Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

O.K. пишет:
так как заинтересован в снижении статистики правонарушений.
----------

Кто вам такое сказал? :rofl: Любой следователь заинтересован только в том, чтобы вас посадить. Мент - в том, чтобы привлечь к ответственности. За что? Виновен или не виновен? Это уже дело десятое. :D Анекдот даже есть про экзамен в школе МВД: "Вопрос билета. Придерись к телеграфному столбу". :jokingly:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я видел объявление о сдачи в новостройках вообще без отделки, уж не знаю были ли желающие это снять.
----------
запросто, снимают азиаты, ставят нары в 3ряда и вперёд. В районе садовода влёт уходили. Но там вопросы могут быть с фсб

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не знаю как в Самаре, а в Москве она бы нашла своего арендатора. Можно сдать дешево+ремонт, не знаю что из этого выйдет, но если все убито, то терять уже нечего
----------

Вот именно! В Москве даже убитая квартира - это рай для многих. Было бы желание её сдать - желающих будет миллион. Достаточно посмотреть на то, как живут в Москве и Подмосковье тысячи гастарбайтеров: дешёвые общаги с ужаснейшими условиями, сырые подвалы, однокомнатные квартиры, снимаемые сразу впятером. Готовы спать друг на друге, лишь бы найти в Москве дешёвое жильё. Так что убитость квартиры возле метро - это даже преимущество: убивать уже нечего, а за аренду можно денег взять. Ещё и ремонт вашей убитой квартиры сделают за свой счёт.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Для этих специалистов вскрыть квартиру очередного клиента - это как пить дай. Тогда показываешь ему свой паспорт с пропиской, и через несколько минут ваша квартира открыта. "Это элементарно, Ватсон". Надо быть готовым лишь к тому, что после уезда мастера ваш лифт и подъезд будет увешан объявлениями: "Вскрытие замков. Быстро и недорого". Проверено на себе дважды.

----------


Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста

----------
Цитата

Ломус пишет:
если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет.
----------
в вашу квартиру залезли форточники, вы вызвали полицию, форточник показал ментам договор аренды, менты под козырёк и уехали. Правда?

----------
Цитата

ankant пишет:
Я уже советы из реального опыта написал выше, да и некоторые форумчане тоже советуют, читайте, вникайте, додумывайте.

----------

Дык я как раз их тут вот читаю и пытаюсь додумать: сдать мне, что ль, свою квартиру или, может, лучше не надо? ;)
----------
Цитата

ankant пишет:
сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно.
----------

А если сдавать свою квартиру через агенство недвижимости (и с отчислением в налоговую, разумеется), то будет надёжно? Если арендаторы окажутся проблемными, то как работает агенство?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если потерял ключи, то без проблем откроет. А если внутри человек. который выйдет и покажет договор аренды, то в ваши разборки он лезть не будет. В условиях самоизоляции сложно надеяться, что квартира будет пуста
----------

О том и шла речь, что проблема не в замках, а в оборзевших арендаторах. Смена замков тут вообще была сама по себе ни при чём. Поменяли замки или не поменяли - это проблему особо не меняет.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
как выселить оттуда оборзевших квартирантов?
----------


Прям совсем по закону выселить тяжело, зато по закону еще тяжелее вселиться в квартиру которая не находится в собственности. Так что тут право сильного - если вы можете поймать момент когда никого нет дома, меняете замки и все. Если такого момента выгадать не получается - можно попробовать нанять ЧОПовцев/вневедомственную охрану/группу захвата, срезать замки и силой вытолкать просто.

Кто вынужден судиться чтобы восстановить свой статус кво - тот проиграл.

----------
Цитата

Rabbit12 пишет:
Участковый направит вас в суд, т.к. разбирательство с не выполнением условий договора не в его компетенции. И не забудьте заплатить налоги за сдачу в аренду. А то такой арендатор обязательно накатает на вас заявление в налоговую и привлечет участкового, как свидетеля X
----------

Меня не отправит. У нас хороший район, люди принимают участие в жизни района, полиция ответственная. Даже если не обращаться к кому-то лично, а просто позвонить на многоканальный, приезжают за несколько минут, я проверяла, когда однажды вечером кричали на улице.
И другие случаи взаимодействия с местным отделением тоже были, исключительно положительные.

Вообще, кмк, адекватный человек и смотрит, кому сдает квартиру, и всегда найдет общий язык с органами, которые призваны заботиться о безопасности и спокойствии жителей вверенной им территории.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
- в том, чтобы привлечь к ответственности.
----------

Это я знаю :) и потенциальные арендаторы тоже наверняка знают и вряд ли захотят ухудшать статистику правонарушений

----------
Цитата

ungesellig пишет:
проблема не в замках, а в оборзевших арендаторах. Смена замков тут вообще была сама по себе ни при чём. Поменяли замки или не поменяли - это проблему особо не меняет X
----------


Проблема не в арендаторах, а в тех, кто с этими арендаторами договаривается и пускает их на свою частную территорию. А потом не понимает, что с этим всем делать.
Если не перекладывать ответственность, а разбираться с допущенными ошибками, просить о помощи (а о помощи тоже нужно договариваться адекватно), то в следующий раз скорее всего подобных ошибок не допустишь.

aster-max,
Если вы не заметили, мы с вами несколько о разном говорим!!! Я писал о количестве ЗАРАЖЕННЫХ, а вы говорите про число УМЕРШИХ!!!
Сейчас смертность от COVID'а в мире, если считать по ВОЗовской методике, когда число погибших делится на общее число зараженных, составляет чуть меньше 7%. При таких показателях для России предсказанные мной 180 тыс. зараженных означают... лишь около 13 тысяч погибших. Так что у меня еще весьма оптимистичный прогноз ;).
Некоторые товарищи, правда, не согласны с тем, что летальность надо считать, деля количество смертей на общее число выявленных случаев (при таком расчете как-бы предполагается, что все, болеющие сейчас выздоровеют). Предлагается делить число смертей на число выздоровевших. В таком случае, кстати, летальность составляет уже 21% :o.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в вашу квартиру залезли форточники, вы вызвали полицию, форточник показал ментам договор аренды, менты под козырёк и уехали. Правда?
----------


Товарищ майор, тут ко мне форточник залез. Замки свои вставил, вещи ко мне перевёз и зачем-то договор со мной подписал на аренду жилья. Выгоните, пожалуйста, а то ппц наглый :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Хорошо, что такое не встречалось. А мне доводилось наткнуться на полностью убитую предыдущими жильцами квартиру.
----------

Кстати, я, когда приехал в Москву и смотрел квартиры, тоже на одну такую попал. Не сказать, что полностью убитая, но очень и очень сильно: диван разломан, обои кое-где ободраны... Хотя я, конечно, не знаю, в каком она исходно состоянии сдавалась. Может там и не все разрушения - дело арендаторов. Так что сволочи среди квартирантов встречаются значительно чаще, чем некоторые здесь думают.

----------
Цитата

Ломус пишет:
оварищ майор, тут ко мне форточник залез. Замки свои вставил, вещи ко мне перевёз и зачем-то договор со мной подписал на аренду жилья. Выгоните, пожалуйста, а то ппц наглый изображение

----------


Товарищ в своем мире, аргументов не слышит, не мешайте.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если вы не заметили, мы с вами несколько о разном говорим!!! Я писал о количестве ЗАРАЖЕННЫХ, а вы говорите про число УМЕРШИХ!!!
----------

В указанной мною статье оперировали этими данными, т.к. я сам далек от медицины, но шарю в математике - то остается уповать хотя бы на какие-то логически выглядящие формулы.
При этом, именно 10-12 тыс. умерших для РФ - это оптимистический прогноз.
Пока мы не добрались до этих цифр хоть сколь либо близко - об окончании эпидемии рассуждать бессмысленно. И особенно нет разницы, сколько выявлено заболевших.

Думаю, что ближайшие пару месяцев в цене (после здоровья) будут просто живые деньги, любые, рубли, доллары, пофиг. Не квартиры. Не их сдача. А кэш.

----------
Цитата

itac пишет:

А куклачев остался. Театр имеет. Занят любимым делом - пупырит кошаков изображение
----------

А Крамаров уехал в Америку, чтобы стать посмешищем на всю родину, превратившись из кинозвезды в актёрчика на подхвате у Арнольда в "Красной жаре". Это оффтопик, т.к. речь не о конкретных людях, а странах:
----------
Цитата

Supric пишет:
непонятно зачем опыт одного неудачника ... так смело экстраполировать ... на всю страну
----------

Горький опыт отдельных неудачников не делает саму страну неудачной и не отменяет того факта, что США, Канада, Германия, Новая Зеландия, Чехия, Польша и многие другие - это, в отличие от "наша Раша-параша", нормальные страны с более демократическим политич. устройством и высоким уровнем развития. Поэтому мне жалко людей, стремящихся к тому, чтобы переселиться из российской провинции в Москву. Было бы к чему стремиться-то! Как для нас Новая Гвинея с папуасами, так для всего цивилизованного мира - Москва.

----------
Цитата

O.K. пишет:
Проблема не в арендаторах, а в тех, кто с этими арендаторами договаривается и пускает их на свою частную территорию. А потом не понимает, что с этим всем делать.
Если не перекладывать ответственность, а разбираться с допущенными ошибками, просить о помощи (а о помощи тоже нужно договариваться адекватно), то в следующий раз скорее всего подобных ошибок не допустишь
----------

Как Вы красиво говорите! Только дело не в красном словце, а в том, чтобы ошибки с самого начала не допустить, а не потом с ними разбираться. Лично у меня опыта ноль. Свою квартиру ещё не сдавал и только подумываю: стоит или не стоит? А если стоит, то как?

ungesellig, не поняла что в этом списке делает Польша с которой все валят в Германию. Новая Зеландия тоже странно смотрится тк оттуда все радостно валят в Австралию. Ну нз ладно там хотя бы очень социальное государство. У родственников там бабушка и сёстры племянники поэтому очень хорошо подробности жизни известны

Est-a-Tet : в Новой Москве за квартал раскупили все новостройки бизнес-класса

По итогам I квартала 2020 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 203 корпусах, это 8,6 тыс. квартир общей площадью 462 тыс. кв. м. Апартаменты реализуются в новом корпусе ЖК «Солнцево Парк» в количестве 23 штук (1,1 тыс. кв. м). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отмечают, что основная часть новостроек представлена в НАО – там сосредоточено 96,2% предложения. Однако и ТАО продолжает наращивать свои показатели, что связано с выводом на рынок нового ЖК «Ново-Никольское», в котором представлены не только привычные форматы недвижимости, но и коттеджи, дуплексы и таунхаусы, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Первичное предложение Новой Москвы представлено только в стандарт- и комфортклассах, новостройки бизнес-класса за квартал были полностью реализованы. При этом в проектах сегмента комфорт в продаже находится 323,8 тыс. кв. м, в «стандартных» комплексах показатель составляет 139,3 тыс. кв. м.
Наибольшее количество предложения представлено в бюджете от 5 до 7 млн рублей, а также от 7 до 9 млн рублей. При этом наибольшую часть занимают лоты площадью до 40 кв. м – их доля составляет 33,6%.
За квартал существенно сократилась доля проектов на начальном этапе строительства – с 54,6% до 28,9%. При этом вырос объем предложения в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ нижних и верхних этажей, – с 30,4% до 49,1%.
«Средняя цена в Новой Москве за квартал выросла на 5,5% и составила 131,7 тыс. руб./кв. м. При этом разница между стоимостью проектов стандарт и комфорт-классов составляет 12 тысяч рублей – в первом сегменте она находится на уровне 123 тыс. руб./кв. м, во втором – 135 тыс. руб./кв. м, – комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. – В ТАО средняя стоимость кв. м выросла с 68 до 76 тыс. рублей, а в НАО с 126 до 134 тыс. рублей».
Снижение цены произошло только в сданных корпусах (со 114 до 87 тыс. руб./кв. м), что обусловлено структурой предложения: 80% предложения такого формата располагается в ТАО и лишь 20% в НАО. Самыми дорогими стали новостройки, которые находятся на этапе внутренних работ – средняя стоимость составляет 136 тыс. руб./кв. м.
За квартал в новостройках Новой Москвы было реализовано 5,1 тыс. квартир и апартаментов или 260,5 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом количество сделок уменьшилось на 16%, а объем реализованного жилья – на 14%. Основным спросом пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры, их доля составила 37,3% и 32,2% соответственно. Доля сделок с применением ипотеки достигла 62,1%

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134524.html