Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:

Все почему то забывают, что до короновируса наша экономика не один год была далеко не айс - стояла в тупике X


----------


вы помните не один год а я помню последние лет 6 этой ветки). тут знаете сколько предсказаний было что кризис, конец всему и недвига потеряет всю стоимость.
в реале единственным следствием всех кризисов стало то что недвига в Москве перестала расти как на дрожжах. теперь растет сильно медленнее чем раньше.
можно для прикола открыть 2014-2015 год тут. говорили что жилье вообще ничего стоить не будет:)

----------
Цитата

Acrux пишет:
А падение западной промышленности в течении последних полутора лет конечно не при чем.

----------


полтора года западная промышленность падает а потребление нефти везде растет а с ним и доходы российской экономики. уйдет кризис западная промышленность пусть дальше падает лишь бы потребление нефти опять росло.
понимаете, падение промышленности оно было. многие говорили что вот кризис будет и тд - ДО вируса.
но ограничения от вируса ни с каким падением не сравняться. и если вы хотите попробовать доказать обратное - флаг вам в руки. падение потребления нефти 30 миллионов баррелей в сути:) такое ни при каком кризисе вообще никогда не будет. даже если упадет вся западная промышленность.

ну конечно мнение может быть какое-угодно. я предпочитаю факты. последние полтора года потребление нефти в мире росло (как и последние 15 лет и последние 30 и последние 40). упало оно из-за административных мер (факт). остальное - домыслы, можно думать так, можно этак.


----------
Цитата

Acrux пишет:
Рад вашему оптимистическому настрою.
Временной лаг от падения цены на нефть до наступления песца - 3 месяца, один уже прошел, дождемся июля августа.
По поводу сумок - как там присказка, по кошку, которая упала с крыши небоскреба и отскочила от асфальта?
----------


не считайте меня оптимистом.
считайте меня историографом этой ветки в отсутствие других более старших форумчан:)
все кто говорил как вы с ветки тупо исчезли (а таких в кризис 2014 было много). они тоже говорили - все в пол рухнет вот дождемся и тд.
я не спорю с вами - эффект полный от падения цен на нефть увидим позже.
но вы там зарекались про то что недвижимость никому не нужна (про конкретную локацию правда) и что ее позволить себе никто не сможет - вот тут вы разочаруетесь.

komeska, мне кажется надо подождать еще будут хорошие предложения коробок из под телевизора. Хотя бы как в пр кризис. МК не на пенсию же оставлять, все равно в недвигу закопать придется.

Рынок недвижимости покидает одна из старейших компаний — «Галс Девелопмент», которая в свое время фактически первой в отрасли вышла на биржу и пережила самый сложный для застройщиков кризис 2008–2009 годов. Ее владелец, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов. По информации “Ъ”, следующая компания, которую ждет участь «Галса»,— «ВТБ Арена», занимающаяся в том числе застройкой территории вокруг обновленного стадиона «Динамо».

https://www.kommersant.ru/gallery/4323845#id1887283

Введенный в апреле властями в Москве и Подмосковье на фоне борьбы с пандемией COVID-19 временный мораторий на стройку, как оказалось, лишь один из вызовов, которые отрасль вынуждена принять. Другой негативный фактор — снижение объема предложения на первичном рынке почти на четверть по итогам первого квартала, когда эпидемиологическая ситуация не выглядела такой острой, как сейчас. Застройщиков заставил сократить запуск новых проектов в том числе переход на проектное финансирование. Из-за этих сложностей некоторые компании приняли решение вовсе продать площадки. Снижение объема предложения квартир в новостройках будет еще заметнее из-за возникшего экономического кризиса.
Активность застройщиков резко снизилась: по итогам первого квартала на рынок жилья Москвы и Подмосковья было выведено нового предложения совокупно на 1,86млн кв.м жилья — это на 23% ниже аналогичного показателя прошлого года, говорится в исследовании ЦИАН. Количество новых строек за тот же период сократилось на 43%, до 23 новостроек. Аналогичные оценки у «Метриума». По расчетам консультантов, в конце марта на рынке массового первичного жилья Москвы продавались 13,4тыс. квартир. Это на 21% ниже показателя декабря и на 20% — марта прошлого года. На рынок вышло только два новых проекта.

https://www.kommersant.ru/doc/4322887

Продажи недвижимости Etalon Group в 1 квартале 2020 года снизились на 25% и составили 125 971 кв. м. В денежном выражении показатель сократился на 10%, до 17,9 млрд рублей, следует из отчета компании.
Денежные поступления достигли 17,6 млрд рублей (-26%). Средняя цена за квадратный метр выросла на 20% год к году, до 142,4 тыс. рублей. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 18% по сравнению с 1 кварталом 2019 года, до 165,5 тыс. рублей.
По итогам 1 квартала компания ввела в эксплуатацию объекты с общей реализуемой площадью 89 тыс. кв. м.
"Даже несмотря на ожидаемое снижение показателей на фоне высокой базы сравнения, вызванной опережающим спросом на жилье в начале прошлого года, Группа "Эталон" продемонстрировала хорошие операционные результаты. Продажи жилья в денежном выражении стали вторым по величине результатом за первый квартал, достигнутым Группой "Эталон" за всю историю и составили практически 18 миллиардов рублей. Средняя цена на жилую недвижимость достигла рекордной отметки в 165,5 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 18% год к году. С начала 2020 года продажи ежемесячно увеличивались на 15% в денежном выражении, что свидетельствует о растущем спросе на жилую недвижимость вплоть до введения ограничительных мер, направленных на борьбу с распространением COVID-19", - прокомментировал главный исполнительный директор Группы "Эталон" Геннадий Щербина.

"Для сохранения устойчивого спроса в изменившихся условиях мы одними из первых запустили дистанционные каналы продвижения, такие как онлайн бронирование и онлайн продажи, позволяющие покупателям заключить сделку по приобретению недвижимости без посещения офиса. В долгосрочной перспективе новые онлайн каналы помогут нам стать еще ближе к нашим потенциальным покупателям, расширить клиентскую базу, а также сократить коммерческие расходы", - добавил он.

Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин
Но поднять цены застройщики успели

Всплеск спроса в марте на фоне обвала рубля позволил застройщикам поднять цены, однако нет гарантии, что они надолго задержатся на новом уровне. Уже в конце месяца продажи резко упали из-за коронавируса. По итогам карантина риелторы ждут кратного снижения спроса и не исключают существенного падения цен – на 15%, а может, и больше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41003.html

----------
Цитата

Rtime пишет:

Острожнее с таким оптимизмом, на мой взгляд, за эту цену рядом более дорогое Кожухово стОи тна на той же ветке метро, но с лесом и хорошими школами. Да еще демпинг со стороны гигантского Люберецкого может быть хороший.
Думаю, что без снижения цен на саму недвигу заработать даже на 6.5% ипотеке не выйдет. Сейчас последних (кому кризис нипочем) в ярмо кредитное затянут
----------

Сосед снимает однушку за 32 тыс. До открытия метро платил 28. Некрасовка, 10 минут до метро.
Эти льготные ипотеки не для инвестиций, покупайте только если вам это необходимо.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.
----------

В том же ВТБ ипотека меньше 9% на новое жилье, 12% это ваш прогноз до конца года?

Заметил, что циан наконец-то додумался до отображения истории предложений квартир в конкретном доме. Правда пока в основном это касается старого фонда, и глубина истории - год.
Чтобы посмотреть историю предложений надо либо перейти по кнопке "Оценить" и задать адрес, либо на странице объявления нажать в блоке "Оценка квартиры от циан" на "Смотреть полный отчет". Это все для веб-версии, в мобильном приложении - не знаю (не пользуюсь), но тоже как-то должно быть реализовано.

----------
Цитата

komeska пишет:
У меня в сентябре второй должен родиться.
----------


Почему бы тогда не рассмотреть семейную ипотеку от 4,9% под неё попадаете же, да и программа уже обкатанная, в отличии от новой под 6,5%

----------
Цитата

Toltra пишет:
В том же ВТБ ипотека меньше 9% на новое жилье, 12% это ваш прогноз до конца года?
----------

Это просто цифра. Вы надеюсь понимаете что такое субсидирование? Это когда некто устанавливает какую то свою ставку, а другой некто по своим причинам решает помочь первому некте и компенсировать разницу до определенного уровня, чтобы третий некто смог купить. Но первый некта же не дурак, он знает что у второго некты задача - целевой уровень, разница ему неважна. Соответственно, это отличный повод поднять ставку, все равно же компенсируют. Ну и самое главное - конкретно по то что касается это нового жилья нигде не увидел.

С полей... с учетом самоизоляции.
Человек в воскресенье 12 апреля числа оформил сделку по рефинансированию ипотеки. Новая ставка 7,7%.
По параметрам платеж должен изменится на 8,5 тыс. рублей в месяц.
Общая переплата уменьшится на 1,2 млн при условии оплаты только минимальными платежами.

Но сейчас платёж на 850 рублей больше :wall: , чем было до рефинансировании. Залог пока на старом банке. Поэтому новый банк прибавляет к ставке +2%.
МФЦ закрыты, а по записи этой услуги нет в перечне.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина намекнула на более значительное, чем обычно, снижение процентной ставки, когда центральный банк встретится на следующей неделе, подчеркнув, что монетарное смягчение сейчас является «основным вариантом».

«Мы смотрим на различные экономические сценарии и взвешиваем, сколько у нас есть возможностей для смягчения денежно-кредитной политики и какие шаги мы должны предпринять», — заявила Набиуллина в своих заключительных комментариях перед неделей тишины центрального банка.

Центробанк рекомендует :D кредиторам не выселять заемщиков из жилья, говорится в материалах на сайте Банка России.
«Банк России рекомендует кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам (далее — кредиторам) приостановить до 30 сентября 2020 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание», - говорится в материалах регулятора.

Порядка 300 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке в 6,5% будет выдано на строящееся жилье в 2020 году, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

«По оценкам ДОМ.РФ, при озвученных президентом параметрах - ставке 6,5%, в течение 2020 года будет выдано 250-300 тыс. ипотечных кредитов, что создаст дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. м. Всего в отрасль будет привлечено около 1 трлн руб. банковской системы и граждан. Причем, необходимо отметить, что более трети из них вернутся в дальнейшем в бюджет в виде налогов», - уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134484.html

Кто знает, подскажите. Хочу взять вторичку (для детей), хочу спасти деньги. Думаю сейчас можно найти и сторговаться. А как сделку провести? Планирую брать за нал. МФЦ не работает. Карантин продлят до лета, сто процентов. Как зарегистрировать? Или лета подождать?

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:

Это просто цифра. Вы надеюсь понимаете что такое субсидирование? Это когда некто устанавливает какую то свою ставку, а другой некто по своим причинам решает помочь первому некте и компенсировать разницу до определенного уровня, чтобы третий некто смог купить. Но первый некта же не дурак, он знает что у второго некты задача - целевой уровень, разница ему неважна. Соответственно, это отличный повод поднять ставку, все равно же компенсируют.
----------


Не для того ЦБ ставку обещал понижать, чтобы банки раздували ипотечные ставки в надежде на субсидии.

очередной "подарок" президента народу в виде скидки на процент ипотечный, при покупки новостроя, выглядит... смешно и цинично.
этот подарок, лишь в очередной раз показывает отношение власти и лично президента к своему народу. они открыто пытаются загонять покупателей в дорогущий новострой!
и выдают эту тему, как заботу о народе! и тратят на эту помощь (в карман строителям), бюджетные средства! :evil:

для спроса же реального. эта подарочная скидочка процентная, не имеет никакого значения.
потому что у строителей ценники, так задраны, что там можно продавать и в ипотеку беспроцентную! ...и всё равно никто брать не будет!
сегодня проблема у рынка в том, что в стране больше нет платежеспособного (и кредитно - способного) спроса. у желающих купить - нет средств, даже на ипотечные платежи ежемесячные.
а у тех, у кого еще есть средства - нет ни малейшего желания покупать кирпич...
при таком раскладе, все эти скиточки/подачки по проценту кредитному, это лишь информационная тема, которую будут долго, вдоль и поперек перетирать официальные кирпичные эксперты...

у кирпичной пирамиды, еще до кризиса, были огромные проблемы, в соотношении спрос/предложение.
а день сегодняшний, кризисный и пост кризисное завтра рынка недвижимости, пока вообще еще не время обсуждать и оценивать.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Другой негативный фактор — снижение объема предложения на первичном рынке почти на четверть по итогам первого квартала, когда эпидемиологическая ситуация не выглядела такой острой, как сейчас. Застройщиков заставил сократить запуск новых проектов в том числе переход на проектное финансирование. Из-за этих сложностей некоторые компании приняли решение вовсе продать площадки. Снижение объема предложения квартир в новостройках будет еще заметнее из-за возникшего экономического кризиса.
----------

"эксперты" ожили!
и продолжили гнать гусей... конкретных таких!
строители меньше строят, потому что спроса нет. и не было, еще до кризиса.
а эти, всё пытаются покупателей - которых очень мало - напугать падением объема новостроя.
типа, наш рынок кирпича состоит из одного новостроя и там нет рынка вторичного.
а весь достроенный новострой, в это время, по тихому перебирается в разряд рынка вторичного и продолжает там свои попытки продаться...

не - не... сейчас вообще не время говорить про кирпич.
там еще вся пирамида находится под парами докризисными.
на этом фоне, весь сегодняшний экспертный позитив, просто не звучит. совсем не звучит...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Кто знает, подскажите. Хочу взять вторичку (для детей), хочу спасти деньги. Думаю сейчас можно найти и сторговаться. А как сделку провести? Планирую брать за нал. МФЦ не работает. Карантин продлят до лета, сто процентов. Как зарегистрировать? Или лета подождать?
----------

Рано, ждите.
Мы на холмике, с которого видна равнина и огромный обрыв! :tired: