Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я не могу понять, что вы хотите сказать-то? Что в Мск нет спроса на позиции в ИТ? И что не хантят? Вот сейчас меня классически схантили. изображение

----------

Да какое это ИТ :D, обычный продажник, поди на %, планы там, сплошные бла-бла-бла, может фирма которая нанимает народ на аутсорс!
Какое может быть развитие, если софт пишется(дорабатывается) в компании , то там сидит как минимум аналитик и архитектор, если какой то коробочный продукт, то он пишется под определённые требования заказчика, где тут ваша работа?

Или это ребята из серии, мы тут наваяли непонятно что, на рынке конечно такие продукты есть, но наш то круче :quotes: , давай двигаться вместе! :D А стартапэры это, во!

----------
Цитата

SergeyAP пишет:
Каков консенсус-прогноз
----------

Мое личное мнение: новострой - чуть вверх, вторичка - чуть вниз, в целом по рынку будет что-то около нуля :pardon:. Не верю я в существенное падение недвижки. Не для этого льготная ипотека под 6.5% вводили. А на для семей с детьми - вообще 5%. Сейчас вон еще разговоры идут о том, чтобы и первоначальный взнос уменьшить... Ценам просто не дадут обвалиться! Надо - вообще под отрицательный процент начнут ипотеку давать (запомните этот твит :) )!!!
Обвал возможен только в том случае, когда у правительства закончатся ресурсы. А это перспектива явно не этого года и даже не следующего.
ИМХО, самое интересное, что мы будем наблюдать на рынке недвижимости в ближайший год, так это изменение, так сказать, "межотраслевого баланса". Например, после карантина должна начать существенно проседать коммерческая недвига. Особенно "в полях". Там ведь все четко: "сколько пива доходов у бизнеса - столько песен готовы платить". А с доходами у многих бизнесов, как вы понимаете, сейчас не очень. Еще интересно будет понаблюдать за соотношением цен "столица/регионы".

----------
Цитата

komeska пишет:
Обвал возможен
----------


Когда он будет, предварительно из обычных людей вытряхнут последнюю копейку. Во время обвала многие будут думать о работе, а не о том как купить бетония.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Кому стало легче расплачиваться за ипотеку после девальвации 2014 года?
----------


в 2014 ставка в Сбере по ипотеке на пике была 16.5%. Правда и продукты были гораздо дешевле.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да какое это ИТ изображение
, обычный продажник, поди на %, планы там, сплошные бла-бла-бла, может фирма которая нанимает народ на аутсорс!
----------


Думаю, сидит в конторе по недвижимости этот персонаж и расписывает на форумах, как хороши Ватутинки и другие районы. Покупатель приходит, оплачивает квартиру, персонажу за это положен 1 %.
Но тут его сманивают в контору, где платят на 20% больше, то есть, с проданной квартиры по цене 5 млн он получает в этой конторе 50 т.р., а в той будет получать 60 т.р. Если продаст.

Вот и всё IT с развитием бизнеса.
А может, в Ватутинках несколько застройщиков, вот и объясняется 5-й HR из ватсаппа.
Все они пытаются сманить Сына, ибо у него хоть как-то продавать получается.

----------
Цитата

komeska пишет:
Обвал возможен только в том случае, когда у правительства закончатся ресурсы.
----------
когда примерно будет обвал в одном из аналитических документов ЦБ было уже написано, но в Москве все равно все будет не так как в регионах.

Объясните пжл бестолковой... почему возникает кризис из-за коронавируса?
потому что государство потратило денег на больницы, а могли бы эти деньги уйти в экономику?
потому что много людей заболело-умерло и некому создавать валовый продукт?

ну закрыли на два месяца кафешки и шмоточно-строительные магазины.
Ну так есть отложенный спрос. все побегут сейчас покупать.
Ну не купил ты весеннюю куртку, ну осеннюю купишь.

к тому же многие по-тихому всё равно торговали, обходными путями. типа на удаленке.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
обычный продажник
----------
это бы объяснило большое количество тренингов.
ибо программист, ходящий постоянно на тренинги, это :scratch: трудно представить

еще я заметила подорожание многих продуктов... например, импортный чай подорожал как-то существенно. еще какие-то продукты.
как бы осенью не получить стресс от цен :scratch:

PS, чай надо весной сейчас свой заготавливать... Иван чай ферментировать.
и полезно и дешево :)

изображение

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Объясните пжл бестолковой... почему возникает кризис из-за коронавируса?
----------

Потому что кризис не из-за короновируса :D
Под него просто многое можно списать, не будет же правительство(экономический блок) говорить что они обделались, не он конечно шатнул "бизнес", но что это за бизнес, который не просчитывал всех рисков, или не переориентировался под конъюнктуру (как пример бордюр-маски).
А так много факторов, нефть, войны в Сирии-Ливии, отсутствие экономики как таковой, проектов, целей, на повестке дня одно обнуление.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Объясните пжл бестолковой... почему возникает кризис из-за коронавируса?
потому что государство потратило денег на больницы, а могли бы эти деньги уйти в экономику?
потому что много людей заболело-умерло и некому создавать валовый продукт?

----------


Потому что карантин парализовал работу многих отраслей.
Например, авиаперевозки встали. Отели встали. Такси. Рестораны.
Розничые продажи во многом просели. Многие бизнеса вообще были вынуждены свернуться (зарплату платить надо, а опер. деятельность вести невозможно - прибылей нет).
Короче говоря потребительский спрос в целом резко упал, досталось всем.

Все это повлекло цепочку неплатежей (например, арендных), что вынудило банки создавать гигантские резервы под возможные потери.

Ну и до кучи нефть подешевела разом в 3 раза (в один день был кейс с нефтяным фьючерсом, закрывшимся по минус 37 долларов за баррель). Это поставило федеральный бюджет под дефицит

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Объясните пжл бестолковой...
----------

Осталось понять сколько таких бестолковых в России? Я как понимаю человек не на себе, ни в семье ни в окружении не знает о падении доходов, увольнениях, сокращениях...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
не будет же правительство(экономический блок) говорить
----------

а правительство только поменяли)))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Потому что карантин парализовал работу многих отраслей.
Например, авиаперевозки встали. Отели встали. Такси. Рестораны.
Розничые продажи во многом просели. Многие бизнеса вообще были вынуждены свернуться (зарплату платить надо, а опер. деятельность вести невозможно - прибылей нет).
Короче говоря потребительский спрос в целом резко упал, досталось всем.
----------


Авиа, зато до этого нахапали, в начале всего этого билеты золотые были, кто виноват, что их маркетологи не смогли просчитать спрос-предложения? Их бросало то дорогие билеты, то дешёвые, они до сих пор на крыльях мечт, посмотрите сайт победы.
Отели, ну наверно, хотя им никто не запрещал вроде работать, можно было под обсервации подлезть, но видимо тот кто держит у нас этот бизнес, не так близок к правительству.
Такси, ну не знаю, я откровенно был бы рад если бы осталось как было в начале апреля, без южных гостей за баранкой, на кусок хлеба водители заработали, могли бы и агрегаторы поделиться %, сейчас китайское такси придёт, научит зарабатывать, а не хапать и наживаться.
Рестораны пусть снижают цены, все прекрасно работают на вынос, грех жаловаться, кто питался в ресторанах, там же и продолжил питаться.
Зато прод. ритэйл вырос, цены позадирали. Интернет ритэйл вырос, цены тоже вверх.
Автопром своё взял в марте, сейчас через месяц цены поднимет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
а правительство только поменяли)))
----------

Опять же! Только экономический блок оставили :magic:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Осталось понять сколько таких бестолковых в России? Я как понимаю человек не на себе, ни в семье ни в окружении не знает о падении доходов, увольнениях, сокращениях...
----------
а у Вас много сократили родственников-знакомых? в каких сферах они работали?

вот автосервисы даже взять- да половина и не закрывалась
а те услуги, которые не обслуживали людей, сидящих дома, сейчас вздрогнут от шквала звонков

другое дело, что население задумается... не впустую ли многие деньги тратились? :scratch:

----------
Цитата

yay пишет:
Вот и всё IT с развитием бизнеса.
А может, в Ватутинках несколько застройщиков, вот и объясняется 5-й HR из ватсаппа.
Все они пытаются сманить Сына, ибо у него хоть как-то продавать получается.
----------


Спасибо и на этом! :D В данный момент считаю цены в НВ у застройщиков завышенными. Покупать не рекомендую! Всё, остался без премии! :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а у Вас много сократили родственников-знакомых? в каких сферах они работали?
----------

хоть и не ко мне вопрос, вклинюсь
Супруг - генеральный директор небольшой торговой компании, непродуктовая розница. В период «нерабочих» дней поддерживал деятельность благодаря онлайн торговле, люди сидели по домам на «голых» окладах (половина от среднемесячной выплаты), но никого не увольняли - спасибо ВВП. На первой рабочей неделе уволил 10 процентов клиентского персонала, бэкофис подписал соглашения об уменьшении рабочего дня. Больше не рискнул пока, так как лето у них - горячий сезон, до осени никого трогать не будут, если лето состоится. Пока особого оптимизма нет, но компания в неплохом положении, потому что нет долгов и основной арендодатель - собственник компании

Я сама сейчас оказалась в сильно пострадавшей отрасли. Апрель-половина мая - люди на голых окладах (а у большинства это около 35 процентов от обычных среднемесячных начислений), продаж нет от слова вообще, с середины мая люди в отпусках «по собственному желанию». В моем отделе тоже. Небольшой группкой людей удаленно расчищаем старые завалы (чтоб при ликвидации не стыдно было;)). Один человек уволился - я переложила ее работу на другую, подняв той оклад процентов на 15. Считаю, что щедро;) Но «премиальную» часть человек как не получал, так и не получает. Компания опять же без долгов, аренды мало, основные офисы в собствености, но даже со снятием большей части ограничений больше половины от текущего числа людей будут сидеть без дела (и без денег) еще месяца 2-3 точно.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:


в 2014 ставка в Сбере по ипотеке на пике была 16.5%. Правда и продукты были гораздо дешевле.
----------

Я оформил ипотеку в октябре 2014 под 12% в Сбербанке. А в 2015 уже давали субсидированную ставку, 13 или 14%. Только стоимость жилья была уже дешевле чем в 2014.

Возможно, кому-то будет интересно.
В 1998 до дефолта купили однушку в Москве за 25 000$, снимали до этого её же за 300$, в 2019 продали за 68 000$, сдать в аренду было бы реально за 450$. То есть стоимость жилья выросла более чем в 2,5 раза, а аренда всего на 50%.