Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Инженер пишет:
А как копить 5-6-значные долги по коммуналке, увеличивая бремя на добросовестных плательщиков
----------
С чего бы вдруг? 5-6-значные долги - это просрочка больше трех месяцев. Пеня начисляется ежедневно, и по повышенной ставке составляет сейчас примерно 19% годовых. Банковский кредит по такой ставке управляющей компании вполне дадут, закрыться есть чем. Сейчас средняя ставка корпоративных кредитов на год вообще ниже 10%. А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
Так что должники скорее выгодны и управляющим компаниям, и остальным жильцам. Или я не прав?

на зависть риэлторам нашим! :)

"Веселушка", США, 1973. кино про очень молодую любовь немолодого американского риэлтора.
правда еще тока до половины досмотрел, и чем кончится не знаю. ...но пока смысл мене нравится!
а вот стиль, неее... типично американский - пародия.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
----------


----------
Цитата

mintai1 пишет:
Или я не прав?
----------


Вы неправы, немного напутали, а это важно :!: : получить решение суда, в свою пользу- вот это, никакой проблемы!
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
И пусть там, хоть 100 раз, все издержки на должнике! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
----------
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.
----------


Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
А на практике- реальное взыскание и есть самая большая проблема!!! И не надо про соседа, с арестом машины....На практике все совершенно иначе... И с тремя машинами арестованными, не платят и на тех машинах ездят... И денег на счетах не держат, при деньгах при этом...И запреты на выезд людям до лампочки... И дверь в квартиру вам никто не откроет, а неприличный жест с обратной стороны двери покажет... имущество описать....
Теоретики...
И таких тысячи.....тысячи...
Сосед с заливом... :)
В нашей стране вообще кредитор- это самый незащищенный человек!!!
И закроется ваше исполнительно производство "В связи с невозможностью взыскания.."
И повесите вы исполнительный лист в туалете на стенку, авось пригодится... ;)

Скоро обновление таблицы доходности разных активов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
----------
Вот буквально вчера и сегодня сосед по кабинету выколупывал обратно штраф, который по ошибке списали со счета приставы. Списать - секунда, вернуть обратно - полдня, и это повезло.----------
Цитата

И денег на счетах не держат
----------
Вы лично знаете взрослых людей, у которых совсем нет зарплаты и/или счетов в банке? Я - нет. Где-то они есть, понятно. Но это маргиналы-маргиналы. Их именно что тысячи и тысячи, а не миллионы.
Афаик практика такова, что все ЖКУ провайдеры почему-то мало подают в суды. Как пример: мне несколько месяцев названивал автоответчик, мол, погаси да погаси долг за электричество. Напрягаться, думать, как и что, где сайт, куда платить, мне было лень. Где-то перед новым годом я сломался. Нагуглил сайт, авторизовался, узнал свой лицевой счет, заплатил. Вот что мешало энергоснабжателю подать в суд? Я бы и не узнал - почту там не получаю. Списать со счетов - вопрос одной секунды, я клиент Сбера.
На этом же сайте выяснилось, что я якобы должен то ли пять, то ли семь тысяч то ли за воду, то ли за канализацию. Года три уже. Платить не стал, потому что пеня копеечная, а сумма такая, что выезд за границу не закроют. И водоканал как три года не подавал в суд, так и еще три года не подаст. Вот почему?

Долги за ЖКХ действительно гигантские! Сейчас по подмосковью вывешивают на подьездах листки с суммой долгов . На подъезд в 12-15 квартир сумма общего долга в среднем 200-500 тыс. Страдают те кто платит добросовестно.

Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит
Но в регионах с недорогой недвижимостью возможен всплеск спроса
Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
https://www.irn.ru/news/132894.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают
----------

Ну так у себя на 470к дороже продадут , значит в Москве первоначальный взнос по ипотеке на эту сумму больше в итоге студию можно уже не за 4 миллиона, а за 6 миллионов брать - рост в полтора раза точно будет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
А на практике- реальное взыскание и есть самая большая проблема!!!
----------


И поэтому вместо нормальной организации исполнительской службы мы отдадим на откуп взыскание (полу)бандитским образованиям под видом коллекторских агентств.
Странная тяга вместо разгребания говна напихивать в него палки и потом удивляться почему конструкция из говна и палок так криво выглядит и ещё воняет при этом.

----------
Цитата

Character534 пишет:
Странная тяга вместо разгребания говна напихивать в него палки и потом удивляться почему конструкция из говна и палок так криво выглядит и ещё воняет при этом.
----------


Извините, но в сортах говна я не разбираюсь! (с) :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
ДДУ по логике должны уменьшаться при любом раскладе после перехода стройки с них на эскроу. Они же закончиться должны когда-то)
----------

Нет, ДДУ, как форма договора, остается, эскроу ведь не предполагает его отмены, это просто другой способ оплаты для покупателя недвижимости по ДДУ.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И водоканал как три года не подавал в суд, так и еще три года не подаст. Вот почему?
----------

У нас махом подают, но правда на судебный приказ. Многие не знают что это можно отменить. Воспринимают как решение суда. А уж если не живешь и не получил уведомление, махом со счета спишут. Или если в отпуске.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Извините, но в сортах говна я не разбираюсь! (с) изображение

----------

Но мнение имеете.
Мне вот приходится - как раз занимаюсь дебиторкой в крупной РСО (заодно и исполнитель коммунальных услуг по новой моде). Отдача долгов коллекторам и сейчас производится, но это последний этап и явное признание невозможности взыскания - у них собираемость не больше 30% и всё их существование заточено на "последнюю месть" - раз уж не смогли с вас деньги вытряхнуть - вам насрут в подъезде, нахамят по телефону и попытаются запугать кавказским акцентом в повествовании о возможном разнообразии в половой жизни.

Почти на 30% увеличилось число зарегистрированных ДДУ в столице в декабре
В 2019 году Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 105 170 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 2% выше аналогичного показателя прошлого года (103 317 ДДУ), говорится в сообщении ведомства.

На первичном рынке жилой недвижимости за год количество сделок также увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81 578 против 79 648 ДДУ соответственно. В нежилом фонде за 12 месяцев зарегистрировано 23 592 договора долевого участия, что практически сопоставимо с уровнем прошлого года (23 669 ДДУ).

В декабре 2019 года Управлением зарегистрирован 9 291 договор долевого участия в жилом и нежилом сегментах в сумме, что на 27% выше показателя ноября, когда было зарегистрировано 7 307 ДДУ.

В последнем месяце 2019 года в жилом фонде зафиксировано наибольшее во втором полугодии значение – 6 948 ДДУ. Рост к ноябрю, когда москвичи оформили 5 868 договоров долевого участия, составил 18,4%. В сравнении с декабрем прошлого года (8 635 ДДУ) количество регистраций на первичном рынке жилья сократилось на 19,5%.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Долги за ЖКХ действительно гигантские! Сейчас по подмосковью вывешивают на подьездах листки с суммой долгов . На подъезд в 12-15 квартир сумма общего долга в среднем 200-500 тыс. Страдают те кто платит добросовестно.
----------


Я пока оплачиваю ЖКХ добросоветсно. Но почему-то совсем не страдаю от неплательщиков. Даже наоборот. Считаю, что цены на ЖКХ задраны донельзя, а не задирают их ещё выше лишь потому, что уже много неплательщиков, а станет ещё больше.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Сейчас по подмосковью вывешивают на подьездах листки с суммой долгов . На подъезд в 12-15 квартир сумма общего долга в среднем 200-500 тыс
----------

Сейчас активно переводят на централизованную оплату через Мособлеирц. Контора мертвая не дозвонится, не узнать ничего, работают идиоты конкретные. Взысканием не занимались вообще наквасили долгов за пределами исковой по кап ремонтам, теперь в эту же кучу перекидывают ежемесячные платежи. Люди готовы платить, но в рамках исковой давности, в итоге не платили кап ремонта, сейчас не платят ничего. Мособлеирц начали обновлять штат активно. Но ситуация тупиковая

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас активно переводят на централизованную оплату через Мособлеирц. Контора мертвая не дозвонится, не узнать ничего, работают идиоты конкретные. Взысканием не занимались вообще наквасили долгов за пределами исковой по кап ремонтам, теперь в эту же кучу перекидывают ежемесячные платежи. Люди готовы платить, но в рамках исковой давности, в итоге не платили кап ремонта, сейчас не платят ничего. Мособлеирц начали обновлять штат активно. Но ситуация тупиковая
----------


Подтверждаю. Если платишь через Мособлеирц конкретно за вывоз ТКО, то они часть отщипывают на капремонт. В итоге появляется долг за ТКО. Внаглую не признают свои косяки. Приходится либо прекращать платить вообще, либо оплачивать за всё-всё-всё за себя и того парня.
Тем, кто не платит Мособлеирцу - респект и уважуха.

Коллега продал часть "родового гнезда" . Участок земли в подмосковье в старинном русском селе еще не изгаженном московским кичем; место красивое, леса , грибы, ягоды, красивая старинная церковь, хороший подъезд. Участок 30 соток, свет, газ, подъезд прямой.
Продавал больше двух лет! За время продажи цену пришлось сильно опустить до 100т. за сотку.
Купила московский риелтор для своих нужд ;)