Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

viks76 пишет:
Стать очередным обманутым дольщиком?
----------

Сколько стоит вторичка?
Я продал в апреле прошлого года студию от ПИК за 3,4 млн. У застройщика цены начинались от 2,8 млн со сроком сдачи 1,5 - 2 года.

----------
Цитата

viks76 пишет:
Так в итоге то, что делать? Стоит ли брать сейчас квартиру (без ипотеки, 100% оплата сразу. Квартира не под сдачу в аренду, а для жизни) или на вкладе сидеть? Хоть и тема называется удешевление недвижимости, но что-то я этого удешевления совсем не замечаю!! Смотрю те же ПИКовские проекты, на старте продаж цена одна (допустим за студию цена была 2.1 млн на старте), сейчас уже цена 3 с лишним и это в не сданном доме! В другом их проекте было 2.6 млн, год назад где-то, сейчас уже 3.8. И как быть? Я копить не успеваю с таким ростом цен. Мне чтоб лишний млн скопить придется откладывать лет 5-7 так. То есть мои деньги просто напросто обесцениваются, рубли мои бестолковые, деревянные. А что дальше нам заготовили, налог на вклады! проценты и так смех просто, смысл какой сейчас во вкладе сидеть, вообще не вижу. Да и как бы вообще не обдурили, как жахнут мораторий на снятие вкладов и приехали. В тоже время брать квартиру у которой срок сдачи 2022 год в нынешних условиях тоже как то боязно. Стать очередным обманутым дольщиком? изображение

----------



Никто за Вас решение принимать не будет. Лично я приняла решение, что буду ждать. Сейчас входят в бетон те, кто при бабках. Ну войдут они, кто дальше-то будет в бетон входить? Ряды порядеют, спрос упадет, ценник придется снижать, учитывая ещё обстановку в стране. Но это лично мое мнение. Ищите саму информацию по недвижимости, смотрите обзоры и принимайте решения.

И Вы же понимаете, что ценник на сайтах - это хотелки. Реальный ценник явно иной.

При сделке купли-продажи квартиры насколько реально провестти сделку, когда, например, часть суммы будет внесена в валюте, часть в рублях, ипотека рублевая будет?

Charlotte6, мне кажется только по договоренности с продавцом, записывая в договор рублёвый эквивалент. И то не все согласятся. Я тоже так хотела однажды попробовать, учитывая, что продавец хотел в уе переводить. Но муж отговорил, тк если рублевая сумма, можно делать сделку через аккредитив иначе ячейка.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
аккредитив
----------


то есть только один счет можно открыть? а не два, например, в валюте и руб?

----------
Цитата

viks76 пишет:
Смотрю те же ПИКовские проекты, на старте продаж цена одна (допустим за студию цена была 2.1 млн на старте), сейчас уже цена 3 с лишним и это в не сданном доме! В другом их проекте было 2.6 млн, год назад где-то, сейчас уже 3.8. И как быть? Я копить не успеваю с таким ростом цен. Мне чтоб лишний млн скопить придется откладывать лет 5-7 так. То есть мои деньги просто напросто обесцениваются, рубли мои бестолковые, деревянные. А что дальше нам заготовили, налог на вклады! проценты и так смех просто, смысл какой сейчас во вкладе сидеть, вообще не вижу. Да и как бы вообще не обдурили, как жахнут мораторий на снятие вкладов и приехали. В тоже время брать квартиру у которой срок сдачи 2022 год в нынешних условиях тоже как то боязно. Стать очередным обманутым дольщиком?
----------

Входить с наличкой в стройку сейчас думаю очень рискованно, если только во вторичку

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банк России рассматривает возможность снижения ключевой ставки на 1 процентный пункт в июне как один из вариантов, но окончательного решения пока нет, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина .
----------


Она вчера дала понять, что программа мягкой ДКП закончилась, никаких снижений ставки в ближайшей перспективе не будет

----------
Цитата

Versus18 пишет:
Входить с наличкой в стройку сейчас думаю очень рискованно, если только во вторичку X
----------


Ощущение, что нынче с недвигой все рискованно.
А есть ли смысл вообще нынче входить в бетон? Почему все так спешат? Ожидают, что из подполья вылезут люди со своими случайно залежавшимися миллионами?

Вылез навязчивый баннер со ссылкой на сайт apartments.fedtower.ru. Ради интереса открыл. Все действительно настолько плохо в черте ТТК, если в ход пошел такой порномаркетинг? Или это какие-то жулики балуются?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
При сделке купли-продажи квартиры насколько реально провестти сделку, когда, например, часть суммы будет внесена в валюте, часть в рублях, ипотека рублевая будет?
----------


А в Биткоинах какая часть у Вас будет? ;)

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
то есть только один счет можно открыть? а не два, например, в валюте и руб?
----------


В договоре сумма в рублях.
Покупателем рублевая сумма договора внесена на аккредитив.
Аккредитив раскрывается после регистрации сделки.

Внимание, вопрос: Где здесь, по вашему, второй валютный аккредитив? :D

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
А есть ли смысл вообще нынче входить в бетон? Почему все так спешат?
----------
Кто спешит покажите пальцем?
Я уже задавал здесь вопрос, какие сегодня аргументы инвестировать в бетон?
Аренда за «коммуналку», цена м2 падает.
Покупать студии у жд путей ПИКа за 5мио?
Я пас.
Если вы покупаете для решения жилищных вопросов и рост/падение/ликвидность бетона для вас пустые слова. То покупайте конечно ту самую квартиру, в том самом месте.

viks76,, если "для себя", то дело личное - как душа прикажет.
но если исходя из смысла финансового, то - не покупать! и не думать об этом в данное время.

а вообще, судя по тексту вашему, у меня сложилось мнение, что вы типичный сторонник кирпича, облачившейся в образ напуганного покупателя. настоящие покупатели - так не мыслят.
у вас наличка, а это значит, что сам Бог велел вам идти на вторичный рынок и искать там для себя хорошую скидку, под нал расчет. но вместо этого, вы лезете в каркасы новостроя и искренне верите в их схемотозные ценники. а ведь вы давно читаете эту тему, и за это время могли уже хорошо разобраться в всех тонкостях этого рынка, и понять по каким законам он живет.


сегодня настоящие покупатели, которые не в обменных операциях, а чисто с деньгами со стороны - это зверь очень редкий! таких зверей, нужно ценить и в красную книгу их заносить!
но вместо этого, наша информационная кирпичная пропаганда, относится к покупателям, как к лохам! и пользуясь тем, что возразить ей в СМИ никто не может, льет на уши покупателям потенциальным, откровенную бодягу, из арсеналов лохотронщиков!
а все это от того, что сегодня. последние потенциальные покупатели, которым можно еще впарить кирпич из пирамиды, это откровенная гопота, с низкими доходами и уровнем фин. грамотности, которой подправляют кредитные истории, прикладывают фальшивые справки о доходах и... в кирпич их! в кирпич! давай - давай!..

вся публичная кирпичная "аналитика", уже настолько поганая, что я ее уж и не комментирую.
врут - всё и вся! сочиняют и передергивают цифры статистики, масштабируют мелкие факты и явления до масштабов вселенских, уменьшая при этом негатив - масштабный и давний, до величин крайне несущественных и временных.
чего стоят, только вот эти шедевры статистические!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Число ДДУ в Подмосковье в апреле выросло на 30% по сравнению с прошлым годом
В апреле управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано около 10 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), передает РИА «Новости» со ссылкой на данные ведомства.
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В апреле 2020 года спрос на земельные участки в Московской области вырос на 41,9% по сравнению с апрелем 2019 года. Об этом «Стройгазете» сообщили основатели проекта «Мой гектар»,
----------

судя по этим цифрам, московская область, у нас стала не иначе, как землей обетованной! куда из последних сил, преодолевая все карантинные заслоны, ради выживания своего, кинулся люд со всей страны! тфу... какая низость и гадость экспертная!
еще кажется, где то тут были данные об апрельском росте ипотеки в московской области.
и вся прочая "экспертная аналитика", точно в таком же стиле! только чуть витиеватие...

----------
Цитата

ks567 пишет:
у вас наличка, а это значит, что сам Бог велел вам идти на вторичный рынок и искать там для себя хорошую скидку, под нал расчет. но вместо этого, вы лезете в каркасы новостроя и искренне верите в их схемотозные ценники. а
----------
Как Вы правильно написали. Я думала таких нет, кто с наличкой в новострой лезет.

viks76,
можно же и вторичку 3-4 годовалую взять. Зачем Вам новострой? Ремонт делать и пыль глотать? А потом еще минимум 3 года чужие ремонты слушать. Жуть.
----------
Цитата

ks567 пишет:
сегодня настоящие покупатели, которые не в обменных операциях, а чисто с деньгами со стороны - это зверь очень редкий! таких зверей, нужно ценить и в красную книгу их заносить!
----------

Наличка-это козырь.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
можно же и вторичку 3-4 годовалую взять. Зачем Вам новострой?
----------

У кого денег нет тому проще и понятней новострой с ипотекой 6,5%-.
Я бы до июля вообще тему закрыл.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Нужно больше детальной информации, чтобы сделать однозначный вывод. Возможно, 2651 квартир заявлено для всего проекта с учётом непостроенных корпусов.
----------


----------
Цитата

Первая очередь введена в декабре 2018 года. В прошлом году ключи от квартир в жилом комплексе получили 1854 дольщика.

В конце декабря 2019 года полностью достроены и введены еще три корпуса Б1, Б2, Б3 высотой от 12 до 29 этажей. Они рассчитаны на 628 квартир.
----------

2482 квартиры по информации с строй.моса.

----------
Цитата

ks567 пишет:

X viks76,, если "для себя", то дело личное - как душа прикажет.
но если исходя из смысла финансового, то - не покупать! и не думать об этом в данное время.

а вообще, судя по тексту вашему, у меня сложилось мнение, что вы типичный сторонник кирпича, облачившейся в образ напуганного покупателя. настоящие покупатели - так не мыслят.
у вас наличка, а это значит, что сам Бог велел вам идти на вторичный рынок и искать там для себя хорошую скидку, под нал расчет. но вместо этого, вы лезете в каркасы новостроя и искренне верите в их схемотозные ценники. а ведь вы давно читаете эту тему, и за это время могли уже хорошо разобраться в всех тонкостях этого рынка, и понять по каким законам он живет.

----------


Я не сторонник кирпича, вообще я в эти инвестиционные игры не играю, мне это жилье нужно для жизни, хочу сменить локацию с дальнего подмосковья где работы 0 и перспектив 0 (не зря каждое утро ведь все электрички на Москву битком набиты) на ближнее, хотел бы Москву конечно, но денег у меня столько нет. Как бы эти не потерять, ибо во воспоминания родственников остались 90-е, когда они имели накопления на автомобиль, а потом в один день бац и всё, власть решила всех обдурить и оставить с носом.
По поводу вторички, ну посмотрел я сейчас варианты в районе метро Лухмановская, к сожалению там с моей суммой вариантов около 0, то что есть (однушка за 4 млн), там дом времен царя гороха и полюбому нужен тотальный ремонт, прям с кувалдой туда врываться и ломать всё, выносить. Нафига мне такое счастье? Там надо до голых стен всё срывать, полы менять, всю мебель и технику на свалку.
Другой вариант вторички рядом, жк влюберцы кто-то продается однушку 34м за 4.6 млн (причем начал с 5.2млн). Было бы у меня даже 4.6млн я бы на них лучше студию себе в Москве взял.....
Не вижу я прям супер-дешевых вторичек, все хотят содрать три шкуры.

viks76, мне кажется рассматривайте все таки Москву. Может в спальниках, без ремонта, но Москва. Это в том плане, если Вы работаете в Москве. Мотаться что в дальнее подмосковье, что в ближнее, хрен редьки не слаще.
----------
Цитата

viks76 пишет:
Как бы эти не потерять, ибо во воспоминания родственников остались 90-е, когда они имели накопления на автомобиль, а потом в один день бац и всё, власть решила всех обдурить и оставить с носом.
----------

Я тоже этого боюсь. Но спешить все таки не стоит.

----------
Цитата

trewtrew пишет:

Я тоже этого боюсь. Но спешить все таки не стоит.
----------

сейчас для такого развития событий поводов нет. финансовая ситуация, система, по сравнению с 1992 и 1998 годами существенно изменилась.
но в отдаленном будущем, есть такая вероятность, очередной гиперинфляции. это уже когда будет падать вся наша сегодняшняя полит система.
но в отличии от кризисов 92 и 98 гг., цены кирпича в будущие кризисы, будет падать в рублевых ценах. что уже и случалось в последние кризисы 2008, 2014 гг. и в этот кризис, они просто обязаны падать.
и даже гиперинфляция на все прочие потребительские товары, в случае ее возникновения, теперь ценам кирпича - не поможет! потому что от большой инфляции, закроется кредитный рынок -которого не было в 90 е годы - последний источник кирпичного спроса. и как в те далекие кризисы - богатые покупатели, с валютной наличкой - на этот рынок уже не придут, потому что - в отличии, опять же, от 1990 х гг - они уже для себя кирпича накупили!
от страхов гиперинфляции и рублей - фантиков, есть только одно спасение - валюта. а если страх за банки, то - наличная валюта.
----------
Цитата

viks76 пишет:
Не вижу я прям супер-дешевых вторичек, все хотят содрать три шкуры.
----------

естественно хотят!
так а я про чё тут все и говорю - торговаться тут нужно, злостно и долго!
а иначе придется покупать по ценам, которые на витринах стоят...
тут же весь рынок заточен под покупателя "лоха", который платит ипотекой - "чужими" деньгами, которых ему не жалко.
на кой с такими торговаться??? если уж такой покупатель вылез на рынок с кредитным одобрением, то значит, никуда не денется и всё равно что нибудь хватанет по ценам витринным.