Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А есть просто очередной вирус, который давно и везде?
----------

Аха. И я про тоже толкую. :oops: Все остальное информационные технологии в их изначальном значении (управление информацией в целях добиться определенного результата).

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
6,7% от гриппа и его последствий и по разным оценка от 2,5% до менее 1% от короновируса. Но грипп... это ж просто грипп.
----------


Вась, ты читай хоть иногда, что сама пишешь ;) Еслиб от гриппа умирало 6,7% заболевших, то все бы наши города давным-давно лесами заросли :magic: ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
я в баксе и ETFaх, пока последние месяцы радуют.
----------


А ты котировки давно смотрел? Последние несколько дней съели весь рост 4-х месяцев, а трындец только начинается походу.... :oops:

Только за эту ночь - Фьючерс на S&P 500 - Март '20 3.064,88 -45,37 -1,46%

----------
Цитата

Организм погибает от собственных защитных реакций. Эта же как и любом другом гриппе и последствия теже. Вирусы не убивают.
----------

Как организм погибает от собственных защитных реакций, я чуть выше пояснила. Обсуждаемый вирус таких реакций не вызывает.
Последствия обсуждаемого не те же. Ровно как и состав РНК нового вируса не тот же. По действиям стран в части изоляции и проверки граждан это однозначно видно. Очевидно, что действия вызваны не простым перепугом от якобы аналога гриппа, а по причине неких сведений предоставленных специалистами-вирусологами.

----------
Цитата

Вирулентность больше у гриппа. Как и устойчивость иммунофенотип системы и осложнения.
----------

Вы сотрудник НПФ «Вектор»? Вирусолог?
Можно любопытства ради, в какое время Вы лично изучали состав обсуждаемого вируса?
А по теме медицины, связанной с действиями коронарных вирусов, Вы где публикуетесь? Я почитаю статьи. Не шутки ради, мне реально интересно.

----------
Цитата

Эта вероятность не больше, чем от любого другого гриппа. Который не вызывает вопли со сметание масок в аптеках, отказ от поездок и покупку товаров, а вызывает рассуждения о бесполезности прививок.

----------

Мне почему-то кажется, что эпидемиологам 4 десятков стран немножечко виднее вероятность и последствия. Тем более что они «воплями» смогли донести ситуацию до руководства стран настолько, что я впервые вижу общемировые действия такого характера. Которые финансово очень дорого обходятся бюджетам стран, чтобы их можно было вводить из-за простых воплей простого аналога гриппа.

----------
Цитата


Еслиб от гриппа умирало 6,7% заболевших, то все бы наши города давным-давно лесами заросли
----------

Нет. Из-за холеры, кори, оспы ведь не заросли. А там и вирулентность выше и смертность существенно выше.
Человечество как вид достаточно устойчиво.

Юля, это особенно исключительного склада человек. Абсолютно уверенный, что знает вообще все и во всем считающий себя только правым. Возражать или делать ей замечания можно, но совершенно бесперспективное занятие. Так что мои комментарии это в общем-то не ей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
+1 в актив семейства? Или вы имеете ввиду продажа + доплата?
----------


Продавать я ничего не собираюсь. Если только покупать. 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А ты котировки давно смотрел? Последние несколько дней съели весь рост 4-х месяцев, а трындец только начинается походу.... изображение


Только за эту ночь - Фьючерс на S&P 500 - Март '20 3.064,88 -45,37 -1,46%
----------


Что такое 4 месяца? Я мыслю годами, краткосрок мне вообще не интересен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Продавать я ничего не собираюсь. Если только покупать. изображение

----------

Довольно странная стратегия для удешевителя :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Продавать я ничего не собираюсь. Если только покупать.
----------

Тогда не понимаю, как стоимость в рублях понизится для других, если главный удешевитель собирается купить очередной объект?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Тогда не понимаю, как стоимость в рублях понизится для других, если главный удешевитель собирается купить очередной объект?
----------


Видимо, продавать дёшево должны те, кто видит, что недвига дорожает и без их помощи сограждане купить ничего не смогут :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А ты котировки давно смотрел? Последние несколько дней съели весь рост 4-х месяцев, а трындец только начинается походу.... изображение

----------



Ой блиииин... :wall:
Правда вниз по всем портфелям...! :dramatics:
А я в январе крайний раз глянул- устойчивый рост, так больше и не смотрел. :o
От заррраза!!! Вот и пойми- этот вирус причина падения, или дымовая завеса этого падения??

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вась, ты читай хоть иногда, что сама пишешь изображение
Еслиб от гриппа умирало 6,7% заболевших, то все бы наши города давным-давно лесами заросли изображение

----------

С какой радости им зарастать. Уминает 6,7% заболевших, а не всего населения.
Это ж не я придумала. Это Минздрав США так подсчитал: «Уровень смертности от гриппа и пневмонии снизился с 7,1% до 6,7% и не превышает эпидемического порога». (https://www.kommersant.ru/doc/4236071)
А им можно верить.

Почему рынок недвижимости держится только на кредитах, а никакого спроса, кроме ипотечного, уже не осталось.
Многие знают, что ипотека сегодня является ведущим драйвером спроса на недвижимость.
Если судить по отчетности девелоперов или новостным релизам Росреестра, доля ипотеки далека от 100% и редко когда превышает 40–60%. Получается, ей еще есть куда расти, скажете вы, но – не торопитесь...
https://www.bn.ru/gazeta/articles/258030/

Предлагаю для обсуждения мою статью "Ипотечная мультипликация", которая имеет ключевое значение для моей теории и базой для прогнозов цен на недвижимость.
Сразу скажу, что видео Смирнова на похожую тему видел (мельком), но никакого влияния оно на меня не оказало, т.к. все это продумал намного раньше. Либо пришли к похожим выводам независимо, либо он у меня прочитал (все друг у друга заимствуют, это нормально). Старожилы форума может помнят, что я тут пытался это же объяснить еще с 2018 года.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Мне почему-то кажется, что эпидемиологам 4 десятков стран немножечко виднее вероятность и последствия. Тем более что они «воплями» смогли донести ситуацию до руководства стран настолько, что я впервые вижу общемировые действия такого характера. Которые финансово очень дорого обходятся бюджетам стран, чтобы их можно было вводить из-за простых воплей простого аналога гриппа.
----------

А Вы думаете, что я тут сижу и от балды выдумываю?
Естественно я знакома с мнениями врачей. Только с чего, Вы взяли, что это они «воплями» смогли донести, а не информационные технологи решили перекинут мнение общественности с серьезно проблемы на «маленькую победоносную войну»?
В этом году по гриппу гораздо более страшные цифры, чем по короновирусу. И все тихо, хотя сейчас гриппом болеет каждый тысячный. А короновирусом только 100 тыс.
Каким умозаключения Вы пришли, что «вопили» именно медики, а не брокеры?

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Юля, это особенно исключительного склада человек. Абсолютно уверенный, что знает вообще все и во всем считающий себя только правым. Возражать или делать ей замечания можно, но совершенно бесперспективное занятие. Так что мои комментарии это в общем-то не ей.
----------

А я вообще удивляюсь, как люди могут дожить до моих или Ваших лет и иметь такое скудное представление о мире, что приходиться разжёвываться с цифрами и выкладками. Действительно, что ль кроме шоу и сериалов ничего больше не интересует, а все остальное оставляют тем, у кого индекс Хишера не меньше 20.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Вы сотрудник НПФ «Вектор»? Вирусолог?
Можно любопытства ради, в какое время Вы лично изучали состав обсуждаемого вируса?
А по теме медицины, связанной с действиями коронарных вирусов, Вы где публикуетесь? Я почитаю статьи. Не шутки ради, мне реально интересно.

----------

Финский стыд. Даже не знаю, как реагировать. :D

Для того, что бы понять, что 6,7% почти в три раза больше, чем 2,5%, совсем не обязательно быти медиком. Достаточно закончить школу.
Гриппом ежегодно болеют 5-15% населения планеты. Короновирусом за пару месяцев заразилось тыщ. 100. Оба вируса сезонны. И пандемию по короновирусу так и не объявили, а по гриппу объявляли.
Опять же не обязательно писать статьи в медицинские журналы, что бы понять что вирус гриппа гораздо более заразен. Его даже барьер из привитых не помеха, а у короновируса такого барьера ещё нет.



----------
Цитата

Dolphina пишет:
Как организм погибает от собственных защитных реакций, я чуть выше пояснила. Обсуждаемый вирус таких реакций не вызывает.
Последствия обсуждаемого не те же. Ровно как и состав РНК нового вируса не тот же. По действиям стран в части изоляции и проверки граждан это однозначно видно. Очевидно, что действия вызваны не простым перепугом от якобы аналога гриппа, а по причине неких сведений предоставленных специалистами-вирусологами.

----------

Вы ничего не объяснили. Вы сослались на испанку и на этом все.
Вирусы вызывает разные реакции, короновируса и вирус гриппа, они оба вызывают пневмонию.
А РНК вируса гриппа меняется каждый год. У него высокая мутация. Он каждый год разный и не может быть таким же. Потому и прививку надо делать каждый год новую. А не как от столбняка один раз и на 10 лет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что же касается короновируса, то уже известно, что он люди умирают не от него и не от бактерий, которые приходя за ним, а от защитных реакций собственного организма. Что-то типа аутоиммунных проблем. Потому и смерти в основном возрастные или людей с ослабленной иммункой.
----------


Аутоимунные заболевания (артриты, например) связаны не с ослабленным иммунитетом, а наоборот с его неправильной повышенной реакцией на те или иные клетки собственного организма. И лечат артриты имуносупрессорами (метотрексат, лефлуномид, сульфасалазин), т.е. препаратами, подавляющими иммунитет в той или иной степени https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%82#%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D1%81%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8B .
Ювенильный ревматоидный артрит - вообще начинается до 16 лет.

Не вижу параллелей с пневмониями того или иного генеза.

----------
Цитата

Естественно я знакома с мнениями врачей.
----------

Сейчас с компетентным мнением врачей по новому вирусу не только Вы не можете быть знакомыми, до даже и более высокопоставленные люди. По простой причине его малоизученности.

----------
Цитата

Гриппом ежегодно болеют 5-15% населения планеты. Короновирусом за пару месяцев заразилось тыщ. 100.
----------

В 50 странах. При очень серьезных, почти военных методах карантина во многих странах. И полном отсутствии каких либо карантинных мер в сезоны заболеваемости гриппа. При этом в некоторых локациях не могут установить даже одного источника распространения при значительном практически экспоненциальном росте зараженных (та ситуация, когда пара-тройка стран, видимо, посчитали истерию вокруг новой инфекции надуманной, сегодня вот «законодательными мерами» пытаются исправиться). Куда уж более гриппоподобный характер.

----------
Цитата

Финский стыд. Даже не знаю, как реагировать. smile:D

----------

Точно. Южная Корея свои 1800 случаев за какой период получила? Конечно, можно прям сейчас уже делать все выводы. Когда каждый день ситуация разворачивается новым интересным образом В новом месте.

----------
Цитата

Оба вируса сезонны. И пандемию по короновирусу так и не объявили, а по гриппу объявляли.
----------

Чтобы заявить о сезонности нужно дождаться завершения такого интенсивного процесса заражения.
Касаемо пандемии, объявят ее или нет будет понятно после спада числа заражений. Сегодня же ситуация нисколько оптимистично не выглядит. Чем она завершится, сказать однозначно нельзя.

----------
Цитата

Вы сослались на испанку и на этом все.
----------

Нет, там было сказано больше. Но это не важно. Для понимания сказанного школы, увы, не хватит. По процессу действия «испанки» мне было интересно прочесть несколько научных статей.
В процессе самообразования начинаешь понимать, что многие вещи сложнее чем кажутся после поверхностного чтения русских источников про исследования американских медиков.

Касаемо прививок. Организм человека достаточно приспособлен реагировать в том числе на постоянные изменения вирусов без прививок. Если деятельность человека не способствует созданию чего-то особенного, с чем человеческий организм сталкиваться природой не адаптирован. Как деятельность человека приводит к таким последствиям, рассказывается в книгах. Вне школьной программы.
Возможно, какое-то средство противостояния (в т ч и прививку) создадут и достаточно скоро. Процесс появления нового варианта более агрессивных форм продолжится. Так что через N лет действия государств могут быть вынужденно куда жестче, а последствия куда печальнее.

В русском источнике американского исследования говорится про 8,5 тыс умерших от гриппа. Смертей от новой версии вируса на сегодня насобиралось около 2800. Не очень далеко до уровня смертей от гриппа.

Мне представляется, что картина эпидемии коронавируса COVID-19 еще не ясна, бессмысленно ломать копья из-за расхождения величин смертности в сравнении с гриппом в 3 раза, тем более, что учет числа переболевших гриппом весьма и весьма приблизителен. Лабораторные анализы нужно делать для дифференциации грипп/ОРВИ, а их делают крайне редко, уверен, что и в США тоже. Даже числа смертей от гриппа тут https://www.worldometers.info/ дают более чем двукратную разницу верхней и нижней границ:
Quick facts:
Every year an estimated 290,000 to 650,000 people die in the world due to complications from seasonal influenza (flu) viruses.
This figure corresponds to 795 to 1,781 deaths per day due to the seasonal flu.
Sources and info:

Seasonal flu death estimate increases worldwide - CDC
Up to 650 000 people die of respiratory diseases linked to seasonal flu each year - World Health Organization (WHO)

А если считать смертность не относительно заболевших (их определить для гриппа затруднительно, см. выше), а ко всему населению, то нижняя оценка в 795 смертей в сутки от гриппа в среднем для всей планеты
соответствует 143 смертям в сутки для Китая, что по порядку величин близко к суточному количеству умирающих от нового коронавируса в Китае в конце текущего месяца. А если пересчитать именно для эпицентра, то смертность от коронавируса будет в разы больше.

Народ, вы ещё успеете побыть иммунологами, вирусологами и знатоками костюмов химзащиты.
А если вернуться к теме и обсудить влияние возможного повышения ключевой ставки на стоимость ипотеки и покупаемой в ипотеку недвиги?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Предлагаю для обсуждения мою статью "Ипотечная мультипликация", которая имеет ключевое значение для моей теории и базой для прогнозов цен на недвижимость.

----------

Нет никаких доказательств, что продавцы вторичного рынка покупают первичку, хотя такое возможно. В принципе по размерам первоначального взноса в ипотеках можно сделать предположения о том, сколько реальных ипотечных денег. Еще сравнение с рынками других стран дало бы интересную информацию, но это довольно сложно.
Согласен, что средняя ипотечная температура ни о чем не говорит.

Судя по всему, недвижимость в валюте уже начала стремительно удешевляться, только вот радости от этого нет, увы. И это только в ожидании первых заболевших в России( не считая первых двух случаев в Сибири

----------
Цитата

Kumiko пишет:
ь влияние возможного повышения ключевой ставки на стоимость ипотеки и покупаемой в ипотеку недвиги? X
----------


Обвал ипотеки! :crazy:, $ уже по ~67. Если бычто не отскочим.

Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилья Москвы ускорились. Однако доходы населения по-прежнему стагнируют, а ситуация в экономике чревата неприятными сюрпризами, которые могут негативно отразиться на динамике ставок.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам февраля квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,7% до 180 900 руб. за квадратный метр. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, из-за ослабления рубля за тот же период времени потерял 2,3%, снизившись до $2 850 за «квадрат».

Рублевые цены толкает вверх самое доступное жилье в своих сегментах. Это хорошо видно при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности. Стоимость однокомнатных квартир в феврале увеличилась на 1,2%, то есть темпы роста цен на однушки ощутимо опережали рынок. Двушки подорожали на 0,8% - примерно как рынок в среднем. А трешки и многокомнатные квартиры от рынка отстали – первые прибавили только 0,5%, вторые – 0,2%.
https://www.irn.ru/index/