Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А кому здесь хорошо стало, интересно узнать, "Куйбышескому эникейщику" с 3-мя классами церковно-приходской?
----------


У меня высшее образование, и красный диплом. Так-то, свободное владение английском языком и много чего другого. Так что, хз кто тут эникейщик. И я писал выше, в Самаре я был руководителем по Поволжью. Управлял городами помельче. :uncap:

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Теперь звонок от него ( не от покупателя) про отказ от сделки и просьба вернуть задаток из-за сложной ситуации
----------
возврат... найдете другого покупателя... к чему проблемы и ....

Lika-Alina,
А я бы не отдавал! Вы упустили из-за них других покупателей! Плюс вы потратили свое время на этих клиентов! Плюс продажа квартиры зависла как минимум до окончания карантина, т.е. на лицо упущенная прибыль!
Но это только в том случае, если вы уверены, что у вас грамотно составлен сам договор и в нем нет никаких подводных камней! Простой пример: а как, собственно, называется договор, который вы заключили с покупателями? Договор задатка? Тогда судом это будет трактоваться не как задаток, а как аванс.
----------
Цитата

Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.
----------

Обходится это заключением предварительного договора купли-продажи (именно так и должен называться ваш договор!), который, зависимо от обстоятельств, может быть как полноценным отдельным независимым документом, так и расширенным видом договора о задатке.
А дальше, как тут уже кто-то писал, практически в любом споре более слабая позиция будет у того, кто обязан подавать иск в суд! В данном случае - у ваших несостоявшихся покупателей. А я бы на вашем месте сейчас ничего не делал, просто собирал максимальное количество доказательств того, что это не вы не укланялись от заключения договора, а несостоявшиеся покупатели отказались его заключать т.к. у них просто нет денег!
P.S. А риелтера с его предложением "заключить договор с агентством именно под эту сделку" надо было слать лесом!

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
ну а далее уже по классику...
ungesellig, А Вы молодец, не ожидал от "Люберецких пацанов" такой глубины
----------

И откуда же такая фамильярность? Оттого, что взял своё слово академик? Какой университет наш академик окончил? По какой теме свои диссертации защищал? Ведь их уже было две, правда? Ведь человек с адекватной самооценкой не позволит себе в мой адрес подобный тон, будучи лишь новоиспечённым кандидатом наук. Или, может, такую самоуверенность надо понимать "далее уже по классику", ибо только ему была простительна "та непринужденность, с которой он беседовал с почтенными седовласыми академиками и профессорами. Да, отец Флоренский, очевидно, хорошо сознавал свое превосходство. Мне даже показалось, что в нем недоставало христианской добродетели — смиренности. Но нельзя было не сочувствовать этой его невольной гордыне. Все мы созна­вали, что перед нами стоял новый Леонардо да Винчи" (В. Филистинский "Русский Леонардо да Винчи в кон­центрационном лагере").

Если со мной заговорил классик или почтенный седовласый профессор, то я тоже готов посочувствовать такой гордыне в комментарии. Но меня смущает странная библиографич. база, никак не сочетающаяся с наличием даже кандидатской учёной степени:
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
"Китайские товарищи" все прошли "Черкизон" ... Ну так вот, главный тезис, который они все повторяли: "Семен, говорили они, Россия - Тюрьма Народов". Так что в этом своём понимании они в ряд стоят с "...для журналиста или гуманитария с учёной степенью по общественным наукам".

----------

И что же могло сподвигнуть уважаемого профессора в контексте вопроса об особенностях политич. устройства стран СНГ ссылаться на слова каких-то китайских пацанов с опытом "Черкизона", выслушивать "главный тезис" этих барыг с рынка и даже (о хоспади!) заявлять, что эти барыги стоят в одном ряду с журналистами и гуманитариями? Вы же так выставляете себя на посмешище, профессор. Я-то понимаю, что профессор "хохотал до коликов" из-за того, что ему, обсуждающему свои взгляды в профильных рецензируемых журналах, не могли не казаться смехотворными попытки неучей с "Черкизона" рассуждать о политике. Я-то понимаю, что профессор решил процитировать этих барыг просто из нежелания бросать жемчуг перед свиньями, которым не дано понять глубину тех, кто является авторитетом в глазах профессора, делающего свои выводы о России с учётом результатов современных научных исследований видных политологов, чьи имена (Andrew Wilson, Andreas Umland, Дмитрий Фурман и многие другие) профанам даже неизвестны. Вот и пришлось профессору спуститься на несвойственный ему уровень, цитируя слова торгашей на рынке. Я это понимаю, но другие, услышав неуниверситетскую лексику, могут понять неправильно и подумать, будто профессор видит авторитет в блатных наколках, а не в монографиях. В результате самоуверенность комментария тоже окажется понята людьми совсем по-другому: панибратство приблатнённого мужика или троллинг не блещущего своим IQ ФСБэшника, рассчитывающего произвести впечатление на определённую категорию людей, бесконечно далёкую от привычного круга общения почтенного профессора.

К слову, я не обсуждаю "тюрьму народов". Вам, профессор, тоже советую не забывать, что попытка обсуждать на форуме "главный тезис" китайского "Черкизона" о России чревата тем, что можете своё университетское лицо потерять.

Как коронавирус изменит рынок недвижимости
Не все сегменты пострадают от пандемии. Будут и бенефициары
Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья в Москве. Однако не исключено, что из-за экономических последствий эпидемии цены на городские квартиры откатятся к минимумам полуторалетней давности. Зато загородной недвижимости нынешняя ситуация, вполне возможно, пойдет на пользу, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
https://www.irn.ru/articles/41004.html

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Был в Пекине, познакомился с китайцами (один водитель на хозяйской Бентли, который меня возил, два других - охрана хозяина, хозяин - второй человек после мэра Пекина).
----------

С Си Цзиньпинем удалось пообщаться? :D

----------
Цитата

ankant пишет:
Ну и написали на меня как-то разок, что золото пропало. - Доказательства какие? Дал объяснения участковому - и всё. Ага - "голотьба", за месяц платить не чем, а 30 к долларов в тумбе дома лежит изображение
Вы откуда такие взялись, и чего начитались?
----------

Вы не путайте невыполнение устной договоренности (либо письменной) с уголовным преступлением.
Жилец на голубом глазу скажет следователю - да, не платил, хотел договорится на скидку - где здесь преступление?
С вашей же стороны незаконное проникновение в жилище, после которого у жильца пропали деньги. Замучаетесь доказывать, что вы не верблюд. Ну и друзья ваши, у вес скатают пальцы и проверят вплоть до инспектора по делам несовершеннолетних.
----------
Цитата

ankant пишет:
"Подсказали" , это как? Из своего опыта? Или из своих бурных фантазий?
----------

Из опыта. Коллега сдают квартиру, стабильно кидают на 1-2 мес в году, если не протопили соседей - год уже неплох. Родственники так же сдавали - по договору. Квартиру конечное не бомбили, но за последний месяц всегда мотали нервы (норка была благополучно продана в начале 2015 на остатках психозного спроса декабря 2014)
----------
Цитата

ankant пишет:
Ну да, наймодатель не платит
----------
- что простите? читаем дальше:
----------
Цитата

ankant пишет:
А если учесть, что сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно. Далее - стал заниматься сопровождением сделок купли-продажи в недвижимости, и зачастую для поиска квартирантов обращались клиенты, знакомые, родственники, котором помог купить квартиру.
----------
- а вон оно чего. Я думаю, что так бомбит то от очевидных вещей.
Вы из тех, которые буратине с деньгами поможете взять "наиудачнейший вариант" (не забыв комиссию за нелеквидную квартиру с риэлтора продавца), потом этот "хороший" вариант "помочь" сдать двум приличным студентам или студенткам (ну или остальным - с очевидными проблемами в оплате в будущем), ну и на всех этапах поиметь свою комиссию.
Помню сразу после института снял квартиру - риэлтор невзначай поинтересовалась, на какой срок. Видели бы вы как загорелись ее глаза, когда ответил, что на 3 месяца - "только хозяину не говорите!" - восторженно шепотом сказала мне.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С учётом реалий решили выставить за 17т₽,
3 звонка: с собачкой; гражданка киргизии; сдали третьим паре с украины, работают в ТЦ неподалёку.
----------
э-э-э , стойте, стойте! :o Тут же пол форума рассказывают, как сдают с кастингами обеспеченной славянской паре без детей и жЫвотных, с обязательным предъявлением аттестата о высшем техническом, справкой 2 ндфл и залогом 50 тыс(ну не лохи же какие, без залога сдавать)

----------
Цитата

Acrux пишет:
Из опыта. Коллега сдают квартиру, стабильно кидают на 1-2 мес в году, если не протопили соседей - год уже неплох. Родственники так же сдавали - по договору. Квартиру конечное не бомбили, но за последний месяц
----------
ну так если вы лохи и сдаёте всем подряд, вот вас и швыряют стабильно «пару раз в год». Я даже не представляю, как такое может быть в моей ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
ну так если вы лохи и сдаёте всем подряд, вот вас и швыряют стабильно «пару раз в год». Я даже не представляю, как такое может быть в моей ситуации
----------

Вы просто не представляете реалий жизни дальше 100км от Москвы.
На предложение с залогом Вас пошлют искать дальше "по рынку".
Ну нечего, скоро может познакомитесь с такой практикой. В Подмосковье, по крайней мере, так уже сдают/снимают

----------
Цитата

Acrux пишет:
Вы просто не представляете реалий жизни дальше 100км от Москвы.
На предложение с залогом Вас пошлют искать дальше "по рынку".
Ну нечего, скоро может познакомитесь с такой практикой. В Подмосковье, по крайней мере, так уже сдают/снимают
----------
а идея какая сдавать в аренду, если кроме угара и не адеквата другого быть не может?
Да, в Москве тоже есть кто сдаёт без залогов или вдолг, всем желающим, а потом плачут что не могут выселить из загаженной квартиры.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а идея какая сдавать в аренду, если кроме угара и не адеквата другого быть не может
----------

Люди это понимают слишком поздно, как правило на 2-3 год, когда за "удачную инвестицию" еще выплачивать ипотеку лет 12. Учатся на своих ошибках - а в местной (да и федеральной) прессе недвижимость представляются как актив чуть ли не судного дня - постоянно дорожающий и приносящий золотые горы от сдачи.

Acrux,
Писано переписано в этой ветке, аренда это Москва, Питер, Сочи, наверное Крым, остальное компромисс. Хотя тут про аренду в Новосибе еще пишут.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья в Москве.
----------

Да все будет пучком и даже лучше! Меня умиляют наши онолитеги! :thumbsup:
За рубежом, не смотря на беспрецедентную поддержку государств, ожидают огромные потери в экономке, а у нас поддержку даже символической не назвать и при этом прогнозы типа: "ожидаем падения экономики на 1,5% к концу года, инфляция вырастет на 0,05%", фсе хорошо, прекрасная маркиза :wall:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Писано переписано в этой ветке, аренда это Москва, Питер, Сочи, наверное Крым, остальное компромисс. Хотя тут про аренду в Новосибе еще пишут.
----------

Ну и столько же раз переписано, что проблемы регионального жилья это проблемы того самого бабушкиного хрущика, который идет на первый взнос квартиры в Москве или НМ.
Если до последнего в принципе был согласен на падение цен на 15-20 в регионах, то теперь уже на фоне всего того, что творится на рынке нефти не уверен, что этим обойдется.
Зависимость нашей экономики от нефти колоссальна (кто бы что там не говорил про "всего лишь 40% экспорта")
Вести с полей - по итогам марта один коллега уже в процессе оформления кредитных каникул - ипотека в районе 70% зп - с учетом того что срезали, ипотечный платеж=зп. Апрель будут резать еще. Второй коллега уже тоже проявил интерес к КК - зп белые, и можно рассчитывать на положительный исход. И все это в компании - лидере (без лишней скромности) в своем сегменте.
И да, первый коллега залез в наш псевдобизнескласс на хайпе новостей про "недвижимость всегда дорожает".
Как там поживают выживают мелкие лавочники и прочие торговцы мебелью подумать даже страшно. Известно станет только осенью (вроде как просроченная ипотека это более 90 дней) - хотя скорее всего замажут какими нибудь всеобщими каникулами, чтобы не показывать в инфополе полный швах.

----------
Цитата

Acrux пишет:
чтобы не показывать в инфополе полный швах.
----------
ну там каникулы специфичные, они увеличивают срок кредита, что по факту даёт удорожание ипотеки. Каникулы дают далеко не всем и тем кому дадут через пол года оправятся далеко не все. Вопросов что из этого получится. Квартиры ипотечные купленные на хаях продать будет не реально. Банкам складировать их на балансе и заниматься выселением детей тоже вариант не очень.

----------
Цитата

Acrux пишет:
ипотека в районе 70% зп -
----------

Больше 50 не дадут. Врет он.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
За рубежом, не смотря на беспрецедентную поддержку государств, ожидают огромные потери в экономке,
----------

Там "экономика" это туризм и все вокруг него (самолеты, отели, рестораны). К нам это имеет тоже отношение, но не такое критичное, как у них.

Засосов,
Да, доить будут до последнего.----------
Цитата

Засосов пишет:
Банкам складировать их на балансе и заниматься выселением детей тоже вариант не очень
----------

в 2019г наблюдал большую двушку в своем районе, по цене где то -20/25% от рынка. Продавалась банком вместе с прописанными жильцами (насчет детей не в курсе). Провесело объявление около 3х мес.
Так что будет весело - банк спихнет квартиру за столько, за сколько возьмут, у горе-ипотечников сгорят все платежи и еще останутся должны - по нашим чудесным законам так.

----------
Цитата

pmn пишет:
Больше 50 не дадут. Врет он.
----------

+Доход жены. Примерно так и вышло первоначально.
Вообще встрял коллега, на первый взнос годовалую машину продал с хорошим дисконтом.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Вести с полей - по итогам марта один коллега уже в процессе оформления кредитных каникул - ипотека в районе 70% зп - с учетом того что срезали, ипотечный платеж=зп. Апрель будут резать еще. Второй коллега уже тоже проявил интерес к КК - зп белые, и можно рассчитывать на положительный исход. И все это в компании - лидере (без лишней скромности) в своем сегменте.
И да, первый коллега залез в наш псевдобизнескласс на хайпе новостей про "недвижимость всегда дорожает".
Как там поживают выживают мелкие лавочники и прочие торговцы мебелью подумать даже страшно. Известно станет только осенью (вроде как просроченная ипотека это более 90 дней) - хотя скорее всего замажут какими нибудь всеобщими каникулами, чтобы не показывать в инфополе полный швах.
----------


Ну регионы, что вы хотите? Странно до сих пор, что там кто-то жив вообще был. Там у вас, зп-то белую с ДМС днём с огнём...