Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
растут цены на новострой.

----------


Так не работает.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:


Так не работает.
----------


Пока обратного процесса не наблюдается. Хотя, падения новостроя тоже не видно, во всяком случае у нас. Полгорода в башенных кранах. Это при том, что население официально уменьшается. Однако, если посмотреть на моё окружение, то отложенный спрос пока велик и за счёт него всё держится

----------
Цитата

листочек пишет:
Он наверное в долларах «сидит» изображение

----------


Бедные валютчики :cry: .....

Биржевой курс доллара превысил 72 рубля
06.07.2020

----------
Цитата

Ломус пишет:
Падают застройщики - сворачивается стройка - уменьшается предложение - растут цены на новострой.
----------

А с чего предложение уменьшается? Навес на первичке такой, что на два поколения ипотечников хватит.

Новостройки поддерживает спрос
Цены на них растут

Благодаря реализации на рынке первичной недвижимости отложенного спроса, расширению программы льготного ипотечного кредитования и инфляционным опасениям россиян цены на новостройки продолжают медленно расти. За месяц строящиеся квартиры подорожали в большинстве городов-миллионников. Но возможности девелоперов в повышении стоимости ограниченны. Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.
https://www.kommersant.ru/doc/4405302

Boomer304,

Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока обратного процесса не наблюдается. Хотя, падения новостроя тоже не видно, во всяком случае у нас. Полгорода в башенных кранах. Это при том, что население официально уменьшается. Однако, если посмотреть на моё окружение, то отложенный спрос пока велик и за счёт него всё держится
----------

Полностью, аналогично. У нас застраивают что можно и что нельзя, застроили всю пойму размером с четверть Тулы, где раньше поля и разливы были. И куча точечной застройки, включая локации в центре, у нас еще ветхого фонда достаточно, почти под окнами весной начали стройку элитного комплекса на месте бывших двухэтажных типа-бараков. Таких объемов строительства в жизни не видел тут. И народ знакомый кидается в ипотеку как в последний бой.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Навес на первичке такой, что на два поколения ипотечников хватит.
----------

а вот мнение кирпичников... :)

Что будет с ценами на недвижимость во втором полугодии 2020 года?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Рынок входит в фазу восстановления
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:
«В ближайшие полгода мы можем увидеть сокращение новых предложений на рынке, так как новые проекты выводятся в продажу постепенно. Это может повлечь повышение цен в среднем до 10%
Владимир Сосновиков, заместитель генерального директора «ПАН»:
«Мы с оптимизмом смотрим в будущее.
Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI:
«Сейчас на рынок выходит отложенный спрос, продажи растут
Управляющий партнёр Contact Real Estate Денис Попов:
«В летние месяцы на рынке элитной недвижимости будет отмечаться всплеск покупательской активности.
Марина Финченко, аккаунт-директор Artics Internet Solutions:
«Исходя из текущих цифр, которые мы имеем, — роста звонков и обращений в офисы продаж, — думаем, что традиционного летнего затишья в этом году не будет

все хорошо прекрасная маркиза :D
https://www.youtube.com/watch?time_continue=11&v=OprP-0C7AIY&feature=emb_logo

----------
Цитата

Toltra пишет:
Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.
----------

Это я утрирую, конечно, про 2 поколения, но и пятилетнего навеса вполне достаточно. Кто у нас сейчас думает о том, что будет через 5 лет?
Продать нужно здесь и сейчас, потому что через год неизвестно что будет со страной и со всеми нами.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Это я утрирую, конечно, про 2 поколения, но и пятилетнего навеса вполне достаточно. Кто у нас сейчас думает о том, что будет через 5 лет?
Продать нужно здесь и сейчас, потому что через год неизвестно что будет со страной и со всеми нами.
----------

Парадокс однако :crazy: из ссылочки выше - "В Москве, согласно расчетам ЦИАН, квартиры на первичном рынке за месяц подорожали на 1%, до 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года изменение составило 9,6%." Врут наверное, ведь всем нужно "продать здесь и сейчас" (с)

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
А с чего предложение уменьшается? Навес на первичке такой
----------


А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!? Ну хорошо- к гречке и луку какая то часть, а остальное?? Недвига прям проситься сюда! Независимо от навеса! Причем навес то у нас не над спросом вообще (сколько еще, даже в крупных городах, в бараках живет??) , а над ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ спросом! Так вот с платежеспособностью сейчас и работают, роняя ставку.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока обратного процесса не наблюдается.
----------

В Самаре цена в новострое 42 тысячи за квадрат?

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!?
----------

А кто их получил, эти 2-3 триллиона?
Бизнес просел и мало кому платил, самому бы выжить...
Бюджетники? Да, всЕ получили, но не всЁ. Большинство из тех, кого я знаю, получали чистый оклад, без премий. А цены тем временем росли на всё.
Кто наварился-то за время пандемии? К кому прилипло?
У кого платежеспособный спрос бешеный стал? :o

----------
Цитата

Realization пишет:
В Самаре цена в новострое 42 тысячи за квадрат?
----------


На выселках готовое тысяч за 50 можно брать с ремонтом. Так что вполне возможно.

Решил ради интереса глянуть аналитику домклика по объекту - https://samara.domclick.ru/card/sale__flat__1238545810
Расположение и планировка в целом устраивает, что-то такое и рассматриваю.

За 150 рублей прислали 10-страничный отчётик со сделками по кирпичным трёшкам в этом районе с выборкой по принципу метраж/расположение. Состояние квартиры не учитывают и оценивают рыночную стоимость, умножая площадь на цену метра, что не очень правильно, но иначе никак.

Рыночная цена: 4 950 000
Цена в объявлении: 4 500 000 • Диапазон цены: 3.8 — 5.9

В целом, по этим 40 объектам не получается проследить ни удешевления ни удорожания. Походу все колебания цены зарыты в состоянии объектов, которое тут не уследить.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
У кого платежеспособный спрос бешеный стал? изображение

----------


У тех, кто будет брать в ипотеку. Считайте сами - ипотечный процент упал раза в полтора. А доход будущего ипотечника остался на том же уровне. Цена на жильё тоже. Получается, доступность выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов :uncap:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
платежеспособностью сейчас и работают, роняя ставку X
----------


:crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А доход будущего ипотечника остался на том же уровне.
----------


Только вот в чём незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос, коммуналка с трусами тоже и бензин. Итого - покупательская способность - несмотря на уменьшающийся доход будущего ипотечника ...... отрицательно выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Насколько я понимаю, эта ветка не про экономику вообще, а про удешевление недвижимости. А падение экономики (особенно у застройщиков) ведёт за собой удешевление недвиги.
Так что всё логично.
----------
И вот я смотрю в своих Чебоксарах, в дотационном регионе и цены что-то падать не хотят, а вполне себе подрастают.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос
----------

Помню яйца и капусту обсуждали... Никто не пишет или не помнит, что они упали с тех пор.

Девелоперы сбавили темпы
Застройщики жилья вывели на рынок минимум новых проектов

Осложнивший работу небольших девелоперов переход строительной отрасли на эскроу-счета вместе с начавшимся кризисом вынудили участников рынка снизить активность. За первое полугодие в Москве они вывели почти на треть меньше проектов, чем годом ранее. Несмотря на то что тенденция может сохраниться, дефицит предложения рынку пока не грозит за счет проектов, начатых в предыдущие годы.
https://www.kommersant.ru/doc/4405972