Удешевление недвижимости...

«Мне снизили оплату квартиры на 50%»: что происходит с арендой в Москве

Как изменилась арендная ставка на фоне пандемии и что делать в данной ситуации с юридической точки зрения

Форумы попутала

Ну-у, у кого какие мысли про ипотеку под 6.5%?! Стоит лезть или не стоит?
Я вот думаю, что мне бы под это дело было бы неплохо маткапитал обналичить. У меня в сентябре второй должен родиться. Т.е. 616 тысяч рублей. Еще областная надбавка к маткапиталу +100 тысяч рублей. А на остаток ипотеку под 6.5% взять. Купить какую-нибудь "коробку от холодильника" возле метро, ну, скажем, Некрасовка, чтобы недалеко от дома было и бегать на показы ненапряжно. И сдавать ее.
Правда, первый вопрос, который сразу-же возникает, а успею-ли я все это до ноября провернуть?! И мат.капиталы оформить, и ипотеку, и ДДУ на квартиру, если ребенок только в начале сентября родится?! Или часть ипотеки уже потом можно маткапом загасить, например, через год?
Ладно, предположим, берем самую дешевую студию у Самолета: 23 кв.м за 4.5 млн. рублей. Уже с отделкой. Сдача в 1 кв. 2022 года. Сколько она на момент завершения строительства будет стоить? Однушки в готовых домах там по 6 млн. рублей уходят (плюс-минус пару сотен тысяч). Значит такая студия должна стоить 5 или пять с копейками млн. рублей. Получается, что на время строительства доход на уровне депозита. А риски - на порядок больше, т.к. непонятно, что там будет со сроками и какие вообще перспективы что-то отсудить в случае их срыва. Ладно, может на сдаче заработать удастся?! Однушки в Некрасовке идут по 30000 руб/ мес. Студия, следовательно, должна быть за 23-25 тыс. руб./мес. (без карантина, сейчас есть варианты дешевле).
Если считать доход на вложенную сумму:
23*12/4500 * 100% = 6.13%
Если учесть еще использованный маткапитал + надбавку:
23*12/(4500-616-100) * 100% = 7.29%
Это без учета возможного простоя, амортизации квартиры и различного форс-мажора в виде проблем с соседями, с ментами, с налоговой и пр....
А льготная ипотека 6.5% плюс различные страховки, плюс беготня по банкам и страховым, плюс запрет в ипотечном договоре на сдачу квартиры внаем (очень часто).
Вывод: в самом лучшем случае "по нулям" удастся выйти. Но в реальности, скорее-всего, будет минус.

Обратил внимание, что гарант строителям пообещал 6.5% ипотеку, но только при цене в Москве до 8 млн. (видимо, это цена объекта, а не тело кредита.), да еще по срокам сдачи объекта ограничение -этот или следующий год вроде как. Ставка в рублях конечно привлекательная, что сказать, но вот ограничение по цене московских застройщиков вряд ли порадует, цены сильно не задерешь, а трешки в Москве так и вовсе не вписываются. Все интереснее становится наблюдать за этими застройщиками-удорожателями

----------
Цитата

komeska пишет:
Однушки в Некрасовке идут по 30000 руб/ мес.
----------

Острожнее с таким оптимизмом, на мой взгляд, за эту цену рядом более дорогое Кожухово стОи тна на той же ветке метро, но с лесом и хорошими школами. Да еще демпинг со стороны гигантского Люберецкого может быть хороший.
Думаю, что без снижения цен на саму недвигу заработать даже на 6.5% ипотеке не выйдет. Сейчас последних (кому кризис нипочем) в ярмо кредитное затянут

----------
Цитата

Rtime пишет:
пообещал 6.5% ипотеку
----------
Пониженные ставки уже были, вангую сейчас это будет массовое предложение на все квартиры, остальной % в лучшем случае будет зашит в текущую цену(скрытая скидка) или с обязательной страховкой по цене самолёта, ессно в рассрочку.

Снимаю квартиру в Москве с октября 2019. Перевели на удаленную работу. Решили уезжать на родину - в Новосибирск. Сегодня созвонились с хозяином квартиры, договорились, что на время отъезда не буду платить за квартиру. Очень крутой арендодатель!
Товарищ из Новосибирска, который сдает квартиру, рассказывал, что после того как съехали жильцы, от потенциальных арендаторов - ноль звонков за неделю.

----------
Цитата

chtets пишет:
на время отъезда не буду платить за квартиру. Очень крутой арендодатель!
Товарищ из Новосибирска, который сдает квартиру, рассказывал, что после того как съехали жильцы, от потенциальных арендаторов - ноль звонков за неделю.
----------

Те кто сегодня остался без работы и не может платить имеет призрачные шансы устроится на нормальную работу в ближайшие месяцы. Поэтому, если сегодня пускать жить за коммуналку или в пол цены, то вполне возможно за пол цены у вас будут жить ещё долго.
Ситуации в жизни бывают разные, но мне проще подождать новых арендаторов, чем сдавать за небольшие деньги в ожидании чуда.
Многие кто сегодня на удалёнке имитирует работу в мае останется без ЗП, просто ему сейчас об этом ещё духом не собрались сказать. Сегодня ему скинули 30%, а в мае он в принципе платить не сможет.
Ну и смысл?
Нужно понимать, в какой сфере арендатор работает, если это ресторан, турконтора и тд, то кого обманывать?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ладно, предположим, берем самую дешевую студию у Самолета: 23 кв.м за 4.5 млн. рублей. Уже с отделкой. Сдача в 1 кв. 2022 года. Сколько она на момент завершения строительства будет стоить? Однушки в готовых домах там по 6 млн. рублей уходят (плюс-минус пару сотен тысяч).
----------

Откуда такая уверенность, что через 2 года она будет столько стоить? И вообще кто то захочесможет ее купить?
На дворе мировой кризис, сауды уже нефть дают с отсрочкой платежа в 3мес(но и то не берут), в США за 4 недели 22млн новых безработных - столько же, сколько создано новых рабочих мест с 2010 по 2020.
Быстрого восстановления как после 98 или 2008 не будет.
Вся штука в том, что сейчас плохо не только в России, сейчас плохо во всем мире, а когда плохо во всем мире, в России, с некоторой отсрочкой, становиться ещё хреновее.
Тут как бы не пришлось по совету Кличко, готовится к земле - вспоминать, чем там картошку от жука опрыскивают, как карасей ловить и говяжий жир со свиным салом перетапливать.

----------
Цитата

Acrux пишет:
сауды уже нефть дают с отсрочкой платежа в 3мес(но и то не берут)
----------

не так давно тут один "красавчик", топил с ссылками на рейтер, что саудитам цену на танкера подняли и поэтому ничего у них(саудитов) поэтому не получится :D :D :D

какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина

6,5 процента годовых на покупку жилья комфорт- класса стоимостью до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей - в Москве

Оформить ипотеку по льготным условиям можно будет до ноября 2020 года.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пониженные ставки уже были, вангую сейчас это будет массовое предложение на все квартиры, остальной % в лучшем случае будет зашит в текущую цену(скрытая скидка) или с обязательной страховкой по цене самолёта, ессно в рассрочку.
----------

Ну мы же с вами понимаем, что спрос на недвигу это соотношение дохода к стоимости кв.м, так что вряд ли.
Да и помятуя, как бывает, когда Гарант медом уши мажет, а на бумаге закон не слаще морковки, не удивлюсь, если программа будет распространяться только на "минстроевскую цену" а если выше - ищите дураков на рынке ( у нас же рыночная экономика). Уже сегодня проскакивало, что 6.5% это только для тех застройщиков, которые продолжают работать и не сокращают персонал.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не так давно тут один "красавчик", топил с ссылками на рейтер, что саудитам цену на танкера подняли и поэтому ничего у них(саудитов) поэтому не получится изображение
изображение
изображение

----------
тоже слышала мульку, что сауды по новым фрахтам с конца марта платят чуть ли не 3-4$ с барреля, потому и чешется все слить, да хоть и с отсрочкой платежа на 90 дней, пока ещё не остались должным владельцам судов.
----------
Цитата

MosB пишет:
какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина
----------

Не взлетит. Но и не так больно упадет, хотя бы не разобьётся как поп с колокольни.

----------
Цитата

aster-max пишет:
Это будет удобно для пассажиропотока из Внуково, Смысл платить 500 руб., чтобы доехать до метро, если можно СРАЗУ поехать на метро? А ведь как правило, прилетающим во Внуково не нужно на Киевский вокзал, им нужно на метро и куда-то дальше )))))))))
----------

Ну вообще метро строят не для прилетающих во внуково. Я так понимаю вы лоукостерами летаете, не в курсе что бывает багаж размером с нормальный 90см чумадан с которым в метро в своем уме не пойдешь. Так, к слову. А для жильцов внуково и того что дальше это будет ад - ехать на метро часами до центра. Стоя в толпе и толкучке.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
банки повышают ставки
----------

сегодян путин приказал 6.5 сделать жи?
https://www.rbc.ru/business/16/04/2020/5e9866e39a7947ec3b9b1259
----------
Цитата

Acrux пишет:
Не взлетит. Но и не так больно упадет, хотя бы не разобьётся как поп с колокольни.
----------

А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Откуда такая уверенность, что через 2 года она будет столько стоить? И вообще кто то захочесможет ее купить?

----------


ну чтобы недвига в москве попала в ситуацию что "кто то захочет/сможет ее купить" ситуация должна быть фундаментально сильно хуже чем сейчас, когда просто временный кризис из-за административных ограничений по всему миру.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Быстрого восстановления как после 98 или 2008 не будет.

----------

почему, вполне может быть.
Китай уже включили, Европа только начинает открываться. В Китае уже сумки Hermes раскупают как могут, новость проскакивала тут где то. Потребление на нефть выключили был административно, кнопкой, также кнопкой оно будет включаться. А уж спрос отложенный там приличный.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Многие кто сегодня на удалёнке имитирует работу в мае останется без ЗП, просто ему сейчас об этом ещё духом не собрались сказать.
----------


а вот это реально есть такое. я знаком в ряде компаний,отпустивших сотрудников на удаленку с полной зп, с топами. сотрудники рады. но у топов на столах лежат варианты сокращений один другого лучше и они считают, выбирают. на май, июнь и дальше. Еще никому ничего не говорили.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.
----------

Я б сказал, цемент от штанов отбить (вспомнился эпизод джентльменов удачи)
В Казани ВТБ в каждой новостройке партнёр, там и так 5.6-7.5% по партнёрке было. Думаю и в других городах так же.
Короче, шанс банкам слезть с дохлой лошади без особых потрясений. Ипотека на балансе лучше, чем недостроенный каркас, бетонный завод и десяток камазов миксеров на распродаже залогового имущества.

----------
Цитата

sergexlc пишет:
когда просто временный кризис из-за административных ограничений по всему миру
----------

Ну вот, не прошли все эти самоизоляции даром - народ поверил, что все проблемы из-за усатого полосатого коронавируса.
А падение западной промышленности в течении последних полутора лет конечно не при чем.
----------
Цитата

sergexlc пишет:
почему, вполне может быть.
----------

Рад вашему оптимистическому настрою.
Временной лаг от падения цены на нефть до наступления песца - 3 месяца, один уже прошел, дождемся июля августа.
По поводу сумок - как там присказка, по кошку, которая упала с крыши небоскреба и отскочила от асфальта?

----------
Цитата

sergexlc пишет:
ситуация должна быть фундаментально сильно хуже
----------

Все почему то забывают, что до короновируса наша экономика не один год была далеко не айс - стояла в тупике.

----------
Цитата

MosB пишет:
какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина
----------


Мои мысли по данному поводу:
1. Льготной ипотекой решили поддержать застройщиков. В общем-то об этом было даже в открытую сказано. Значит, с продажами вторички (по крайне мере по текущим ценам) до ноября точно будет полный швах. Ипотечники ведь тоже считать умеют: лучше новострой за 6.5% чем вторичку за 9.5%!
2. Подобную программу субсидирования ипотеки мы уже видели - в 2015 году. Кстати, следует признать, что тогда она себя довольно неплохо показала. Стоило это тогда государству 20 млрд. рублей в год (по крайне мере именно такую сумму первоначально выделили). Значит нынешняя программа будет стоить примерно столько-же. Но вот ключевое отличие ситуации тогда и сейчас в том, что в 2015 году было понятно, что субсидировать ставки по ипотеке больше пары лет не придется. Со временем ключевая ставка ЦБ упадет и субсидия больше не понадобится. В сегодняшней ситуации для меня, например, совсем не очевидно, что ставки на рынке в будущем будут падать. Получается, государство планирует отстегивать из бюджета деньги на эту программу следующие 10-15-20 лет? Или все-таки ожидается, что за пару лет ставки должны упасть и тратится на эту программу больше не придется?
3. Подобные программа уже были. Правда не для всех. Например, ипотека с господдержкой для семей с детьми под 5-6% годовых. Насколько широко она была востребована - не знаю! По всей видимости, не очень, т.к. мне не доводилось общаться с людьми, которые по этой программе квартиру купили.
4. Инвестиционный интерес поучаствовать в этой льготной ипотеки для большинства предлагаемых на рынке объектов тоже как-то очень слабо просматривается (см. мой пример выше).
5. Льготная ипотека сейчас может выгрести спрос чуть-ли не на год вперед! Т.е. если сейчас люди задумывались о покупке своей собственной квартиры, то скидка -3% годовых на весь срок ипотеки вполне может заставить многих ускорить принятие подобного решения. В таком случае, как застройщики будут после 1 ноября квартиры продавать, когда/если скидку отменят?! Если программу не продлят, то следует ожидать пик цен и продаж новостроя в октябре и резкое падение в ноябре.

----------
Цитата

sergexlc пишет:

а вот это реально есть такое. я знаком в ряде компаний,отпустивших сотрудников на удаленку с полной зп, с топами. сотрудники рады. но у топов на столах лежат варианты сокращений один другого лучше и они считают, выбирают. на май, июнь и дальше. Еще никому ничего не говорили X
----------

Весть из России. В одном поволжском городе крупный работодатель сократил 30% работников, остальным порезал зарплату на 30%. К сожалению не знаю сферу деятельности, но не ИТ.
Весть из Восточной Европы. Работодатель сократил 200 человек. Область деятельности - производство электроники.