Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Просто нормальная двухкомнатная квартира звучит не так сладко как трёхкомнатная, а то что третья комната - это кухня уже неважно. Маркетинг изображение

----------

"Маркетинг" такие квартиры называет евротрешкой и обозначает как 3Е.
А студия - это единое пространство, без выделения обособленных помещений в принципе (ну, окромя санузла).

Норматив стоимости 1 кв. м жилья может быть увеличен почти на 6%
Минстрой России предложил увеличить во втором полугодии 2020 года норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья почти на 6%, сообщает ТАСС со ссылкой на федеральный портал проектов нормативных актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года в размере 48 634 рубля», - говорится в проекте приказа, опубликованного в понедельник на федеральном портале проектов нормативных актов.

Как отмечается в сообщении, согласно приказу Минстроя, средний по России норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2020 года установлен на уровне 46 тыс. рублей. Во втором полугодии 2019 года норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России составлял 45 тыс. 133 рубля. Этот показатель применяется для расчета размеров социальных выплат, которые предоставляются на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135240.html

МОСКВА, 2 июн — ПРАЙМ. Продажи "АвтоВАЗа" в мае в России выросли на 65,7% в месячном выражении, в годовом — упали на 42%, сообщает компания.

"Lada подвела итоги продаж в мае 2020 года, который стал вторым месяцем работы в условиях введенных эпидемиологических ограничений. В мае было продано 16 663 легковых и легких коммерческих автомобиля (включая модель Niva – 1 083 штук), что на 65,7% больше, чем в апреле 2020 года", — отмечает компания.

МОСКВА, 2 июн — ПРАЙМ. Средний размер задолженности российских заемщиков в апреле снизился на 2,6%, до уровня конца лета прошлого года, и составил 308,6 тысячи рублей, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

"В апреле 2020 года средний размер задолженности на российского заемщика (по всем типам розничных кредитов) составил 308,6 тысячи рублей. При этом по сравнению с "докарантинным" мартом 2020 года в апреле данный показатель сократился на 2,6%, снизившись до уровня конца лета прошлого года", — говорится в исследовании.

Отмечается также, что в апреле самый большой средний размер задолженности на заемщика в региональном разрезе был отмечен в Москве (619 тысяч рубле), Санкт-Петербурге (527,8 тысячи), Ханты-Мансийском АО (496 тысяч), Московской области (462,8 тысячи), а также в Ленинградской области (365,1 тысячи рублей). И везде наблюдалось снижение размера среднего долга заемщиков.

При этом самую серьезную динамику снижения среднего размера задолженности на заемщика за месяц продемонстрировали Москва (-6,4%), Тюменская (-3,7%), Московская (-3,2%) и Свердловская (-2,7%) области, а также Ханты-Мансийский АО (-2,7%).

Кейс против новостроя
___________________
ФАС: застройщик ЖК Level вводил в заблуждение дольщиков
Московское управление ФАС России выдало застройщику многофункционального комплекса Level - АО «Мосстроймеханизация №4» - предупреждение о необходимости прекращения действий, которые содержат признаки недобросовестной конкуренции, говорится в сообщении антимонопольного ведомства.

«В столичный антимонопольный орган обратились граждане, которые в 2018 году заключили договоры участия в долевом строительстве многофункционального комплекса Level, расположенного по адресу г.Москва, ВАО, Амурская ул., вл. 3. При заключении договоров они остановили свой выбор на квартирах с отделкой, согласовали площадь количество комнат и стоимость квартиры. После ввода дома в эксплуатацию застройщик направил участникам долевого строительства письма с требованием заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. Согласно новым документам изменилось количество комнат, а также в существенно меньшую сторону - площади квартир», - говорится в сообщении.

Отмечается, что АО «Мосстроймеханизация № 4» аргументировала данные изменения чистовой отделкой помещений, о которых на этапе заключения договора было невозможно предположить. Московское УФАС России установило, что об уменьшении площади квартир застройщик знал на начальном этапе строительства и должен был должным образом донести эту информацию до своих клиентов.

«В этой связи АО «Мосстроймеханизация №4» предупреждено о необходимости прекращения введения в заблуждение клиентов, в том числе потенциальных, относительно площадей квартир, их стоимости и условий приобретения с обязательным заблаговременным уведомлением обо всех возможных изменениях. Указанное уведомление и требования должны быть применены как в отношении объекта, строящегося по вышеуказанному адресу, так и в отношении любых иных объектов долевого строительства, реализуемых обществом», - отмечается в сообщении ФАС.

На выполнение предупреждения у застройщика есть месяц с момента его получения. В случае неисполнения требований антимонопольного органа в отношении АО «Мосстроймеханизация № 4» будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135249.html

Правительство предлагает строить дома без мусоропроводов
https://www.kommersant.ru/doc/4365166

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10926037

----------
Цитата

Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомилось агентство ТАСС.

«Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства», — говорится в документе.

Согласно плану восстановления экономики, правительство РФ будет наделено полномочиями по установлению критериев принятия решения о завершении строительства проблемного объекта во всех случаях вне зависимости от источника средств.

Кроме того, документ предусматривает прекращение залога в отношении земельного участка со дня постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Предлагается также установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капитальных вложений при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий.

Апартаменты продаются с использованием договоров долевого участия, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов — необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры.
----------

----------
Цитата

itac пишет:

С такими ценами ловить им в этом районе нечего.
----------

Здесь недавно спрашивали - вот выкупит ДОМ.РФ кучу недвиги на стопятьсот миллиардов, а дальше что?
А дальше - выйдет статья очередного Александра Фэка :D

«Коммерсантъ»: из-за пандемии застройщики переносят старты продаж в новых комплексах
На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Так, по данным We Know, резко сократилась активность на московском рынке жилья: за два прошедших месяца девелоперы открыли продажи всего в трех жилых комплексах, тогда как в апреле-мае 2019 года на рынок вышли 10 проектов. По итогам первого квартала, то есть до начала режима самоизоляции, такого тренда не наблюдалось: продажи начались в 11 проектах общей площадью 551 тыс. кв. м, а в январе-марте 2019 года предложение пополнилось 10 новыми комплексами общей площадью 625 тыс. кв. м.

По данным издания, часть девелоперов переносят старт продаж из-за режима самоизоляции и неопределенности на рынке: в первой половине 2020 года был запланирован вывод еще как минимум семи проектов.

Так, весной должны были стартовать продажи в жилых комплексах у девелоперов 3S Group, «Центр-Инвест», «Колди», Sminex, MR Group, «Стройвос», «494 УНР». Впрочем, не все девелоперы связывают перенос старта продаж с введением режима самоизоляции: например, в Sminex объясняют это решение необходимостью внести изменения в проект «Достижение». В MR Group отметили, что тоже дорабатывают проект жилого комплекса на Черемушкинской улице, а в июне начнутся продажи в другом объекте — City Bay на северо-западе Москвы. В «Колди» признают, что продажи в комплексе «Казаков гранд лофт» перенесены на июнь из-за ограничения спроса, вызванного режимом самоизоляции.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев подтверждает, что пандемия повлияла на перенос сроков реализации проектов на рынке жилой недвижимости, цены окажет влияние скорее дальнейший объем спроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135269.html

«Метриум»: в мае московские застройщики сняли часть лотов с продажи
По итогам мая на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения снизился на 3,9%. Средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, прирост - всего 0,1%, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», на конец мая 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 жилых комплексах. За отчетный период общий объем предложения по количеству лотов в реализации снизился на 3,9% и составил 13 645 квартир. Совокупная площадь жилья сократилась на 3,1% – до 804,8 тыс. кв. м.

За месяц ни новых проектов, ни корпусов на рынок не поступило, более того в некоторых комплексах наблюдалось намеренное выведение части лотов из реализации.

Максимальная доля от общего предложения приходится на ЮВАО (22,6%) и СВАО (21%). За месяц они увеличились на 0,5 и 0,4 п.п. соответственно. За ними следуют САО (15%; -1,4 п.п.) и ЗАО (13,8%; -0,2 п.п.).

Наибольшее число квартир массового сегмента представлено в объектах, находящихся на стадии отделочных работ. За месяц их доля выросла до 38,8% (+3,0 п.п.). Также существенная часть предложения сосредоточена в домах на этапе монтажа этажей – 32,1% (+2,6 п.п.). Значительно меньше лотов предлагается в корпусах на начальной стадии строительной готовности – 16,4% (-5,9 п.п.). Остальные лоты локализированы в полностью готовых домах (12,7%, +0,3 п.п.).

В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 40,7% предложения. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 27,2% и 20,6% рынка (-0,4 п.п. и +0,4 п.п. соответственно). Квартир-студий заметно меньше и составляют 9,3% от общего предложения (-0,1 п.п.). Доля многокомнатных квартир невелика – всего 2,2% (+0,1 п.п.).

Практически половина всего экспонирующегося жилья представлена с готовым ремонтом – 48,8% (+1,8 п.п.). На квартиры без отделки приходится 40% рынка (-1,0 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (11,2%, -0,8 п.п.).

По подсчетам «Метриум», в мае 2020 года средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого отчетного периода – прирост составил всего 0,1%. В разрезе округов ценовая ситуация также оставалась стабильной – зафиксированы незначительные колебания цены квадратного метра в пределах ±1%. Основной причиной корректировки цен стало изменение структуры предложения в проектах.

По итогам мая 2020 года средневзвешенная стоимость предложения квартир массового сегмента составила 11,1 млн руб., увеличившись на 0,9% относительно прошлого месяца. В разрезе типологий повышение показателя отмечено во всех типологиях, кроме студий (-0,4%). Однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в стоимости по 0,7%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 0,6%.

«В мае на рынке новостроек массового сегмента отмечалось затишье, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Аналогично предыдущему месяцу, новых проектов не поступило, а снятие части экспонируемых лотов с продажи привело к снижению объема предложения на 3,9%.

Цена квадратного метра стагнировала. После довольно серьезного повышения в начале года, в мае многие застройщики не стали пересматривать уровень цен. В конце месяца средний показатель составил 187 750 руб. за кв. м (+0,1% к апрелю 2020 г., +7,4% к декабрю 2019 г.). Не щедры были застройщики и на скидки, средний размер дисконта по рынку не превысил стандартные 5%.

Покупательская активность фактически замерла в первой половине месяца. Помимо мер по самоизоляции сыграли роль праздники – многие уехали на дачи. Однако вторые две недели месяца прошли существенно активнее, учитывая ситуацию, что дает надежду на реализацию отложенного спроса в июне-июле, когда откроются офисы продаж».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135267.html

ВТБ увеличил выдачу ипотеки в мае на треть
В мае 2020 г. ВТБ выдал 24,7 тыс. ипотечных кредитов на 62,4 млрд руб., увеличив продажи по сравнению с маем 2019 г. на 34,5%. С начала года объем выдач ипотеки ВТБ достиг 311,4 млрд руб., что на 23% превышает результат января-мая 2019 г. По итогам апреля доля ВТБ в новых выдачах на рынке жилищных кредитов в России достигла рекордных 28,7%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Общее число заявок на ипотеку ВТБ в мае этого года на 29% превысило результаты апреля и достигло максимальных значений одного из самых высоких с точки зрения спроса месяцев прошлого года — октября. Объем продаж уже сопоставим с результатом февраля этого года (63 млрд руб.) и на 7% превышает апрельские показатели (58,3 млрд). Рекордным месяцам по объему выдач в этом году пока остается март.

Одним из основным факторов, позволивших восстановить спрос на ипотеку, стала программа господдержки со ставкой 6,5%. По итогам апреля-мая клиенты ВТБ провели по ней уже свыше 8,6 тыс. ипотечных сделок на 25 млрд рублей. В общем объеме выдач банка она занимает 29%. Сегодня каждая вторая ипотека с господдержкой в России выдается ВТБ.

«Ипотечный рынок восстанавливается от пандемии быстрее других сегментов потребительского кредитования. ВТБ не сокращал объем продаж по сравнению с прошлым годом даже в апреле, а уже в мае мы возобновили интенсивный рост бизнеса. Во многом этому способствует запущенная руководством страны ипотека с господдержкой — сегодня она занимает треть в общем объеме наших продаж, — комментирует заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135264.html

По поводу рынка труда Москвы. Прямо сейчас я имею оффер +20% к зп, + идут переговоры параллельно ещё с 3-мя компаниями, две из них очень модные и известные. :ura: Одна иностранная, там надо будем использовать английский язык. Везде пройдены первые этапы. И это в наше ковидное время. Регионы могут таким похвастаться прямо сейчас? :uncap:

Ну и куча знакомых уже поменяли работы на более лучшие условия, и это даже не разработчики. Правда все в ИТ.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По поводу рынка труда Москвы. Прямо сейчас я имею оффер +20% к зп, + идут переговоры параллельно ещё с 3-мя компаниями, две из них очень модные и известные. изображение
Одна иностранная, там надо будем использовать английский язык. Везде пройдены первые этапы. И это в наше ковидное время. Регионы могут таким похвастаться прямо сейчас? изображение


Ну и куча знакомых уже поменяли работы на более лучшие условия, и это даже не разработчики. Правда все в ИТ.
----------


Огонь, :thumbsup:
Напомните специфику, фронт?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Огонь, изображение

Напомните специфику, фронт?
----------


Развиватель бизнеса, не разработчик. :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По поводу рынка труда Москвы. Прямо сейчас я имею оффер +20% к зп, + идут переговоры параллельно ещё с 3-мя компаниями, две из них очень модные и известные. изображение
Одна иностранная, там надо будем использовать английский язык. Везде пройдены первые этапы.
----------

Ждем ипотеки с переездом в более желанное место. Дай бог чтобы все срослось!! :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Правда все в ИТ
----------
а всё остальное более, чем печально. Сейчас даже на постоянку не оформляют. ЗП в вакансиях срезали везде

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Регионы могут таким похвастаться прямо сейчас? изображение

----------

Могут, даже более существенным ростом. Только смысл?

Неужто нельзя было оставить пост без этой ремарки? Тогда бы, уверен, регионы за вас тоже искренне порадовались.

А так только унизили сами себя в очередной раз своими смешными попытками окончательно отмыться от "региональной грязи" которая никак видимо не отлипнет с 2013 года :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Могут, даже более существенным ростом.
----------

Конечно, в регионах всё прямо пышным цветом цветёт ! И вакансии и зарплаты

----------
Цитата

Supric пишет:
А так только унизили сами себя в очередной раз своими смешными попытками окончательно отмыться от "региональной грязи" которая никак видимо не отлипнет с 2013 года
----------


Ну мы тут спорили, я вот вам говорю как оно сейчас есть на моём примере.
Вы можете мне не верить, конечно я ничего тут раскрывать и даже в ЛС не буду.
Но оно вот так. Ещё раз убедился, что в правильном направлении шёл и иду. :uncap:
После того, как с утра написал пост, ко мне в вацап постучался эйчар из 5-й компании, очень ждёт ответ. :crazy:

Господа, в виду размера темы)), не знаю, обсуждалось ли. Каков консенсус-прогноз пользователей форума на эконом. ситуцию и ее взаимоотношения с недвижимостью? )

1 - рубль болеет, берем ипотеку в рублях и побольше, потом легко рассчитаемся в виду его (рубля) обесценивания;
2- наоборот, нас ожидает дефляция, сидим в кеше и ждем второй волны коронавируса/кризиса/падения цен;
3 - у нас "стабильность", резких движений не ждем? )