Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.
----------

ишь, чё творится то!
у нас нынче, оказывается - спрос ажиотажный! :ura:
а мужики то не знают...
...и это при том, что статистика, фиксирует процесс диаметрально противоположный - ажиотажное падение спроса!

официальная кирпичная аналитика, уже давно скатилась к отрытому лохотрону - возражать которому публично запрещено. а перетирать этот лохотрон по кругу, на полном серьезе тут, в подворотни, нет никакого смысла... ----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:


А я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!? Ну хорошо- к гречке и луку какая то часть, а остальное?? Недвига прям проситься сюда! Независимо от навеса!
----------

господа, да бросьте вы свои поиски оправданию удорожания новостроя, и поиски нового платежеспособного спроса, который, якобы, и двигает цены вверх.
такие поиски выглядят очень наивно и смешно...

сегодня легче натянуть сову на глобус, чем отыскать финансово обоснованные аргументы удорожания новостроя, потому что их нет в природе. а те фин. аргументы, которые есть, все дружно указывают на процесс обратный - на удешевление.

печатные триллионы рублей, это большая и отдельная тема. и никакого отношения, эта печатная масса, к кирпичному спросу - не имеет. а если уж к чему имеет, так это к рынку валютному.

:evil: ну господа... ну неужто вы до сих пор не можете (или не хотите) понять, что всё это "удорожание", есть классика жанра - ценовая пирамида! и она просто обязана дорожать - при любых внешних фин обстоятельствах и при любом - даже нулевом - спросе!

кирпичные эксперты, несут полную ахинею - в стиле загона буратин на поле чудес!
под эту обильную словесную пену, строители, тупо крутят ценники своей пирамиды, с помощью которых, они прокручивают свои продажные схемотозы, типа ипотека без первоначального взноса, под 0.01% и т. п...
....а тут взрослые люди, всему этому цирку кирпичному, верят, как дети! и обсуждают эту газету "кирпичная правда", пирамиду на полном серьёзе. обсуждают годами, по кругу... снова и снова...

ну и пусть они крутят свою пирамиду...
своим вечным удорожанием, они нового спроса всё равно не отожмут.
и рынок вторичного жилья не отменят.

мне жаль деньжат тех редких сегодня покупателей, которые покупают новострой, по ценам созревшей пирамиды.
пройдет время, сойдет вся эта сегодняшняя кирпичная пена и покупатели - даже те, кто покупает для себя - поймут, как круто их отжали!
ну а те, которые покупают в инвест целях, на продажу, и так давно прекрасно понимают, что по сегодняшним ценам новостроя, можно лишь покупать, но невозможно - продавать! т.е сегодняшние официальные кирпичные цены предложения, это лишь цена за которую можно купить. а вот за сколько сегодня можно продать это... тсс! у нас об этом вслух говорить не принято.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Только вот в чём незадача - лук подорожал, гречка вообще в космос, коммуналка с трусами тоже и бензин. Итого - покупательская способность - несмотря на уменьшающийся доход будущего ипотечника ...... отрицательно выросла где-то раза в полтора +/- десятки процентов.
----------


Если подорожание лука на 3 копейки уменьшает платёжеспособность человека раза в полтора, значит ипотечник из него не выйдет)

----------
Цитата

Toltra пишет:
Несогласен про навес на 2 поколения, максимум 3-5 лет, если речь о Москве.
----------

Британские ученые произвели математический анализ удовлетворения спроса на улучшение жилищных условий в России. Выводы неутешительные. При текущем катастрофически низком уровне квадратных метров на человека и средних темпах ввода жилья (анализ за последние несколько лет), решение жилищной проблемы не просматривается даже на горизонте нескольких тысячелетий! Строгий математический анализ показывает, что к моменту решения жилищной проблемы на небесном склоне успеют погаснуть многие известные нам яркие звезды и навсегда уйдут в историю известные нам созвездия. Зато из оставшихся можно будет сложить новые! Такие как, например, "Изящная Кривая Вечного Роста", "Большая Рука Помощи в Ипотеке", "Большой и Малый Разлетающиеся Горячие Пирожки". :)

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
я повторюсь!
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть!?
----------

"За июнь в обращение поступило еще 391,8 млрд рублей в виде наличных банкнот, следует из данных ЦБ.

В мае наличная денежная масса выросла на 248,8 млрд рублей, в апреле - на 544 млрд рублей, в марте - на 700,9 млрд рублей. За неполные 4 месяца в обращение поступили купюры на 1,9 триллиона рублей.

Ничего подобного статистика ЦБ не фиксировала ни разу за всю доступную историю. Общий объем наличной денежной массы на 1 июня достиг исторического рекорда в 11,2 триллиона рублей.

Оперативные данные регулятора по ликвидности банковского сектора показывают, что на 2 июля «кэша» в экономике стало еще больше - около 11,6 триллиона. Это почти 80 тысяч рублей на каждого живущего в стране, включая младенцев и глубоких стариков.

Так «спасаются в кризис - уходят в наличные и неформальную экономику», в «черный и серый оборот», говорит завотделом рынков капитала ИМЭМО РАН Яков Миркин."
:uncap:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть
----------

На число жителей поделите и получите меньше 300$ на человека. Страшно представить, какой рост недвижимости начнётся , когда люди понесут эти деньжища на рынок недвижимости...

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Яков Миркин."

----------


:puke:

Мутко: продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений
В период с 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тыс. квартир на сумму 31,3 млрд руб. Их общая площадь достигла 361,4 тыс. кв. м. Для сравнения: в начале марта объем продаж составлял около 6,5 тыс. квартир в неделю на сумму 28 млрд руб. с общей площадью проданных объектов примерно 320 тыс. кв. м, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Одним из главных факторов возвращения продаж к докризисному уровню стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок. По поручению Президента лимиты по программе увеличены до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн руб. для жителей остальных регионов. Это позволит охватить условиями программы 95% всех квартир в новостройках. По состоянию на 25 июня банками выдано 52,8 тыс. кредитов на сумму 131,7 млрд руб.», - приводятся слова Мутко в сообщении ДОМ.РФ.

По его словам, в целом ожидания населения в жилищной сфере по мере стабилизации экономической ситуации и выхода из режима самоизоляции стали улучшаться. По данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ в мае, доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, выросла до 29%. В общей сложности 21% опрошенных ожидают улучшения собственного финансового положения в ближайшие полгода, что соответствует уровню начала года.

Также рост продаж в июне может отчасти объясняться реализацией населением отложенного спроса на жилье, отмечается в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на слова Мутко. В апреле–мае в ряде регионов действовали ограничения на работу многофункциональных центров, Росреестра и других государственных органов, что осложняло приобретение и регистрацию квартир. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от общих темпов восстановления экономики. В случае отсутствия негативных внешних факторов, включая вторую волну коронавирусной инфекции, средняя ставка по ипотеке в текущем году составит 7,5–8% – ниже целевого ориентира национального проекта «Жилье и городская среда», установленного на 2024 год. В результате по итогам года будет выдано около 1 млн кредитов на сумму в 2,5 трлн руб.

«БОН ТОН»: в июне средний уровень цен в новостройках комфорт-класса Москвы снизился на 2,9%
По итогам июня на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы наблюдался прирост нового предложения, на 11% по количеству квадратных метров и на 10,6% лотов по объему лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась до 178,1 тыс. руб. Снижение за месяц составило 2,9%, подсчитали в АН «БОН ТОН».

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», объем экспозиции на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы составляет 1,08 кв. м или 18,9 тыс. лотов. Данное предложение сосредоточено в 82 проекте и 270 корпусах. За месяц рынок квартир комфорт-класса пополнился новым проектом в ЮВАО, а также корпусами в уже реализуемых проектах.

Больше всего квартир в данном сегменте, порядка 60%, приходится на 3 округа. Это ЮВАО (33,1%), СВАО (19,2%) и ЮАО (13,1%). Тройку районов-лидеров составляют такие локации, как Люблино, Рязанский, Ярославский. За месяц район Люблино переместился со 2 места на первое.
По итогам июня 2020 года средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Данной тенденции поспособствовало снижение в половине проектов (48%) комфорт-класса в среднем на 2,8%. В 9% проектов СВЦ осталась неизменной. Остальные проекты, это 43%, продемонстрировали повышение на 2,2%.

Динамика изменения СВЦ в разрезе стадий строительства является преимущественно отрицательной. Стартовые цены, то есть в проектах на нулевом цикле, снизились на 8,1%. Новостройки на более высоких стадиях показали сокращение на 4,5%. Исключение составляют объекты в процессе монтажа первых этажей, прибавившие в среднем 4,4%. Также в стадии ФОР не отмечается заметных изменений.

Средняя цена предложения квартир комфорт-класса составила 10,2 млн руб. За месяц произошло снижение на 2,6%. Новостройки на нулевом цикле показали уменьшение стоимости лотов на 6,7%. На стадии монтажа последних этажей снижение составило 7,2%. Зато на этапе устройства первых этажей отмечается прирост на 10,8%, средних этажей – на 6,2%. На заключительных стадиях строительства существенных изменений не произошло.

Банки выдали льготной ипотеки на 160 млрд руб.
Почти 260 тыс. заявок на ипотеку под 6,5% годовых приняли российские банки с момента запуска программы, написал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в своем Твиттере.

«Льготная ипотека показывает свою эффективность! Мы ведем постоянный мониторинг работы программы. Она стала хорошим инструментом для поддержки спроса на рынке. Банки уже получили почти 260 000 заявок и выдали более 63 тыс.кредитов на сумму почти на 160 млрд руб.», - написал Хуснуллин.

Напомним, 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет.

Президент РФ Владимир Путин в ходе своего обращения к гражданам 23 июня предложил распространить льготную ипотеку на новостройки стоимостью до 6 млн руб., а в крупных городах - до 12 млн руб. В рамках нового поручения президента правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов, постановление было подписано 29 июня. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., а для жителей других регионов – с 3 до 6 млн руб.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок.
----------

Ну он №;%:?* сочиняет как дышит - "лет ми спик фром май харт"!
Когда это льготная ипотека 6,5% стала распространяться на вторичный рынок?
Похоже его специально поставили туда - идеальный оратор "успехов" стойотрасли.

Все врут, но это ничего не меняет, потому что никто никого не слушает :omg:

u*******@bk.ru пишет:
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть

На число жителей поделите и получите меньше 300$ на человека. Страшно представить, какой рост недвижимости начнётся , когда люди понесут эти деньжища на рынок недвижимости...


Позвольте не согласиться с таким подходом...
Если придерживаться такой методики- даже прям весь новострой разделить на число жителей, едва ли мы получим даже по пол квадратного метра на каждого, тогда разговоры о каком то навесе вааще не актуальны!

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Когда это льготная ипотека 6,5% стала распространяться на вторичный рынок?
----------

Никогда. Я думаю, что берёт за 100% всю ипотеку в стране в мае.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Никогда. Я думаю, что берёт за 100% всю ипотеку в стране в мае.
----------

Да я прекрасно понимаю, что у него основной язык английский, а русский - второй :D
Тем не менее, если 100% - это вся ипотека и только 20% льготная - тогда это epic fail, не?

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
едва ли мы получим даже по пол квадратного метра на каждого
----------

По 0,56 кв.м на человека за один 2019 год. И это включая стариков, младенцев, иностранцев, а так же Сечиных и Абрамовичей.
Но жилье вводят каждый год и есть уже куча построенного до исторического материализма и во времена СССР :uncap:
Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. м
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e8341eb9a794755f5f2ce96

Райффайзенбанк стал первым из российских банков, который исчерпал выделенный лимит по льготной ипотеке благодаря спросу со стороны клиентов и динамическому росту объемов выдач в мае и июне, уточнили в кредитной организации.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Тем не менее, если 100% - это вся ипотека и только 20% льготная - тогда это epic fail, не?
----------

Карантин, самоизоляция, ограничения в работе банков, МФЦ, отделов продаж строителей, люди боялись на просмотры ходить. Не до квартир в ипотеку было в мае.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вчера как раз ездил на свой «крутой» ремонт 10летней давности. Потекла гребёнка с бойлера. 10лет в карман не спрячешь, любой самый качественный ремонт спустя 5-7лет начинает уставать. Я почти всё латаю сам, но если каждый раз вызывать, менять на новое, то амортизация вышла бы приличной. Крепежное кольцо металлическое под кухонным смесителем проржавело и развалилось изображение

Из основного, никогда больше не возьму кожаный диван, брали за 250т₽, большой с канапе, раскладушкой французской и прочие понты. За 10лет полопалась кожа в мелку паутину, ремонт перетяжка обойдётся в тысяч 50минимум. Куда его теперь?
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Первичка, двушка, "голые стены блоками с арматурой", ремонт предварительно вышел 14к за квадрат. Но это с нормальной стяжкой и с нормальными стенами, чтоб потом не переделывать.
Арендой будет лет 5 отбиваться изображение

----------

Смотрю, с каждым годом аренда все больше и больше на благотворительность начинает походить!!! Помнится, у Киосаки (не тот, который Сан, а настоящий) в какой-то книге есть деление всех людей на квадранты. Инвесторы, предприниматели, самозанятые и наемные работники. Так вот, квартирные рантье в России, похоже, все больше из квадранта инвесторов переходят в квадрант самозанятых. Я ведь тоже большинство поломок сам чиню. А если нанимать на все людей :shock&fall:... Но у меня-то хоть объемы есть. Поэтому есть вариант нанять коменданта, который всеми техническими вопросами будет заниматься. А если квартира одна?! А тем более, в каком-нибудь, прости господи, Суздале, то, получается, только самому становится "мастером на все руки". Иначе вся эта затея с арендой вообще не окупится. Причем еще и все арендаторы тебя хапугой-капиталистом считают, который деньги просто лопатой гребет. Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").

Из жизни (сосед по даче рассказывал):
Он тоже сдачей в аренду квартир занимается, есть у него парочка в наличии в ближайшем Подмосковье. Говорит, купил года четыре назад две одинаковые МДФ-столешницы. Одну - себе, вторую - в квартиру под сдачу. Дома столешница как новая, в арендной квартире - убита в хлам, надо менять :pardon:.

komeska, мне кажется все зависит от сегмента рынка. В самом экономе именно так и будет будут считать тебя буржуем узурпатором и убивать твой эконом ремонт ( а эконом убивается легче). В сегменте повыше уже пойдут ломусы, которые соображают что сколько стоит, будут посмеиваться над твоей благотворительностью, специально убивать не будут, может даже чонить подновят. Безусловно есть и более обеспеченные свинтусы, но они все же реже встречаются. :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
печатные триллионы рублей, это большая и отдельная тема. и никакого отношения, эта печатная масса, к кирпичному спросу - не имеет. а если уж к чему имеет, так это к рынку валютному.
----------

Вот так оно и есть, скорее всего. Те люди, для кого были напечатаны эти триллионы, к РН отношения никакого не имеют. А к валютному рынку и банковскому сектору имеют, наверняка.
Так что народцу ипотечному ничего тут не обломится, кроме пониженной ставки, которая в свою очередь тоже не имеет никакого отношения к напечатанным деньгам, но которая, как тут правильно заметили, уже давно съедена вместе с гречкой и луком. :)
Т.Е. уровень доходов упал ниже пониженной ставки.