Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ankant пишет:
В полиции тоже не дураки работают. Про ложный донос как раз срок схлопотать можно, если конечно суды заработают. изображение

----------

Конечно не дураки, тут палка верная - зашли без жильца, устроили шабаш, отжали денег - жилец честный человек, ходит на работу с 9 до 6, копит на квартиру.
А ложный донос доказать труднее, чем полет(или не полет) американцев на луну - поверьте человеку, чей приятель за рукопожатие с компанией молодых людей заплатил 200тыс в 2008г, чтобы не загреметь на 8лет.
----------
Цитата

ankant пишет:
и вынесут постановление об отказе в ВУД, и скажут - гражданско - правовые отношения.
----------

После заявления уже уголовка. Примут в оборот со свистом (вас)
----------
Цитата

ankant пишет:
право сменить замки (т.к., к примеру потерял ключи) право расторгнуть договор с поставщиками услуг, свет к примеру отключить, где есть возможность - газ и воду. И что квартирант - сам будет подключаться? Незаконно? изображение
Ну-ну, давайте попробуйте.
----------

Ну тут вы недооцениваете ответных мер. Там же и квартира может погореть от проводки, или пять этажей вниз потопить из за лопнувшей трубы (вода и электричество включается без проблем - сбивание хлипкого замочка с двери общеэтажного коллектора.
Я к тому, что сдача в аренду это не стрижка купонов. Эта работа с нервами, и порядочный арендатор скорее удача, чем данность

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Да вы пожили бы в Самаре лет 30, поездили бы там по лечебным заведениям, походили бы по нечищенным улицам, может понимание и пришло бы. изображение
А так в двух словах не объяснишь, тот кто в регионе не жил - он не поймё
----------

У меня есть две двоюродных сестры, обе родились и выросли в Куйбышеве.
Одна закончила политех, защитилась и с мужем уехала в Москву, а вторая закончила самарский медуниверситет и живет сейчас в Самаре.хорошо живет. Нет разницы сильной в их уровне жизни.
Может быть есть смысл переться в столицу если вы офисный планктон, сисадмин или еще какой престидижитатор))). Но если вы нормальный врач, хороший токарь или знаете хорошо ЧПУ, машинист в РЖД или спец в какой-нибудь любой реальной профессии, то ехать в столицу это глупость.
Если вы охраник, то вам в Москву! ;)
И работать, работать, и работать. 8)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Если вы охраник, то вам в Москву! изображение

----------


А чего охраннику-то в Москву переться? Ему и там и тут ничего не светит. В столице получит +15 к зп и +15 к съёму хаты :crazy: В итоге хватит только на баярышник :cry:

----------
Цитата

georg95 пишет:
Пресловутая карта москвича - пенсионерам кроме московской надбавски пенсии дают эту карту - она позволяет безлимитно ездить на всем общественном транспорте Москвы и даже подмосковья, включая электрички. Еще по ней скидки дают много где X
----------


В Подмосковье такая же карта есть, только при этом квартира стоит намного дешевле, чем в Москве. Все эти недо-льготы и собянинские пенсии не стоят такой разницы в стоимости жилья (а еще лучше в своем доме жить, чем в 30-метровой клетушке) :yep:

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Если переезд в нормальную страну не светит, то, конечно, надо признать, что Москва ещё на самая вонючая помойка во всём мире. Ведь "никогда не бывает так плохо, чтобы не было ещё хуже". Напр., во всяких Зимбабвах и Киргизиях ещё хуже, чем в Москве. изображение
Если вы откуда-нить оттуда, то Москва - это да, "ништяк". изображение

----------


Просто не очень понятно какой смысл для того же регионального программиста переезжать в Москву, когда можно работать на удаленке? Живи там в своем частном доме и работай удаленно, красота!
Уж если и переезжать, то в какую-нибудь Европейскую страну, а то и США, за высоким уровнем жизни и качеством услуг.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
походили бы по нечищенным улицам, может понимание и пришло бы.
----------


Как по мне, лучше по нечищенным улицам ходить, чем видеть миллионы нелегальных мигрантов и вечно переполненное метро.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Может быть есть смысл переться в столицу если вы офисный планктон, сисадмин или еще какой престидижитатор
----------


Простой офисный планктон переехав в Москву из родного города только в убытках останется :D
Взять офис-менеджера, секретаря или просто офисного планктона, по hh вакансии висят, по Москве 35-60 тыр в основном. Сисадмином там тоже много не заработаешь к сожалению, на 100к выйти сисадмину в Москве это уже как бы очень хорошо, в основном 50-80к, причем в последнее время конкретно по сисадминам слежу за вакансиями в Москве, в общем за месяц-два число вакансий снизилось с тысячи с лишним до менее чем 700 и зарплаты стали заметно меньше предлагать....
А теперь прикиньте, с зарплатой 60-70 тыс и отдавая половину её за аренду, когда вы сможете купить квартиру в Москве? Ответ простой - никогда :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Для справки, договор подписываю подписью явно не похожей на в паспорте
----------


Это вы будете рассказывать следователю на допросе. Под запись.

Что подпись не ваша и вы вообще не знаете как этот человек попал в вашу квартиру. Откуда у него ключи. И тут много чего может вылезти - от записи разговоров до свидетельских показаний и.т.д.
А это уже мошенничество с вашей стороны.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
У меня есть две двоюродных сестры, обе родились и выросли в Куйбышеве.
Одна закончила политех, защитилась и с мужем уехала в Москву, а вторая закончила самарский медуниверситет и живет сейчас в Самаре.хорошо живет. Нет разницы сильной в их уровне жизни.
Может быть есть смысл переться в столицу если вы офисный планктон, сисадмин или еще какой престидижитатор))). Но если вы нормальный врач, хороший токарь или знаете хорошо ЧПУ, машинист в РЖД или спец в какой-нибудь любой реальной профессии, то ехать в столицу это глупость.
Если вы охраник, то вам в Москву! изображение

И работать, работать, и работать.
----------


Всё равно ходить по нечищенным улицам, и в машине большой риск заживо свариться ( https://progorodsamara.ru/news/view/214102 ). Хоть ты даже и супер-профи и живёшь в ЖК "Ладья" в квартире за 20 млн. И, везде взятки-взятки-взятки ( https://www.kp.ru/daily/26732.5/3759743/ ). А так да...Ну вот вы-то поживите, потом обсудим. :D

Ну и комментарии под ссылкам почитайте. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё равно ходить по нечищенным улицам, и в машине большой риск заживо свариться ( https://progorodsamara.ru/news/view/214102 ).
----------


1 случай это БОЛЬШОЙ риск. Надо сваливать. Только не в Москву, а то там БОЛЬШОЙ риск встретить полоумную таджичку с головой ребёнка у метро. :yep:

----------
Цитата

din7 пишет:
не изображение

----------

Какая мощная аргументация! :D
В каком из мерил ценности не так?

----------
Цитата

Acrux пишет:

Вы тут распинались, что не в жизнь такое не будет, что на 30млн баррелей спрос упадет - на май прогноз МЭА -29млн барр. Вот и посмотрим, что будет со спросом в мае X


----------


так вы прочитали неверно. сообщение то мое есть. там написано что _от_кризиса_ не будет падения на 30 млн баррелей - можно перечитать и проверить. Вы же про кризис писали. Так вот, от кризиса - такого падения не будет. По факту есть эпидемия и падение потребления нефти от нее. То что там "прикрытие" или "не прикрытие" - это домыслы, а есть простой факт: до эпидемии потребление нефти росло каждый год вплоть до 2019. за 2019 точных данных еще нет но по всем отчетам тоже росло.
понимаете, ваша теория о том что потребление нефти падает сейчас от кризиса и что это чисто все прикрытие разбивается о то что до эпидемии никакого падения не было. прям вот до последнего дня перед карантинами в Китае. Ну хотите считайте это совпадением.
но основная мысль тут в том что карантины отменят и потребление восстановится, влияние именно кризисов на нефть не сравнимо с карантинами и ни от какого кризиса (повторяю мысль) не будет минус 30 мбд спроса, даже минус 10 не было в последние лет 40.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А чего охраннику-то в Москву переться? Ему и там и тут ничего не светит. В столице получит +15 к зп и +15 к съёму хаты изображение
В итоге хватит только на баярышник
----------

Разве Вы не были в Москве? Достаточно зайти в любой московский супермаркет или школу, чтобы увидеть, что о найме квартиры тут речь не идёт. Охранники, приезжающие из регионов в Москву, не снимают квартиры, а работают вахтовым методом за нищенскую зарплату и круглосуточно живут прямо на своих охраняемых объектах, то бишь в супермаркетах, школах и т.д., и т.п. Рабочих, приезжающих из регионов в Москву для работы вахтовым методом, нередко обеспечивают бесплатным общежитием на период вахты, где эти несчастные живут в антисанитарных условиях по десять человек в комнате. Иногда эти рабочие находят себе другое бесплатное жильё. Напр., для вызова сантехников из моего ЖЭКа мне иногда приходится идти к ним в гости: подвал соседнего дома. Жесть, но зато бесплатно. А снимать в Москве квартиру охранник из Тамбовской области не сможет, хотя бы уже потому, что нищенской зарплаты, которую ему платят, просто не хватит на такую роскошь.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это вы будете рассказывать следователю на допросе. Под запись.

----------
максимум дежурный следователь объяснит арендатору, что если он считает что ему ктото чтото должен, то в суд, в который естественно он не пойдёт. Вы нашу полицию и следователей в частности не знаете от слова совсем. И если он даже мне позвонить и вызовет, то я ему объясню что понятия не имею кто эти люди и не знаю ни про какой договор.

----------
Цитата

Засосов пишет:
максимум дежурный следователь объяснит арендатору, что если он считает что ему ктото чтото должен, то в суд, в который естественно он не пойдёт.
----------


Остаётся придумать, кто тогда будет решать вопрос с жильцом, сменившим замки :scratch:

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Как только вы подписали договор на его срок это уже не ваша квартира.
----------
я с такими взглядами и подходами в жизни, не сдаю и не планирую.
Пока ни разу не пожалел

----------
Цитата

Ломус пишет:
Остаётся придумать, кто тогда будет решать вопрос с жильцом, сменившим замки
----------
могу только предположить подобные трешварианты возникают при сдаче утилей, в дипер районах, всем кто согласился.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да вы пожили бы в Самаре лет 30, поездили бы там по лечебным заведениям, походили бы по нечищенным улицам, может понимание и пришло бы. изображение

----------

А в Польше лечебные заведения - это уже давно повод для анекдотов. Знакомая полячка рассказывала мне один из них. Звонит мужик в поликлинику и спрашивает: "Здрасте! На какое время я могу записаться к окулисту?" - "Есть только талоны на приём через 4 года." - "До или после обеда?" - "А Вам какая разница, если это будет только через 4 года?" - "Так ведь через 4 года на утро я уже записан к ортопеду!" После этого пани добавляет: "Такова польская действительность. Испытываю её сейчас на себе, когда лечу сына от боррелиоза".

Ну, и что? Значит, надо переселиться из Польши в Москву, где таких проблем с врачами нету? "Не хлебом единым жив человек". Поэтому врачи и улицы к делу не относятся. Я-то прекрасно понимаю и знаю, что в российской провинции люди часто не живут, а борятся за выживание. А от Вас, возможно, ускользнул смысл смеха сквозь слёзы. Россия - она и в Москве Россия. Вот как вспомню, что в ней живу, так сразу всю душу переворачивает. Вот я и посочувствовал тем, кто отдаёт миллионы, чтобы сменить не страну, а только город проживания.
----------
Цитата

viks76 пишет:
Уж если и переезжать, то в какую-нибудь Европейскую страну, а то и США, за высоким уровнем жизни и качеством услуг.

----------

Вот именно. Но для этого нужно либо много денег, либо высокий профессиональный уровень очень квалифицированного специалиста. Если этого нету, то возможен ещё вариант из советской поговорки: "жена-еврейка как средство передвижения". Олег Попов переехал в Германию, потому что "средство передвижения" нашёл: женился на немке. А если и этот способ не подходит, то остаётся только гнить в Москве.

----------
Цитата

Засосов пишет:
я ему объясню что понятия не имею кто эти люди и не знаю ни про какой договор X
----------


Тут ему масть, то и попрёт :D. Далее он попросит вас вежливо объяснить зачем вы звонили вот "этим незнакомым людям которых не знаете, а ещё и несколько раз" точка X совпадает с точкой Y в час Z, потом будут соседи свидетели, камеры на улице, экспертиза подписи ..... а потом 150 000$ пропавшие из квартиры ..... в которую как окажется вы вломились незаконно. Сколько там стоит ваш бичёвник?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Олег Попов переехал в Германию,
----------

Хреновенько он там жил...ездил по еврейским шалманам да детским утренникам, а потом вообще социопатом стал. Не помогла чужбина.

Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
Допустим у вас 10 миллионов. Вклад обесценивается. То есть если ты снимаешь %, чтобы на них жить и вклад остается на уровне 10 миллионов, то через 10 лет - эти 10 миллионов будут намного меньше стоить из-за инфляции. Если оставлять % на счете, то формально ты официальную инфляцию нивелируешь, но тогда ты ничего не снимаешь со вклада. И какой тогда от него прок, если ты не можешь снимать % и жить на них.
С недвижкой все веселее. Если это не старый разваливающийся дом, то ты имеешь доход от сдачи в аренду на который можно жить, но при этом недвижка сама по себе не обесценивается. То есть в отличие от вклада, где 10 миллионов сейчас и 10 миллионов через 10 лет - это две большие разницы, то 3 квартиры сейчас и 3 квартиры через 10 лет - разницы никакой нет. Да, цена на недвижку может колебаться, но если 10 миллионов рано или поздно станут копейками, то 3 квартиры, как ты ни крути, копейками никогда не были и не станут.
Ну и момент надежности еще есть. Да, есть страхование вкладов, но нужно понимать, что большую сумму ты запаришься разбивать по мелким вкладам. Да и если будет серьезная тряска рынка, то контора (АСВ), страхующая вклады, сама лопнет и привет, бабло потеряно. А это в любой момент может случится, особенно в нашей стране. Какой нибудь 1998 год или еще что - и привет. А чтобы квартира пропала, это нужно чтобы не просто кризис случился, а чтобы случилось что-то на уровне гражданской войны, когда у тебя силой квартиру отожмут. Но это, все таки, намного меньшая вероятность, чем обычный экономический кризис.
Да, можно сказать что с коммерческой недвижкой проще. Потому что она больше в размерах и можно сдавать пару больших помещений и иметь очень прилично денег, чтобы ничего не делать больше. Но квартиры надежнее. Чуть кризис какой или что ещё, и коммерческую недвижку ты никому не сдашь. Арендаторов днем с огнем не найдешь. У нас в городе полно пустых помещений. А квартиру ты в любой кризис сдашь, если цену заламывать не будешь. Потому что всегда будет молодежь, съезжающая от родителей, мужья которым нужно уединиться с любовницей и прочее-прочее. У них выбора нет, кроме как квартиру снимать.
Разумеется речь идет про сдачу в долгую аренду, а не посуточно. Посуточно - это специфический бизнес. Это не для людей, которые хотят в потолок плевать и иметь стабильную денежку. С посуточной арендой очень много проблем.
Вот как-то так мне видится этот вопрос...
А Ваше мнение на эту тему ?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Вопрос-то Вам задают не об этом. Вот Вы составили договор найма грамотно, все нужные пункты в нём прописали, квартиру сдаёте официально и платите налоги, закон целиком на Вашей стороне, но квартиранты не платят за аренду и, вопреки условиям договора, не хотят Вашу квартиру освободить
----------

Я уже советы из реального опыта написал выше, да и некоторые форумчане тоже советуют, читайте, вникайте, додумывайте.
----------
Цитата

ungesellig пишет:
Начнёте им морду бить и их личные вещи из Вашей квартиры выкидывать? Или по-культурному позовёте наряд милиции, чтобы квартирантов, нарушивших условия договора, выгоняли из Вашей квартиры менты с автоматами, потому что квартиранты поменяли замок в Вашей квартире, так что теперь Вы в собственную квартиру сами не можете попасть?
----------

Полиция - выселением заниматься не будет.
Если кратенько, то ещё раз резюмирую:
1. нужно составлять грамотный договор найма (или сами вникайте, или к юристу обратитесь)
2. Нужно выбирать квартирантов.
3. Квартирант должен знать и понимать, что бесплатно проживать не будет. В договоре есть пункты про право сменить замки и расторгнуть договор в случае неоплаты.
4. Действуем по ситуации, да, конечно вопросов бывает много, как-то даже кто-то из собов давненько писал на данном форуме (когда он ещё не был в разделе "флуд"), как ему пришлось выселять квартиранта, о котором даже уже сюжет до него по ТВ снимали (какой он был злостный неплательщик), но он всё-таки его выселил, и когда зашёл - то в квартире увидел номер телефона участкового с подписью "Лёха". - но это совсем уж частный случай - исключение.
Ну, а вы как хотели? Чтобы всё гладко и без проблем было?
Вообще, если у вас есть деньги - вы должны понимать, что с ними делать, а конечно, тупо положить их в банк, приобрести долларов (на обычном рынке), либо купить квартиру и сдать помесячно - это совсем не бизнес.
У кого приходит понимание - те, переходят на ступень выше - сдача посуточно, либо начинают использовать недвижимость под своё дело.
Но, это - уже совсем другая история...

----------
Цитата

Acrux пишет:

Конечно не дураки, тут палка верная - зашли без жильца, устроили шабаш, отжали денег - жилец честный человек, ходит на работу с 9 до 6, копит на квартиру.
А ложный донос доказать труднее, чем полет(или не полет) американцев на луну - поверьте человеку, чей приятель за рукопожатие с компанией молодых людей заплатил 200тыс в 2008г, чтобы не загреметь на 8лет.
----------

Вы всё какие-то страшилки рассказываете, головой тоже нужно думать, когда в квартиру заходите - на видео снимать, со свидетелями. "Шабаш" не устраивать, зашли и начали своей квартирой пользоваться, и пусть квартирант рядом сидит.
Ну и написали на меня как-то разок, что золото пропало. - Доказательства какие? Дал объяснения участковому - и всё. Ага - "голотьба", за месяц платить не чем, а 30 к долларов в тумбе дома лежит :D Вы откуда такие взялись, и чего начитались?
----------
Цитата

Acrux пишет:

Ну тут вы недооцениваете ответных мер. Там же и квартира может погореть от проводки, или пять этажей вниз потопить из за лопнувшей трубы (вода и электричество включается без проблем - сбивание хлипкого замочка с двери общеэтажного коллектора.
Я к тому, что сдача в аренду это не стрижка купонов. Эта работа с нервами, и порядочный арендатор скорее удача, чем данность
----------

Вы с какой целью тут людей небылицами пугаете? Чтобы они в недвижку не вкладывались? Сами зайти захотели ? :)
Если ты такой серьёзный, так - плати, либо освобождай, в чём вопрос то? Когда в магазин приходишь - платишь? Или тоже - "деньги потом".
Никто вам просто так бесплатно сдавать не будет. А хотите нервы помотать - я вам ещё раз повторюсь, собственник не проживает в квартире, и находится в более выгодном положении, в отличии от квартиранта, и приходит туда, когда ему удобно и нужно.