Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Приходишь на стройку. Находишь прораба. Далее выходишь на руководителя субчика.
----------

"Квартиры от подрядчика" это очень популярная схема была в Нске лет 15 назад, но продавали ли они ниже рынка, сомневаюсь

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну там %90 дела швах, причём с прогнозом до осени только вниз.
Падает просто всё.
----------

тоже смотрю, говорят, что где-то убыло, а где-то прибыло.
Доставка, продажа масок, салфеток, перчаток, велосипедов и прочих самокатов))

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Выставили на продажу перед отъездом за 11500
----------

Хорошо продали... пишут, что в феврале-марте все сметали.

----------
Цитата

Realization пишет:
тоже смотрю, говорят, что где-то убыло, а где-то прибыло.
Доставка, продажа масок, салфеток, перчаток, велосипедов и прочих самокатов))
----------


Е-ком и финтех расцветают, сейчас сметут с рынка в Мск всех айтишников из недальновидных компаний. Лишь только, которые позволили себе заикнуться персоналу типа фронтовых программистов про "кризисные явления" в компании. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
отложить ужесточение выдачи ипотеки в зависимости от долговой нагрузки граждан.

----------


Это они зря :?: а может и не зря, что кота тянуть - нужно ускорять процесс.

SonOfKiyosaki, ваш старший разве 11 класс закончил? Или это "промежуточный" выпускной?

Честно говоря, я бы не расстроилась, наверно, если бы мой ребенок лишился выпускного. На меня это мероприятие в свое время не произвело никакого впечатления. Может потому, что я в принципе не любитель массовых гулянок, а может потому, что выпускной эээ... как бы не итоговый праздник.
Да и школа не так, чтоб дом родной.
Так-то давайте тогда уже праздновать ликвидации организаций или, например, массовые сокращения.
С песней "расстаются друзья, остается в сердце нежность..."

Ни в коем случае не пример для подражания, я махровый интраверт. :crazy: Дружу с отдельными людьми, а не учебно/трудовыми коллективами.
Даже на встречу выпускников ухитрилась ни разу не прийти под благовидным предлогом.
Я всех часто на улицах/магазинах/детских поликлиниках встречаю, водку не пью, а покушать могу и дома.
Кмк с появлением соцсетей стремление "себя показать, людей посмотреть" реализуется другими инструментами.

счас фсе через телефон :music:
я вот удивляюсь как будущее поколение будет размножаться.....

----------
Цитата

Realization пишет:
"Квартиры от подрядчика" это очень популярная схема была в Нске лет 15 назад, но продавали ли они ниже рынка, сомневаюсь X
----------

Продают дешевле основного застройщика, но есть дополнительный риск. Надо убедиться, что подрядчик действительно выполнил работы и заказчик их у него принял.
В дополнение к этому настоящие строители не очень хорошо умеют бумажные дела вести. Может не быть ипотеки или на худших условиях. Может даже ДДУ не быть.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
SonOfKiyosaki, ваш старший разве 11 класс закончил? Или это "промежуточный" выпускной?
----------


11-й закончил, да.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но кто так делает, то? Тут же поросенок и другие гуру писали, как надо делать. Приходишь на стройку. Находишь прораба. Далее выходишь на руководителя субчика. И он тебе ради твоего нала из под плаща достает целый подъезд со скидкой 20% от прайса застройщика.
----------

Это второй этап, он пока не интересен. Я так для понятия настроения отдела продаж.

Realization, в нске можно было комфортно покупать только у подрядчиков кмсс ТК там было все наипрозрачнейше и переуступка оформлялась практически у плахотникова. Все остальные - каких только схем не было, найти отработанную квартиру и никуда не встрять надо было постараться, а скидка максимум Пару сотен - смысла не много и чаще хотят только нал. А вообще подрядчики так же выставляли свои объекты в рекламе в обычных сми, думаю, сейчас все то же самое.

Вообще я считаю, что кроилово ведёт к попадалову. Поэтому если не все понятно, то предпочитаю идти своим путем. В мск мне кажется нужно быть ещё более внимательным, тк там суммы выше и соблазнов больше.

ДОМ.РФ предложил для семей с детьми забронировать в арендном доме «Символ» трехкомнатную студию по цене двухкомнатной. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе госкомпании, уточнив, что аренда детской площадью от 14 до 16 «квадратов» обойдется бесплатно на весь срок договора.

По информации пресс-службы, предложение действует с 1 по 15 июня текущего года. Кроме того, скидка составит от 15% до 19% на 11 месяцев аренды. На выбор арендаторам предлагается 24 трехкомнатных студии.

В пресс-службе напомнили, что программа строительства арендных домов действует с целью создания современных стандартов арендного жилья и развитие цивилизованного рынка аренды. На сегодняшний день осуществлено финансирование арендных проектов общей площадью 460 тыс. кв. метров (9000 квартир и апартаментов).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На выбор арендаторам предлагается 24 трехкомнатных студии.

----------

У меня рвет шаблон :crazy:
Как студия может быть трехкомнатной?
Если имеют ввиду апарты - так бы и писали.

M&E,
Нет отдельной кухни. Может поэтому студия?
Это фиг с ним. Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
«Файл недоступен»

Интересная статья.

Хата с краю. Росимущество оказалось бессильно перед недобросовестными организаторами торгов - https://www.fontanka.ru/2020/06/01/69291481/

Петербурженка судится с Росимуществом из-за отмененных торгов, на которых она купила квартиру за 6,5 млн рублей. Жилплощадь женщина так и не получила, потому что государственное агентство доверилось недобросовестному реализатору, и теперь требует деньги назад. Оказалось, что не застрахованное от таких случаев агентство за действия своих поверенных не отвечает.

[QUOTE]Как рассказала «Фонтанке» петербурженка Ирина Бурдина, в ноябре 2019 года она приобрела на торгах арестованную квартиру на проспекте Просвещения. Жилплощадь — три комнаты, почти 70 кв. м, — близко расположена к метро. Торги организовывала компания ООО «Консул», уполномоченная Федеральным агентством по управлению госимуществом (Росимущество).

Торги состоялись 20 ноября, Ирина соревновалась с двумя другими участниками, и ее ставка оказалась последней. На следующий день в офисе «Консула», встретившись лично с его гендиректором Михаилом Пшеничных, женщина подписала протокол торгов и перевела на расчетный счет организации 6,481 млн рублей.

«Пшеничных должен был перевести эту сумму «Росимуществу». Там, в свою очередь, должны были перевести деньги Управлению федеральной службы судебных приставов, чтобы уже те сняли запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. И уже после этого можно было заключать договор купли-продажи. Но деньги законному адресату так и не поступили», — говорит Ирина.

На следующий день после подписания протокола торгов ей на электронную почту пришло письмо Росимущества. В нем сообщалось о планах отменить торги, потому что организатор допустил при их проведении нарушения, а также предупреждение — не переводить деньги «Консулу». По словам Бурдиной, после этого она связалась с Пшеничных. Тот ей пообещал решить все проблемы в течение 1–2 дней.

После этого в течение двух месяцев Ирина пыталась безуспешно выяснить, в каком состоянии находятся торги. Только в январе 2020 года она получила два письма от агентства, в которых сообщалось, что у «Консула» было отозвано поручение на реализацию имущества 26 ноября, а ее торги почему-то были отменены только 29 ноября — спустя неделю после перевода денег.

«Фонтанка» направила федеральному и территориальному управлениям агенства вопрос: почему торги с участием Бурдиной отменены задним числом? — но оперативного ответа так и не получила. Свою позицию управление Росимущества по Петербургу и Ленобласти изложило в письмах петербурженке (есть в распоряжении «Фонтанки»). В них отмечается, что в поручении реализатора обязали указать в качестве расчетного счета для перевода денег счет Росимущества, однако «Консул» этого не сделал и допустил еще ряд нарушений, из-за которых лишился статуса поверенного. Госконтракт с ним был расторгнут на основании претензии, направленной 13 декабря 2019 года. В ней Росимущество потребовало вернуть 11,3 млн рублей, которые зависли на счету реализатора, а также заплатить штраф на сумму 30 тыс. рублей.

«Ввиду наличия в действиях Общества признаков состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, МТУ Росимущества подано в УМВД по Московскому району Санкт-Петербурга заявление о возбуждении уголовного дела», — сказано в письме агентства для Ирины от 16 января. «Консула» занесли в реестр недобросовестных поставщиков, но при этом он все еще содержится в реестре организаторов торгов на torgi.gov.ru.

В середине марта Росимущество сделало попытку вернуть свои деньги и подало два иска против «Консула» в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Сумма требований агентства по первому иску составила 10,691 млн рублей. Помимо Бурдиной третьими лицами в заявлении выступают Виктория Голик и Николай Савин. По всей видимости, все они участвовали в одних торгах. 6 мая суд арестовал счета бывшего организатора торгов на требуемую сумму.

Второй иск Росимущества к «Консулу» арбитражный суд не принял, потому что в ответчиках помимо юрлица было указано еще и физлицо — пострадавшая Голик. Из документов в электронной картотеке следует, что она заключила с «Консулом» договор купли-продажи выигранной на торгах квартиры в Пушкине. Росимущество просило признать сделку «Консула» с Викторией Голик недействительной, но арбитражный суд посчитал, что спор ему «не подведомственен», и вернул истцу заявление.

От действий недобросовестных реализаторов страдают и государство, и победитель торгов, но в случае Ирины Бурдиной имущество первого все еще находится при нем, а несостоявшаяся покупательница — без денег и квартиры. Петербурженка отправила Росимуществу досудебную претензию с требованием вернуть ей перечисленные за квартиру средства. Ей в ответ пришли две выплаты по 500 тыс. рублей. Это были платежи, которые «Консул» все-таки перечислил Росимуществу по его поручению (они упомянуты в претензии к исполнению госконтракта).

В конце марта Бурдина подала иск (есть в распоряжении «Фонтанки») против Росимущества в Куйбышевский районный суд с требованием вернуть ей остаток денег за квартиру и проценты за пользование ими. Общая сумма ее требований составила 5,7 млн рублей. Истица уверена, что Росимущество должно взять на себя ответственность за недобросовестного поверенного.

Однако агентство делать этого не собирается и предлагает обманутым участникам трясти реализатора. В одном из писем к Бурдиной Росимущество ссылается на судебную практику по делам, схожим с ее ситуацией. Так, в 2017 году Куйбышевский райсуд не удовлетворил требования другого физлица к федеральному агентству по торгам, которые проводила фирма «Паритет».

«Суды при рассмотрении дел о взыскании денежных средств в связи с их неправомерным удержанием организатором торгов исходят из того, что организация, действующая в соответствии с государственным контрактом, заключенным с МТУ Росимущество, проводя денежные операции с участниками торгов с использованием собственного расчетного счета, принимают на себя обязанности по возврату денежных средств, перечисленных участниками торгов», — сообщается в письме агентства. Иными словами, требовать деньги с Росимущества бессмысленно — государство же не просило покупать у него арестованную квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, так что обращайтесь к реализатору и выкручивайтесь сами.

По данным «Фонтанки», гендиректор «Консула» Михаил Пшеничных перечислил деньги победителей торгов с расчетного счета компании себе на банковскую карту и успел уехать за границу до наступления всеобщей самоизоляции. Известные «Фонтанке» телефоны Пшеничных оказались недоступны.

«Я говорил, что он постоянно [сидит] на сайтах горячих путевок, я предупреждал [правоохранительные органы]», — сказал владелец «Консула» Александр Салтыков. Он предполагает, что на совершение преступления его сотрудника мог кто-то надоумить, но кто именно — не знает. Учредитель «Консула» же, по его собственным словам, сейчас находится на связи с пострадавшими и правоохранительными органами.[/QUOTE]

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
----------

С такими ценами ловить им в этом районе нечего.

M&E,
Просто нормальная двухкомнатная квартира звучит не так сладко как трёхкомнатная, а то что третья комната - это кухня уже неважно. Маркетинг :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите.
----------

У Дом.рф в принципе цены на аренду оторваны от рыночных минимум на 20%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цену посмотрите. И скидка на детскую не поможет.
----------

:o