Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").
----------


Ну эт нормально, мы тоже попросили хозяйку-сдатчицу прайс уменьшить чутка с 30 до хотябы 25 или лучше 20тыр в апреле :D (Питер), не захотела ни в какую :( , поэтому не имея на кармане лишних 30тыр пришлось шибко-шибко ускоритца с ремонтом своей квартиры в срочном порядке и съехать в свою с незавершённым чутка ремонтом на 7-8-10% как раз за сутки до очередного платежа за съёмную, естественно предупредив её заранее и сдав ей ключи с квартирой в полном порядке. Доделку уже доделывали живя в своей, дверки поставили, ванну, сантехнику, все оконные откосы, так всё быстрее сделали живя и видя недоделки :D . Линолеум настелил за день сам за сутки до въезда, кровати из массива сосны собрал на следующий день до обеда, переехали днём, вечером привезли холодильник и плиту с стиралкой из эльдорадо по суперакции, в сумерки сдал ключи и квартиру хозяйке :)...Квартиру кстати хозяйка так никому и не сдала пока за 30тыр с мая, проезжаем раз в неделю мимо невольно взгляд бросив на окна, окна плотно зашторены и закрыты постоянно, но это к делу не относится уже :)

----------
Цитата

komeska пишет:
А если квартира одна?! А тем более, в каком-нибудь, прости господи, Суздале, то, получается, только самому становится "мастером на все руки". Иначе вся эта затея с арендой вообще не окупится.
----------

Затеи с арендой разные бывают, в данном случае никакой затеи не было, квартира покупалась "для семьи" и простаивала. Основные вложения в черновую отделку чтобы потом не переделывать - стяжка 8 см, 10+ тонн штукатурки на стены. А убитый хрущ-бабушатник в состоянии "дохлая мышь прилипла к полу" можно сдать вообще без каких-либо вложений.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").
----------


А таким надо говорить, вы в супермаркет идите, продуктов наберите, а скажите, что заплатите через неделю, когда деньги будут! Ну или вообще бесплатно, скажите, что возьмете "сейчас же тяжело"!
Что? Не получится? А здесь почему получится должно?
Все такие умные...бесплатное проживание сделать...

----------
Цитата

komeska пишет:
Дома столешница как новая, в арендной квартире - убита в хлам, надо менять
----------
у меня уже год арендаторы у которых даже отвертки нет. Сломалась кровать, я попросил прислать фото и замерить чем нибудь размер крепежа. Так после 3го уточняющего вопроса они аж вскипели «что я над ними издеваюсь и они вообще ничего в этом не понимают». Недавно заезжал, так у них крышка унитаза с крепления съехала они так и живут, хотя там делов сместить крышку по центре на 1см вбок голыми руками без особых усилий. Я не удивлюсь, если им и лампочки менять ктото приходит.

Столичные власти, как выяснил “Ъ”, до конца года отложили публикацию графика переселения жителей сносимых домов по городской программе реновации, в рамках которой должны переехать около 1 млн человек. Первоначально расписание планировалось представить к 31 декабря 2019 года, затем дату передвинули на 30 июня 2020 года. Но адресный план переселения не готов до сих пор, поскольку «в связи с пандемией» не утверждены проекты планировок территорий микрорайонов по программе реновации, объяснили в столичной мэрии. Там подчеркивают, что при этом «строительство стартовых домов и переселение в них жителей хрущевок не прекращаются».
https://www.kommersant.ru/doc/4406682

----------
Цитата

makar_074 пишет:
взгляд бросив на окна, окна плотно зашторены и закрыты постоянно, но это к делу не относится уже изображение

----------


Вполне себе относится..............

----------
Цитата

Засосов пишет:
у меня уже год арендаторы у которых даже отвертки нет. Сломалась кровать, я попросил прислать фото и замерить чем нибудь размер крепежа. Так после 3го уточняющего вопроса они аж вскипели «что я над ними издеваюсь и они вообще ничего в этом не понимают». Недавно заезжал, так у них крышка унитаза с крепления съехала они так и живут, хотя там делов сместить крышку по центре на 1см вбок голыми руками без особых усилий. Я не удивлюсь, если им и лампочки менять ктото приходит.
----------


Не знаете, чем они себе на жизнь зарабатывают?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я не удивлюсь, если им и лампочки менять ктото приходит.
----------


Таких можно отправлять в апарт-отели, чтобы ознакомились с ценами на проживание. Или брать деньги за каждый приезд и ремонт по ценам местной УК.

Руками ничего не умеем делать. Поэтому плодятся сайты типа профи.ру. Человек, который может работать с отверткой и молотком, на Мерседесе катается. Старом. Но Мерседесе.

ДОМ.РФ пропорционально снизил лимиты банкам на выдачу льготной ипотеки по ставке не более 6,5% в связи с большим количеством заявок от кредиторов, передает ТАСС со ссылкой на информацию госкомпании.

«Постановлением правительства установлено, что общий лимит на выдачу составляет 740 млрд руб. Так как от кредиторов было получено заявок на более чем 1 трлн руб., то всем кредиторам были пропорционально снижены лимиты (относительно их доли в общем объеме запрошенного лимита)», - сообщили в ДОМ.РФ.

Лимит по программе не сократился, был ограничен лимит каждого кредитора. Это было сделано, чтобы общий распределенный лимит не превышал 740 млрд руб., пояснили в компании.

Напомним, ранее стало известно, что Райффайзенбанк приостановил прием заявок на ипотеку по льготной ставке 6,19%,

«Инком»: сейчас при аренде жилья в Москве можно рассчитывать только на временную скидку до 20%
Около 93% арендаторов старомосковского жилья рассчитывают на уменьшение ставок найма, но получают лишь временные скидки, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В департаменте аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проследили изменения поведенческих моделей участников столичного рынка найма в 6-летней ретроспективе. В частности, в 2014 году массовый отток нанимателей из Москвы спровоцировал панику у владельцев сдаваемых квартир, но даже в этих условиях они указывали в рекламных объявлениях докризисные цены, регулируя стоимость найма скидками. По окончании периода депрессии в 2016 году дисконтная политика изменилась: скидки заметно сократились, а в массовом сегменте перестали рассматриваться совсем. Впоследствии рынок постепенно реанимировался, и в 2019 году собственники столичного жилья были нацелены на повышение арендных ставок до 10% – чтобы индексировать падение доходности аренды на фоне инфляции.

Нынешним летом, после выхода из «карантина», активность на рынке аренды постепенно восстанавливается, и основным спросом пользуются низкобюджетные предложения, притом что абсолютное большинство арендаторов рассчитывает еще и на существенный дисконт – от 10% и более. Наймодатели готовы его предоставить, но временно, пока длится низкий летний сезон. Сдавать жилье по уменьшенной цене на долгий срок согласен лишь один из двадцати арендодателей, остальные ждут возвращения платежеспособного спроса в сентябре. Однако, согласно прогнозу специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», московский рынок найма жилья​ встретит осень снижением арендных ставок в массовом сегменте на 5–9%.

Кризис 2014 года повлек за собой заметные трансформации в сегменте найма столичных квартир, что оказало влияние на поведенческие модели арендодателей. Специалисты Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» выделяют в данном процессе два характерных периода изменений. Первый начался осенью 2014 года с массового оттока квартирантов, когда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно. В результате – паника и резко обострившаяся конкуренция среди арендодателей. Несмотря на угрозу тотального простоя своих объектов, собственники не желали снижать цены и указывали в объявлениях докризисные арендные ставки. Изменения стоимости на падающем рынке фактически происходили путем предоставления скидок и смягчения условий оплаты аренды. Вплоть до осени 2015-го наниматели могли гарантированно получить дисконт в 10–15%, в высоких ценовых сегментах скидки доходили до 30%.

К 2016 году период депрессии завершился – арендаторы стали возвращаться в столицу, а владельцы жилья адаптировались к новым условиям. Ситуация на рынке стабилизировалась, и предоставление преференций при найме стало не таким очевидным. Например, арендодатели ликвидных квартир экономкласса уже не рассматривали возможность торга и дисконта. Для жилья категорий «комфорт» и «бизнес» цена могла быть снижена не более чем на 10%, элитные объекты сдавались со скидкой около 20%.

2016-й ознаменовался формированием нового этапа в развитии московского рынка аренды, в течение которого значимых изменений в дисконтной политике и ценообразовании не происходило, востребованность экономичных лотов продолжала повышаться, и со временем спрос на них восстановился до стандартных показателей; кроме того, вернулся сезонный рост активности нанимателей. В целом можно сказать, что к концу 2016 года сегмент аренды практически реанимировался, и с тех пор на нем не наблюдалось серьезных потрясений вплоть до событий 2020-го.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135830.html

МОСКВА, 7 июл — ПРАЙМ. Компания "Дом.РФ" объявила новые аукционы по выкупу квартир в строящихся домах у девелоперов еще в 17 регионах России в общей сложности на 14,8 миллиарда рублей, следует из данных на официальной площадке торгов – сайте "Сбербанк АСТ".

Как и в предыдущих случаях, в рамках аукционов застройщики должны предложить "Дом.РФ" дисконт к рыночной цене не менее 15%, при этом шаг торгов составляет 1%.

Самый большой лимит финансирования приходится на Петербург и Краснодарский край – здесь компания готова потратить на квартиры в новостройках почти 5,4 миллиарда рублей и 3,7 миллиарда рублей соответственно.

На покупку строящегося жилья в рамках поддержки строительной отрасли в Татарстане "Дом.РФ" может выделить 913,9 миллиона рублей, в Самарской области – 793 миллиона рублей, в Пермском край – 587 миллионов рублей, в Саратовской области – 472 миллиона рублей, в Удмуртии – 438 миллионов рублей, в Нижегородской области – 399 миллионов рублей, в Пензенской области – 304 миллиона рублей, в Чувашии – 299,6 миллиона рублей, в Волгоградской области – 266 миллионов рублей.

Лимит на Астраханскую, Кировскую, Оренбургскую области, а также Адыгею, Марий Эл и Мордовию одинаков – по 200 миллионов рублей.

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
Не знаете, чем они себе на жизнь зарабатывают?
----------
таргетинг и из этой серии. В разговоре брякнули о сфере интересов вокруг битка и кривой Элиота, при этом как поняли по кредиткам не платят. В плане общения нормальные ребята, но специфика есть. Не скажу что совсем сопливые, начало 90х

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Компания "Дом.РФ" объявила новые аукционы по выкупу квартир в строящихся домах у девелоперов еще в 17 регионах России в общей сложности на 14,8 миллиарда рублей, следует из данных на официальной площадке торгов – сайте "Сбербанк АСТ".

Как и в предыдущих случаях, в рамках аукционов застройщики должны предложить "Дом.РФ" дисконт к рыночной цене не менее 15%, при этом шаг торгов составляет 1%.

----------
а зачем? Ипотека бьёт рекорды с ползущим ростом цен и вообще «благоприятной» конъюктурой :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Столичные власти, как выяснил “Ъ”, до конца года отложили публикацию графика переселения жителей сносимых домов по городской программе реновации, в рамках которой должны переехать около 1 млн человек. Первоначально расписание планировалось представить к 31 декабря 2019 года, затем дату передвинули на 30 июня 2020 года. Но адресный план переселения не готов до сих пор, поскольку «в связи с пандемией» не утверждены проекты планировок территорий микрорайонов по программе реновации, объяснили в столичной мэрии. Там подчеркивают, что при этом «строительство стартовых домов и переселение в них жителей хрущевок не прекращаются».
https://www.kommersant.ru/doc/4406682
----------


----------
Цитата

Для утверждения адресного плана переезда в рамках программы реновации властям необходимо прежде всего завершить обсуждение с жителями проектов планировок территорий. Оно проходило в два этапа. С апреля по декабрь 2019 года в Москве было проведено 59 из 89 публичных слушаний. Собрания проходили весьма нервно из-за трений противников и сторонников программы реновации. Претензии были связаны практически с утроением площадей жилья, спроектированного взамен сносимого, и его высотностью. В мэрии объясняли рост площадей наличием в домах нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, увеличением размера квартир для переселенцев и необходимостью заложить резервы для желающих докупить жилплощадь. Новый блок проектов стали выносить на слушания в марте 2020 года, причем сначала собрания из-за пандемии хотели ограничить 50 участниками, но затем решили перевести их в электронный формат (на площадке «Активный гражданин»).
Отметим, в июне около 800 жителей столичного Зюзино обратились в Генпрокуратуру с требованием отменить результаты интернет-обсуждения, жалуясь, что все голоса противников проекта планировок кварталов в «Активном гражданине» были отклонены по «надуманным причинам». В свою очередь, в Москомархитектуре назвали процедуру в интернете «абсолютно легитимной», подчеркнув, что перенос слушаний в очном формате на период после окончания карантина приведет к срыву сроков проведения программы реновации.

Отметим, в «Активном гражданине» к августу обещано опубликовать результаты прошедшего в июне обсуждения одного из последних проектов планировок — квартала 82 в Хорошево-Мневниках. По этому проекту на 38 га планируется выстроить сразу восемь небоскребов высотой 200–210 м, а также еще семь зданий высотой 100–170 м. До этого рекорд принадлежал 72-этажному зданию высотой 255 м в Покровском-Стрешнево, но от него проектировщики в итоге решили отказаться.

Депутат Мосгордумы Елена Янчук напоминает, что программа реновации подавалась мэрией как «социальный проект, улучшающий условия жизни москвичей». Пока парламентарий этого не видит, критикуя как проекты зданий-«человейников» и уплотнительную застройку, так и отсутствие «ясности в отношении очередности переселения домов, вошедших в реновацию». Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская ранее заверяла “Ъ”, что на сроки исполнения программы реновации не повлияют ни кадровые перестановки (место ушедшего в правительство ее куратора Марата Хуснуллина занял Андрей Бочкарев), ни пандемия коронавируса.
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Руками ничего не умеем делать.
----------


Это новое поколение - каждый должен заниматься своим делом. Если заниматься всем подряд - то качественно не сможешь сделать ничего.

И катаются они на мерседесах/kia/volvo на гарантии и чинят его не у "дяди ашота", а в спец сервисе, а не лезут в него с молотком. Гаражей у них нет, если только машино место. Даже дачи у них обычно нет! путешествуют по миру, а не закапывают кучу бабла и времени в сомнительное строительство.

И снимая квартиру они покупают услугу - и время своё на чужой бизнес они тратить не будут.
Сломалось - беги чини.
Будут им "делать мозги" с замерами уголков на развалившейся кровати кровати, попрощаются и съедут к тем кто умеет обслуживать клиента и предоставлять сервис.

Кстати верно подметили, что арендная поляна ужимается и сдача одного объекта уже теряет смысл (Не Default City). Для аналогии посмотреть как развивался рынок перевозок. В начале было отлично иметь одну машину, а потом кто вовремя понял начал строить "парк" и всё частников начали съедать.
Т.к. там сервис - если что машину поменяют + есть выбор. Собственный сервис дает возможность обслуживать машины быстро и качественно. И всё - на одной машине особо ничего не заработаешь, а купить "парк" не у всех есть средства.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сломалось - беги чини.
Будут им "делать мозги" с замерами уголков на развалившейся кровати кровати, попрощаются и съедут к тем кто умеет обслуживать клиента и предоставлять сервис
----------
первые пол года да, дальше уже лампочки за свой счет, через год проживания уже только чтото глобальное. Не нравится досвидос ищи новое жильё с риелтором и сопутствующими комиссиями. Главное, чтобы деньги были

Когда мы с мужем были юными и въехали в свою первую кв мы тоже на все нанимали людей, причем, денег у нас было весьма немного. Зато к сорокету заматерели и нанимаем только на откровенно грязную тяжёлую работу, а работу, которая не сильно ужасная, а берут за нее ого-го делаем сами. Например, за разводку полипропилена в новой кв нам насчитали 26000 с материалами естественно самыми дешевыми. мы поржали типа сопоставимо с торговлей оружия, купили самые дорогие материалы кажется на 7 тыс, подзабыла уже и аппарат для сварки за 900р и за день спокойно сделали. Потом я ещё этот аппарат в аренду давала 2 раза почти отбила его :D

А чуваки у которых мы кв покупали обеспеченнее нас в разы, но там вообще труба за копейку удавятся. Я когда пыталась с ними аргументированно торговаться он оценивал практически профессионально объем работ и за сколько он сам это сделает. Чувак бывший банкир (начальник из госбанка) счас живёт на инвестиции, приторговывает на бирже и все считает в уях.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:

Вот так оно и есть, скорее всего. Те люди, для кого были напечатаны эти триллионы, к РН отношения никакого не имеют. А к валютному рынку и банковскому сектору имеют, наверняка.
Так что народцу ипотечному ничего тут не обломится, кроме пониженной ставки, которая в свою очередь тоже не имеет никакого отношения к напечатанным деньгам, но которая, как тут правильно заметили, уже давно съедена вместе с гречкой и луком.
----------

Те напечатанные 2-3 триллиона, это просто компенсация выпадающих доходов бюджета страны из-за снижения стоимости нефти путем обналичивания ФНБ. Можно перестать спекулировать этой темой, денег больше не стало, просто деньги из копилки достали на текущие расходы.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
и за день спокойно сделали.
----------


Потом выясняется, что ещё три дня выясняли, что купить и какая технология просматривая youtube.
Еще день/два простояли в пробках в "леруа" - на двоих. два - т.к. что-то сразу забыли купить.
Итого приобрели бесценный опыт и убили время, а потом ещё вылезет, что с первого раза что-то "не учли" и по хорошему нужно переделать.

В это время можно было не страдать "Х", а развиваться по основной профессии.

Сбербанк сообщает о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Льготная ставка по программе господдержки для семей с детьми на покупку квартиры в новостройке: от 1,2% годовых с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования; от 4,7% годовых — при регистрации сделки в электронном виде.

Ставка по программе «Господдержка 2020» на покупку квартиры в новостройке: от 2,6% годовых с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования; от 6,1% годовых — при электронной регистрации сделки.

Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках специальной программы с застройщиками: 4,1% годовых в первые 2 года кредитования; 5,4% годовых при регистрации сделки в электронном виде.

Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 7,3% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры с сервиса ДомКлик от Сбербанка при регистрации сделки в электронном виде.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135838.html