Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
оварищ майор, тут ко мне форточник залез. Замки свои вставил, вещи ко мне перевёз и зачем-то договор со мной подписал на аренду жилья. Выгоните, пожалуйста, а то ппц наглый изображение

----------


Товарищ в своем мире, аргументов не слышит, не мешайте.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если вы не заметили, мы с вами несколько о разном говорим!!! Я писал о количестве ЗАРАЖЕННЫХ, а вы говорите про число УМЕРШИХ!!!
----------

В указанной мною статье оперировали этими данными, т.к. я сам далек от медицины, но шарю в математике - то остается уповать хотя бы на какие-то логически выглядящие формулы.
При этом, именно 10-12 тыс. умерших для РФ - это оптимистический прогноз.
Пока мы не добрались до этих цифр хоть сколь либо близко - об окончании эпидемии рассуждать бессмысленно. И особенно нет разницы, сколько выявлено заболевших.

Думаю, что ближайшие пару месяцев в цене (после здоровья) будут просто живые деньги, любые, рубли, доллары, пофиг. Не квартиры. Не их сдача. А кэш.

----------
Цитата

itac пишет:

А куклачев остался. Театр имеет. Занят любимым делом - пупырит кошаков изображение
----------

А Крамаров уехал в Америку, чтобы стать посмешищем на всю родину, превратившись из кинозвезды в актёрчика на подхвате у Арнольда в "Красной жаре". Это оффтопик, т.к. речь не о конкретных людях, а странах:
----------
Цитата

Supric пишет:
непонятно зачем опыт одного неудачника ... так смело экстраполировать ... на всю страну
----------

Горький опыт отдельных неудачников не делает саму страну неудачной и не отменяет того факта, что США, Канада, Германия, Новая Зеландия, Чехия, Польша и многие другие - это, в отличие от "наша Раша-параша", нормальные страны с более демократическим политич. устройством и высоким уровнем развития. Поэтому мне жалко людей, стремящихся к тому, чтобы переселиться из российской провинции в Москву. Было бы к чему стремиться-то! Как для нас Новая Гвинея с папуасами, так для всего цивилизованного мира - Москва.

----------
Цитата

O.K. пишет:
Проблема не в арендаторах, а в тех, кто с этими арендаторами договаривается и пускает их на свою частную территорию. А потом не понимает, что с этим всем делать.
Если не перекладывать ответственность, а разбираться с допущенными ошибками, просить о помощи (а о помощи тоже нужно договариваться адекватно), то в следующий раз скорее всего подобных ошибок не допустишь
----------

Как Вы красиво говорите! Только дело не в красном словце, а в том, чтобы ошибки с самого начала не допустить, а не потом с ними разбираться. Лично у меня опыта ноль. Свою квартиру ещё не сдавал и только подумываю: стоит или не стоит? А если стоит, то как?

ungesellig, не поняла что в этом списке делает Польша с которой все валят в Германию. Новая Зеландия тоже странно смотрится тк оттуда все радостно валят в Австралию. Ну нз ладно там хотя бы очень социальное государство. У родственников там бабушка и сёстры племянники поэтому очень хорошо подробности жизни известны

Est-a-Tet : в Новой Москве за квартал раскупили все новостройки бизнес-класса

По итогам I квартала 2020 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 203 корпусах, это 8,6 тыс. квартир общей площадью 462 тыс. кв. м. Апартаменты реализуются в новом корпусе ЖК «Солнцево Парк» в количестве 23 штук (1,1 тыс. кв. м). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отмечают, что основная часть новостроек представлена в НАО – там сосредоточено 96,2% предложения. Однако и ТАО продолжает наращивать свои показатели, что связано с выводом на рынок нового ЖК «Ново-Никольское», в котором представлены не только привычные форматы недвижимости, но и коттеджи, дуплексы и таунхаусы, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Первичное предложение Новой Москвы представлено только в стандарт- и комфортклассах, новостройки бизнес-класса за квартал были полностью реализованы. При этом в проектах сегмента комфорт в продаже находится 323,8 тыс. кв. м, в «стандартных» комплексах показатель составляет 139,3 тыс. кв. м.
Наибольшее количество предложения представлено в бюджете от 5 до 7 млн рублей, а также от 7 до 9 млн рублей. При этом наибольшую часть занимают лоты площадью до 40 кв. м – их доля составляет 33,6%.
За квартал существенно сократилась доля проектов на начальном этапе строительства – с 54,6% до 28,9%. При этом вырос объем предложения в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ нижних и верхних этажей, – с 30,4% до 49,1%.
«Средняя цена в Новой Москве за квартал выросла на 5,5% и составила 131,7 тыс. руб./кв. м. При этом разница между стоимостью проектов стандарт и комфорт-классов составляет 12 тысяч рублей – в первом сегменте она находится на уровне 123 тыс. руб./кв. м, во втором – 135 тыс. руб./кв. м, – комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. – В ТАО средняя стоимость кв. м выросла с 68 до 76 тыс. рублей, а в НАО с 126 до 134 тыс. рублей».
Снижение цены произошло только в сданных корпусах (со 114 до 87 тыс. руб./кв. м), что обусловлено структурой предложения: 80% предложения такого формата располагается в ТАО и лишь 20% в НАО. Самыми дорогими стали новостройки, которые находятся на этапе внутренних работ – средняя стоимость составляет 136 тыс. руб./кв. м.
За квартал в новостройках Новой Москвы было реализовано 5,1 тыс. квартир и апартаментов или 260,5 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом количество сделок уменьшилось на 16%, а объем реализованного жилья – на 14%. Основным спросом пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры, их доля составила 37,3% и 32,2% соответственно. Доля сделок с применением ипотеки достигла 62,1%

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134524.html

ДОМ.РФ может направить до 220 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир у застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с ходом обсуждения.
«Предлагается осуществить выкуп нереализованных застройщиками квартир, а также нереализованных прав требований по договорам участия в долевом строительстве за счет собственных средств АО «ДОМ.РФ» в размере до 220 млрд руб. с выдачей государственных гарантий Российской Федерации», — сказал собеседник агентства.
Источник отметил, что собственные средства ДОМ.РФ составляют порядка 170 млрд руб., еще 50 млрд будут направлены в качестве госгарантии.
«При этом предлагаемый механизм реализации непроданных квартир и прав требования по недостроенным объектам жилищного строительства влечет непоступление дивидендов АО «ДОМ.РФ», что окажет влияние на сбалансированность федерального бюджета», — пояснил собеседник «Интерфакса».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134517.html

«БЕСТ-Новострой»: на столичном рынке осталось всего 3% новостроек экономкласса

По количеству квадратных метров самых доступных новостроек в столице осталось всего 3%: по итогам I квартала 2020 г. их объем сократился еще почти на 30% относительно конца прошлого года, несмотря на выход в начале года нового проекта ЖК «Мой адрес в Некрасовке-2» от КП УГС, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
Сегодня общая площадь экспозиции в проектах экономкласса составляет 48,5 тыс. кв. м в формате квартир и чуть более 18 тыс. кв. м в формате апартаментов, при этом большинство таких ЖК реализуются за МКАД, преимущественно на юго-востоке, а комплексы апартаментов представляют собой объекты реконструкции с малогабаритными лотами.
Наибольшую долю (44%) в общем объеме новостроек занимают проекты класса «комфорт», несмотря на то, что с начала года экспозиция в этом сегменте сократилась на 10% в формате квартир и сразу на 20% — в формате апартаментов. По итогам I квартала 2020 года к продаже предлагается 821 тыс. кв. м квартир комфорт-класса и 109 тыс. кв. м апартаментов.
Второе место по общей площади экспозиции – за бизнес-классом, на долю которого приходится 38% — 834 тыс. кв. м и 326 тыс. кв. м квартир и апартаментов.
На сегменты «премиум» и «элит» приходится соответственно 8% и 6% от общего объема рынка новостроек.
«По сути, проекты комфорт-класса вытеснили и заменили проекты экономкласса. Это обусловлено высокой конкуренцией на рынке в последние годы, которая и послужила причиной трансформации жилья комфорт-класса как продукта массового сегмента. В борьбе за покупателя девелоперы начали улучшать продукт, в результате выросла не только его стоимость, но и сами ожидания покупательской аудитории от проектов массового жилья», - поясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Всего же на первичном рынке новостроек Москвы сейчас находится в продаже 379 проектов (квартиры, апартаменты и проекты смешанного формата) общей площадью более 3 млн кв. м.
Из этого объема экспозиции более половины лотов реализуется в проектах, находящихся на стадии монтажно-отделочных работ, в уже сданных домах предлагается 22% от общего количества квартир и апартаментов в продаже, однако доля предложения в проектах на начальных этапах строительства (работы не начаты и нулевой цикл) тоже значительная – 21% (рисунок 1).
При этом по итогам I квартала 2020 г. отмечен минимальный выход нового объема предложения на территории Москвы и Новой Москвы — 260 тыс. кв. м, что на 43% ниже относительно IV квартала 2019 г. На фоне стабильного спроса это привело к сокращению общего объема экспозиции на 10% как по количеству лотов, так и по площади квартир и апартаментов. А вместе два этих фактора привели к росту цен во всех сегментах, за исключением элитного, где за счет изменения структуры предложения зафиксирована небольшая отрицательная коррекция.
В премиум-классе средняя цена метра квартир и апартаментов по итогам квартала составила 577 тыс. руб. (+3%), в бизнес-классе - 253 тыс. руб. (+4%), в классе «комфорт» метр в среднем прибавил 5% и достиг показателя в 167 тыс. руб., а в экономклассе – 131 тыс. руб. руб. (+2%). В сегменте элитных новостроек несмотря на небольшое снижение (минус 2%) средняя цена метра по-прежнему превышает 1 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134516.html

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Как Вы красиво говорите! Только дело не в красном словце, а в том, чтобы ошибки с самого начала не допустить, а не потом с ними разбираться. Лично у меня опыта ноль. Свою квартиру ещё не сдавал и только подумываю: стоит или не стоит? А если стоит, то как? X
----------


Благодарю за комплимент :)
Первый раз я сдавала квартиру еще в 2009.
Агентства Вам не нужны, это отягчающее звено.
1. Регистрируетесь на cian.ru как собственник помещения (вы же не агент, а частное лицо со своей недвижимостью), отправляете на проверку все по списку, он есть на сайте. Чз несколько дней получаете подтверждение.
2. Тем временем изучаете объявления в своем и соседнем районах, определяете среднюю цену. Лучше добавить к ней 5-10 %, демпинговать не надо, а то будет звонить контингент, ограниченный в средствах. Странный момент, но он работает.
3. Размещаете объявление, написанное так, чтобы было понятно, что Вы открытый конструктивный интеллигентный человек, с которым можно иметь дело. Фотки делаете подробные и хорошие, они очень влияют на ситуацию. Пишете в объявлении, кого хотите видеть в качестве арендатора, указываете, что не работаете с агентами. Кроме цены аренды указываете залог не менее 50%. Думаете, включать в цену или нет счетчики или пусть оплачивают отдельно. Указываете в объявлении, что необходим официальный договор, так как Вы ежегодно подаете декларацию в налоговую. Это успокаивает адекватных арендаторов.
4. Принимаете звонки и отсеиваете нежелательных контрагентов на этом этапе. Адекватным устраиваете кастинг.
5. Показывая квартиру и документы на нее (это хороший момент, он вызывает доверие), уточняете ситуацию потенциальных арендаторов: где прописаны, где живут родители или прочие родственники, как давно в Москве, что закончили, где работают, отсекаете всех фрилансеров и прочие неблагонадежные профессии, непонятные прописки и сомнительные ситуации. Я кстати даже ссылку на соц сети просила между делом.
6. Находите в инете рыбу договора и адаптируете его под себя, так, чтобы расторжение могло быть возможно при любом неаккуратном чихе арендатора и он был обязан компенсировать все повреждения помещения. Регистрировать у нотариуса его не надо. Налог платится раз в год по итогам года вместе с подачей декларации. Я ни разу так и не платила, как-то не было повода.
6. С итоговым кандидатом подписываетесь, предварительно прислав договор на почту и оговорив условия расторжения договора, лучше с предупреждением о расторжении за 30 дней, но если залог 50%, то сами понимаете по факту могут предупредить и за 2 недели. Оговариваете свое появление раз в месяц. Рассказываете, какой дружный у вас подъезд, рассказываете о соседях на этаже и выражаете надежду, что соседи новых жильцов примут и будут ими довольны. В общем, даете понять, что соседи будут Вас информировать о любых неясных движениях арендаторов. И лучше, если так оно и будет в жизни. Заодно рассказываете о том, какие у вас прекрасные участковые, всегда готовы прийти на помощь. Если просят зарегистрировать, то обещаете сделать это после какого-то срока благополучного сотрудничества, н-р 12 месяцев. О том, что никогда не сдавали квартиру, лучше не упоминать. Будут спрашивать в лоб, говорите, что конечно в семье опыт сдачи квартир есть, и все всегда было в порядке. Ну вот эту конкретно Вы никогда не сдавали.
Как-то так.

----------
Цитата

O.K. пишет:
устраиваете кастинг
----------
"кастинги", там и остались... в 2009... а так нормально :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
не поняла что в этом списке делает Польша с которой все валят в Германию. Новая Зеландия тоже странно смотрится тк оттуда все радостно валят в Австралию. Ну нз ладно там хотя бы очень социальное государство. У родственников там бабушка и сёстры племянники поэтому очень хорошо подробности жизни известны
----------

Что Вы не поняли? Если поляк имеет возможность поменять свою родину на что-то лучшее, то норовит свалить не только в Германию. Во Францию тоже. И что? А из вашей Австралии валят в США. И что? Если непонятно, то один знакомый поляк написал об этом очень понятно: "Киргизы в своём большинстве уезжают в Россию, в Польшу приезжают гл. обр. украинцы, а поляки уезжают в Германию, Великобританию, Ираландию. Такой вот круговорот (i tak to się wszystko kręci)". Польша была упомянута в сравнении с Россией, а не Америкой. Только это всего лишь лирич. отступление, а не предмет обсуждения "как поступить здесь и сейчас". Просто я не смог не содрогнуться от чувства невыразимой жалости к тем, кто задаётся вопросами типа:
----------
Цитата

green tea пишет:
Если имеется новая квартира хорошего качества в городе-миллионнике в отличном месте, стоимостью около 7-8 млн, есть ли смысл ее менять на условные Новые Ватутинки?
Какие ништяки я поимею?
----------

Печально, конечно. Но если у человека только 7-8 миллионов деревянных и нету "средства передвижения" в лице мужа-американца, то на какие "ништяки" можно надеяться, кроме московских? А заглянул я на этот форум по совершенно конкретному и прагматическому, а не лирическому вопросу: стоит ли сдать свою квартиру, если в ней не живу? Квартира же пустует рядом с Москвой, а не в Новой Зеландии. И до Парижа тоже далеко. Мне и самому грустно, но другую квартиру в аренду не могу вам предложить. :cry:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
и карма их догонит
----------


:thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ДОМ.РФ может направить до 220 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир у застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с ходом обсуждения.
«Предлагается осуществить выкуп нереализованных застройщиками квартир, а также нереализованных прав требований по договорам участия в долевом строительстве за счет собственных средств АО «ДОМ.РФ» в размере до 220 млрд руб. с выдачей государственных гарантий Российской Федерации», — сказал собеседник агентства.
Источник отметил, что собственные средства ДОМ.РФ составляют порядка 170 млрд руб., еще 50 млрд будут направлены в качестве госгарантии.
«При этом предлагаемый механизм реализации непроданных квартир и прав требования по недостроенным объектам жилищного строительства влечет непоступление дивидендов АО «ДОМ.РФ», что окажет влияние на сбалансированность федерального бюджета»,
----------

"А дома ждали россияне,
Пока остынут кирпичи!"

----------
Цитата

O.K. пишет:
Тем временем изучаете объявления в своем и соседнем районах, определяете среднюю цену. Лучше добавить к ней 5-10 %, демпинговать не надо, а то будет звонить контингент, ограниченный в средствах. Странный момент, но он работает.

----------

Большое спасибо за Ваш подробный совет!!! Правда, цену аренды квартиры я уже давно знаю, но добавка 5-10% к среднерыночной цене - это, наверно, не про мою честь. У меня задача диаметрально противоположная: сдать квартиру с существенной скидкой "контингенту, ограниченному в средствах". Квартира требует косметич. ремонта, который лично мне на фиг не нужен, т.к. я в этом сарае уже давно не живу. Поэтому сделал только отменный ремонт сантехники (замена труб, постановка кранов на все места, даже на батареи), т.к. дважды из-за прорыва трубы залил своих соседей, когда дома долго не был. Необходимая мебель, компьютеры и прочий интерьер есть. Киргизки, таджички, узбечки уже сто раз предлагали: давай я в твоей квартире марафет наведу! Ща это не проблема: если зайдёшь в Пятёрочку или в "Смешные цены", то тамошние восточные женщины сами предлагаются. Но на практике ещё не пробовал арендаторов искать и кастинги делать.

----------
Цитата

din7 пишет:
"кастинги", там и остались... в 2009... а так нормально
----------

О кастингах здесь резонно написали:
----------
Цитата

Cheetah пишет:
Это хорошо так считать, что я супер психолог и на раз-два отличаю отморозка от нормального человека.
----------

ungesellig, фигня какая-то, зачем ехать в какую-то Польшу, если можно сразу ехать в Германию или Францию итп ( ну куда там поляки чешут). Зачем промежуточное звено?

Про Польшу тоже знаю, у меня родственники на [censored] живут. Ребенок учится в польском вузе тк [censored] нестабильные могут и в армию забрать, но Польша им нафиг не нужна на нормальную гейропу нацелены.

А австралийские чуваки съездив в США по работе сказали что в гробу в белых тапках то США видели. Хотя в Австралии хуже стало с годами китайцы массово туда мигрируют последние лет 10

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Просто я не смог не содрогнуться от чувства невыразимой жалости к тем, кто задаётся вопросами типа:

----------

Спасибо за ответ. И верно, чего я не видала в Москве? Менять хорошую квартиру на клоповник, вбухав дополнительно не один миллион дерева - бред же. Ништяков нет, оказывается. Бесплатный проезд не интересен.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Про Польшу тоже знаю,
----------

Одно дело знать, а другое дело самому пересечь польско-немецкую границу.
Очень, понимаете, заметно что сами немцы предпочитают поесть и закупить продуктов в Польше, попить пивка в Словакии. Дело не в цене, она примерно одинакова, а в качестве продуктов. Это примерно как сравнивать мясо или масло в Тамбове и Москве, цена примерно одинакова, но после тамбовского мяса и масла, то что продается в Москве это нечто :puke:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
фигня какая-то, зачем ехать в какую-то Польшу, если можно сразу ехать в Германию или Францию итп ( ну куда там поляки чешут). Зачем промежуточное звено? ... на нормальную гейропу нацелены.
----------

Дык я так и ответил человеку на вопрос:
----------
Цитата

green tea пишет:
Если имеется новая квартира хорошего качества в городе-миллионнике в отличном месте, стоимостью около 7-8 млн, есть ли смысл ее менять на условные Новые Ватутинки? Какие ништяки я поимею?
----------

Вот я и ответил: зачем промежуточное звено в виде Москвы? С этими деньгами лучше сразу в "нормальную гей-ропу". А в Прибалтике за 7-8 лямов можно квартиры сразу оптом купить. Напр., в Ида-Вырумаа однушки по одной-две тыщи евро продаются. Петербуржцы их уже давно под дачи раскупают. Проблема в том, что за недвигу в Прибалтике только Шенген дают, а не ПМЖ.

Но, честно говоря, я не ожидал ответа на чисто риторич. смех сквозь слёзы. Я тут лишь советы по сдаче в аренду квартир читаю, но неожиданно наткнулся на фразу про "московские ништяки" и невольно вспомнил про советский журнал "Крокодил": там для подобных фраз была специальная рубрика "Нарочно не придумаешь". :rofl: А в "гей-ропе" всё едино: Германия, Прибалтика, Польша и ваще всё, что угодно, кроме таких политич. уродов, как Россия. В Чехии и Польше есть аналог нашей докторской (хабилитация), а в Германии - нет. Отсутствие языкового барьера: с языками Польши и Чехии я на ты. Для уважаемого SonOfKiyosaki переезд из Самары в Моску - это прогресс, т.к. специальность - айтишник. А вот, напр., для журналиста или гуманитария с учёной степенью по общественным наукам тоталитарное государство типа России - это тюрьма. В Самаре, видите ли, улицы недостаточно чистые. Да уж, в Москве чистят улицы гораздо усерднее. Достаточно вспомнить Болотную площадь в 2011 году. НТВ, прежний состав Ленты.ру, Анна Политковская, Борис и Жанны Немцовы плюс бесконечный список остальных - всё инородное Москва "вычищает" с корнем. Всё, что было можно, Москва уже почистила: одних убили, других посадили, третьих выгнали из страны. Всё "чисто", а потому надо ехать из Самары в "чистую" Москву! Просто айтишника политич. дефекты никак не касаются. Вот он мне и отвечает, будто я не понимаю красоту "чистой" Москвы по сравнению с Самарой. :rofl: Но не будем о плохом. Лучше чё-нить про аренду.

Нужен совет бывалых... Подписала договор задатка на продажу своей квартиры еще в марте.. Перед карантином. Но.. Там сложная схема была у покупателей. В итоге их покупатели однушки слились и вся схема рухнула.. Риелтор с их стороны уговорил меня подписать договор с агентством именно под эту сделку, но честно говоря профессионализмом не блистал. И вообще кажется нечистоплотным ( взял с покупателя авансом крупную сумму, а за ее спиной ищет выгодные для него ( а не для покупателя) варианты. Теперь звонок от него ( не от покупателя) про отказ от сделки и просьба вернуть задаток из-за сложной ситуации...
Конечно по закону могу и не возвращать. Они меня больше месяца мурыжили и я упустила других покупателей...Но тут меня смущает то что как удостоверить именно их отказ от сделки? У нас договор до 30.04 и время еще не вышло. С моей стороны препятствий нет. Но вдруг они как то устроят подвох?! Что предпринять?