Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока обратного процесса не наблюдается.
----------

В Самаре цена в новострое 42 тысячи за квадрат?

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!?
----------

А кто их получил, эти 2-3 триллиона?
Бизнес просел и мало кому платил, самому бы выжить...
Бюджетники? Да, всЕ получили, но не всЁ. Большинство из тех, кого я знаю, получали чистый оклад, без премий. А цены тем временем росли на всё.
Кто наварился-то за время пандемии? К кому прилипло?
У кого платежеспособный спрос бешеный стал? :o

----------
Цитата

Realization пишет:
В Самаре цена в новострое 42 тысячи за квадрат?
----------


На выселках готовое тысяч за 50 можно брать с ремонтом. Так что вполне возможно.

Решил ради интереса глянуть аналитику домклика по объекту - https://samara.domclick.ru/card/sale__flat__1238545810
Расположение и планировка в целом устраивает, что-то такое и рассматриваю.

За 150 рублей прислали 10-страничный отчётик со сделками по кирпичным трёшкам в этом районе с выборкой по принципу метраж/расположение. Состояние квартиры не учитывают и оценивают рыночную стоимость, умножая площадь на цену метра, что не очень правильно, но иначе никак.

Рыночная цена: 4 950 000
Цена в объявлении: 4 500 000 • Диапазон цены: 3.8 — 5.9

В целом, по этим 40 объектам не получается проследить ни удешевления ни удорожания. Походу все колебания цены зарыты в состоянии объектов, которое тут не уследить.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
У кого платежеспособный спрос бешеный стал? изображение

----------


У тех, кто будет брать в ипотеку. Считайте сами - ипотечный процент упал раза в полтора. А доход будущего ипотечника остался на том же уровне. Цена на жильё тоже. Получается, доступность выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов :uncap:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
платежеспособностью сейчас и работают, роняя ставку X
----------


:crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А доход будущего ипотечника остался на том же уровне.
----------


Только вот в чём незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос, коммуналка с трусами тоже и бензин. Итого - покупательская способность - несмотря на уменьшающийся доход будущего ипотечника ...... отрицательно выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Насколько я понимаю, эта ветка не про экономику вообще, а про удешевление недвижимости. А падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.
----------
И вот я смотрю в своих Чебоксарах, в дотационном регионе и цены что-то падать не хотят, а вполне себе подрастают.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос
----------

Помню яйца и капусту обсуждали... Никто не пишет или не помнит, что они упали с тех пор.

Девелоперы сбавили темпы
Застройщики жилья вывели на рынок минимум новых проектов

Осложнивший работу небольших девелоперов переход строительной отрасли на эскроу-счета вместе с начавшимся кризисом вынудили участников рынка снизить активность. За первое полугодие в Москве они вывели почти на треть меньше проектов, чем годом ранее. Несмотря на то что тенденция может сохраниться, дефицит предложения рынку пока не грозит за счет проектов, начатых в предыдущие годы.
https://www.kommersant.ru/doc/4405972

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.
----------

ишь, чё творится то!
у нас нынче, оказывается - спрос ажиотажный! :ura:
а мужики то не знают...
...и это при том, что статистика, фиксирует процесс диаметрально противоположный - ажиотажное падение спроса!

официальная кирпичная аналитика, уже давно скатилась к отрытому лохотрону - возражать которому публично запрещено. а перетирать этот лохотрон по кругу, на полном серьезе тут, в подворотни, нет никакого смысла... ----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:


А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!? Ну хорошо- к гречке и луку какая то часть, а остальное?? Недвига прям проситься сюда! Независимо от навеса!
----------

господа, да бросьте вы свои поиски оправданию удорожания новостроя, и поиски нового платежеспособного спроса, который, якобы, и двигает цены вверх.
такие поиски выглядят очень наивно и смешно...

сегодня легче натянуть сову на глобус, чем отыскать финансово обоснованные аргументы удорожания новостроя, потому что их нет в природе. а те фин. аргументы, которые есть, все дружно указывают на процесс обратный - на удешевление.

печатные триллионы рублей, это большая и отдельная тема. и никакого отношения, эта печатная масса, к кирпичному спросу - не имеет. а если уж к чему имеет, так это к рынку валютному.

:evil: ну господа... ну неужто вы до сих пор не можете (или не хотите) понять, что всё это "удорожание", есть классика жанра - ценовая пирамида! и она просто обязана дорожать - при любых внешних фин обстоятельствах и при любом - даже нулевом - спросе!

кирпичные эксперты, несут полную ахинею - в стиле загона буратин на поле чудес!
под эту обильную словесную пену, строители, тупо крутят ценники своей пирамиды, с помощью которых, они прокручивают свои продажные схемотозы, типа ипотека без первоначального взноса, под 0.01% и т. п...
....а тут взрослые люди, всему этому цирку кирпичному, верят, как дети! и обсуждают эту газету "кирпичная правда", пирамиду на полном серьёзе. обсуждают годами, по кругу... снова и снова...

ну и пусть они крутят свою пирамиду...
своим вечным удорожанием, они нового спроса всё равно не отожмут.
и рынок вторичного жилья не отменят.

мне жаль деньжат тех редких сегодня покупателей, которые покупают новострой, по ценам созревшей пирамиды.
пройдет время, сойдет вся эта сегодняшняя кирпичная пена и покупатели - даже те, кто покупает для себя - поймут, как круто их отжали!
ну а те, которые покупают в инвест целях, на продажу, и так давно прекрасно понимают, что по сегодняшним ценам новостроя, можно лишь покупать, но невозможно - продавать! т.е сегодняшние официальные кирпичные цены предложения, это лишь цена за которую можно купить. а вот за сколько сегодня можно продать это... тсс! у нас об этом вслух говорить не принято.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Только вот в чём незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос, коммуналка с трусами тоже и бензин. Итого - покупательская способность - несмотря на уменьшающийся доход будущего ипотечника ...... отрицательно выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов.
----------


Если подорожание лука на 3 копейки уменьшает платёжеспособность человека раза в полтора, значит ипотечник из него не выйдет)

----------
Цитата

Toltra пишет:
Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.
----------

Британские ученые произвели математический анализ удовлетворения спроса на улучшение жилищных условий в России. Выводы неутешительные. При текущем катастрофически низком уровне квадратных метров на человека и средних темпах ввода жилья (анализ за последние несколько лет), решение жилищной проблемы не просматривается даже на горизонте нескольких тысячелетий! Строгий математический анализ показывает, что к моменту решения жилищной проблемы на небесном склоне успеют погаснуть многие известные нам яркие звезды и навсегда уйдут в историю известные нам созвездия. Зато из оставшихся можно будет сложить новые! Такие как, например, "Изящная Кривая Вечного Роста", "Большая Рука Помощи в Ипотеке", "Большой и Малый Разлетающиеся Горячие Пирожки". :)

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!?
----------

"За июнь в обращение поступило еще 391,8 млрд рублей в виде наличных банкнот, следует из данных ЦБ.

В мае наличная денежная масса выросла на 248,8 млрд рублей, в апреле - на 544 млрд рублей, в марте - на 700,9 млрд рублей. За неполные 4 месяца в обращение поступили купюры на 1,9 триллиона рублей.

Ничего подобного статистика ЦБ не фиксировала ни разу за всю доступную историю. Общий объем наличной денежной массы на 1 июня достиг исторического рекорда в 11,2 триллиона рублей.

Оперативные данные регулятора по ликвидности банковского сектора показывают, что на 2 июля «кэша» в экономике стало еще больше - около 11,6 триллиона. Это почти 80 тысяч рублей на каждого живущего в стране, включая младенцев и глубоких стариков.

Так «спасаются в кризис - уходят в наличные и неформальную экономику», в «черный и серый оборот», говорит завотделом рынков капитала ИМЭМО РАН Яков Миркин."
:uncap:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть
----------

На число жителей поделите и получите меньше 300$ на человека. Страшно представить, какой рост недвижимости начнётся , когда люди понесут эти деньжища на рынок недвижимости...

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Яков Миркин."

----------


:puke:

Мутко: продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений
В период с 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тыс. квартир на сумму 31,3 млрд руб. Их общая площадь достигла 361,4 тыс. кв. м. Для сравнения: в начале марта объем продаж составлял около 6,5 тыс. квартир в неделю на сумму 28 млрд руб. с общей площадью проданных объектов примерно 320 тыс. кв. м, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Одним из главных факторов возвращения продаж к докризисному уровню стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок. По поручению Президента лимиты по программе увеличены до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн руб. для жителей остальных регионов. Это позволит охватить условиями программы 95% всех квартир в новостройках. По состоянию на 25 июня банками выдано 52,8 тыс. кредитов на сумму 131,7 млрд руб.», - приводятся слова Мутко в сообщении ДОМ.РФ.

По его словам, в целом ожидания населения в жилищной сфере по мере стабилизации экономической ситуации и выхода из режима самоизоляции стали улучшаться. По данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ в мае, доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, выросла до 29%. В общей сложности 21% опрошенных ожидают улучшения собственного финансового положения в ближайшие полгода, что соответствует уровню начала года.

Также рост продаж в июне может отчасти объясняться реализацией населением отложенного спроса на жилье, отмечается в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на слова Мутко. В апреле–мае в ряде регионов действовали ограничения на работу многофункциональных центров, Росреестра и других государственных органов, что осложняло приобретение и регистрацию квартир. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от общих темпов восстановления экономики. В случае отсутствия негативных внешних факторов, включая вторую волну коронавирусной инфекции, средняя ставка по ипотеке в текущем году составит 7,5–8% – ниже целевого ориентира национального проекта «Жилье и городская среда», установленного на 2024 год. В результате по итогам года будет выдано около 1 млн кредитов на сумму в 2,5 трлн руб.

«БОН ТОН»: в июне средний уровень цен в новостройках комфорт-класса Москвы снизился на 2,9%
По итогам июня на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы наблюдался прирост нового предложения, на 11% по количеству квадратных метров и на 10,6% лотов по объему лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась до 178,1 тыс. руб. Снижение за месяц составило 2,9%, подсчитали в АН «БОН ТОН».

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», объем экспозиции на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы составляет 1,08 кв. м или 18,9 тыс. лотов. Данное предложение сосредоточено в 82 проекте и 270 корпусах. За месяц рынок квартир комфорт-класса пополнился новым проектом в ЮВАО, а также корпусами в уже реализуемых проектах.

Больше всего квартир в данном сегменте, порядка 60%, приходится на 3 округа. Это ЮВАО (33,1%), СВАО (19,2%) и ЮАО (13,1%). Тройку районов-лидеров составляют такие локации, как Люблино, Рязанский, Ярославский. За месяц район Люблино переместился со 2 места на первое.
По итогам июня 2020 года средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Данной тенденции поспособствовало снижение в половине проектов (48%) комфорт-класса в среднем на 2,8%. В 9% проектов СВЦ осталась неизменной. Остальные проекты, это 43%, продемонстрировали повышение на 2,2%.

Динамика изменения СВЦ в разрезе стадий строительства является преимущественно отрицательной. Стартовые цены, то есть в проектах на нулевом цикле, снизились на 8,1%. Новостройки на более высоких стадиях показали сокращение на 4,5%. Исключение составляют объекты в процессе монтажа первых этажей, прибавившие в среднем 4,4%. Также в стадии ФОР не отмечается заметных изменений.

Средняя цена предложения квартир комфорт-класса составила 10,2 млн руб. За месяц произошло снижение на 2,6%. Новостройки на нулевом цикле показали уменьшение стоимости лотов на 6,7%. На стадии монтажа последних этажей снижение составило 7,2%. Зато на этапе устройства первых этажей отмечается прирост на 10,8%, средних этажей – на 6,2%. На заключительных стадиях строительства существенных изменений не произошло.

Банки выдали льготной ипотеки на 160 млрд руб.
Почти 260 тыс. заявок на ипотеку под 6,5% годовых приняли российские банки с момента запуска программы, написал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в своем Твиттере.

«Льготная ипотека показывает свою эффективность! Мы ведем постоянный мониторинг работы программы. Она стала хорошим инструментом для поддержки спроса на рынке. Банки уже получили почти 260 000 заявок и выдали более 63 тыс.кредитов на сумму почти на 160 млрд руб.», - написал Хуснуллин.

Напомним, 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет.

Президент РФ Владимир Путин в ходе своего обращения к гражданам 23 июня предложил распространить льготную ипотеку на новостройки стоимостью до 6 млн руб., а в крупных городах - до 12 млн руб. В рамках нового поручения президента правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов, постановление было подписано 29 июня. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., а для жителей других регионов – с 3 до 6 млн руб.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок.
----------

Ну он №;%:?* сочиняет как дышит - "лет ми спик фром май харт"!
Когда это льготная ипотека 6,5% стала распространяться на вторичный рынок?
Похоже его специально поставили туда - идеальный оратор "успехов" стойотрасли.

Все врут, но это ничего не меняет, потому что никто никого не слушает :omg:

u*******@bk.ru пишет:
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть

На число жителей поделите и получите меньше 300$ на человека. Страшно представить, какой рост недвижимости начнётся , когда люди понесут эти деньжища на рынок недвижимости...


Позвольте не согласиться с таким подходом...
Если придерживаться такой методики- даже прям весь новострой разделить на число жителей, едва ли мы получим даже по пол квадратного метра на каждого, тогда разговоры о каком то навесе вааще не актуальны!