Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, не помню писала или нет
----------

Что-то было. Спасибо!

В марте число оформленных москвичами ДДУ увеличилось на 20%

Управлением Росреестра по Москве в марте 2020 года зарегистрировано 9 673 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,2 раза (+20%) больше, чем в предыдущем месяце (8 061 ДДУ). Данный показатель сопоставим (+1%) с аналогичным периодом прошлого года, когда был оформлен 9 581 договор, говорится в сообщении ведомства.
Всего с начала текущего года зарегистрировано 24 358 ДДУ, включая жилье и нежилье, – на 5% меньше, чем за первые три месяца 2019 года (25 551 ДДУ).
На первичном рынке жилья в марте зарегистрировано 6 833 договора долевого участия, что на 15,2% больше февраля (5 932 ДДУ). В годовом выражении данный показатель снизился на 5,1% - в марте 2019 года было оформлено 7 202 ДДУ.
На рынке нежилой недвижимости в марте зарегистрировано 2 840 договоров участия в долевом строительстве – на треть больше, чем месяцем ранее (2 129 ДДУ). В сравнении с мартом прошлого года (2 379 ДДУ) количество оформленных ДДУ выросло на 19%.
«В 2020 году количество оформленных столичным Росреестром договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости увеличивается с каждым месяцем. В частности, в марте в столице зарегистрировано почти 10 тыс. договоров – это наивысший показатель за последние девять месяцев. Кроме того, в марте зафиксирован рекордный за все годы спрос на первичном рынке нежилой недвижимости – более 2,8 тыс. ДДУ. Ранее максимальный показатель был установлен в июне прошлого года, когда столичным Росреестром было зарегистрировано всего на 56 договоров меньше», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Инком»: спрос на вторичные квартиры в Москве упал в 7 раз за время карантина

На вторичном рынке жилья столицы отмечается ослабление к нынешнему моменту потенциального спроса в сравнении как с последней рабочей неделей, так и с первыми днями в режиме самоизоляции (пока еще не было известно о его продлении), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
К примеру, количество звонков, поступающих в компанию по вопросам вторичной недвижимости, в первые два дня карантина снизилось в 5 раз относительно того же периода предыдущей недели, сейчас это отставание уже в 7 раз. А число онлайн-консультаций, выросшее на 20% в первые дни карантина, на данный момент в 5 раз уступает результатам последней рабочей недели.
«Не имея возможности ходить на просмотры, потенциальные покупатели в большинстве своем оставляют на потом все вопросы, касающиеся приобретения жилья. Однако определенный уровень спроса в сегменте все же сохраняется – благодаря активности людей, которые даже в таких условиях не могут отложить приготовления к покупке квартиры. К примеру, особую группу риска сейчас составляют ипотечные покупатели, получившие разрешение на оформление кредита, но не успевшие до начала карантина приобрести квартиру или даже подобрать себе подходящий объект – особенно с учетом того, что некоторые банки серьезно уменьшили сроки действия одобрения ипотеки.
Кроме того, более лояльным стало поведение продавцов – согласно статистике нашей компании, с начала карантина по нынешний момент на 17,5% выросло количество собственников, готовых к предоставлению скидки. На это во многом повлияли публикуемые в СМИ прогнозы о развитии рынка недвижимости после его восстановления – во многих заявляется о падении спроса и обвале цен на вторичное жилье. Подчеркну, что мы придерживаемся другой точки зрения, согласно которой в сегменте будет наблюдаться медленное снижение цен. Однако некоторые собственники, опасаясь панических прогнозов, готовы уменьшить стоимость предложения уже сейчас, чтобы после снятия карантина поскорее продать квартиру. Размер снижения обычно соответствует среднему уровню дисконта на «вторичке» – по данным аналитиков компании, на текущий момент он составляет 5,6%», - говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов
Между тем специалисты компании отмечают, что вынужденный период самоизоляции может мотивировать участников рынка недвижимости к более активному использованию онлайн-ресурсов. Продавцы и покупатели, ранее не знавшие о возможности заказать необходимые им документы на портале госуслуг или о новых средствах связи друг с другом, в силу нынешней ситуации теперь имеют более ясное представление о современных технологиях. В компании также предполагают, что это обстоятельство даст толчок к развитию новых онлайн-инструментов на рынке недвижимости – к примеру, банковских сервисов, ресурсов по оформлению справок и т.п.
«При этом было бы большим преувеличением утверждать, что после окончания периода карантина на вторичном рынке жилья начнется бум дистанционных сделок, когда покупатели и продавцы обходятся без встреч и просмотра квартиры. Все-таки покупатели в большинстве своем не готовы приобрести жилье, так сказать, вслепую, им крайне важно получить собственное впечатление от осмотра. Продавцам также бывает сложно заключить соглашение без знакомства с новым владельцем. Поэтому даже современные средства связи не могут полноценно заменить личное участие в сделке по купле-продаже квартиры», - комментирует Михаил Куликов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Инком»: спрос на вторичные квартиры в Москве упал в 7 раз за время карантина
----------


И в конце статьи:
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поэтому даже современные средства связи не могут полноценно заменить личное участие в сделке по купле-продаже квартиры», - комментирует Михаил Куликов.
----------


Чего постить то сюда эту рылейторюжную саморекламу? Ну бъются рылейтроры в конвульсиях, ну пиарятся они как могут из последних сил. Чего сюда спамить то эту лобуду?

Отторгнет рынок, рано или поздно, всю эту орду рылейтеров- проходимцев! Отторгнет! Уже скоро! Несмотря на все их словесные интервенции! ;)

Продажи встали, новострой чертыхается в онлайн софте. Продайте сегодня вторичку по рынку, ага.
В мае+ будет только хуже, безработные, кинутые на ЗП добавят красок спросу. Вангую в мае-июне спец меры по поддержке ипотечников.

Кредитные организации начали повышать минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам, сообщает РБК. Пороговые значения в марте—начале апреля изменили шесть банков из топ-30, следует из статистики Frank RG.
В марте начали повышать минимальный порог первого взноса банки «Открытие», Росбанк и Совкомбанк. Так, «Открытие» и Совкомбанк подняли минимальный размер взноса на 10 п. п., до 20% по кредитам на готовое и строящееся жилье. Росбанк изменил пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья и по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты, он вырос на 5 п. п., до 35% и 15% соответственно; первоначальный взнос по кредитам на готовые дома вырос на 10 п. п. (до 35%).
Банк «Юникредит» с апреля поднял размер первого взноса до 30% по ссудам на покупку квартиры на вторичном рынке, а также по кредитам на новостройки (15 п. п. и 10 п. п. соответственно). В Альфа-банке первоначальный взнос вырос до 20%, в Промсвязьбанке — до 15%. Последний также перестал выдавать ипотеку без первоначального взноса. Россельхозбанк перестал выдавать ссуды на готовые дома с взносом в размере 10% от суммы кредита.
Повышение ставок наблюдается на фоне кризиса, возникшего из-за пандемии коронавируса. Вместе с тем правительство собирается ограничить полную стоимость потребительских кредитов, обеспеченных ипотекой. По мнению участников рынка, это не скажется на классической ипотеке, однако выдача нецелевых кредитов под залог недвижимости может снизиться.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
В Москве этого уж точно нет!

----------

Я говорил что было раньше. Вы помоложе видимо чуток, и вам сложно представить, что раньше не было МФЦ в Москве и взятки не вызывали взрыв мозга ;) Так что уверен разница между Москвой и регионами скоро сотрется - магазины наполнились же, телефоны сотовые, интернет тоже не только в Москве есть уже. МФЦ и остальное уверен дойдет раньше до регионов чем 30 лет ипотеки :D

Sergey99,
В 2003 году в Москве уже не давали взятки за оформление паспорта, это 17 лет назад.

----------
Цитата

Toltra пишет:
В 2003 году в Москве уже не давали взятки за оформление паспорта, это 17 лет назад.
----------

C 2008 по 2013 примерно забирал авто на таможне через ВТТ, пока в лапу не дашь, будешь 2-3 суток сидеть а тебе будут говорить да, да, уже почти оформили.... Тоже самое дальше ГИБДД. У меня ассоциация с теме временами в Москве только подмаслить иначе все на мертвой точке. Причем от мельчайшего клерка. Но возможно это специфичная отрасль была.. :) :). У нас было реально все круто организовано, и без всякой мзды, вспоминаю нашу таможню добрым словом., всегда если что помогали и подсказывали.

Смирнов только что закончил стрим про его взгляд на ситуацию на рынке недвижимости на примере цифр по Москве, С.-Петербургу и Новосибирску, разобрал некоторые проекты в Москве и поделился взглядом на вторичку. В свойственной ему манере ;) Длительность почти час, присутствует ненормативная лексика.
https://youtu.be/31VeUJ5-wE8?t=1176
Если тайм-код не сработает, то перемотать сразу на 19:35.

----------
Цитата

Toltra пишет:
В 2003 году в Москве уже не давали взятки за оформление паспорта
----------

вы не давали, а я давал. очередь в 5 утра занимать приходилось, чтобы только записаться - по 30 человек в день принимали, кучу документов надо было включая оригинал трудовой, все в папке специальной. техосмотр покупал еще лет 12 назад, многие знакомые до сих пор покупают вместе с осаго...

----------
Цитата

pandc пишет:
А сильно критично если раковину (ну типа мокрую зону) поставить за стенкой где такая же раковина в ванной? И слив один. Это прям карают? X
----------

Если узнают - карают, т.к. все равно идет размещение мокрой зоны над жилым помещением. Ключевое - если узнают.

----------
Цитата

pandc пишет:
Теоретически в этом проекте студии практически такие же и евро однюшки тоже.
----------

Теоретически - да. Юридически - две большие разницы.

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну а потом под сдачу на пенсию. Ну да, возможно подбирать людей придется тщательнее и сдавать чуть дешевле.
Это все чистая теория и план и ничего больше. Пока что.

А может эту студию вообще на посутку, а мытье посуды и уборку как фишку преподносить?
----------

Например, один из нюансов квартир ПИКа - домофон работает через приложение, которое устанавливается на телефон. Приложение могут установить все домочадцы. Но, когда в звонят в домофон - звонок идет на телефоны в всех домочадцев. Когда семья, это еще ладно, а когда одна из комнат сдается?

----------
Цитата

M&E пишет:
Например, один из нюансов квартир ПИКа - домофон работает через приложение, которое устанавливается на телефон. Приложение могут установить все домочадцы. Но, когда в звонят в домофон - звонок идет на телефоны в всех домочадцев. Когда семья, это еще ладно, а когда одна из комнат сдается?
----------

Думаю посуточно наверное в данном случае лучше будет. А что считают мокрой зоной именно саму мойку?

----------
Цитата

pandc пишет:
А что считают мокрой зоной именно саму мойку? X
----------


Наличие выхода водопроводной трубы в незапланированном месте. Можете даже мойку не ставить. а только сделать разводку. Уже риск затопления и мокрая зона.

[QUOTE]Luydmila D пишет:
Наличие выхода водопроводной трубы в незапланированном месте. Можете даже мойку не ставить. а только сделать разводку. Уже риск затопления и мокрая зона.[/QUOTE
Ну формально в данном случае можно не выводить трубы наружу сделать встроенную систему в стену.

В I квартале в «старой» Москве были зарегистрированы около 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых 3,4 тыс. сделок (45%) заключены в топ-15 самых продаваемых жилых комплексах массового сегмента столичного рынка, подсчитали в «Метриум». Всего в этом сегменте в Москве насчитывается 87 проектов.
Тройка лидеров в массовом сегменте в I квартале 2020 года изменилась. На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» (ГК ПИК), который возводится на юго-востоке Москвы (район Люблино). В этом жилом комплексе было продано 5% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и эконом-классе за I квартал. В среднем за январь-март в этом проекте девелопер продавал по 136 квартир. Прежний практически бессменный лидер рейтинга ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка) опустился на пятую строчку.
На второе с пятого места поднялся жилой комплекс «Преображение» (Богородское), который возводит компания Ingrad. За прошедшие три месяца здесь было реализовано 4,5% квартир в массовом сегменте рынка столичных новостроек, а средний темп продаж составил 116 объектов в месяц.
На третьей позиции оказался проект «Вестердам» (Очаково-Матвеевское) компании «Интеко», где были проданы 3,4% квартир первичного рынка массового жилья Москвы. В среднем каждый месяц в этом комплексе заключалось около 87 договоров долевого участия.
В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Тринити») и пятую («Некрасовка») позиции, топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы аккумулировал почти 20% сделок, заключенных в массовом сегменте в течение I квартала.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134426.html

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну формально в данном случае можно не выводить трубы наружу сделать встроенную систему в стену.
----------

Вы как-будто не понимаете.
Понятно, если труба будет вмонтирована и замурована в стену сама по себе и все - то это не мокрая зона. Но мойку Вы в этом случае не установите. Под мойку в любом случае делают выводы. И вот эти выводы, тем более вкупе с мойкой - это мокрая зона.

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
Так что уверен разница между Москвой и регионами скоро сотрется - магазины наполнились же, телефоны сотовые, интернет тоже не только в Москве есть уже. МФЦ и остальное уверен дойдет раньше до регионов чем 30 лет ипотеки изображение

----------


МФЦ давно дошло. Это фигня. Вот еслиб метро как в Москве до нас дошло...... :angel: :shuffle:

----------
Цитата

Ломус пишет:


МФЦ давно дошло. Это фигня.
----------
а сколько там услуг сегодня? В Мос области год назад было 7, а в Москве 77

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот еслиб метро как в Москве до нас дошло
----------

да метро вон и у Киосаки нет... придумываете вы себе проблемы имхо на равном месте...