Удешевление недвижимости...

Вообще я считаю, что кроилово ведёт к попадалову. Поэтому если не все понятно, то предпочитаю идти своим путем. В мск мне кажется нужно быть ещё более внимательным, тк там суммы выше и соблазнов больше.

ДОМ.РФ предложил для семей с детьми забронировать в арендном доме «Символ» трехкомнатную студию по цене двухкомнатной. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе госкомпании, уточнив, что аренда детской площадью от 14 до 16 «квадратов» обойдется бесплатно на весь срок договора.

По информации пресс-службы, предложение действует с 1 по 15 июня текущего года. Кроме того, скидка составит от 15% до 19% на 11 месяцев аренды. На выбор арендаторам предлагается 24 трехкомнатных студии.

В пресс-службе напомнили, что программа строительства арендных домов действует с целью создания современных стандартов арендного жилья и развитие цивилизованного рынка аренды. На сегодняшний день осуществлено финансирование арендных проектов общей площадью 460 тыс. кв. метров (9000 квартир и апартаментов).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На выбор арендаторам предлагается 24 трехкомнатных студии.

----------

У меня рвет шаблон :crazy:
Как студия может быть трехкомнатной?
Если имеют ввиду апарты - так бы и писали.

M&E,
Нет отдельной кухни. Может поэтому студия?
Это фиг с ним. Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
«Файл недоступен»

Интересная статья.

Хата с краю. Росимущество оказалось бессильно перед недобросовестными организаторами торгов - https://www.fontanka.ru/2020/06/01/69291481/

Петербурженка судится с Росимуществом из-за отмененных торгов, на которых она купила квартиру за 6,5 млн рублей. Жилплощадь женщина так и не получила, потому что государственное агентство доверилось недобросовестному реализатору, и теперь требует деньги назад. Оказалось, что не застрахованное от таких случаев агентство за действия своих поверенных не отвечает.

[QUOTE]Как рассказала «Фонтанке» петербурженка Ирина Бурдина, в ноябре 2019 года она приобрела на торгах арестованную квартиру на проспекте Просвещения. Жилплощадь — три комнаты, почти 70 кв. м, — близко расположена к метро. Торги организовывала компания ООО «Консул», уполномоченная Федеральным агентством по управлению госимуществом (Росимущество).

Торги состоялись 20 ноября, Ирина соревновалась с двумя другими участниками, и ее ставка оказалась последней. На следующий день в офисе «Консула», встретившись лично с его гендиректором Михаилом Пшеничных, женщина подписала протокол торгов и перевела на расчетный счет организации 6,481 млн рублей.

«Пшеничных должен был перевести эту сумму «Росимуществу». Там, в свою очередь, должны были перевести деньги Управлению федеральной службы судебных приставов, чтобы уже те сняли запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. И уже после этого можно было заключать договор купли-продажи. Но деньги законному адресату так и не поступили», — говорит Ирина.

На следующий день после подписания протокола торгов ей на электронную почту пришло письмо Росимущества. В нем сообщалось о планах отменить торги, потому что организатор допустил при их проведении нарушения, а также предупреждение — не переводить деньги «Консулу». По словам Бурдиной, после этого она связалась с Пшеничных. Тот ей пообещал решить все проблемы в течение 1–2 дней.

После этого в течение двух месяцев Ирина пыталась безуспешно выяснить, в каком состоянии находятся торги. Только в январе 2020 года она получила два письма от агентства, в которых сообщалось, что у «Консула» было отозвано поручение на реализацию имущества 26 ноября, а ее торги почему-то были отменены только 29 ноября — спустя неделю после перевода денег.

«Фонтанка» направила федеральному и территориальному управлениям агенства вопрос: почему торги с участием Бурдиной отменены задним числом? — но оперативного ответа так и не получила. Свою позицию управление Росимущества по Петербургу и Ленобласти изложило в письмах петербурженке (есть в распоряжении «Фонтанки»). В них отмечается, что в поручении реализатора обязали указать в качестве расчетного счета для перевода денег счет Росимущества, однако «Консул» этого не сделал и допустил еще ряд нарушений, из-за которых лишился статуса поверенного. Госконтракт с ним был расторгнут на основании претензии, направленной 13 декабря 2019 года. В ней Росимущество потребовало вернуть 11,3 млн рублей, которые зависли на счету реализатора, а также заплатить штраф на сумму 30 тыс. рублей.

«Ввиду наличия в действиях Общества признаков состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, МТУ Росимущества подано в УМВД по Московскому району Санкт-Петербурга заявление о возбуждении уголовного дела», — сказано в письме агентства для Ирины от 16 января. «Консула» занесли в реестр недобросовестных поставщиков, но при этом он все еще содержится в реестре организаторов торгов на torgi.gov.ru.

В середине марта Росимущество сделало попытку вернуть свои деньги и подало два иска против «Консула» в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Сумма требований агентства по первому иску составила 10,691 млн рублей. Помимо Бурдиной третьими лицами в заявлении выступают Виктория Голик и Николай Савин. По всей видимости, все они участвовали в одних торгах. 6 мая суд арестовал счета бывшего организатора торгов на требуемую сумму.

Второй иск Росимущества к «Консулу» арбитражный суд не принял, потому что в ответчиках помимо юрлица было указано еще и физлицо — пострадавшая Голик. Из документов в электронной картотеке следует, что она заключила с «Консулом» договор купли-продажи выигранной на торгах квартиры в Пушкине. Росимущество просило признать сделку «Консула» с Викторией Голик недействительной, но арбитражный суд посчитал, что спор ему «не подведомственен», и вернул истцу заявление.

От действий недобросовестных реализаторов страдают и государство, и победитель торгов, но в случае Ирины Бурдиной имущество первого все еще находится при нем, а несостоявшаяся покупательница — без денег и квартиры. Петербурженка отправила Росимуществу досудебную претензию с требованием вернуть ей перечисленные за квартиру средства. Ей в ответ пришли две выплаты по 500 тыс. рублей. Это были платежи, которые «Консул» все-таки перечислил Росимуществу по его поручению (они упомянуты в претензии к исполнению госконтракта).

В конце марта Бурдина подала иск (есть в распоряжении «Фонтанки») против Росимущества в Куйбышевский районный суд с требованием вернуть ей остаток денег за квартиру и проценты за пользование ими. Общая сумма ее требований составила 5,7 млн рублей. Истица уверена, что Росимущество должно взять на себя ответственность за недобросовестного поверенного.

Однако агентство делать этого не собирается и предлагает обманутым участникам трясти реализатора. В одном из писем к Бурдиной Росимущество ссылается на судебную практику по делам, схожим с ее ситуацией. Так, в 2017 году Куйбышевский райсуд не удовлетворил требования другого физлица к федеральному агентству по торгам, которые проводила фирма «Паритет».

«Суды при рассмотрении дел о взыскании денежных средств в связи с их неправомерным удержанием организатором торгов исходят из того, что организация, действующая в соответствии с государственным контрактом, заключенным с МТУ Росимущество, проводя денежные операции с участниками торгов с использованием собственного расчетного счета, принимают на себя обязанности по возврату денежных средств, перечисленных участниками торгов», — сообщается в письме агентства. Иными словами, требовать деньги с Росимущества бессмысленно — государство же не просило покупать у него арестованную квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, так что обращайтесь к реализатору и выкручивайтесь сами.

По данным «Фонтанки», гендиректор «Консула» Михаил Пшеничных перечислил деньги победителей торгов с расчетного счета компании себе на банковскую карту и успел уехать за границу до наступления всеобщей самоизоляции. Известные «Фонтанке» телефоны Пшеничных оказались недоступны.

«Я говорил, что он постоянно [сидит] на сайтах горячих путевок, я предупреждал [правоохранительные органы]», — сказал владелец «Консула» Александр Салтыков. Он предполагает, что на совершение преступления его сотрудника мог кто-то надоумить, но кто именно — не знает. Учредитель «Консула» же, по его собственным словам, сейчас находится на связи с пострадавшими и правоохранительными органами.[/QUOTE]

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
----------

С такими ценами ловить им в этом районе нечего.

M&E,
Просто нормальная двухкомнатная квартира звучит не так сладко как трёхкомнатная, а то что третья комната - это кухня уже неважно. Маркетинг :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите.
----------

У Дом.рф в принципе цены на аренду оторваны от рыночных минимум на 20%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
----------

:o

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Просто нормальная двухкомнатная квартира звучит не так сладко как трёхкомнатная, а то что третья комната - это кухня уже неважно. Маркетинг изображение

----------

"Маркетинг" такие квартиры называет евротрешкой и обозначает как 3Е.
А студия - это единое пространство, без выделения обособленных помещений в принципе (ну, окромя санузла).

Норматив стоимости 1 кв. м жилья может быть увеличен почти на 6%
Минстрой России предложил увеличить во втором полугодии 2020 года норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья почти на 6%, сообщает ТАСС со ссылкой на федеральный портал проектов нормативных актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года в размере 48 634 рубля», - говорится в проекте приказа, опубликованного в понедельник на федеральном портале проектов нормативных актов.

Как отмечается в сообщении, согласно приказу Минстроя, средний по России норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2020 года установлен на уровне 46 тыс. рублей. Во втором полугодии 2019 года норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России составлял 45 тыс. 133 рубля. Этот показатель применяется для расчета размеров социальных выплат, которые предоставляются на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135240.html

МОСКВА, 2 июн — ПРАЙМ. Продажи "АвтоВАЗа" в мае в России выросли на 65,7% в месячном выражении, в годовом — упали на 42%, сообщает компания.

"Lada подвела итоги продаж в мае 2020 года, который стал вторым месяцем работы в условиях введенных эпидемиологических ограничений. В мае было продано 16 663 легковых и легких коммерческих автомобиля (включая модель Niva – 1 083 штук), что на 65,7% больше, чем в апреле 2020 года", — отмечает компания.

МОСКВА, 2 июн — ПРАЙМ. Средний размер задолженности российских заемщиков в апреле снизился на 2,6%, до уровня конца лета прошлого года, и составил 308,6 тысячи рублей, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

"В апреле 2020 года средний размер задолженности на российского заемщика (по всем типам розничных кредитов) составил 308,6 тысячи рублей. При этом по сравнению с "докарантинным" мартом 2020 года в апреле данный показатель сократился на 2,6%, снизившись до уровня конца лета прошлого года", — говорится в исследовании.

Отмечается также, что в апреле самый большой средний размер задолженности на заемщика в региональном разрезе был отмечен в Москве (619 тысяч рубле), Санкт-Петербурге (527,8 тысячи), Ханты-Мансийском АО (496 тысяч), Московской области (462,8 тысячи), а также в Ленинградской области (365,1 тысячи рублей). И везде наблюдалось снижение размера среднего долга заемщиков.

При этом самую серьезную динамику снижения среднего размера задолженности на заемщика за месяц продемонстрировали Москва (-6,4%), Тюменская (-3,7%), Московская (-3,2%) и Свердловская (-2,7%) области, а также Ханты-Мансийский АО (-2,7%).

Кейс против новостроя
___________________
ФАС: застройщик ЖК Level вводил в заблуждение дольщиков
Московское управление ФАС России выдало застройщику многофункционального комплекса Level - АО «Мосстроймеханизация №4» - предупреждение о необходимости прекращения действий, которые содержат признаки недобросовестной конкуренции, говорится в сообщении антимонопольного ведомства.

«В столичный антимонопольный орган обратились граждане, которые в 2018 году заключили договоры участия в долевом строительстве многофункционального комплекса Level, расположенного по адресу г.Москва, ВАО, Амурская ул., вл. 3. При заключении договоров они остановили свой выбор на квартирах с отделкой, согласовали площадь количество комнат и стоимость квартиры. После ввода дома в эксплуатацию застройщик направил участникам долевого строительства письма с требованием заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. Согласно новым документам изменилось количество комнат, а также в существенно меньшую сторону - площади квартир», - говорится в сообщении.

Отмечается, что АО «Мосстроймеханизация № 4» аргументировала данные изменения чистовой отделкой помещений, о которых на этапе заключения договора было невозможно предположить. Московское УФАС России установило, что об уменьшении площади квартир застройщик знал на начальном этапе строительства и должен был должным образом донести эту информацию до своих клиентов.

«В этой связи АО «Мосстроймеханизация №4» предупреждено о необходимости прекращения введения в заблуждение клиентов, в том числе потенциальных, относительно площадей квартир, их стоимости и условий приобретения с обязательным заблаговременным уведомлением обо всех возможных изменениях. Указанное уведомление и требования должны быть применены как в отношении объекта, строящегося по вышеуказанному адресу, так и в отношении любых иных объектов долевого строительства, реализуемых обществом», - отмечается в сообщении ФАС.

На выполнение предупреждения у застройщика есть месяц с момента его получения. В случае неисполнения требований антимонопольного органа в отношении АО «Мосстроймеханизация № 4» будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135249.html

Правительство предлагает строить дома без мусоропроводов
https://www.kommersant.ru/doc/4365166

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10926037

----------
Цитата

Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомилось агентство ТАСС.

«Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства», — говорится в документе.

Согласно плану восстановления экономики, правительство РФ будет наделено полномочиями по установлению критериев принятия решения о завершении строительства проблемного объекта во всех случаях вне зависимости от источника средств.

Кроме того, документ предусматривает прекращение залога в отношении земельного участка со дня постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Предлагается также установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капитальных вложений при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий.

Апартаменты продаются с использованием договоров долевого участия, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов — необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры.
----------

----------
Цитата

itac пишет:

С такими ценами ловить им в этом районе нечего.
----------

Здесь недавно спрашивали - вот выкупит ДОМ.РФ кучу недвиги на стопятьсот миллиардов, а дальше что?
А дальше - выйдет статья очередного Александра Фэка :D

«Коммерсантъ»: из-за пандемии застройщики переносят старты продаж в новых комплексах
На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Так, по данным We Know, резко сократилась активность на московском рынке жилья: за два прошедших месяца девелоперы открыли продажи всего в трех жилых комплексах, тогда как в апреле-мае 2019 года на рынок вышли 10 проектов. По итогам первого квартала, то есть до начала режима самоизоляции, такого тренда не наблюдалось: продажи начались в 11 проектах общей площадью 551 тыс. кв. м, а в январе-марте 2019 года предложение пополнилось 10 новыми комплексами общей площадью 625 тыс. кв. м.

По данным издания, часть девелоперов переносят старт продаж из-за режима самоизоляции и неопределенности на рынке: в первой половине 2020 года был запланирован вывод еще как минимум семи проектов.

Так, весной должны были стартовать продажи в жилых комплексах у девелоперов 3S Group, «Центр-Инвест», «Колди», Sminex, MR Group, «Стройвос», «494 УНР». Впрочем, не все девелоперы связывают перенос старта продаж с введением режима самоизоляции: например, в Sminex объясняют это решение необходимостью внести изменения в проект «Достижение». В MR Group отметили, что тоже дорабатывают проект жилого комплекса на Черемушкинской улице, а в июне начнутся продажи в другом объекте — City Bay на северо-западе Москвы. В «Колди» признают, что продажи в комплексе «Казаков гранд лофт» перенесены на июнь из-за ограничения спроса, вызванного режимом самоизоляции.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев подтверждает, что пандемия повлияла на перенос сроков реализации проектов на рынке жилой недвижимости, цены окажет влияние скорее дальнейший объем спроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135269.html

«Метриум»: в мае московские застройщики сняли часть лотов с продажи
По итогам мая на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения снизился на 3,9%. Средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, прирост - всего 0,1%, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», на конец мая 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 жилых комплексах. За отчетный период общий объем предложения по количеству лотов в реализации снизился на 3,9% и составил 13 645 квартир. Совокупная площадь жилья сократилась на 3,1% – до 804,8 тыс. кв. м.

За месяц ни новых проектов, ни корпусов на рынок не поступило, более того в некоторых комплексах наблюдалось намеренное выведение части лотов из реализации.

Максимальная доля от общего предложения приходится на ЮВАО (22,6%) и СВАО (21%). За месяц они увеличились на 0,5 и 0,4 п.п. соответственно. За ними следуют САО (15%; -1,4 п.п.) и ЗАО (13,8%; -0,2 п.п.).

Наибольшее число квартир массового сегмента представлено в объектах, находящихся на стадии отделочных работ. За месяц их доля выросла до 38,8% (+3,0 п.п.). Также существенная часть предложения сосредоточена в домах на этапе монтажа этажей – 32,1% (+2,6 п.п.). Значительно меньше лотов предлагается в корпусах на начальной стадии строительной готовности – 16,4% (-5,9 п.п.). Остальные лоты локализированы в полностью готовых домах (12,7%, +0,3 п.п.).

В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 40,7% предложения. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 27,2% и 20,6% рынка (-0,4 п.п. и +0,4 п.п. соответственно). Квартир-студий заметно меньше и составляют 9,3% от общего предложения (-0,1 п.п.). Доля многокомнатных квартир невелика – всего 2,2% (+0,1 п.п.).

Практически половина всего экспонирующегося жилья представлена с готовым ремонтом – 48,8% (+1,8 п.п.). На квартиры без отделки приходится 40% рынка (-1,0 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (11,2%, -0,8 п.п.).

По подсчетам «Метриум», в мае 2020 года средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого отчетного периода – прирост составил всего 0,1%. В разрезе округов ценовая ситуация также оставалась стабильной – зафиксированы незначительные колебания цены квадратного метра в пределах ±1%. Основной причиной корректировки цен стало изменение структуры предложения в проектах.

По итогам мая 2020 года средневзвешенная стоимость предложения квартир массового сегмента составила 11,1 млн руб., увеличившись на 0,9% относительно прошлого месяца. В разрезе типологий повышение показателя отмечено во всех типологиях, кроме студий (-0,4%). Однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в стоимости по 0,7%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 0,6%.

«В мае на рынке новостроек массового сегмента отмечалось затишье, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Аналогично предыдущему месяцу, новых проектов не поступило, а снятие части экспонируемых лотов с продажи привело к снижению объема предложения на 3,9%.

Цена квадратного метра стагнировала. После довольно серьезного повышения в начале года, в мае многие застройщики не стали пересматривать уровень цен. В конце месяца средний показатель составил 187 750 руб. за кв. м (+0,1% к апрелю 2020 г., +7,4% к декабрю 2019 г.). Не щедры были застройщики и на скидки, средний размер дисконта по рынку не превысил стандартные 5%.

Покупательская активность фактически замерла в первой половине месяца. Помимо мер по самоизоляции сыграли роль праздники – многие уехали на дачи. Однако вторые две недели месяца прошли существенно активнее, учитывая ситуацию, что дает надежду на реализацию отложенного спроса в июне-июле, когда откроются офисы продаж».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135267.html

ВТБ увеличил выдачу ипотеки в мае на треть
В мае 2020 г. ВТБ выдал 24,7 тыс. ипотечных кредитов на 62,4 млрд руб., увеличив продажи по сравнению с маем 2019 г. на 34,5%. С начала года объем выдач ипотеки ВТБ достиг 311,4 млрд руб., что на 23% превышает результат января-мая 2019 г. По итогам апреля доля ВТБ в новых выдачах на рынке жилищных кредитов в России достигла рекордных 28,7%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Общее число заявок на ипотеку ВТБ в мае этого года на 29% превысило результаты апреля и достигло максимальных значений одного из самых высоких с точки зрения спроса месяцев прошлого года — октября. Объем продаж уже сопоставим с результатом февраля этого года (63 млрд руб.) и на 7% превышает апрельские показатели (58,3 млрд). Рекордным месяцам по объему выдач в этом году пока остается март.

Одним из основным факторов, позволивших восстановить спрос на ипотеку, стала программа господдержки со ставкой 6,5%. По итогам апреля-мая клиенты ВТБ провели по ней уже свыше 8,6 тыс. ипотечных сделок на 25 млрд рублей. В общем объеме выдач банка она занимает 29%. Сегодня каждая вторая ипотека с господдержкой в России выдается ВТБ.

«Ипотечный рынок восстанавливается от пандемии быстрее других сегментов потребительского кредитования. ВТБ не сокращал объем продаж по сравнению с прошлым годом даже в апреле, а уже в мае мы возобновили интенсивный рост бизнеса. Во многом этому способствует запущенная руководством страны ипотека с господдержкой — сегодня она занимает треть в общем объеме наших продаж, — комментирует заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135264.html