Удешевление недвижимости...

Продавцы первички совсем оборзели. Вчера читал прессу он-лайн.. перешел нечаянно по мельчешащей рекламе на сайт застройщика пригородного неликвида "Александровский" в Пушкине.. не понравились ни планировки, ни цены.. и быстро закрыл вкладку. Сегодня (в воскр.!) звонок уже в 12 - "здрасьте, а вас интересует покупка недвижимости... - Кто это? - Это представитель ЖК "Александровский"... Приехали. Т.е. они пробили ip (у меня статический дома) и по нему пролазали всё, что можно и нельзя, чтобы нарыть телефон. Как с такими людьми разговаривать?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
К 2019 г. сотка на Рублевке стоила $47 000, тогда как в 2014 г. была в два раза дороже – около $100 000.

----------
потому как продают в рублях. это не айфон, который делают в Китае.
как же уже достали эти недо-аналитики, которые сравнивают цены в долларах 2014-текущий год.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
но ставки будут корректироваться с учетом конъюнктуры рынка и действий конкурентов.

----------
а не большим банкам из которых вынесут депозиты в этом году и корректировать не на что будет)

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, а мне вот интересно стало. Приведите хотя-бы один пример районна-гетто в России. А то тут все топят за то, что скоро огромные территории превратятся в гетто, но вот я, например, что-то пока не вижу ни одного реального подтверждение этих страхов! Понятно, что в любом городе есть районы получше, есть районы похуже, но уж откровенных "гетто", как в Америке, к примеру, я что-то не припоминаю. Я, конечно, не был ни в Вагонке (Нижний Тагил), ни на ЧМЗ (Челябинск). Но что-то мне подсказывает, что и там не все так страшно, как в Интернете пишут.
----------

я не знаю, как там у них в Америке, но для меня "гетто", применительно к нашей недвижимости, заключается в следующем - охапка 20 - 30 этажных домов, состоящих, почти из одних студий, на малом клочке земли, без придомовой территории.
для меня, такой набор качеств, достаточен для того, что бы уверенно заявлять об очень плачевных ценовых перспективах таких районов.
все эти красочно - рекламные гетто, хороши, лишь для перепродажи денежным лохам, которых становится все меньше и меньше...
и бесценные, сказочные творения московской реновации, это тоже для меня во многом гетто. и очень мне забавно слышать, как квартиры в этих гетто, стоят, чуть ли не в два раза дороже, чем аналогичные в хрущевках. и с какой бы стати? да просто от того, что это рекламная тема, с помощью которой изгоняют собственников с хороших земельных участков.

в Новосибирске, главный строитель гетто, это концерн "сибирь".
его гетто творения - КСМ, В. Уса, Западный, Северный.

и повторяю, у нас, студии в гетто, это уже стало словам нарицательным и ругательным.
со всеми, вытекающими из этого последствиями.
их больше никто не хочет покупать. они конечно делают хорошую мину, поднимают ценники свои... и продолжают годами висеть в продаже. часто, даже без отделки.

----------
Цитата

ks567 пишет:
забавно слышать, как квартиры в этих гетто, стоят, чуть ли не в два раза дороже, чем аналогичные в хрущевках. и с какой бы стати?
----------
я жил в доме в котором селили вперемешку переселенцев из 5ек. Скандалы пошли в первых дней. Кто покупал квартиры стали продавать либо сдавать свои квартиры и уезжать из этого дома. Дом разделился на пятиэтажников и тех кто купил квартиру. Застройщика кстати сильно прессовали, что он скрывал что часть дома передана городу под переселенцев. Мнение единодушное было, никогда и низачто. Кстати знаю Крост прессовали на эту тему покупатели.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А на бирже кто стал играться? Зомби на кредиты?
----------


Ну так данные по среднему счёту-то посмотрите =) То что несли в депозиты, теперь можно двумя кликами в Тинькофф инвестиции закинуть. Они реально всё это упростили до невозможности. :uncap:

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Цитировать
----------
----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Я правильно понимаю, что молодежь выбирает новое, просто потому что оно новое. Так же и родители покупая квартиру для молодых выбирают новую, как и мебель.))))
Я это к тому, что в истории Масквы уже была подобная история. В свое время, когда начали расселять коммуналки и не только, в Центре, то большинство радостно побежало по окраинам в новые ,тогда, дома.
И только мудрые евреи, остались в своих старых комнатах. Или данный пример не корректен?
----------


Да, что вы тут 25 сообщений развели...неужели не понятно? Оно тупо дешевле если смотреть по сумме! Какая-нибудь ссаная панель или хрущ в Хорошевском районе будет тупо дороже в 2-3 раза, чем студия ближе к МКАДу или за МКАДом! Ну и второй фактор - да, если ещё и с ремонтом от застройщика! Всё же просто, писали недавно продаётся все стоимостью до 6 млн., до 10 млн со скрипом, выше - долго... :jokingly: Аренда аналогично, мало кто хочет арендовать устаревший фонд, чтобы париться с текущими кранами и коротящей проводкой. Это постоянно надо хозяина дёргать и пр. веселье.

Небольшая лекция для вменяемых.

Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили". Вот здесь несколько подобных историй:

----------
Цитата

Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку
Город: Москва.
Количество жилья: одна квартира-студия.
Тип сдачи: долгосрочная.
Прибыль до выплаты налогов: нет.
В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.

Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).

На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.

Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.

Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.

В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили". Вот здесь несколько подобных историй:


----------

Я что-то не уловил, где он собирается пожить на пенсии, если детей выселит в эту самую студию. Своего жилья у него нет. А так не плохой кейс с точки зрения выселения подросших детей из квартиры. Всю малину портит миллион занятый у родителей, без этого бизнес-план не взлетает.

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
С минималкой в 800 баксов? В 75 лет переехать в страну не зная языка? Вы серьезно? (((
----------

В Швейцарии минималка 800? Слабо верю. И все эти пенсионеры получается были всю жизнь бездельники? Раз у них минималка? Ну их хотя бы счастье в том что они уже дожили до 75 и еще лет по 20 протянут, к тому же они всю жизнь неутруждались, жили в кайф не знали материальных проблем, ели качественные и вкусные продукты, дышали чистым свежим воздухом с прекрасными видами перед глазами. А наших уже просто нет в живых. Я уж не говорю про накопительную часть которую швейцарцы получили.
Мне кажется они там знают 2-3 языка, ну пожалуйста Балтика в Германии, не намного хуже.

----------
Цитата

roomet пишет:
Т.е. они пробили ip (у меня статический дома) и по нему пролазали всё, что можно и нельзя, чтобы нарыть телефон. Как с такими людьми разговаривать?
----------

Это гугл им слил данные вашего аккаунта...типа рекламодатель.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не ослабевает народная мечта "чтобы квартиранты ипотеку платили".
----------

У нас работает. Коллега взял вторичку с маткапиталом, сдача покрывает выплаты. При этом досрочно не гасит. Пытаюсь объяснить что теряет на % (сбер, снизил недавно до 10.5%) - не понимает. Говорит, что ему все равно, хата сама за себя платит ипотеку.

komeska, что-то какой-то беспонтовый Сергей 2 ребёнка родил, зп 120, а сбережений 0, последний миллион у родителей забрал.

У нас тоже аренда окупала кв до какого-то момента, особенно с МК. Сейчас уже не так выгодно. Хрущ 2.7 где-то надо, а сдашь за 18, нет смысла особенного.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я что-то не уловил, где он собирается пожить на пенсии, если детей выселит в эту самую студию. Своего жилья у него нет.
----------

Родители помрут.
А вообще бизнес-проект :thumbsup:
Расходов ежемесячно на 112, прихода на 25.
За 87 в ипотеку мог бы и нормальную двушку взять.

Кот Васька, да у Сергея все норм, просто родителям платит когда может, а банку придётся каждый месяц

----------
Цитата

komeska пишет:
Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

----------
:crazy: Должно быть, подрывника вызвал

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Кот Васька, да у Сергея все норм, просто родителям платит когда может, а банку придётся каждый месяц
----------

Если бы там только родители были. Там ещё аренды на 55 тыс. ----------
Цитата

HD4125 пишет:
Должно быть, подрывника вызвал
----------

Обычная цена. Хозяйка замки меняла (кто-то был в квартире, когда я в США тасовалась), десятку отдала.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Обычная цена. Хозяйка замки меняла (кто-то был в квартире, когда я в США тасовалась), десятку отдала.
----------

За замену личинки? В след раз стучите в личку за 9 поменяю :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
За замену личинки? В след раз стучите в личку за 9 поменяю
----------

Она обе поменяла.