Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Пошли темы....
Продажа квартиры с участием маткапитала
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=374075
----------
хитро-умный мужик хочет замутить схему :) молодец, чо :)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
это оказывается франшиза
----------

Компания научилась делать из говна и палок недорогие по себестоимости дома, которые покупают люди. Поэтому их и приглашают на участки собственники, чтобы хоть как-то реализовать активы в условиях падения дохода населения.
Например, Федун и отдал им под освоение Тушино. Т.к сам понял, что не сможет освоить территорию. В каких пропорциях делят выручку? Не известно. Но в данном случае ПИК не должен работать за бесплатно.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
И жили в бараках и землянках, чё сказать то хотели?

За три-четыре года, народ страх потерял, как раз время стричь!
----------

Проблемы с застройщиком - это этап жизни "до эскроу" и глубокое прошлое. Считаете условный ПИК в 2020 году вам не построит квартиру и кинет, серьезно? В банках тоже "тетрадки" были и что? Вы теперь в 2020 году в сбере депозит не открываете потому что банкир пупко пять лет назад тетрадочные вклады принимал?
За три четыре года народ не то что страх не потерял, а только только начал раскачиваться. До эйфории еще ехать и ехать - недвига очень инерционный рынок. Даже ставка еще не закончила свое движение вниз. Прирост населения Москвы и области - стабилен вполне. Рост доходов населения при смягчении ДКП - пойдет вполне себе бодренько.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы бы Циан открыли, да посмотрели как все "дорожает"!
----------

Можете написать Репченко в ИРН - врет гад, подкуплен удорожателями - 100%. В циане что объявление не открой там тоже статистика по району-дому за прошлый период, тоже врет - даже туда проникли негодяи, тоже всё подкуплено - везде измена :omg:

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
В циане что объявление не открой
----------


Там цена вниз.... :evil:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Проблемы с застройщиком - это этап жизни "до эскроу" и глубокое прошлое. Считаете условный ПИК в 2020 году вам не построит квартиру и кинет, серьезно?
----------

Это сладкое слово, а человек думающий знает, что продаж по старым правилам ещё на годик хватит, можно стричь барашек, а потом форс-мажор, рыбий-жир(птичий чих) и рыдания яжматерей.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Это сладкое слово, а человек думающий знает, что продаж по старым правилам ещё на годик хватит, можно стричь барашек, а потом форс-мажор, рыбий-жир(птичий чих) и рыдания яжматерей X

----------

Хорошо, посмотрим как оно будет. Пока только "эксперты" активно предсказывавшие удешевление по 10% в год в прыжке переобуваются. А так то верить в Тверскую по десяточке никто не запрещает.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Пока только "эксперты" активно предсказывавшие удешевление по 10% в год в прыжке переобуваются.
----------
Вижу не уверенное удорожание только на новострой под соусом схематозов с ипотекой и прочими сертификатами. Ну и подтяжка по цене районов после открытия метро\МЦК, что ростом цен на рынке назвать сложно. На вторичке вилка низа и ценового пика разъехалась за рамки здравого смысла, в одном и том же районе аналогичная 1ка может отличаться в цене на несколько миллионов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На вторичке вилка низа и ценового пика разъехалась за рамки здравого смысла, в одном и том же районе аналогичная 1ка может отличаться в цене на несколько миллионов.
----------

И эту ценовую неэффективность рынок уберет. Вы же видите - население хочет новое (удивительно кстати) - на вторичку банально не смотрят, Вы просто плотно в теме и смотрите весь спектр рынка понимая что почем. Но весь низ при продолжении движения рынка будет вычищен - ну а пока есть халява для тех разбирается.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Но весь низ при продолжении движения рынка будет вычищен - ну а пока есть халява для тех разбирается.
----------

я как понимаю там банально дороже ипотека и нет схематозных программ для согласования всех и каждого. Пугает "история" квартир с многочисленными переходами прав, в том числе не стандартных и замысловатых.

----------
Цитата

thetamale пишет:
И эту ценовую неэффективность рынок уберет. Вы же видите - население хочет новое (удивительно кстати) - на вторичку банально не смотрят, Вы просто плотно в теме и смотрите весь спектр рынка понимая что почем. Но весь низ при продолжении движения рынка будет вычищен - ну а пока есть халява для тех разбирается.
----------


Не факт. Среди покупателей всё больше доля тех, кто на вторичку не смотрит, а новострой всё доступнее в ипотеку. Есть шанс, что разрыв в ценах будет расти :shuffle:

----------
Цитата

thetamale пишет:
И эту ценовую неэффективность рынок уберет. Вы же видите - население хочет новое (удивительно кстати) - на вторичку банально не смотрят, Вы просто плотно в теме и смотрите весь спектр рынка понимая что почем. Но весь низ при продолжении движения рынка будет вычищен - ну а пока есть халява для тех разбирается.
----------


Когда, вот вопрос. Население смотрело что новострой на котловане дешевле, хоть конуры, зато новые, ещё и дешевле, во родня обзавидуется. Плюс сюда инвесторы. Посмотрим как реновация и эскроу скажется на продажах! Чтобы низ был вычищен, нужен драйвер роста, а пока так, топчемся, ещё не понятно как ситуация в мировой экономике будет развиваться.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не факт. Среди покупателей всё больше доля тех, кто на вторичку не смотрит, а новострой всё доступнее в ипотеку.
----------


Москва.
Доступный по ценам новострой, это только заМкад, НМ, к примеру. Я уже как то говорил, что все, кого я встречал, из покупателей заМкадья, вскоре, начинали избавляться от него, с целью перебраться на Полежаевскую внутрь МКАДа. Все! А нет, один есть, но он ее, как дачу покупал, а не для жизни... Исключение...)
Вот вам и новострой....

----------
Цитата

NA_15 пишет:
нужен драйвер роста
----------

Смягчение ДКП Вам мало? Мы еще только только к средне-жесткой подобрались в то время как весь мир просто раскидывает деньги с вертолетов.

В 2019 году в ближнем Подмосковье было реализовано почти 2 млн кв. м жилья - Est-a-Tet
По итогам 2019 года в ближнем Подмосковье было реализовано почти 2 млн кв. м жилых площадей, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Самый значительный рост цены был зафиксирован в ЖК «Сердце Одинцово» от Стройтехинвест – более 40%. На данный момент на реализации представлен небольшой объем, однако в дальнейшем запланировано строительство новых корпусов в составе проекта. Существенные показатели также отмечены в проектах «Скай Сколково», «Серебрица» и Grand Hills – 36%, 35% и 32% соответственно.

Самым востребованным проектом в 2019 году стал ЖК «Люберцы 2018-2020», в котором было продано 88 345 кв. м. Значительные показатели также зафиксированы в комплексах «Большое Путилково» и «Новое Медведково» - 79,4 тыс. кв. м и 76,6 тыс. кв. м соответственно. Более 70 тыс. кв. м жилья также продано в проектах «Государев дом», «Южная Битца» и «Инновация».

«Самой популярной локацией прошлого года стал город Люберцы, в котором было реализовано 279,2 тыс. кв. м. Помимо этого, спросом пользовались Мытищи и Дрожжино – 277,6 тыс. кв. м и 184 тыс. кв. м соответственно, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. - Активный покупательский спрос, комплексное освоение территорий и повышение уровня транспортной доступности будет способствовать дальнейшему развитию Московской области. Более того, в Подмосковье огромное количество площадок находится на этапе разработки, поэтому уже в ближайшее время мы увидим несколько новых проектов».

----------
Цитата

thetamale пишет:
Смягчение ДКП Вам мало? Мы еще только только к средне-жесткой подобрались в то время как весь мир просто раскидывает деньги с вертолетов.
----------

А где оно, это смягчение, тут как бы кабинет поменялся, слышали?
Да и дальнейшее понижение ставки, уже не ведёт к доступности денег для населения, насколько я помню, после последнего снижения ставки, ипотека не отреагировала. Что нам весь мир, у нас скрепы!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А где оно, это смягчение, тут как бы кабинет поменялся, слышали?
Да и дальнейшее понижение ставки, уже не ведёт к доступности денег для населения, насколько я помню, после последнего снижения ставки, ипотека не отреагировала. Что нам весь мир, у нас скрепы!
----------

Ну вот и проверим. Надеюсь вы свою квартиру продали и её же сняли в аренду, разместив деньги в фиксдинкам - потом откупите обратно - заработаете уххх (но это не точно :) )

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А где оно, это смягчение, тут как бы кабинет поменялся, слышали?
Да и дальнейшее понижение ставки, уже не ведёт к доступности денег для населения, насколько я помню, после последнего снижения ставки, ипотека не отреагировала. Что нам весь мир, у нас скрепы!
----------
ставка по ипотеке падает, во первых ставку роняли наперед подминая долговой рынок под себя. Сейчас эффект низкой базы и снижать резко ставку ипотеки не могут, она падает синхронно с цб -0,25%, что не бросается в глаза.
А вообще исторические времена наблюдаем, вложения в валю у и недвижимость москвы и питера не очевидные вложения. Самая высокая доходность по рублевым депозита . Люди не знают куда вкладывать деньги и тд.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну вот и проверим. Надеюсь вы свою квартиру продали и её же сняли в аренду, разместив деньги в фиксдинкам - потом откупите обратно - заработаете уххх (но это не точно изображение
)
----------

Не, вы что позабыли? У меня реновационный хрущ, без всяких обдираловок типа капремонта, это инвест проект, остальные проекты не в кирпиче.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка по ипотеке падает, во первых ставку роняли наперед подминая долговой рынок под себя. Сейчас эффект низкой базы и снижать резко ставку ипотеки не могут, она падает синхронно с цб -0,25%, что не бросается в глаза.
----------

Кто у вас куда падает? Уже почти квартал прошёл, как никто никуда не падает, где новости о снижении ипотечной ставки? Нет никакой синхронности, это так не работает :D