Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
В контексте обсуждения ипотечных платежей в Москве, Вы написали - ничего подобного, вот у меня... и далее по тексту изображение

----------


Ничуть. Участник форума сказал, что ипотечный платёж от 50 тыщ, не меньше. На что я просто привёл контрпример. Я - математик, при доказывании различных теорем и утверждений этот приём применяется очень часто. был применён и здесь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да Вы и сам тому явный пример - снимали в Хорошевском, на который до сих пор облизываетесь, а купили в Новых Ватутинках. Именно по причине цены пожертвовали географией.
За сколько Вы там свою двушку снимали, за 40? А купили за 5,6 млн.руб.? При первоначальном взносе 1,4 млн.руб., ставке 9,5% и сроке 20 лет, ипотечный платеж составит 39 тысяч.
----------


Вот именно, что снимать в Хорошевском было выгодно и не рискованно, а ипотеку брать - идиотизм, и платёж с 15 млн, был бы явно не 39 тр в мес. =)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
снимать в Хорошевском было выгодно и не рискованно
----------

Кому выгодно?
Если вам, то почему в дальнейшем отказались от выгоды?

----------
Цитата

pandc пишет:
Я это написал в контексте того, что я больше согласен с комеской, что купить долю с пропиской можно за 300 тр, чем с Вами что за 300 нельзя а только за сумму в 10 раз больше, то есть за 3 млн. Зачем покупать за 3 млн. только прописку если можно купить реальную недвижимость за эти деньги, а то и за меньшие (например комнату в Москве за 1,5 млн) прописаться и еще и например сдать, и где вопрос с пропиской вообще стоять не будет и все больше ничего не хотел сказать.
----------

Нельзя! Это всё буйная фантазия, если вы готовы на такой же спор : " давайте мы покупаем долю, как вы предлагаете и если их регистрируют, и через год их не выписывают, с нас огромная благодарность и признательность, ну а если нет, то вы просто возместите потери." то добро пожаловать!
Я не говорил что за 3 млн. только прописку, вы правильно мыслите что покупается минимум 10 кв.м. реальной, жилой недвижимости.
Комнату в Москве за 1.5 вы не найдёте, смотрите циан, я дал ссылку.
Комнату вы не сдадите.

Ребята, ну что вы в самом деле, как маленькие. Возьмите, да посчитайте выгодность ипотеки и съема. Когда там об ипотеке задумываются, когда 1 лям есть? Если сами не в состоянии, посмотрите в интернете.
И еще, вот допустим я с миллионом на съеме а вы в "своей" и потеряли работу. Ну и кто будет спокойней?
А уж ставить в зависимость рождение детей от того, что ремонт "под себя" не можете на съеме сделать- это вообще за гранью моего понимания ( я уж не говорю, что это дополнительные затраты). И не нужно писать про подушки безопасности, они и на съеме делаются и еще даже быстрее (страховки по кредиту, оформления ипотеки- вот тебе и подушка на пару месяцев, которых в случае ипотеки нет).
Уж напишите сразу- так "свою" квартиру хочется, что мочи нет. ;)
P.S. Спорить не буду, если для вас лучше ипотека, ну и ладненько. Для долгосрочных проектов нужна выдержка, она не у всех имеется, конечно.

----------
Цитата

yay пишет:
Я в 2003-м что ли году купил квартиру в Подмосковье, захотел прописаться в ней, и тут полезли эти бугры на ровном месте. Типа иди куда-то туда в мелицею, там получай разрешение на прописку.
Но не на того напали. Сразу сказал, что прописаться как собственник хочу, а мелицыя не разрешаить. А я всё равно хочу.
В общем, у паспортистки взрыв мозга, да как так, да я на тебя заявлю. Ну заявляй. Вызывай прям сюда участкового или всё ОВД. В общем, не получилось мне её пробить, пошёл к начальнику ФМС или как тогда это называлось. Там тоже мозги крутили мне, а я крутил им их обратно. В итоге им пришлось договариваться. Вот такие дела творились... посылали эти бугры всех. Потом, когда женился, так же посылали жену и так же отказывали в прописке новорождённых детей. Но я их уже ломал с каждым разом легче и легче.
----------

Жесть какая-то. Я в 2013 прописывался в ближайшем Подмосковье в недавно купленной квартире, так никаких проблем, пришел к паспортистке, она меня только в военкомат отправила на учет встать, и после этого без проблем взяла документы. Из поборов взяли только конверт (пустой разумеется) для отправки оповещения по месту моей предыдущей прописки (в дальнем регионе рф). Через месяц прописал к себе еще сестру - тоже без проблем (только конверт :) )
Видимо времена меняются.

----------
Цитата

KoHH пишет:
она меня только в военкомат отправила на учет встать, и после этого без проблем взяла документы.
----------

Я в военкомат идти отказался. Это не её дело, её дело - регистрируй молча. Или регистрируй крича. Главное - своё дело делай, а в мои не лезь. Да, был небольшой жесткачок, но не в военкомат же идти, в самом деле. В военкомат пошёл, когда мне было далеко за 30. А что там делать в более раннем возрасте?

----------
Цитата

KoHH пишет:
Из поборов взяли только конверт (пустой разумеется)
----------


Принципиально не подаю. Особенно правоограничительным органам.

----------
Цитата

Malibu пишет:
И еще, вот допустим я с миллионом на съеме а вы в "своей" и потеряли работу. Ну и кто будет спокойней?
----------


Спокойней будет тот, кто риск неуплаты ипотечного кредита хеджирован вкладом с бОльшей ставкой, чем у кредита.
А если с этим трудности, то нафик эта ипотека нужна? Там же убытки одни.

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
Несмотря на введение в Москве карантина и обвал спроса на недвижимость, цены на вторичном рынке жилья в апреле выросли в среднем на 0,3%. В данном случае ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не реальную ситуацию на рынке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,3%, до 182 360 за квадратный метр. В долларах цены за тот же период снизились из-за ослабления рубля на 2,9%, до $2 440 за «квадрат».

Средний уровень цен увеличился за счет «краев» рынка. Например, самые дешевые типы жилья - старые панельные пятиэтажки и советские панельные дома в 9 и 14 этажей - подорожали за месяц на 0,7% и 0,4%, самый дорогой тип – современный монолит-кирпич – прибавил 0,6%. При этом все остальные типы жилья продемонстрировали нулевую или отрицательную динамику.

Аналогично с комнатностью: подорожали однушки и многокомнатные квартиры, цены на трёхкомнатные квартиры не изменились, двушки ушли в минус. В топе рейтинга по географии также одновременно оказались дорогие Западный и Центральный округа и демократичный Восточный.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Топ-15 ипотечных банков РФ снизили ставки по ипотеке
Средневзвешенные ставки топ-15 ипотечных банков России по итогам прошлой недели снизились, говорится в сообщении ДОМ.РФ. Снижение зафиксировано впервые с того момента, как в марте мировая экономика столкнулась с негативными последствиями пандемии коронавируса и падения цен на нефть.

Компания ДОМ.РФ в сотрудничестве с агентством Frank RG еженедельно публикует обзор ставок 15-ти крупнейших ипотечных банков России, на которые совокупно приходится более 90% выдачи ипотеки в стране, напоминается в сообщении.

В середине марта под влиянием общей неопределенности в экономике ряд средних банков перешли к повышению ставок по ипотеке – с минимального в российской истории уровня 8,7%, достигнутого в феврале. На прошлой неделе впервые за полтора месяца зафиксировано снижение ставок.

Как показывает «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в апреле 2020 года», за отчетный период с 18 по 24 апреля ставки по кредитам на новостройки, на вторичном рынке и по рефинансированию снизились в среднем на 0,1 процентного пункта. Вклад в это снижение внес банк «Открытие», который 22 апреля на 1,15 п.п. уменьшил минимальные ипотечные ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках – до 8,4% и 8,7% соответственно. Также он снизил ставки рефинансирования на 0,85 п.п. – до 9,0%. Ранее в марте и апреле банк повышал ставки, и нынешнее понижение отчасти компенсирует этот рост.

Важным событием прошлой недели на ипотечном рынке стало подписание постановления правительства России №566 о программе льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Оператором программы назначен ДОМ.РФ. На сегодняшний день из топ-15 ипотечных банков уже семь принимают заявки на участие в программе и выдают кредиты. В их числе Банк ДОМ.РФ, «Сбербанк», ВТБ, «Альфа-банк», «Росбанк», «Промсвязьбанк» и «Абсолют Банк». Всего, по данным на 27 апреля, принято около 6 тыс. заявок на более чем 16,6 млрд руб. По оценкам, программа обеспечит выдачу около 250 тыс. новых жилищных кредитов и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134722.html

----------
Цитата

yay пишет:
Спокойней будет тот, кто риск неуплаты ипотечного кредита хеджирован вкладом с бОльшей ставкой, чем у кредита.
А если с этим трудности, то нафик эта ипотека нужна? Там же убытки одни.
----------


Это уже 2 ляма в обороте нужно иметь и вообще это уже совсем другая история.
Со вторым утверждение полностью согласна.

В Москве ввели запрет на отключение услуг ЖКХ за долги
Запрет на отключение коммунальных услуг за долги введён в Москве до конца года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

«В соответствии с постановлением правительства РФ предприятиям и организациям комплекса городского хозяйства введен запрет на отключение коммунальных услуг за долги до 1 января 2021 года», - цитирует Бирюкова РИА «Новости».

По его словам, в указанный период должникам не будут начисляться штрафы и пени за несвоевременную или внесенную не в полном объеме плату за коммунальные услуги. Речь идет о таких услугах, как газо-, электро-, водо-, теплоснабжение. Кроме этого, не будут начисляться пени за просрочку взносов на капитальный ремонт, от уплаты которых москвичи освобождены с 1 апреля до 30 июня 2020 года, и за содержание жилого помещения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134720.html

«Инком»: вторичному рынку жилья столицы не хватит отложенного спроса для полного восстановления
Во время карантина на вторичном рынке жилья столицы накапливается отложенный спрос, его формируют покупатели, для которых актуально решение жилищного вопроса, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом эксперты компании подчеркивают, что их активизации не хватит для возвращения рынка к нормальному уровню функционирования.

«Прогнозы по поводу реализации отложенного спроса во многом основаны на наблюдениях за рынком жилья в периоды его затишья – к примеру, во время государственных праздников. После этого вынужденного простоя активность покупателей и, соответственно, число сделок заметно повышаются. Однако сейчас положение дел совершенно иное: рынок находится, образно говоря, не в отпуске, а в условиях сложной экономической ситуации. Кроме того, обострилась конкуренция «вторички» и сегмента новостроек, получившего поддержку в виде программы льготной ипотеки. В связи с этим мы предполагаем, что в первый месяц полноценной работы на вторичном рынке столицы будет заключено на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, – даже с учетом отложенного спроса», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Ослабление активности покупателей, в свою очередь, приведет к накоплению экспонируемых объектов. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что их прирост будет весьма медленным, в целом в течение года предложение на «вторичке» увеличится на 15-20%.

Текущие события внесут определенные коррективы в расстановку сил на вторичном рынке столицы. В начале года специалисты компании прогнозировали рост спроса и дефицит доступного предложения – в таких условиях именно продавцы должны были влиять на уровень цен. Однако сегодняшние реалии показывают: лидирующие позиции займут покупатели.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134721.html

----------
Цитата

pmn пишет:
а еще и страховочку по потере работы, жизни и прочего, если вы ему не понравитесь.
----------


Выгодополучателем по этих страховкам является банк!
на заёмщика ему фиолетово, он свой залог заберёт и страховку ещё получит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,3%, до 182 360 за квадратный метр.
----------

С этой цифры будем падать. 10-15% к концу года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот именно, что снимать в Хорошевском было выгодно и не рискованно, а ипотеку брать - идиотизм, и платёж с 15 млн, был бы явно не 39 тр в мес. =))) X
----------

И?
Ну вот люди снимали в Хорошевском за 40, потом решили брать ипотеку. Посмотрели варианты, чтобы ипотечный платеж был равен арендному, поняли, что это - не Хорошевский, а Новые Ватутинки. Взяли ипотеку на НВ и переехали, с тем же самым платежом.

Чем это принципиально отличается от Вашего кейса? Вы же не стали покупать в Хорошевском, а съехали в НВ, именно по причине разницы в цене.

----------
Цитата

M&E пишет:
Взяли ипотеку на НВ и переехали, с тем же самым платежом.
----------


А зачем они платят за Новые ватутинки ипотеку, когда могли жить в Хорошевском?
И точно платят ипотеку или без всяких ипотек (это принципиальный вопрос)

----------
Цитата

_kselpsB пишет:


Выгодополучателем по этих страховкам является банк!
на заёмщика ему фиолетово, он свой залог заберёт и страховку ещё получит.
----------

Вы не правы.
С полей. Срок страхования 1 год. Страховая сумма зафиксирована. Умер заемщик на 8 месяце срока страхования. Человек гасил с досрочкой. В итоге банк от страховой получил остаток долга. Разницу за счет досрочки жена. Квартира у жены.

----------
Цитата

ПАМЯТКА
по договорам страхования жизни и
договорам страхования от несчастных случаев и болезней
1. Заключение договора личного страхования в отношении заемщиков по договорам кредитного страхования жизни
(далее – договор КСЖ)* не является необходимым условием выдачи кредита/займа.
2. Выгодоприобретателем по договорам КСЖ, если договором страхования не установлено иное, является:
- в части денежного обязательства, обеспеченного ипотекой - Залогодержатель (кредитор или займодавец по обеспеченному ипотекой обязательству)
- в части суммы страховой выплаты, превышающей причитающуюся к выплате Залогодержателю - Застрахованное
лицо, а в случае его смерти – наследник Застрахованного лица (или иное лицо, назначенное Застрахованным лицом).
3. В том случае, когда договор страхования носит долгосрочный характер (более одного года) страховая премия может
быть уплачена Страхователем единовременно − разовым платежом за весь срок страхования или в рассрочку − ежегодными взносами (страховые взносы за отдельные периоды страхования уплачиваются в порядке и в сроки, указанные в договоре страхования).
4. Обязательства по договору страхования несет Страховщик.
5. Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страхователя/Страховщика или по взаимному
соглашению сторон в порядке и в сроки, указанные в договоре страхования, в соответствии с нормами гражданского
законодательства Российской Федерации.
Договором страхования также предусмотрен «период охлаждения» — период времени, в течение которого
Страхователь - физическое лицо вправе отказаться от договора страхования, который составляет четырнадцать календарных дней со дня заключения договора страхования при отсутствии событий, имеющих признаки страхового
случая.
При этом Страховщик возвращает Страхователю уплаченную страховую премию в течение десяти рабочих
дней со дня получения письменного заявления Страхователя об отказе от договора страхования в следующем размере:
- в полном размере, при отказе от договора страхования до даты начала действия страхования;
- с удержанием Страховщиком части страховой премии пропорционально сроку действия страхования, при отказе от договора страхования после даты начала действия страхования.
----------

----------
Цитата

Malibu пишет:
А зачем они платят за Новые ватутинки ипотеку, когда могли жить в Хорошевском?
И точно платят ипотеку или без всяких ипотек (это принципиальный вопрос) X
----------

Наверное всю жизнь на съеме жить не устраивает.
Фиксируются обязательства и цены, больше цены на жилье не волнуют после взятия ипотеки. Важно не брать непомерных обязательств на себя, в этом вся суть ипотечных кредитов.