Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
договор будет слабым утешением, ИМХО. На страховую слабая надежда
----------

Забудьте про ответственность по договору, страховка это вообще смех для утильной хаты.
Выбирайте арендаторов не по принципу кто больше сладких речей льёт. Подготовьте квартиру, вымойте её сами, вынесите весь хлам.
Можно сдать простой семье без понтов и обычных профессий.
А можно сдать джигитам на Х5 и слушать их сказки с первого месяца, такие и с выездом спешить не будут и по голове могут дать и устроят из вашей квартиры перевалку земляков, про конфликты с соседями я вообще молчу. Но такие обычно боятся нарядов полиции, как огня.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Хорошо, что такое не встречалось. А мне доводилось наткнуться на полностью убитую предыдущими жильцами квартиру. Выломано и изгажено абсолютно всё. Не понял только, какой смысл было её пытаться сдать. Почему-то хозяйка думала, что если сделать скидку, то люди с удовольствием впрягутся её клоповник в порядок приводить.

----------

Не знаю как в Самаре, а в Москве она бы нашла своего арендатора. Можно сдать дешево+ремонт, не знаю что из этого выйдет, но если все убито, то терять уже нечего.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Выломано и изгажено абсолютно всё. Не понял только, какой смысл было её пытаться сдать. Почему-то хозяйка думала, что если сделать скидку, то люди с удовольствием впрягутся её клоповник в порядок приводить.

----------

Опять же, все люди разные, у всех обстоятельства разные. Тут многое зависит от цены и готовности потратит свое время. При соответствующей скидке съемщик может и сам клининг организовать и приведение в жилой вид. Возможно он знает как на этом сможет сэкономить. Из личного опыта, если что.

Знаю также случаи сдачи голых стен "под ремонт". А тут выше в теме предлагали сдавать без мебели, говорят и на такое тоже спрос бывает.

----------
Цитата

Supric пишет:
Опять же, все люди разные, у всех обстоятельства разные. Тут многое зависит от цены и готовности потратит свое время. При соответствующей скидке съемщик может и сам клининг организовать и приведение в жилой вид. Возможно он знает как на этом сможет сэкономить. Из личного опыта, если что.

Знаю также случаи сдачи голых стен "под ремонт". А тут выше в теме предлагали сдавать без мебели, говорят и на такое тоже спрос бывает.
----------


В Москве бы это не было проблемой, а в Самаре аренда абсолютно других денег стоит. Хотя, может и нашлись желающие, не знаю :scratch:

----------
Цитата

Ломус пишет:
В Москве бы это не было проблемой, а в Самаре аренда абсолютно других денег стоит. Хотя, может и нашлись желающие, не знаю изображение

----------

В Самаре фик знает, в Туле нашлись :D
Причем да, были те кто искал "под ключ" и разворачивался сразу (странно, состояние по фото вполне было понятно), были те кто внимательно осматривал и обдумывал целесообразность.

----------
Цитата

Supric пишет:
А тут выше в теме предлагали сдавать без мебели, говорят и на такое тоже спрос бывает.
----------

Минимально мебель нужно иметь, да это и не сложно. Кухонный гарнитур, диван раскладной, шкаф.
Остальное не критично. Без мебели это искать квартиранта со своей трофейной мебелью, таких очень мало и ждать можно долго, да дисконт будет просить, типа он ваш спаситель.

----------
Цитата

Marina__1608 пишет:
Собственнику квартиры вскрыть дверь квартиры довольно не сложно. Вызывается МЧС, рассказывается история о захлопнувшейся двери, демонстрируется паспорт с пропиской или документ на собственность и МЧС выламывает замок. Проверено на себе. Умудрились оставить внутри не только ключи, но и паспорта. Прекрасно вскрыли дверь даже без документов X
----------

Да, но про МЧС мне в голову не приходило. Приходилось взламывать собственную квартиру дважды. Один раз потерял ключи, которые, возможно, выронил в спешке, догоняя подмосковный автобус. :D Второй раз сломался от старости замок внутренней деревянной двери, которая у меня стоит в дополнение к внешней железной. Но для собственника квартиры отсутствие ключей не проблема. Нынче на каждом шагу (в Москве и Подмосковье, по крайней мере) понатыканы мастерские по изготовлению ключей. У тамошних мастеров обычно есть телефоны специалистов, занимающихся вскрытием замков. Так что, потеряв ключи, делаешь два шага от своей квартиры до ближайшей мастерской ключей, спрашиваешь там телефон вскрывальщика замков, через час-полтора этот специалист примчится к вам с горящими от радости глазами, т.к. это его хлеб. Для этих специалистов вскрыть квартиру очередного клиента - это как пить дай. Тогда показываешь ему свой паспорт с пропиской, и через несколько минут ваша квартира открыта. "Это элементарно, Ватсон". Надо быть готовым лишь к тому, что после уезда мастера ваш лифт и подъезд будет увешан объявлениями: "Вскрытие замков. Быстро и недорого". Проверено на себе дважды.

Однако вопрос-то стоял по-другому. И ежу понятно, что не составит труда вскрыть квартиру, которую имеешь в собственности. Поэтому спрашивали другое: как выселить оттуда оборзевших квартирантов?

----------
Цитата

O.K. пишет:
Потом прийти к участковому и объяснить, что у нас с вами на участке возникла проблема, я законопослушный гражданин, но совершил ошибку, сдав свою квартиру людям, которые таковыми не являются, уже разговаривал с тем то тем то, прошу помочь и пообщаться с проблемными арендаторами, которые уже не выполняют условия договора и по сути являются просто нежеланными гостями собственника.

----------


Участковый направит вас в суд, т.к. разбирательство с не выполнением условий договора не в его компетенции. И не забудьте заплатить налоги за сдачу в аренду. А то такой арендатор обязательно накатает на вас заявление в налоговую и привлечет участкового, как свидетеля.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Минимально мебель нужно иметь, да это и не сложно.
----------

Ну насчет минимального набора это все понятно.
Просто были мысли, по окончании ремонта выставить сразу (ну а вдруг?), а по мере наполнения мебелью снижать дисконт.

----------
Цитата

f8909 пишет:
Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
----------

Этот вопрос активно обсуждался в Тинькофф-журнале: "Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов: История читателя Т—Ж, у которого получилось." К статье понаписано аж 302 комментария, но к общему мнению так и не пришли.
----------
Цитата

f8909 пишет:
А Ваше мнение на эту тему ?
----------

Лично у меня такого мнения нет, т.к. передо мной не стоит вопрос: вклад держать или квартиру сдавать? Для меня это просто данность: есть собственная квартира, и всё. Москва рядом: достаточно перейти через дорогу. Метро тоже в пешей доступности. Но я в этой квартире не живу, и всё. Просто так получилось, что проживать в Москве мне удобнее, чем в своей подмосковной квартире. Поэтому к моим вкладам дилемма не относится и звучит по-другому: "Сдать свою квартиру или продолжать платить по 5 косарей в месяц за коммунальные услуги, которыми не пользуюсь?" Форумчане тут говорят, что сдавать свою квартиру - это очень рискованное дело. А то потом обратно не въедешь. Вот и попробуй тут выбрать, что лучше: "Сдавать или не сдавать? Вот в чём вопрос!" :D

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну насчет минимального набора это все понятно.
Просто были мысли, по окончании ремонта выставить сразу (ну а вдруг?), а по мере наполнения мебелью снижать дисконт X
----------

Если кухня есть, то остальное не столь важно. Есть люди, которые ищут без мебели. У них она своя есть и хозяйская им не нужна.
Я видел объявление о сдачи в новостройках вообще без отделки, уж не знаю были ли желающие это снять.

----------
Цитата

O.K. пишет:
так как заинтересован в снижении статистики правонарушений.
----------

Кто вам такое сказал? :rofl: Любой следователь заинтересован только в том, чтобы вас посадить. Мент - в том, чтобы привлечь к ответственности. За что? Виновен или не виновен? Это уже дело десятое. :D Анекдот даже есть про экзамен в школе МВД: "Вопрос билета. Придерись к телеграфному столбу". :jokingly:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я видел объявление о сдачи в новостройках вообще без отделки, уж не знаю были ли желающие это снять.
----------
запросто, снимают азиаты, ставят нары в 3ряда и вперёд. В районе садовода влёт уходили. Но там вопросы могут быть с фсб

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не знаю как в Самаре, а в Москве она бы нашла своего арендатора. Можно сдать дешево+ремонт, не знаю что из этого выйдет, но если все убито, то терять уже нечего
----------

Вот именно! В Москве даже убитая квартира - это рай для многих. Было бы желание её сдать - желающих будет миллион. Достаточно посмотреть на то, как живут в Москве и Подмосковье тысячи гастарбайтеров: дешёвые общаги с ужаснейшими условиями, сырые подвалы, однокомнатные квартиры, снимаемые сразу впятером. Готовы спать друг на друге, лишь бы найти в Москве дешёвое жильё. Так что убитость квартиры возле метро - это даже преимущество: убивать уже нечего, а за аренду можно денег взять. Ещё и ремонт вашей убитой квартиры сделают за свой счёт.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Для этих специалистов вскрыть квартиру очередного клиента - это как пить дай. Тогда показываешь ему свой паспорт с пропиской, и через несколько минут ваша квартира открыта. "Это элементарно, Ватсон". Надо быть готовым лишь к тому, что после уезда мастера ваш лифт и подъезд будет увешан объявлениями: "Вскрытие замков. Быстро и недорого". Проверено на себе дважды.

----------


Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста

----------
Цитата

Ломус пишет:
если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет.
----------
в вашу квартиру залезли форточники, вы вызвали полицию, форточник показал ментам договор аренды, менты под козырёк и уехали. Правда?

----------
Цитата

ankant пишет:
Я уже советы из реального опыта написал выше, да и некоторые форумчане тоже советуют, читайте, вникайте, додумывайте.

----------

Дык я как раз их тут вот читаю и пытаюсь додумать: сдать мне, что ль, свою квартиру или, может, лучше не надо? ;)
----------
Цитата

ankant пишет:
сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно.
----------

А если сдавать свою квартиру через агенство недвижимости (и с отчислением в налоговую, разумеется), то будет надёжно? Если арендаторы окажутся проблемными, то как работает агенство?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста
----------

О том и шла речь, что проблема не в замках, а в оборзевших арендаторах. Смена замков тут вообще была сама по себе ни при чём. Поменяли замки или не поменяли - это проблему особо не меняет.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
как выселить оттуда оборзевших квартирантов?
----------


Прям совсем по закону выселить тяжело, зато по закону еще тяжелее вселиться в квартиру которая не находится в собственности. Так что тут право сильного - если вы можете поймать момент когда никого нет дома, меняете замки и все. Если такого момента выгадать не получается - можно попробовать нанять ЧОПовцев/вневедомственную охрану/группу захвата, срезать замки и силой вытолкать просто.

Кто вынужден судиться чтобы восстановить свой статус кво - тот проиграл.

----------
Цитата

Rabbit12 пишет:
Участковый направит вас в суд, т.к. разбирательство с не выполнением условий договора не в его компетенции. И не забудьте заплатить налоги за сдачу в аренду. А то такой арендатор обязательно накатает на вас заявление в налоговую и привлечет участкового, как свидетеля X
----------

Меня не отправит. У нас хороший район, люди принимают участие в жизни района, полиция ответственная. Даже если не обращаться к кому-то лично, а просто позвонить на многоканальный, приезжают за несколько минут, я проверяла, когда однажды вечером кричали на улице.
И другие случаи взаимодействия с местным отделением тоже были, исключительно положительные.

Вообще, кмк, адекватный человек и смотрит, кому сдает квартиру, и всегда найдет общий язык с органами, которые призваны заботиться о безопасности и спокойствии жителей вверенной им территории.