Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Desmont пишет:
Арендная доходность
42тр х 12мес = 504тр / 8900 = 5,66%

----------

Это не ваша доходность. Это доходность банка. А с Вас ещё тыщ. 12 доплаты.

----------
Цитата

Поздравляю, хороший вариант
----------

:thumbsup:
----------
Цитата

Чуть ранее, не успел взять двушку в этом доме!
----------

За сколько двушка была?
Мне до сих пор снится двушка в Тверском районе за 10,4 осенью была.
Теперь однушки за столько выставляют :cry:

----------
Цитата

Это не ваша доходность. Это доходность банка. А с Вас ещё тыщ. 12 доплаты.
----------


Блин ну вы чего, доходность квартиры -это ключевой показатель характеризующий цену/качество.
Другой вопрос - насколько целесообразно иметь отрицательную маржу между 5,6% доходностью и 9,0% ипотекой, но здесь важно учитывать во-первых перспективу 30 лет и не делать выводы по линейке из текущего момента, во-вторых главная идея - поучаствовать в реновации, а не просто купить под сдачу.

Ставка по ипотеке пойдет вниз = хорошо - недвига подорожает и можно будет сделать рефинанс
Ставка по ипотеке пойдет вверх = хорошо - доходность депоза/ИИС будут >= %ипотеки

----------
Цитата

Desmont пишет:
Другой вопрос - насколько целесообразно иметь отрицательную маржу между 5,6% доходностью и 9,0% ипотекой, но здесь важно учитывать во-первых перспективу 30 лет и не делать выводы по линейке из текущего момента, во-вторых главная идея - поучаствовать в реновации, а не просто купить под сдачу.
----------


Над реновацией навис топор исчерпания фин.резервов станы ввиду падения цен на нефть! :pardon:
Но зато, девальвация съест ваши ипотечные платежи! :ura:

Не знаешь, где найдёшь - где потеряешь! :D

----------
Цитата

Desmont пишет:
Блин ну вы чего, доходность квартиры -это ключевой показатель характеризующий цену/качество.
Другой вопрос - насколько целесообразно иметь отрицательную маржу между 5,6% доходностью и 9,0% ипотекой, но здесь важно учитывать во-первых перспективу 30 лет и не делать выводы по линейке из текущего момента, во-вторых главная идея - поучаствовать в реновации, а не просто купить под сдачу.

----------


В Вашем случае, доходность надо считать не от цены квартиры, а от цены квартиры + проценты за 30 лет.

Делать выводы мы можем только из текущего момента ибо не известно что там впереди будет в течении этих 30 лет. Может и реновацию совсем отменят.

Как раз есть хорошее видео по этому поводу ( даже ссылка на табличку)
Вот вот вышло на русском
Предыдущие 6 частей тоже очень познавательны, советую к просмотру.

Жильё: аренда или покупка? Детальный анализ




шестая часть

Короновирус и до этого форума добрался. Интенсивность сообщений снизилась. Все самоизолировались. По недвижке - обсуждать нечего. Всё и так всем ясно. :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но зато, девальвация съест ваши ипотечные платежи! изображение

----------

Вместе с зарплатами :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короновирус и до этого форума добрался. Интенсивность сообщений снизилась. Все самоизолировались.
----------

Как раз когда все самоизолируются, тут то и начнется жара. Вспомнят все, и тверскую по десяточке, и трусы в горошек, и кому 300 тыр не хватает :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интенсивность сообщений снизилась. Все самоизолировались.
----------

Да вроде наоборот должно быть. Лежи себе с планшетом на пузе и покупай тверские по десяточке оптом. Не?

----------
Цитата

Desmont пишет:
главная идея - поучаствовать в реновации, а не просто купить под сдачу.
----------

Если бы вы точно знали, что вариант "поучаствовать в реновации" в ближайшем обозримом будущем (например, ближайшие 20 лет) вам точно не светит, стали бы покупать?

----------
Цитата

mitac пишет:
Как раз когда все самоизолируются, тут то и начнется жара. Вспомнят все, и тверскую по десяточке, и трусы в горошек, и кому 300 тыр не хватает изображение

----------

Да кому нужна сейчас ваша десяточка нужна-то будет?! В свете последних событий, скоро квартиры на Тверской будут на упаковку медицинских масок менять :magic:. Или ящик макарон :magic:.

P.S. Кстати, сегодня ходил в Пятерочку. Самые дешевые спагетти-макароны уже разобрали. Остались только средней ценовой категории и дорогие...

----------
Цитата

komeska пишет:
Или ящик макарон изображение

----------

Я даже 10 кг гречи сверху дам :)

Я на удалёнке с середины недели. Все знакомые тоже. Махровые итешники уже... :uncap:
Старший в школу не ходит, младший скоро в сад прекратит. Ждём, что скажут на работе жены. Если её не изолировать, то смысла пока нет. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

X Короновирус и до этого форума добрался. Интенсивность сообщений снизилась. Все самоизолировались. По недвижке - обсуждать нечего. Всё и так всем ясно. изображение

----------


----------
Цитата

_kselpsB пишет:

изображение

----------


изображение

----------
Цитата

mitac пишет:
Я даже 10 кг гречи сверху дам изображение

----------

Как вы ее варить будете? Все больны. Кто будет подавать электричество, газ, воду?
Не то народ покупает!

----------
Цитата

Desmont пишет:
С полей.
Сидел в депозах и ОФЗ, живя на аренде и копя ~12млн на первичку от MrGroup. (D1 или старты текущего года)
Параллельно мониторил вторичку реновацию.
В феврале увидел вторичку в ЦАО 1к 32м за 8800 в Мещанском районе(ул. Верземнека, д2), это показалось отличным вариантом, учитывая что хороший ремонт и всего 2 дома по реновации в районе.
В итоге взял в ипотеку с параметрами
ПВ: 25% или 2,2 млн
Ипотека: под 8,15%(Открытие) на 30 лет или 50тр/мес
Страховка: 0,8% или 4тр/мес
Доп расходы на покупку и технику/мебель: 100тр
Сдача: 45тр+счетчики (42тр чистыми или 5,6%)
Экспозиция 1 день: днем обьява, вечером сняли.

----------


Отличный инвест. Взять кредит на 8,95%
А обратно вернуть 5,6% (реально - меньше, не учли тот же ремонт, его придется обновлять периодически, плюс налоги, если есть).

Это все равно что взять потребительский кредит по 10% и полученные деньги положить в тот же банк на депозит по 6%.

Очень надеюсь, кризис и падение цен на недвигу накажет таких горе-инвесторов, чтобы остальным неповадно было.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как вы ее варить будете?
----------

ее можно не варить, а замачивать на ночь водой или кефиром - по вкусу. К утру мягкая как вареная, но холодная. С точки зрения снизить гликемический индекс - очень правильная еда;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я на удалёнке с середины недели. Все знакомые тоже. Махровые итешники уже... изображение

Старший в школу не ходит, младший скоро в сад прекратит. Ждём, что скажут на работе жены. Если её не изолировать, то смысла пока нет.
----------


Смысл есть в любом случае. Потенциально подцепить заразу и стать разносчиком сможет только один человек из четырех. Снижение риска.

----------
Цитата

komeska пишет:
Или ящик макарон
----------

Бартер. Забыли 90-е? :D

Мужчина с запасом гречки и макарон познакомится с женщиной с запасом сахара и туалетной бумаги.

----------
Цитата

pmn пишет:
с запасом сахара и туалетной бумаги.
----------

Кстати, туалетную бумагу тоже гребут. Я, вон, решил в ФиксПрайс сходить, закупиться. А то мало-ли, раскупят ее всю, потом и не достанешь. В общем, тащу здоровую упаковку в 12 пачек этой бумаги к кассе. Передо мной женщина тоже туалетной бумагой запастись решила. Так охранник над нами прикололся: "Короновирус еще не пришел, а все уже обосрались" :D