Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ankant пишет:
Вы с какой целью тут людей небылицами пугаете? Чтобы они в недвижку не вкладывались? Сами зайти захотели ? изображение

Если ты такой серьёзный, так - плати, либо освобождай, в чём вопрос то? Когда в магазин приходишь - платишь? Или тоже - "деньги потом".
Никто вам просто так бесплатно сдавать не будет. А хотите нервы помотать - я вам ещё раз повторюсь, собственник не проживает в квартире, и находится в более выгодном положении, в отличии от квартиранта, и приходит туда, когда ему удобно и нужно.
----------


Где тут небылицы? В ответ на "выкину на мороз", "дверь заколочу", "свет отключу" человеку подсказали дальнейшее развитие событий. Эскалация конфликта точно не в интересах арендодателя, т.к. может пострадать его весьма дорогое имущество, а арендатору терять тут особо нечего.
И если такие вопросы реально заставят человека задуматься о целесообразности покупки бетона для сдачи в аренду, значит советчик делает доброе дело.

----------
Цитата

viks76 пишет:
Простой офисный планктон переехав в Москву из родного города только в убытках останется изображение

Взять офис-менеджера, секретаря или просто офисного планктона, по hh вакансии висят, по Москве 35-60 тыр в основном. Сисадмином там тоже много не заработаешь к сожалению, на 100к выйти сисадмину в Москве это уже как бы очень хорошо, в основном 50-80к, причем в последнее время конкретно по сисадминам слежу за вакансиями в Москве, в общем за месяц-два число вакансий снизилось с тысячи с лишним до менее чем 700 и зарплаты стали заметно меньше предлагать....
А теперь прикиньте, с зарплатой 60-70 тыс и отдавая половину её за аренду, когда вы сможете купить квартиру в Москве? Ответ простой - никогда изображение

----------


Но если есть деньги или большая ее часть на квартиру в Москве, то выгоднее все же переехать, чем держать эти деньги на вкладах и работать в регионе. Я тут считала для себя - выгода начиналась где-то с 10 года переезда и далее разница увеличивалась. За основу брала з\п в 50 тысяч в Москве и 30 в регионе, если правильно понимаю, это те зарплаты, которые можно найти на следующий день, выйдя за ворота.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Где тут небылицы? В ответ на "выкину на мороз", "дверь заколочу", "свет отключу" человеку подсказали дальнейшее развитие событий. Эскалация конфликта точно не в интересах арендодателя, т.к. может пострадать его весьма дорогое имущество, а арендатору терять тут особо нечего.
И если такие вопросы реально заставят человека задуматься о целесообразности покупки бетона для сдачи в аренду, значит советчик делает доброе дело.
----------

"Подсказали" , это как? Из своего опыта? Или из своих бурных фантазий? Ну да, наймодатель не платит (и перестаньте уже их называть "арендатор" и "арендодатель"- это относится к нежилому фонду и регулируется другим разделом ГК РФ - изучите для начала).
И сколько у меня родственников и знакомых квартиры в найм сдавало, но таких жутей не было.
А если учесть, что сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно. Далее - стал заниматься сопровождением сделок купли-продажи в недвижимости, и зачастую для поиска квартирантов обращались клиенты, знакомые, родственники, котором помог купить квартиру.
Бывало куда попроще - или вовремя не платят, или соседи жалуются.
И ещё раз повторюсь - выселять людей вы не имеете право, но есть другие способы, такие, после которых наймодатель сам освободит, я уже намекнул о них выше. А за намеренную порчу чужого имущества предусмотрены статьи как УК, так и ГК.
И советы того, кто пишет какую-то ахинею, нельзя назвать, как вы выразились "добрым делом".
Если честно - мне надоело здесь переливать воду, я уже понял, судя по ссылкам форумчан на статьи ГК, и прочую нелепицу, что некоторые советники на этом форуме - это чистые теоретики, которые то в суд, наверное, не разу не ходили.
А писать одно и тоже, и объяснять вам очевидное, не вижу дальше смысла.
Нравится вам здесь троллить - продолжайте в том же духе...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тут ему масть, то и попрёт изображение
. Далее он попросит вас вежливо объяснить зачем вы звонили вот "этим незнакомым людям которых не знаете, а ещё и несколько раз" точка X совпадает с точкой Y в час Z, пот
----------
фантазии ваших книжных романов не имеют ничего общего с реальной жизнью. Когда столкнетесь с полицией, то узнаете, что они даже звонить не будут, не то что запрашивать чьи то звонки :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, не знаю. Я уже боюсь боюсь прогнозы делать. А то я тут недавно писал про перспективы развития всей этой ситуации с короновирусом. Оказалось, то еще был очень оптимистичный сценарий! Я предполагал перелом тенденции на 15 тыс. зараженных.
----------

Почему вы базировались изначально на фантастических сценариях?
Оптимистичный - в РФ умрет 10 тыс. от коронавируса. Пессимистичный - умрет 40 тыс.
https://habr.com/ru/post/496266/

----------
Цитата

Ломус пишет:
Остаётся придумать, кто тогда будет решать вопрос с жильцом, сменившим замки
----------

Собственнику квартиры вскрыть дверь квартиры довольно не сложно. Вызывается МЧС, рассказывается история о захлопнувшейся двери, демонстрируется паспорт с пропиской или документ на собственность и МЧС выламывает замок. Проверено на себе. Умудрились оставить внутри не только ключи, но и паспорта. Прекрасно вскрыли дверь даже без документов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти предположения имели бы основание, если бы я тут так же поживал. изображение

А не сменил несколько компаний с ростом доходов и должностей. Мир шире - чем кажется.
----------

Вы смогли устроиться лишь там где востребованы даже парикмахеры домашних животных. Тут есть над чем задуматься.

А мир - да, шире чем кажется даже вам, поэтому непонятно зачем опыт одного неудачника, который не смог устроиться в ИТ в миллионнике на тридцатку, так смело экстраполировать на весь миллионник или на всю страну.

Лента ру: "Москве предрекли снижение цен на квартиры"

https://lenta.ru/news/2020/04/20/price_to_fall/

Прикупил бы, да только не нужна мне недвижка от слова совсем :D

----------
Цитата

f8909 пишет:
Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
Допустим у вас 10 миллионов. Вклад обесценивается...
недвижка сама по себе не обесценивается...
----------


"Недвижимость всегда в цене"?
Очередной апологет?

----------
Цитата

f8909 пишет:
а и если будет серьезная тряска рынка, то контора (АСВ), страхующая вклады, сама лопнет и привет, бабло потеряно...
----------


Да че уж там, берите выше! Если будет серьезная встряска, разорится МинФин, обанкротится ЦБ, рубль пойдет прахом, придут враги и все отнимут!

----------
Цитата

f8909 пишет:
А это в любой момент может случится, особенно в нашей стране.
----------


Хотелось бы поинтересоваться, как называется ваша страна?

----------
Цитата

f8909 пишет:
А чтобы квартира пропала, это нужно чтобы не просто кризис случился, а чтобы случилось что-то на уровне гражданской войны, когда у тебя силой квартиру отожмут.
----------


Да вы что?! А американцы-то и не знают, что стоит работы лишиться и ипотеку просрочить, как тебя выкинут из квартиры в два счета без всякой гражданской войны.
Надо бы им рассказать, а то не ведают, поди.

----------
Цитата

f8909 пишет:
с коммерческой недвижкой проще. Потому что она больше в размерах и можно сдавать пару больших помещений и иметь очень прилично денег, чтобы ничего не делать больше.
----------


Конечно можно ничего не делать и иметь прилично денег, она же (коммерческая недвига) больше в размерах! Хрен с ним, что арендаторы съезжают и аренду не платят!

----------
Цитата

f8909 пишет:
А квартиру ты в любой кризис сдашь, если цену заламывать не будешь. Потому что всегда будет молодежь, съезжающая от родителей, мужья которым нужно уединиться с любовницей и прочее-прочее. У них выбора нет, кроме как квартиру снимать.
----------


Конечно сдашь в любой кризис! Дело же только в цене!
Локация, ремонт, рентабельность - это все эфемерность! Ценник снизил и все! Людям уединяться же надо!

----------
Цитата

f8909 пишет:
Разумеется речь идет про сдачу в долгую аренду, а не посуточно.
----------


А если они не захотят в долгую уединяться?

----------
Цитата

f8909 пишет:
А Ваше мнение на эту тему?
----------


Наше мнение: сначала нужно закончить школу

----------
Цитата

pmn пишет:

Хреновенько он там жил...ездил по еврейским шалманам да детским утренникам, а потом вообще социопатом стал. Не помогла чужбина.
----------

А куклачев остался. Театр имеет. Занят любимым делом - пупырит кошаков :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
фантазии ваших книжных романов не имеют ничего общего с реальной жизнью. Когда столкнетесь с полицией, то узнаете, что они даже звонить не будут, не то что запрашивать чьи то звонки
----------


Обсуждение идет, что делать если квартиран попался упорный и терять ему вообще нечего.
В 99.99% всегда квартиранта можно выгнать (запугать участковым, полицией) да и квартиранту проще уехать, чем мотать нервы в конфликте с хозяином.
Но если терять ему нечего, то он может и в прокуратуру жалобы писать, и начальнику полиции и еще десятки разных жалоб и обращений. И если полицию [censored], то они и звонки будут запрашивать и все остальное (Им проще будет это сделать, чем отписываться от десятков жалоб и бумаг)
И по простому выгнать его будет нельзя (только через суд, а это 2-3-4 месяца)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Обсуждение идет, что делать если квартиран попался упорный и терять ему вообще нечего.

----------
такого вы увидите еще на просмотре, деликатно дайте понять что ваша квартира ему не подойдёт.
А вообще если у человека нет денег, то он будет много чего предпринимать, но вряд ли это будет осада в чужой квартире. Это ситуация криминала и отморозков. Ставьте нац фильтр при отборе кандидатов.
У меня есть опыт аренды, в том числе срыва сроков оплаты и выезда, никаких осад и. Кандалов ни разу не было. Все уважительно к друг другу и корректно проходило.
Возможно при сдаче убитых бабушатников в бирюлях ситуация с арендаторами другая

----------
Цитата

Ломус пишет:
1 случай это БОЛЬШОЙ риск. Надо сваливать. Только не в Москву, а то там БОЛЬШОЙ риск встретить полоумную таджичку с головой ребёнка у метро.
----------


Это было 1 раз, а вот "это" у вас там регулярно: смотреть пруфы

Поэтому не надо передёргивать, качество жизни совсем не соотвествует нормальному городу. Элементарно проблему решить не могут. О чём тут говорить? :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
такого вы увидите еще на просмотре, деликатно дайте понять что ваша квартира ему не подойдёт.
А вообще если у человека нет денег, то он будет много чего предпринимать, но вряд ли это будет осада в чужой квартире. Это ситуация криминала и отморозков. Ставьте нац фильтр при отборе кандидатов.
У меня есть опыт аренды, в том числе срыва сроков оплаты и выезда, никаких осад и. Кандалов ни разу не было. Все уважительно к друг другу и корректно проходило.
----------


Это хорошо так считать, что я супер психолог и на раз-два отличаю отморозка от нормального человека.
Хорошо, пока не столкнешься сам. Я вот лично с такой проблемой не сталкивался. Но реально понимаю, что если вдруг что, то выгнать квартиранта может стать большой пробоемой.

ПС, Кстати если так легко отличить плохого квартиранта от хорошего + еще и какие-то нац.фильтры, то зачем договор подписывать кривой подписью и какие-то пункты в договор вносить? Если хороший квартирант и так все будет хорошо делать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы смогли устроиться лишь там где востребованы даже парикмахеры домашних животных. Тут есть над чем задуматься.

А мир - да, шире чем кажется даже вам, поэтому непонятно зачем опыт одного неудачника, который не смог устроиться в ИТ в миллионнике на тридцатку, так смело экстраполировать на весь миллионник или на всю страну.
----------


Вот бедолага-Ломоносов, неудачник. Тоже в Мск свалил. Сидел бы себе там под Архангельском, опыты химические делал и мозаику свою. :D

----------
Цитата

Cheetah пишет:
ПС, Кстати если так легко отличить плохого квартиранта от хорошего + еще и какие-то нац.фильтры, то зачем договор подписывать кривой подписью и какие-то пункты в договор вносит
----------
вы принимаете комплекс мер, чтобы максимально обезопасить себя в будущем.
Но повторю, что странных и неадекватных людей видно сразу, они не прячутся.

Cheetah, мне кажется что таких кому прям ваще нечего терять очень мало. На такого можно нарваться Макс один раз в жизни а скорее всего вообще никогда не встретить. Особенно если сдаешь не дно. Поэтому нет смысла в этих перетираниях из пустого в порожнее. Плюс я думаю что такие хитровымученные в зоне риска и карма их догонит ибо собы тоже разные бывают в смысле психического состояния.

Ещё Владимир Семёнович пел "ее конечно я простил, того кто раньше с нею был я повстречаю" есть люди, которые воспримут как унижение и обязательно отомстят каким-либо образом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Для пенсионеров Собянин много ништяков тут сделал.
----------

Например увеличил ценз оседлости! :D
Что ваш плиточник там сделал? Если доплаты к пенсии до сих пор называют Лужковскими?

----------
Цитата

ankant пишет:
И сколько у меня родственников и знакомых квартиры в найм сдавало, но таких жутей не было.
А если учесть, что сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно. Далее - стал заниматься сопровождением сделок купли-продажи в недвижимости, и зачастую для поиска квартирантов обращались клиенты, знакомые, родственники, котором помог купить квартиру.
Бывало куда попроще - или вовремя не платят, или соседи жалуются.

----------


Хорошо, что такое не встречалось. А мне доводилось наткнуться на полностью убитую предыдущими жильцами квартиру. Выломано и изгажено абсолютно всё. Не понял только, какой смысл было её пытаться сдать. Почему-то хозяйка думала, что если сделать скидку, то люди с удовольствием впрягутся её клоповник в порядок приводить.
"Вы же молодые, рукастые наверняка". :)

Потому вполне верю в правдоподобность подобных историй и сам бы 100 раз подумал, прежде чем кого-то в свою квартиру пускать. Потому как если [censored] мне нанесёт ущерб на несколько сот тысяч (не обязательно, что специально), то договор будет слабым утешением, ИМХО. На страховую слабая надежда

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Это хорошо так считать, что я супер психолог и на раз-два отличаю отморозка от нормального человека.
Хорошо, пока не столкнешься сам. Я вот лично с такой проблемой не сталкивался. Но реально понимаю, что если вдруг что, то выгнать квартиранта может стать большой пробоемой.

----------

Квартиранты не защищены абсолютно ничем, даже самые отмороженные.
В случае, описанном выше, нужно найти в доме людей, которые общаются от имени дома со всеми районными органами, в том числе и отделением милиции. Заручиться их поддержкой, объяснить ситуацию. Потом прийти к участковому и объяснить, что у нас с вами на участке возникла проблема, я законопослушный гражданин, но совершил ошибку, сдав свою квартиру людям, которые таковыми не являются, уже разговаривал с тем то тем то, прошу помочь и пообщаться с проблемными арендаторами, которые уже не выполняют условия договора и по сути являются просто нежеланными гостями собственника.
Привести участкового к арендаторам, участковый объяснит им, что заинтересован в сохранении порядка на своем участке, что обеспечивает защиту законопослушных граждан, прописанных и постоянно проживающих на его участке, что он не исключает вероятности, что гости собственника квартиры, которые не соблюдают нормы и по словам собственника квартиры неадекватно себя ведут, возможно находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и порекомендует им вести здоровый и законопослушный образ жизни, так как в наше стране срок за хранение наркотических веществ достигает 10 лет, что он сейчас не будет проверять документы и осматривать граждан, а дает им 3 дня для приведения себя в порядок и освобождения помещения, и от себя лично просит покинуть его участок, так как заинтересован в снижении статистики правонарушений. И пусть спросит у собственника квартиры, есть ли него копии паспортов и телефоны его гостей.
Меньше негативных эмоций, больше конструктива и позитива, и все будет хорошо :)