Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Деньги нужны и дом денег сосёт постоянно, на таком фоне радость сомнительная
----------


Ну если у людей такие деньги есть, что вбухали 60 млн, значит неглупые люди. Понимают, что он и будет сосать. Я вот умный, но не богатый - и то, понимаю, что дача и вот это всё ДОРОГАЯ штука.

----------
Цитата

pmn пишет:
Внезапно обеднели?
----------
у них был серьёзный семейный бизнес, точки во всех крупных ТЦ РФ(известная сеть). Последние 5лет дела идут очень плохо, я как понял они вообще в стадии закрытия. В своё время денежные потоки были "дай бог каждому", поэтому к новым горизонтам шли с большим кредитным плечом.
В какой то момент, что-то пошло не так...

----------
Цитата

Засосов пишет:
у них был серьёзный семейный бизнес, точки во всех крупных ТЦ РФ(известная сеть). Последние 5лет дела идут очень плохо, я как понял они вообще в стадии закрытия. В своё время денежные потоки были "дай бог каждому", поэтому к новым горизонтам шли с большим кредитным плечом.
В какой то момент, что-то пошло не так...
----------


Им просто надо было прочитать книгу "Ваш сосед - миллионер!". И поиграть в игру от Кийосаки "Денежный поток". И всё было бы у них хорошо. :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
поэтому к новым горизонтам шли с большим кредитным плечом.
В какой то момент, что-то пошло не так...
----------

Ну, тогда се ля ви. От сумы и тюрьмы...
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что вбухали 60 млн, значит неглупые люди. Понимают, что он и будет сосать.
----------

Кстати, про вбухивание. Я не знаю, куда они там вбухивали (может плитка с золотом или сад тропический с крокодилами в пруду), но при грамотном вбухивании дом сосать не будет (автоматика, смарт-хауз и пр). Понятно, что все ветшает со временем, но, опять же, насколько криворуко сделано. Что-то я не замечал у финнов проблем в домами, чтоб прям сосали. Сам тоже не хотел никогда постоянный, но по другой причине. Я чистый урбан-фрик, за городом мне через три дня тоскливо становится

----------
Цитата

pmn пишет:
Я не знаю, куда они там вбухивали (может плитка с золотом или сад тропический с крокодилами в пруду), но при грамотном вбухивании дом сосать не будет (автоматика, смарт-хауз и пр)
----------

Знакомые 3года назад купили участок по застройку в Истринском районе, сторговались с 15 до 9млн. Бюджет на дом под ключ» ~25мио. Я как понял больше половины было сразу + рассчитывали на заработки и срок стройки 2-3года. То есть вся сумма сразу была не нужна.
На сегодня вывернули все карманы, ещё продали квартиру за 13млн. И денег нет на достроить сейчас. Присылали фото/видео, дом стоит ремонт сделан, но по их подсчетам не хватает ещё млн2 «по мелочам». Ну и понимание что в текущем состоянии продать смогут в пол цены :crazy:
9+15+13 это то что уже зарыли точно.
Не лапухи точно, жена дизайнер по ремонтам и считают каждый рубль по жизни.

----------
Цитата

pmn пишет:
при грамотном вбухивании дом сосать не будет (автоматика, смарт-хауз и пр).
----------

Русская печь и погреб вообще денег не требуют и не глючит их в отличии от этих "смарт" и контроллеры самые надежные😂

----------
Цитата

pmn пишет:
Я чистый урбан-фрик, за городом мне через три дня тоскливо становится
----------
аналогично, мне все дачи/загдома хомут на шею. Найти знакомых к кому пару раз за лето можно приехать на шашлыки/водки попить не проблема

Level Group: число ДДУ в Москве в апреле снизилось вдвое
Объем нового предложения на рынке новостроек Москвы за период с января по середину мая текущего года составил 802 тыс.кв.м. Это на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1 млн кв. м) и на 33 % меньше по сравнению с первыми 4,5 месяцами 2018 года (1,2 млн кв. м), говорится в сообщении компании Level Group.

При этом, с января по середину мая 2020 года на рынок выведено 11 проектов общей проектной площадью 984 тыс. кв. м, что соответствует уровню 2019 г. (26 проектов - 986 тыс. кв. м).

Количество зарегистрированных ДДУ по итогам апреля составило 2,9 тыс. шт. Снижение относительно марта 49%, относительно апреля 2019 г. - 45%. Лидерами продаж по итогам апреля стали проекты компаний MR Group (в том числе, совместный с Level Group проект «Павелецкая Сити»), Ingrad, ПИК и «Донстрой».

В первом квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был отмечен прирост ипотеки: +22% в количестве сделок (24,9 тыс. штук против 20,4 тыс. штук годом ранее) и +40% в денежном выражении (120,2 млрд рублей против 85,8 млрд рублей). В апреле, несмотря на снижение Центральным Банком ключевой ставки до 5,5%, на фоне общего падения активности на рынке в условиях режима самоизоляции, количество ипотечных сделок за месяц уменьшилось на 40% (1,5 тыс. штук против 2,5 тысяч штук годом ранее). Во многом такое падение можно объяснить тем, что государственная программа субсидирования ипотечных ставок начала действовать лишь во второй половине апреля и ее влияние на рынок можно будет оценить по итогам мая.

«Очевидный эффект периода ограничений, связанных с карантином, - снижение спроса - наблюдается во всех проектах, в том числе у лидеров продаж. При этом, благодаря государственной программе субсидирования ипотечных ставок и быстрому переходу на заключение сделок онлайн, продажи в некоторых комплексах в апреле шли действительно динамичными темпами – так, в нашем проекте «Level Амурская» мы выполнили план на 92%. Для того, чтобы поддержать покупателей апартаментов, в мае наша компания приняла решение о запуске собственной программы субсидирования ипотечных ставок. Уже сейчас мы видим ее первые результаты» - говорит генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

В апреле 2020 года продажи новых легковых автомобилей в ЕС упали на 76,3% по сравнению с апрелем 2019 года. Как отмечают в Европейской ассоциации автопроизводителей (ACEA), это самое значительное падение за все годы сбора и анализа таких данных. На протяжении всего апреля действовали ограничительные меры из-за пандемии коронавируса, что и отразилось на показателях продаж. В марте, когда локдауны и самоизоляция были введены еще не по всей Европе, падение продаж по сравнению с мартом 2019 года составило 55,1%.

В Минстрое не ждут снижения стоимости квадратного метра жилья
В Минстрое не ждут снижения стоимости квадратного метра жилья, заявил исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на онлайн-конференции «Коммерсанта».

«Может быть, потом на меня будут ругаться, но нет, не жду. Я считаю, что это вредно. Если мы хотим получить новое качественное жилье, а в период самоизоляции люди сформируют новый запрос на другой метраж квартиры и общественных пространств внутри своих дворов, то мы можем убрать из цены квадратного метра через субсидии по кредитам, через социалку и инфраструктуру вот эти затраты, если позволяет рентабельность и покупательская способность», - цитирует Стасишина РИА «Недвижимость».

По его словам, если взглянуть на статистику по изменению стоимости на арматуру, инертных материалов, кабелей, то можно увидеть пускай незначительное, но увеличение стоимости.

«Любое дальнейшее снижение стоимости квадратного метра, даже если мы не берем в расчет Москву и Санкт-Петербург, приведет к снижению качества жилья. А снижение качества жилья означает снижение конкуренции на рынке. А заниматься популизмом и кричать, что важно снизить стоимость метра... Стоимость в моменте регулирует рынок и если у тебя не покупают за 90 (тысяч. – Прим. РИА «Недвижимость»), то продавай за 80, так как в соседнем (объекте. – Прим. РИА «Недвижимость») продают ничуть не хуже за 80», - сказал Стастишин.

Он также добавил, что на сегодняшний день баланс стоимости квадратного метра и стоимости ипотеки является уникальным.

«Считаю, что сегодняшний день – это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя и, если хотите купить квартиру – идите покупайте, а наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам, по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок», - заключил Стасишин.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он также добавил, что на сегодняшний день баланс стоимости квадратного метра и стоимости ипотеки является уникальным.

«Считаю, что сегодняшний день – это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя и, если хотите купить квартиру – идите покупайте, а наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам, по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок», - заключил Стасишин.
----------


:rofl: ага, деньги-то людям девать некуда

----------
Цитата

Засосов пишет:
Бюджет на дом под ключ» ~25мио.
----------

Вопрос не по теме, но что такое мио? Много раз видел, думал люди ошибались в сокращении "млн".

Количество запросов на аренду дорогого жилья в Москве в апреле 2020 года уменьшилось на 46% по сравнению с мартом. Такие данные приводятся в опубликованном 19 мая отчете Savills. В целом с января по апрель текущего года средневзвешенный показатель падения спроса на аренду высокобюджетных квартир в столице составил 26% по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года.
https://www.kommersant.ru/doc/4349014

----------
Цитата

Toltra пишет:
Вопрос не по теме, но что такое мио? Много раз видел, думал люди ошибались в сокращении "млн".
----------

Они и есть. Мио употребляется херрами, имевшими дело с немецкими компаниями, т.к. мио это по-немецки млн :) Мне тоже это странновато видеть, но парочка онемеченных тут есть точно.
Минтай вроде еще мявмиокает :D

Глава Сбербанка Герман Греф ожидает, что ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке до конца года будут снижаться. Этому будет способствовать в том числе новая госпрограмма по льготной ипотеке под 6,5% на новостройки.

«Что касается ипотеки на вторичке, то тоже ставки будут падать до конца года»,— сказал господин Греф (цитата по «РИА Новости»). Он также сообщил, что не ожидает раньше осени восстановления спроса по потребительским кредитам.

----------
Цитата

Toltra пишет:
но что такое мио?
----------
ярды, трюли сленг биржевых трейдеров
Комоды, хаи, лои, апсайд, финрез и популярный здесь «лось»

Центробанк видит потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки
Центробанк видит потенциал для нового снижения ключевой ставки, сообщила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на совещании по реализации мер поддержки экономики и соцсферы.

Она отметила позитивные тренды в инфляции и инфляционных ожиданиях.

«Все это дает нам возможность проводить мягкую политику. Мы уже снижали ключевую ставку, и, если ситуация будет развиваться в соответствии с нашими ожиданиями, нашим прогнозом, у нас есть потенциал для дальнейшего снижения процентной ставки для того, чтобы поддержать спрос в экономике, особенно в период, когда постепенно снимаются ограничительные меры», — цитирует Набиуллину «Интерфакс».

Она отметила, что на данный момент наблюдается ослабление проинфляционных факторов и в ближайшее время видим будут доминировать так называемые дезинфляционные факторы.

«Сейчас инфляция стабилизировалась где-то на уровне 3,1% в годовом выражении. Что очень важно, после некоторого роста инфляционных ожиданий, они также начинают снижаться», — подчеркнула глава Банка России.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ярды, трюли сленг биржевых трейдеров
----------


Точно биржевых? На смартлабе не замечал этого мио. Только в этой теме и домкаде употребляют. Заповедные места.

SonOfKiyosaki, как дела у ваших родственников, которые не так давно переехали в Москву? Не жалеют, что переехали?

Всем привет!

Подскажите, действительно ли реален сценарий, при котором ключевая ставка будет заметно снижаться на ближайших заседаниях? И, если это так, то имеет ли смысл покупать недвижимость в ипотеку прямо сейчас или стоит подождать?
Много мнений, что цены будут проседать и спрос падать. Но есть сомнения. Ситуация на дворе как обычно нестабильная, поэтому люди при любой возможности будут вкладываться в недвижимость в Москве, так уж у нас всегда.