Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Новости с полей. Девушка из области, приехавшая в Самару 3 года назад накопила 2 млн и взяла

https://domclick.ru/card/sale__flat__783317557

Недалеко от квартиры Кийосаки. 2 млн ипотеки. собирается выплатить за 2 года

помог ей немножко с накоплениями - вложил её 150 тыс в ноябре и отдал 167 после того, как своё золото продал
----------

получается что в 1989 еще строили в Самаре пятиэтажные панельки?

----------
Цитата

HD4125 пишет:

Кпримеру, в РА установка датчиков утечки газа строго обязательна для всех потребителей. Физлицам устанавливают бесплатно. При срабатывании такого датчика магистраль автоматически перекрывается.
----------
что такое РА ?

Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости, на этом фоне цены на новостройки показывают положительную динамику. Аналитики ждут, что в краткосрочной перспективе спрос может вырасти на 15–20%, а девелоперы получат дополнительную возможность увеличить цены. Но ситуация может кардинально измениться в случае повышения ключевой ставки ЦБ, тогда ипотечное кредитование, а следовательно, и покупка жилья станут недоступны для значительной части населения.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости достигла абсолютного рекорда — 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

9 марта 2020 года, когда стало известно о падении курса рубля, количество уникальных посетителей ЦИАН резко увеличилось относительно 8 марта»,— рассказывает господин Попов. По его расчетам, количество пользователей, искавших вторичное жилье, выросло на 44%, новостройки — на 35%.
https://www.kommersant.ru/doc/4289687?from=main_2

Тут как раз ролик про" новую" квартирку выложили.
И вот за это реально платить деньги и потом ещё мучаться? seriously

----------
Цитата

BeeS пишет:
Тут как раз ролик про" новую" квартирку выложили.
И вот за это реально платить деньги и потом ещё мучаться? seriously


----------

Посмотрел половину, реально не о чем ролик, то что застройщик делает ремонт абы как хорошо известно. Вопрос что он обещал. Что-то я сомневаюсь, что в договоре написано, что стены должны быть ровные.
Реальные недостатоки - это не работающая вентиляция, она общедомовая и значит не работает во всех квартирах. Еще с канализацией что-то, не так, но из ролика не ясно что.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости,
----------

Пока я вижу что сметают гречку и консервы в Ашане.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Пока я вижу что сметают гречку и консервы в Ашане.
----------


Затарились вчера, гречкой, макаронами, консервами и пр. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Затарились вчера, гречкой, макаронами, консервами и пр.
----------

Я не «тарилась», просто ежесубботняя поездка в Глобус была. Но обратила внимание, что в крупах народу действительно больше, чем в других отделах. И сахар берут, как летом в период варений - большими мешками и помногу.

Похоже в этот раз гречка опередила доллар и недвижимость, народу уже не до квартир.

----------
Цитата

Realization пишет:
Ломус,
интересно, что в Самаре много домов с газом, в Новосибирске, Кемеровской, Томской областях редкость.

----------


Не удивительно. У нас первый в стране газопровод построили во время войны. традиция)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

В объяве написано про редкую планировку. Посмотрел, панельная пятиэтажка. Ну ок. =) Лучше чем хрущ наверное, но это не точно.

https://yandex.ru/maps/51/samara/house...114&z=16.6
----------


Вашим невежеством в вопросах архитектуры можно было бы быка убить, еслиб он читать умел ;) с хрущёвкой тут вообще ничего общего кроме этажности. :quotes:

РИМ, 15 марта. /ТАСС/. Число умерших в Италии за последние сутки от заболевания, вызванного коронавирусом нового типа, составило 368, всего с начала вспышки умерли 1809 человек. Об этом заявил в воскресенье глава департамента гражданской защиты Анджело Боррелли.

Соседи по испанской даче прислали видео как жандармы выгоняют всех с пляжа, людям запрещено выходить из дома.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Но в многоквартирном доме - бомба замедленного действия. Алкаш поставит кастрюлю на плиту без газконтроля и уснет...
----------


И что? Пусть спит, кастрюля обуглица, вонять будет.
Как будто на электроплите не так?

С полей.
Сидел в депозах и ОФЗ, живя на аренде и копя ~12млн на первичку от MrGroup. (D1 или старты текущего года)
Параллельно мониторил вторичку реновацию.
В феврале увидел вторичку в ЦАО 1к 32м за 8800 в Мещанском районе(ул. Верземнека, д2), это показалось отличным вариантом, учитывая что хороший ремонт и всего 2 дома по реновации в районе.
В итоге взял в ипотеку с параметрами
ПВ: 25% или 2,2 млн
Ипотека: под 8,15%(Открытие) на 30 лет или 50тр/мес
Страховка: 0,8% или 4тр/мес
Доп расходы на покупку и технику/мебель: 100тр
Сдача: 45тр+счетчики (42тр чистыми или 5,6%)
Экспозиция 1 день: днем обьява, вечером сняли.

Такие дела.
Осталось половина депоза + ИИС, досрочно пока гасить не хочу.
Получился такой микс между ДДУ и вторичкой: когда с одной стороны гарантирована в будущем 1к 40-42м2 новостройка, с неопределенной датой сдачи, но с возможностью улучшения (докупки) до 2к-3к.
С другой стороны можно жить/сдавать прямо сейчас.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Desmont пишет:
Сдача: 45тр+счетчики (42тр чистыми или 5,6%)
Экспозиция 1 день: днем обьява, вечером сняли.
----------


Я что-то не понял.
Если у вас 45тр платит арендатор, а ипотека у вас 50тр + страховка 4тр, то у вас -9 тр в месяц?
Какие тут чистыми 5,6% ?
Если бы без ипотеки, да ещё надо инфляцию считать годовую, которая сейчас ускорится однозначно...
Никак не получается +5,6%... :|

Объясните расчёты.

----------
Цитата

Какие тут чистыми 5,6% ?
----------

Арендная доходность
42тр х 12мес = 504тр / 8900 = 5,66%
А так да, за 2,2млн кеша и -9тр в мес фиксю фьюч на новострой в ЦАО :)

----------
Цитата

Desmont пишет:
вторичку в ЦАО 1к 32м за 8800 в Мещанском районе(ул. Верземнека, д2),
----------

Поздравляю, хороший вариант :drink:
Чуть ранее, не успел взять двушку в этом доме!
А площадок там достаточно, ТПУ возле уголка Дурова и стоянка на Гиляровского.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Арендная доходность
42тр х 12мес = 504тр / 8900 = 5,66%
----------


Наложим на это инфляцию от девальвации, и останутся слёзы. :cry:
Но ремонт огненный! :thumbsup: И простоя нет - тоже круто. :ок:

SonOfKiyosaki,
Плюсуюсь.
Тоже не понятно, как получили 5,6%, если не то, что в ноль не выходишь, но ещё нужно доплачивать тыс. 12 (остаток долга + страховка).