышли на покупку участка и строительство дома?
----------

Купил участок+дом+всю обстановку в нем за 3.2 млн. рублей. Еще 300 тыс. рублей надо было вложить сразу в ремонт. Это доделка того, что не исправлять просто нельзя было (например, замена сгнивших досок пола в некоторых студиях). Плюс, исправление некоторых косяков, которые вылазили по ходу. Итого, за 3.5 млн. рублей я получил 8 студий, условно пригодных к сдачи (по хорошему, кое в каких студиях еще кое-что подновить надо, где-то стены перекрасить и так по мелочи). Временных затрах - где-то месяц.
Летом начал достраивать вторую часть дома (фундамент и часть первого этажа уже были заложены прошлым хозяином). Расходов - 1.5 млн.рублей. Начали в начале лета, закончили в конце осени, т.е. почти 6 месяцев. Нанимали только разнорабочих, работали я (много) и отец (по мере сил). Достроили еще 6 студий. Итого, сейчас в доме 14 студий (из них 12 шт по 12 кв.м и 2 шт по 20 кв.м). Как-то так :uncap:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Купил участок+дом+всю обстановку в нем за 3.2 млн. рублей.
----------


Кто же продал курицу, несущую золотые яйца? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Кто же продал курицу, несущую золотые яйца? изображение

----------

А Вы тут что, не видели разве галоперидольных одержимых рассказывающих про "завтра тверская по десяточке, а за остальное не то что десять - в морду давать будут" ?

ИНКОМ: аренда «однушки» в Москве в 2019 году подорожала на 9%, «двушки» - на 15%, рост цен продолжится
Согласно статистике департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. рублей, что на 9% превышает показатель годичной давности, сообщается в пресс-релизе компании.

Наем 2-комнатных квартир за отчетный период подорожал еще больше – на 15%, до 54 тыс. рублей в месяц. Усредненная стоимость аренды 3- и многокомнатных объектов практически не изменилась и составляет 95 тыс. рублей и 280 тыс. рублей соответственно.

«Квартиры низких ценовых категорий комнатностью 3+ обычно сдаются в совместный наем или покомнатно – как наиболее экономичные предложения. Арендная стоимость дорогостоящих многокомнатных объектов не претерпела изменений. Однако следует учитывать вариативность предложения аренды в столице. Например, в старых границах Москвы нижний ценовой предел у 1-комнатных квартир составляет 23 тыс. рублей в месяц, тогда как верхний может достигать 500-600 тыс. рублей», - рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» полагают, что в наступившем году есть вероятность небольшого подорожания на московском рынке найма – на 5-7%; в числе главных причин – рост спроса.

«Мы видим несколько объяснений увеличения популярности аренды московского жилья в 2020 году. Во-первых, расширяется группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях повышения цен на первичное и вторичное жилье, а также неясных перспектив в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь. Во-вторых, усиливается приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию и даже активизацию рынка найма в Москве. В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевые объекты, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях», - комментирует Оксана Полякова.

Изменению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице - открытие МЦД, новых станций метро. В городе рост арендных ставок уместен лишь в размере суммы, прежде вычитавшейся за неудобства - когда приходилось добираться до метро наземным транспортом. Если говорить об областных территориях в зоне МЦД, то там уже сейчас наблюдается подорожание примерно на 15%.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», по количеству сделок аренды жилья первые позиции сегодня занимают ЦАО с 27% от общего объема, ЮАО – 14%, ЮЗАО – 11%. 11% приходится на ЮЗАО, 10% - на ВАО, по 9% - на ЗАО и СВАО, по 7% - на САО и ЮВАО,6% - на СЗАО.

----------
Цитата


Я вот просохатил этот момент и влип на десятку мио. Не будьте как пони.
Итак, маткапитал если вы хотите приобрести недвигу, покупайте только то что:

1. Стоит дешево и не нужно будет в ближайшем времени продавать
2. То что планируется пользовать до совершеннолетия детей.

Почему? Очень просто. Покупая жилье, ценой приличной, вы обязуетесь поделить его между всеми членами семьи. А так, как ваши дети по определению малолетние, вы обязаны их сделать собственниками жилья. Что происходит далее?

Вы, скажем, приобретаете пентхаус в триумф-паласе за 39.500.000 и добавляете туда маткапитал на 450тр. По закону, вы обязаны разделить эту собственность между всеми членами семьи. И вуаля, ваш пентхаус теперь невозможно продать, до совершеннолетия ваших детей. Либо, вы должны положить деньги от его продажи на счет детям в банке и не можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Либо, вы должны предоставить детям недвигу равную по цене и сделать их ее собственниками.

Понятно излагаю? Поэтому маткапитал, это замануха и подстава. Никогда не покупайте с его участием ничего ценного, если не планируете там жить до морковкиного заговения. Деньги ваши становятся как бы уже и не ваши.

----------


https://smart-lab.ru/blog/587817.php

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы, скажем, приобретаете пентхаус в триумф-паласе за 39.500.000 и добавляете туда маткапитал на 450тр. По закону, вы обязаны разделить эту собственность между всеми членами семьи. И вуаля, ваш пентхаус теперь невозможно продать, до совершеннолетия ваших детей.
----------

Мне казалось, что в этом случаей детям выделяется доля порядка 1/200 пропорционально размеру маткапитала. Продать можно, просто надо будет где-то ещё выделить доли детям. Или я не прав?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


https://smart-lab.ru/blog/587817.php
----------


Логично. Поэтому лучше потратить его на покупку какой-нибудь комнаты в общаге для сдачи на долгосрок, чтобы хоть какую-то пользу от него получить.

SonOfKiyosaki, доля на дете выделяется маткапитал/2. Сосед по подъезду летом продал квартиру с участием мат капитала. Правда он параллельно покупал большую квартиру, видимо доля детей туда переехала. А вообще в регионе и особо в деревнях пгт мат капитал это святое писание, с его участием основная масса сделок. Да и в дипер районах Москвы уже с радостью соглашаются на мат капитал.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Логично. Поэтому лучше потратить его на покупку какой-нибудь комнаты в общаге для сдачи на долгосрок, чтобы хоть какую-то пользу от него получить.
----------
понятно что не с целью перепродать в короткий срок нужно мат капитал заливать.