Удешевление недвижимости...

ДОМ.РФ может направить до 220 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир у застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с ходом обсуждения.
«Предлагается осуществить выкуп нереализованных застройщиками квартир, а также нереализованных прав требований по договорам участия в долевом строительстве за счет собственных средств АО «ДОМ.РФ» в размере до 220 млрд руб. с выдачей государственных гарантий Российской Федерации», — сказал собеседник агентства.
Источник отметил, что собственные средства ДОМ.РФ составляют порядка 170 млрд руб., еще 50 млрд будут направлены в качестве госгарантии.
«При этом предлагаемый механизм реализации непроданных квартир и прав требования по недостроенным объектам жилищного строительства влечет непоступление дивидендов АО «ДОМ.РФ», что окажет влияние на сбалансированность федерального бюджета», — пояснил собеседник «Интерфакса».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134517.html

«БЕСТ-Новострой»: на столичном рынке осталось всего 3% новостроек экономкласса

По количеству квадратных метров самых доступных новостроек в столице осталось всего 3%: по итогам I квартала 2020 г. их объем сократился еще почти на 30% относительно конца прошлого года, несмотря на выход в начале года нового проекта ЖК «Мой адрес в Некрасовке-2» от КП УГС, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
Сегодня общая площадь экспозиции в проектах экономкласса составляет 48,5 тыс. кв. м в формате квартир и чуть более 18 тыс. кв. м в формате апартаментов, при этом большинство таких ЖК реализуются за МКАД, преимущественно на юго-востоке, а комплексы апартаментов представляют собой объекты реконструкции с малогабаритными лотами.
Наибольшую долю (44%) в общем объеме новостроек занимают проекты класса «комфорт», несмотря на то, что с начала года экспозиция в этом сегменте сократилась на 10% в формате квартир и сразу на 20% — в формате апартаментов. По итогам I квартала 2020 года к продаже предлагается 821 тыс. кв. м квартир комфорт-класса и 109 тыс. кв. м апартаментов.
Второе место по общей площади экспозиции – за бизнес-классом, на долю которого приходится 38% — 834 тыс. кв. м и 326 тыс. кв. м квартир и апартаментов.
На сегменты «премиум» и «элит» приходится соответственно 8% и 6% от общего объема рынка новостроек.
«По сути, проекты комфорт-класса вытеснили и заменили проекты экономкласса. Это обусловлено высокой конкуренцией на рынке в последние годы, которая и послужила причиной трансформации жилья комфорт-класса как продукта массового сегмента. В борьбе за покупателя девелоперы начали улучшать продукт, в результате выросла не только его стоимость, но и сами ожидания покупательской аудитории от проектов массового жилья», - поясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Всего же на первичном рынке новостроек Москвы сейчас находится в продаже 379 проектов (квартиры, апартаменты и проекты смешанного формата) общей площадью более 3 млн кв. м.
Из этого объема экспозиции более половины лотов реализуется в проектах, находящихся на стадии монтажно-отделочных работ, в уже сданных домах предлагается 22% от общего количества квартир и апартаментов в продаже, однако доля предложения в проектах на начальных этапах строительства (работы не начаты и нулевой цикл) тоже значительная – 21% (рисунок 1).
При этом по итогам I квартала 2020 г. отмечен минимальный выход нового объема предложения на территории Москвы и Новой Москвы — 260 тыс. кв. м, что на 43% ниже относительно IV квартала 2019 г. На фоне стабильного спроса это привело к сокращению общего объема экспозиции на 10% как по количеству лотов, так и по площади квартир и апартаментов. А вместе два этих фактора привели к росту цен во всех сегментах, за исключением элитного, где за счет изменения структуры предложения зафиксирована небольшая отрицательная коррекция.
В премиум-классе средняя цена метра квартир и апартаментов по итогам квартала составила 577 тыс. руб. (+3%), в бизнес-классе - 253 тыс. руб. (+4%), в классе «комфорт» метр в среднем прибавил 5% и достиг показателя в 167 тыс. руб., а в экономклассе – 131 тыс. руб. руб. (+2%). В сегменте элитных новостроек несмотря на небольшое снижение (минус 2%) средняя цена метра по-прежнему превышает 1 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134516.html

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Как Вы красиво говорите! Только дело не в красном словце, а в том, чтобы ошибки с самого начала не допустить, а не потом с ними разбираться. Лично у меня опыта ноль. Свою квартиру ещё не сдавал и только подумываю: стоит или не стоит? А если стоит, то как? X
----------


Благодарю за комплимент :)
Первый раз я сдавала квартиру еще в 2009.
Агентства Вам не нужны, это отягчающее звено.
1. Регистрируетесь на cian.ru как собственник помещения (вы же не агент, а частное лицо со своей недвижимостью), отправляете на проверку все по списку, он есть на сайте. Чз несколько дней получаете подтверждение.
2. Тем временем изучаете объявления в своем и соседнем районах, определяете среднюю цену. Лучше добавить к ней 5-10 %, демпинговать не надо, а то будет звонить контингент, ограниченный в средствах. Странный момент, но он работает.
3. Размещаете объявление, написанное так, чтобы было понятно, что Вы открытый конструктивный интеллигентный человек, с которым можно иметь дело. Фотки делаете подробные и хорошие, они очень влияют на ситуацию. Пишете в объявлении, кого хотите видеть в качестве арендатора, указываете, что не работаете с агентами. Кроме цены аренды указываете залог не менее 50%. Думаете, включать в цену или нет счетчики или пусть оплачивают отдельно. Указываете в объявлении, что необходим официальный договор, так как Вы ежегодно подаете декларацию в налоговую. Это успокаивает адекватных арендаторов.
4. Принимаете звонки и отсеиваете нежелательных контрагентов на этом этапе. Адекватным устраиваете кастинг.
5. Показывая квартиру и документы на нее (это хороший момент, он вызывает доверие), уточняете ситуацию потенциальных арендаторов: где прописаны, где живут родители или прочие родственники, как давно в Москве, что закончили, где работают, отсекаете всех фрилансеров и прочие неблагонадежные профессии, непонятные прописки и сомнительные ситуации. Я кстати даже ссылку на соц сети просила между делом.
6. Находите в инете рыбу договора и адаптируете его под себя, так, чтобы расторжение могло быть возможно при любом неаккуратном чихе арендатора и он был обязан компенсировать все повреждения помещения. Регистрировать у нотариуса его не надо. Налог платится раз в год по итогам года вместе с подачей декларации. Я ни разу так и не платила, как-то не было повода.
6. С итоговым кандидатом подписываетесь, предварительно прислав договор на почту и оговорив условия расторжения договора, лучше с предупреждением о расторжении за 30 дней, но если залог 50%, то сами понимаете по факту могут предупредить и за 2 недели. Оговариваете свое появление раз в месяц. Рассказываете, какой дружный у вас подъезд, рассказываете о соседях на этаже и выражаете надежду, что соседи новых жильцов примут и будут ими довольны. В общем, даете понять, что соседи будут Вас информировать о любых неясных движениях арендаторов. И лучше, если так оно и будет в жизни. Заодно рассказываете о том, какие у вас прекрасные участковые, всегда готовы прийти на помощь. Если просят зарегистрировать, то обещаете сделать это после какого-то срока благополучного сотрудничества, н-р 12 месяцев. О том, что никогда не сдавали квартиру, лучше не упоминать. Будут спрашивать в лоб, говорите, что конечно в семье опыт сдачи квартир есть, и все всегда было в порядке. Ну вот эту конкретно Вы никогда не сдавали.
Как-то так.

----------
Цитата

O.K. пишет:
устраиваете кастинг
----------
"кастинги", там и остались... в 2009... а так нормально :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
не поняла что в этом списке делает Польша с которой все валят в Германию. Новая Зеландия тоже странно смотрится тк оттуда все радостно валят в Австралию. Ну нз ладно там хотя бы очень социальное государство. У родственников там бабушка и сёстры племянники поэтому очень хорошо подробности жизни известны
----------

Что Вы не поняли? Если поляк имеет возможность поменять свою родину на что-то лучшее, то норовит свалить не только в Германию. Во Францию тоже. И что? А из вашей Австралии валят в США. И что? Если непонятно, то один знакомый поляк написал об этом очень понятно: "Киргизы в своём большинстве уезжают в Россию, в Польшу приезжают гл. обр. украинцы, а поляки уезжают в Германию, Великобританию, Ираландию. Такой вот круговорот (i tak to się wszystko kręci)". Польша была упомянута в сравнении с Россией, а не Америкой. Только это всего лишь лирич. отступление, а не предмет обсуждения "как поступить здесь и сейчас". Просто я не смог не содрогнуться от чувства невыразимой жалости к тем, кто задаётся вопросами типа:
----------
Цитата

green tea пишет:
Если имеется новая квартира хорошего качества в городе-миллионнике в отличном месте, стоимостью около 7-8 млн, есть ли смысл ее менять на условные Новые Ватутинки?
Какие ништяки я поимею?
----------

Печально, конечно. Но если у человека только 7-8 миллионов деревянных и нету "средства передвижения" в лице мужа-американца, то на какие "ништяки" можно надеяться, кроме московских? А заглянул я на этот форум по совершенно конкретному и прагматическому, а не лирическому вопросу: стоит ли сдать свою квартиру, если в ней не живу? Квартира же пустует рядом с Москвой, а не в Новой Зеландии. И до Парижа тоже далеко. Мне и самому грустно, но другую квартиру в аренду не могу вам предложить. :cry:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
и карма их догонит
----------


:thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ДОМ.РФ может направить до 220 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир у застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с ходом обсуждения.
«Предлагается осуществить выкуп нереализованных застройщиками квартир, а также нереализованных прав требований по договорам участия в долевом строительстве за счет собственных средств АО «ДОМ.РФ» в размере до 220 млрд руб. с выдачей государственных гарантий Российской Федерации», — сказал собеседник агентства.
Источник отметил, что собственные средства ДОМ.РФ составляют порядка 170 млрд руб., еще 50 млрд будут направлены в качестве госгарантии.
«При этом предлагаемый механизм реализации непроданных квартир и прав требования по недостроенным объектам жилищного строительства влечет непоступление дивидендов АО «ДОМ.РФ», что окажет влияние на сбалансированность федерального бюджета»,
----------

"А дома ждали россияне,
Пока остынут кирпичи!"

----------
Цитата

O.K. пишет:
Тем временем изучаете объявления в своем и соседнем районах, определяете среднюю цену. Лучше добавить к ней 5-10 %, демпинговать не надо, а то будет звонить контингент, ограниченный в средствах. Странный момент, но он работает.

----------

Большое спасибо за Ваш подробный совет!!! Правда, цену аренды квартиры я уже давно знаю, но добавка 5-10% к среднерыночной цене - это, наверно, не про мою честь. У меня задача диаметрально противоположная: сдать квартиру с существенной скидкой "контингенту, ограниченному в средствах". Квартира требует косметич. ремонта, который лично мне на фиг не нужен, т.к. я в этом сарае уже давно не живу. Поэтому сделал только отменный ремонт сантехники (замена труб, постановка кранов на все места, даже на батареи), т.к. дважды из-за прорыва трубы залил своих соседей, когда дома долго не был. Необходимая мебель, компьютеры и прочий интерьер есть. Киргизки, таджички, узбечки уже сто раз предлагали: давай я в твоей квартире марафет наведу! Ща это не проблема: если зайдёшь в Пятёрочку или в "Смешные цены", то тамошние восточные женщины сами предлагаются. Но на практике ещё не пробовал арендаторов искать и кастинги делать.

----------
Цитата

din7 пишет:
"кастинги", там и остались... в 2009... а так нормально
----------

О кастингах здесь резонно написали:
----------
Цитата

Cheetah пишет:
Это хорошо так считать, что я супер психолог и на раз-два отличаю отморозка от нормального человека.
----------

ungesellig, фигня какая-то, зачем ехать в какую-то Польшу, если можно сразу ехать в Германию или Францию итп ( ну куда там поляки чешут). Зачем промежуточное звено?

Про Польшу тоже знаю, у меня родственники на [censored] живут. Ребенок учится в польском вузе тк [censored] нестабильные могут и в армию забрать, но Польша им нафиг не нужна на нормальную гейропу нацелены.

А австралийские чуваки съездив в США по работе сказали что в гробу в белых тапках то США видели. Хотя в Австралии хуже стало с годами китайцы массово туда мигрируют последние лет 10

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Просто я не смог не содрогнуться от чувства невыразимой жалости к тем, кто задаётся вопросами типа:

----------

Спасибо за ответ. И верно, чего я не видала в Москве? Менять хорошую квартиру на клоповник, вбухав дополнительно не один миллион дерева - бред же. Ништяков нет, оказывается. Бесплатный проезд не интересен.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Про Польшу тоже знаю,
----------

Одно дело знать, а другое дело самому пересечь польско-немецкую границу.
Очень, понимаете, заметно что сами немцы предпочитают поесть и закупить продуктов в Польше, попить пивка в Словакии. Дело не в цене, она примерно одинакова, а в качестве продуктов. Это примерно как сравнивать мясо или масло в Тамбове и Москве, цена примерно одинакова, но после тамбовского мяса и масла, то что продается в Москве это нечто :puke:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
фигня какая-то, зачем ехать в какую-то Польшу, если можно сразу ехать в Германию или Францию итп ( ну куда там поляки чешут). Зачем промежуточное звено? ... на нормальную гейропу нацелены.
----------

Дык я так и ответил человеку на вопрос:
----------
Цитата

green tea пишет:
Если имеется новая квартира хорошего качества в городе-миллионнике в отличном месте, стоимостью около 7-8 млн, есть ли смысл ее менять на условные Новые Ватутинки? Какие ништяки я поимею?
----------

Вот я и ответил: зачем промежуточное звено в виде Москвы? С этими деньгами лучше сразу в "нормальную гей-ропу". А в Прибалтике за 7-8 лямов можно квартиры сразу оптом купить. Напр., в Ида-Вырумаа однушки по одной-две тыщи евро продаются. Петербуржцы их уже давно под дачи раскупают. Проблема в том, что за недвигу в Прибалтике только Шенген дают, а не ПМЖ.

Но, честно говоря, я не ожидал ответа на чисто риторич. смех сквозь слёзы. Я тут лишь советы по сдаче в аренду квартир читаю, но неожиданно наткнулся на фразу про "московские ништяки" и невольно вспомнил про советский журнал "Крокодил": там для подобных фраз была специальная рубрика "Нарочно не придумаешь". :rofl: А в "гей-ропе" всё едино: Германия, Прибалтика, Польша и ваще всё, что угодно, кроме таких политич. уродов, как Россия. В Чехии и Польше есть аналог нашей докторской (хабилитация), а в Германии - нет. Отсутствие языкового барьера: с языками Польши и Чехии я на ты. Для уважаемого SonOfKiyosaki переезд из Самары в Моску - это прогресс, т.к. специальность - айтишник. А вот, напр., для журналиста или гуманитария с учёной степенью по общественным наукам тоталитарное государство типа России - это тюрьма. В Самаре, видите ли, улицы недостаточно чистые. Да уж, в Москве чистят улицы гораздо усерднее. Достаточно вспомнить Болотную площадь в 2011 году. НТВ, прежний состав Ленты.ру, Анна Политковская, Борис и Жанны Немцовы плюс бесконечный список остальных - всё инородное Москва "вычищает" с корнем. Всё, что было можно, Москва уже почистила: одних убили, других посадили, третьих выгнали из страны. Всё "чисто", а потому надо ехать из Самары в "чистую" Москву! Просто айтишника политич. дефекты никак не касаются. Вот он мне и отвечает, будто я не понимаю красоту "чистой" Москвы по сравнению с Самарой. :rofl: Но не будем о плохом. Лучше чё-нить про аренду.

Нужен совет бывалых... Подписала договор задатка на продажу своей квартиры еще в марте.. Перед карантином. Но.. Там сложная схема была у покупателей. В итоге их покупатели однушки слились и вся схема рухнула.. Риелтор с их стороны уговорил меня подписать договор с агентством именно под эту сделку, но честно говоря профессионализмом не блистал. И вообще кажется нечистоплотным ( взял с покупателя авансом крупную сумму, а за ее спиной ищет выгодные для него ( а не для покупателя) варианты. Теперь звонок от него ( не от покупателя) про отказ от сделки и просьба вернуть задаток из-за сложной ситуации...
Конечно по закону могу и не возвращать. Они меня больше месяца мурыжили и я упустила других покупателей...Но тут меня смущает то что как удостоверить именно их отказ от сделки? У нас договор до 30.04 и время еще не вышло. С моей стороны препятствий нет. Но вдруг они как то устроят подвох?! Что предпринять?

----------
Цитата

Засосов пишет:
открываете дверь своей квартиры и вызываете полицию, на договор говорите что это не ваша подпись. И досвидания.
Для справки, договор подписываю подписью явно не похожей на в паспорте, деньги переводом на карту не беру, второй ключ не даю, неславянам с животными и большим семьям не сдаю. Если мне не нравятся люди, тоже не сдаю X
----------

:jokingly:
Про подпись в договоре - шикарная находка. :quotes:
А на самом деле, это ж жесть какая заключить договор с таким наймодателем...
Нанимателю в помощь: передачу денег фиксировать (диктофон, камера), здороваться и заводить беседы с жильцами дома, оказывать посильную ненавязчивую помощь соседке-пенсионерке (сумку до двери донести и пр.), да и на собрании, проводимом участковым, можно поприсутствовать.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А вот, напр., для журналиста или гуманитария с учёной степенью по общественным наукам тоталитарное государство типа России - это тюрьма
----------

Был в Пекине, познакомился с китайцами (один водитель на хозяйской Бентли, который меня возил, два других - охрана хозяина, хозяин - второй человек после мэра Пекина). "Китайские товарищи" все прошли "Черкизон" при доброй памяти Юрий Михалыче, на русском языке разговаривают ну уж получше, чем "тамбовские" или "самарские" со своими "Чё" да "Ты-Чё". За неделю, которую был в Поднебесной, такого про Москву наслушался, хохотал, бывало, реально до колик, так они смешно рассказывали, как их тут все обували, кому не лень.
Ну так вот, главный тезис, который они все повторяли: "Семен, говорили они, Россия - Тюрьма Народов". Так что в этом своём понимании они в ряд стоят с "...для журналиста или гуманитария с учёной степенью по общественным наукам".
А кому здесь хорошо стало, интересно узнать, "Куйбышескому эникейщику" с 3-мя классами церковно-приходской? Как говорил А.С.Пушкин ещё когда-а-а: "Было бы корыто, а свинья завсегда найдётся". Сделал оленевод себе из Первопрестольной корыто, ну а далее уже по классику...
ungesellig, А Вы молодец, не ожидал от "Люберецких пацанов" такой глубины :)

----------
Цитата

Сюзанна Джамшидовна пишет:
А на самом деле, это ж жесть какая заключить договор с таким наймодателем
----------
и в чём жесть? Люди жили годами, в большинстве вообще без действующего договора. До сих пор друг друга с праздниками поздравляем. Ни одного конфликта.

С полей,
В январе в Ильинских лугах помогал сдать студию за 25т₽,
Квартиранты на днях съехали(остались без работы).
С учётом реалий решили выставить за 17т₽,
3 звонка: с собачкой; гражданка киргизии; сдали третьим паре с украины, работают в ТЦ неподалёку. Цену зафиксировали до сентября, дальше смотрим ситуацию на рынке. Сдали за сутки получается, больше звонков не было. Студии в этом же квартале висят на циан ~30т₽ :crazy: с марта плавно падая в цене.

Lika-Alina,
Вопрос совести...
Я бы отдал.
Но в руки покупанам.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Теперь звонок от него ( не от покупателя) про отказ от сделки и просьба вернуть задаток из-за сложной ситуации...
Конечно по закону могу и не возвращать. Они меня больше месяца мурыжили и я упустила других покупателей...Но тут меня смущает то что как удостоверить именно их отказ от сделки? У нас договор до 30.04 и время еще не вышло. С моей стороны препятствий нет. Но вдруг они как то устроят подвох?! Что предпринять?
----------

это аванс, а не задаток. он скорее для устрашения...
но если пойдут разборки о его не возврате, или о его возврате в двойном размере,
то там черт ногу сломит! все пересобачатся и там всё нужно решать через суд, который будет читать условия предварительного договора купли/продажи между продавцом и покупателем, где обычно полный бардак! ...который отчасти, риэлторы вписывают специально, что бы в случае чего, можно было указывать на этот договор и манипулировать сторонами сделки в своих интересах.
нужно читать договор.

возвращайте аванс, да и всё...
только берите за всё расписки с покупателя.
и то, что он отказался от сделки, тоже возьмите.
и лучше все эти делали обсуждать напрямую с покупателем.