Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Ну почему же... Про Самару много пишут! Только мнения диаметральные- Киосакин говорит вот-вот доплачивать покупателям начнут, что бы они в Москву не сбежали, а Ломус отрицает! изображение

----------


Так Кийосакин продавал и ему кажется, что дёшево. А еслиб начал покупать что-то, мнение бы изменилось на диаметрально противоположное))) Как известно, на рынке всегда 2 дурака))

----------
Цитата

Ломус пишет:

Так Кийосакин продавал и ему кажется, что дёшево. А еслиб начал покупать что-то, мнение бы изменилось на диаметрально противоположное))) Как известно, на рынке всегда 2 дурака))
----------


Писал выше, что в Самаре все через ж. Высокие цены найти несложно. Будет хата 30 метров за 5-6 млн на Вилоновской, а двор завален мусором и не убираться. Но зато центре же!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал выше, что в Самаре все через ж. Высокие цены найти несложно. Будет хата 30 метров за 5-6 млн на Вилоновской, а двор завален мусором и не убираться. Но зато центре же!
----------


Так можно не покупать такое. Хрень в том, что что-то хорошее задёшево нет нигде. Разве что выселки какие-то а-ля южный город или кошелёк куда на оленях 3 дня в пробках самообразовываться....

Насколько я понимаю, эта ветка не про экономику вообще, а про удешевление недвижимости. А падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.

----------
Цитата

anatolius пишет:
плохие дела в экономике все-таки не повод для радости.
----------

Насколько я понимаю, эта ветка не про экономику вообще, а про удешевление недвижимости. А падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.
----------

Не факт. Все зависит от структуры экономики района где находится недвига.
Падение экономики может не оказывать никакого влияния или давать даже рост цены.
Например сейчас, страна была на карантине(упало абсолютно все), а цены как стояли так и стоят, в центрах вообще растут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Модный риэлтор А.Харыбин за удешевление
----------

Он наверное в долларах «сидит» :cry:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Падение экономики может не оказывать никакого влияния или давать даже рост цены.
Например сейчас, страна была на карантине(упало абсолютно все), а цены как стояли так и стоят, в центрах вообще растут.
----------

Упало всё в плане экономики? Но цены при этом не падают. Наоборот, цены абсолютно на всё (продукты, лекарства, ЖКХ, бензин и т.д.) выросли. Удивительно, но факт.
Туда же потянулись и все продавцы недвиги, включая вторичку. Причём, цены - сразу в космос. Авось кто-нибудь клюнет, из тех, кто наличку с депозитов поснимал и кому денег девать некуда.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
А падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.
----------


Падают застройщики - сворачивается стройка - уменьшается предложение - растут цены на новострой.

И кто тут выиграет?

----------
Цитата

Ломус пишет:
растут цены на новострой.

----------


Так не работает.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:


Так не работает.
----------


Пока обратного процесса не наблюдается. Хотя, падения новостроя тоже не видно, во всяком случае у нас. Полгорода в башенных кранах. Это при том, что население официально уменьшается. Однако, если посмотреть на моё окружение, то отложенный спрос пока велик и за счёт него всё держится

----------
Цитата

листочек пишет:
Он наверное в долларах «сидит» изображение

----------


Бедные валютчики :cry: .....

Биржевой курс доллара превысил 72 рубля
06.07.2020

----------
Цитата

Ломус пишет:
Падают застройщики - сворачивается стройка - уменьшается предложение - растут цены на новострой.
----------

А с чего предложение уменьшается? Навес на первичке такой, что на два поколения ипотечников хватит.

Новостройки поддерживает спрос
Цены на них растут

Благодаря реализации на рынке первичной недвижимости отложенного спроса, расширению программы льготного ипотечного кредитования и инфляционным опасениям россиян цены на новостройки продолжают медленно расти. За месяц строящиеся квартиры подорожали в большинстве городов-миллионников. Но возможности девелоперов в повышении стоимости ограниченны. Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.
https://www.kommersant.ru/doc/4405302

Boomer304,

Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока обратного процесса не наблюдается. Хотя, падения новостроя тоже не видно, во всяком случае у нас. Полгорода в башенных кранах. Это при том, что население официально уменьшается. Однако, если посмотреть на моё окружение, то отложенный спрос пока велик и за счёт него всё держится
----------

Полностью, аналогично. У нас застраивают что можно и что нельзя, застроили всю пойму размером с четверть Тулы, где раньше поля и разливы были. И куча точечной застройки, включая локации в центре, у нас еще ветхого фонда достаточно, почти под окнами весной начали стройку элитного комплекса на месте бывших двухэтажных типа-бараков. Таких объемов строительства в жизни не видел тут. И народ знакомый кидается в ипотеку как в последний бой.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Навес на первичке такой, что на два поколения ипотечников хватит.
----------

а вот мнение кирпичников... :)

Что будет с ценами на недвижимость во втором полугодии 2020 года?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Рынок входит в фазу восстановления
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:
«В ближайшие полгода мы можем увидеть сокращение новых предложений на рынке, так как новые проекты выводятся в продажу постепенно. Это может повлечь повышение цен в среднем до 10%
Владимир Сосновиков, заместитель генерального директора «ПАН»:
«Мы с оптимизмом смотрим в будущее.
Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI:
«Сейчас на рынок выходит отложенный спрос, продажи растут
Управляющий партнёр Contact Real Estate Денис Попов:
«В летние месяцы на рынке элитной недвижимости будет отмечаться всплеск покупательской активности.
Марина Финченко, аккаунт-директор Artics Internet Solutions:
«Исходя из текущих цифр, которые мы имеем, — роста звонков и обращений в офисы продаж, — думаем, что традиционного летнего затишья в этом году не будет

все хорошо прекрасная маркиза :D
https://www.youtube.com/watch?time_continue=11&v=OprP-0C7AIY&feature=emb_logo

----------
Цитата

Toltra пишет:
Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.
----------

Это я утрирую, конечно, про 2 поколения, но и пятилетнего навеса вполне достаточно. Кто у нас сейчас думает о том, что будет через 5 лет?
Продать нужно здесь и сейчас, потому что через год неизвестно что будет со страной и со всеми нами.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Это я утрирую, конечно, про 2 поколения, но и пятилетнего навеса вполне достаточно. Кто у нас сейчас думает о том, что будет через 5 лет?
Продать нужно здесь и сейчас, потому что через год неизвестно что будет со страной и со всеми нами.
----------

Парадокс однако :crazy: из ссылочки выше - "В Москве, согласно расчетам ЦИАН, квартиры на первичном рынке за месяц подорожали на 1%, до 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года изменение составило 9,6%." Врут наверное, ведь всем нужно "продать здесь и сейчас" (с)

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
А с чего предложение уменьшается? Навес на первичке такой
----------


А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!? Ну хорошо- к гречке и луку какая то часть, а остальное?? Недвига прям проситься сюда! Независимо от навеса! Причем навес то у нас не над спросом вообще (сколько еще, даже в крупных городах, в бараках живет??) , а над ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ спросом! Так вот с платежеспособностью сейчас и работают, роняя ставку.