Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
другое дело, что население задумается... не впустую ли многие деньги тратились?
----------

я уже задумалась.
после этого издевательства с самоизоляцией, когда я получаю вместо привычной з/п голенький окладик, из всех подачек от государства мне положена только отмена пени, если я за капремонт платить не буду, а еще и налог на вклады :dramatics: раньше если возникала мысль надо мне на то или иное потратится или нет, я обычно не тратилась, теперь буду исполнять все свои хотелки, на которые денег хватит

п.с. я тут не так давно жаловалась на соседей которые не платят за квартиру, еще запрос во вселенную отправила чтобы они съехали :D так исполнилось мое желание :ura:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а у Вас много сократили родственников-знакомых? в каких сферах они работали?

вот автосервисы даже взять- да половина и не закрывалась
----------

Есть сокращенный. Есть минус 20% от зп. Есть после 12 мая переведены на простой. 2/3 от оклада.
Есть в автосервисе. Не прекращал работать.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в каких сферах они работали?
----------

Сокращенный - Проект Новатэк. Остановили инвест программу.
Минус 20% - бэк офис страховой компании.
2/3 от оклада - завод авиа двигателей.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Я оформил ипотеку в октябре 2014 под 12% в Сбербанке. А в 2015 уже давали субсидированную ставку, 13 или 14%. Только стоимость жилья была уже дешевле чем в 2014.
----------

мне известен кейс зима 2016 ставка 11, 6%

----------
Цитата

Toltra пишет:
а аренда всего на 50%.
----------
в общем русле аренда в мск не растёт уже лет 8, я как 8лет назад сдал 2ку за 45 так и сейчас её сдаю за 46. Только ЖКУ и налоги выросли раза в 2 примерно. Связываю это с тем что бизнес с тех пор только мельчал в общей массе. Да был всплеск в сфере ИТ наверное ещё где то, но как в нулевые, когда пёрло всё уже стало стихать. Ну и настроили кучу жилья ещё на одну Москву, а народ с регионов как пёр, так и прёт с одной идеей "недвижка в мск всегда в цене", что в принципе было логично ещё до последних лет 5. Это сейчас "качели" пошли, можно квартиру купить, а не дай бог прижмёт и продать даже по той же цене не получится, знаю такие примеры. Я в 2005г взял на котловане 2ку 61м2 за 1,457млнр, сегодня со всеми пандемиями она за 8уйдёт за лето, осенью за такие просили минимум 9.

ghtcyz, если быть точнее, то:
23 марта 2015 года Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о снижении субсидируемой процентной ставки по ипотеке с 13 до 12%, сообщается на сайте правительства РФ.

----------
Цитата

vehrfbzif1 пишет:
а еще и налог на вклады
----------
делается всё, чтобы вытолкнуть деньги в рынок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в общем русле аренда в мск не растёт уже лет 8
----------


В рублях, наверное, лет 12 не растет. Я вижу что в новостройках пытаются сдать по новым ценам, типо студий в Саларьево за 35-40 тыс. Студии внутри МКАДа уже предлагают за 40-50 тыс р.

----------
Цитата

Toltra пишет:
типо студий в Саларьево за 35-40 тыс
----------
если честно я так и не понял в чём секрет? Зачем снимать студии в Саларьево, когда за эти деньги можно снять 1ку в таком же новострое заМКАД? При том, что жилья в Саларьево наклепали выше крыши, дефицит маловероятен. Тип домов специфичный, десяток коробок от холодильников коридорного типа.

----------
Цитата

Засосов пишет:
делается всё, чтобы вытолкнуть деньги в рынок.
----------

При этом ОФЗ для населения сейчас не будут выпускать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
делается всё, чтобы вытолкнуть деньги в рынок.
----------

ну что поделаешь, зато будет что вспомнить скучая на самоизоляции от ковид-20,21,22...... :D

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Когда он будет, предварительно из обычных людей вытряхнут последнюю копейку. Во время обвала многие будут думать о работе, а не о том как купить бетония.
----------

Это само собой! Кстати, изменения в общественных настроениях вполне неплохо даже на примере этой ветки отслеживать можно! Пока, насколько я знаю, никто из присутствующих здесь и желавших ранее прикупить себе бетония не отказался от своих планов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если честно я так и не понял в чём секрет? Зачем снимать студии в Саларьево, когда за эти деньги можно снять 1ку в таком же новострое заМКАД? При том, что жилья в Саларьево наклепали выше крыши, дефицит маловероятен. Тип домов специфичный, десяток коробок от холодильников коридорного типа.
----------


Якобы снимают работники Комсити. Правда в Саларьево Парке, да и вокруг Комсити, столько корпусов строиться, что цена скоро станет ниже.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну и до кучи нефть подешевела разом в 3 раза (в один день был кейс с нефтяным фьючерсом, закрывшимся по минус 37 долларов за баррель). Это поставило федеральный бюджет под дефицит
----------

Это, наверное, и есть самый главный фактор. И короновирус тут виноват лишь опосредованно. Например, в прошлом году нефть стоила 60+ долларов за баррель. Ежедневный объем экспорта - в районе 8 млн. баррелей в день. Соответственно выручка за нефть в день составляла 60*8=480 млн $. При нынешних раскладах, даже если взять среднегодовую цену по 40 и объем экспорта 7 млн баррелей выручка составит 7*40=280 млн долларов в день! Т.к. практически все сверхдоходы изымает в бюджет государство (для нефтяных компаний практически нет разницы, стоит-ли нефть 40 или 60$), то в этом году бюджет не досчитается (480-280)*365*75 = 5.5 млрд. рублей (условно взял среднегодовой курс рубля за 75руб/$). Собственно говоря, примерно такие оценки дефицита и называет Минфин - 4% ВВП для федерального бюджета (пруф). Для консолидированного бюджета (федеральный+все местные бюджеты) тот же Минфин дает оценку дефицита в 7% ВВП (напомню, ВВП России в прошлом году был 110 трлн).

----------
Цитата

Toltra пишет:
В 1998 до дефолта купили однушку в Москве за 25 000$, снимали до этого её же за 300$, в 2019 продали за 68 000$, сдать в аренду было бы реально за 450$. То есть стоимость жилья выросла более чем в 2,5 раза, а аренда всего на 50%.
----------

Кейс интересный, но, честно говоря, есть определенные сомнения касательно достоверности цифр :|. Давайте пересчитаем в рублях. Среднегодовой курс в 2019 году, по данным ЦБ, составил - 64,6625 рублей за доллар. Т.е. квартиру стоимостью 4,4 млн. рублей было реально сдать за 29 тысяч рублей :|?! Во внутриМКАДной Москве за такие деньги особо ничего не купишь. Получается, это какая-нибудь однушка в ближнем Подмосковье (Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки), скорее хрущевка. Не думаю, что ее было реально за 29 тыс. сдать, если за столько в Москве можно было варианты найти :| .

----------
Цитата

Засосов пишет:
если честно я так и не понял в чём секрет? Зачем снимать студии в Саларьево, когда за эти деньги можно снять 1ку в таком же новострое заМКАД? При том, что жилья в Саларьево наклепали выше крыши, дефицит маловероятен. Тип домов специфичный, десяток коробок от холодильников коридорного типа.
----------

Я вот тоже, видимо, всех прелестей Саларьевских студий не понимаю. Видимо, секрет успеха в определенном локальном дефиците жилья в тех краях (но застройщики это скоро исправят). Плюс концентрация рабочих мест: Комсити, Румянцево парк, различные торговые центры... Плюс "новье" :vnature:.

komeska,
думаю, что речь идёт о новострое в котловане, скорее всего на вторичке цены были выше значительно

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, изменения в общественных настроениях вполне неплохо даже на примере этой ветки отслеживать можно! Пока, насколько я знаю, никто из присутствующих здесь и желавших ранее прикупить себе бетония не отказался от своих планов.
----------

Плохо отслеживаете, киска отказалась от покупки, ну или перенесла её в очередной раз :D
Лично я на заборе, пока предложений аналогичных 2015-2017 годам нет, сын К тоже на заборе вроде, вот сейчас его попёрли с предыдущего места работы, пока устроится на новую, суть до дело, непонятно как оформят, до ипотеки 3 месяца, а к этом времени ЖК в его любимом районе выйдет, будет локти кусать потом!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Объясните пжл бестолковой... почему возникает кризис из-за коронавируса?
потому что государство потратило денег на больницы, а могли бы эти деньги уйти в экономику?
потому что много людей заболело-умерло и некому создавать валовый продукт?

ну закрыли на два месяца кафешки и шмоточно-строительные магазины.
Ну так есть отложенный спрос. все побегут сейчас покупать.
Ну не купил ты весеннюю куртку, ну осеннюю купишь.

к тому же многие по-тихому всё равно торговали, обходными путями. типа на удаленке X
----------
потому что это большая часть экономики, которая из-за ограничительных мер по короновирусу перестала работать/нормально работать и потому что это кризис глобальный по всему миру практически одновременно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Спасибо и на этом! изображение
В данный момент считаю цены в НВ у застройщиков завышенными. Покупать не рекомендую! Всё, остался без премии! изображение

----------
а на что сейчас посоветуете обратить внимание или кто-то из форумчан может поделиться своим мнением?