Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Дешевеющая ипотека за счёт роста спроса разгоняет цены. Если так пойдёт и дальше, то рост цен на жильё нивелирует выгоду заёмщика от сокращения ставок по ипотеке.
----------

Рынок система саморегулирующаяся. Неэффективности устраняются быстро.

----------
Цитата

Supric пишет:
Рынок система саморегулирующаяся. Неэффективности устраняются быстро X
----------

:omg:

Кто-нибудь решил воспользоваться господдержкой 2020?

_kselpsB,
А что не так?
Дешевая ипотека - неэффективность, выгодная для покупателя.
Рост цен при росте спроса эту неэффективность начинает устранять.

----------
Цитата

Supric пишет:
А что не так?
Дешевая ипотека - неэффективность, выгодная для покупателя.
Рост цен при росте спроса эту неэффективность начинает устранять.
----------
закон спроса и предложения разве про неэффективность?

Какой рынок? Вы о чём?
Ипотеку раздают всем желающим с кучей костылей и закрытием глаза на факт отсутствия даже половины необходимых ₽. Первоначальный взнос может быть быть мат капиталом, то есть деньги вообще можно не иметь.
«Льготную» ипотеку будут «продлевать» до бесконечности, т.к. ясно как божий день без раздачи квартир в долг всем желающим стройки встанут быстро.
Дальше будет только больше. Выселять будут в самом последнем случае. Будут все возможные рассрочки/каникулы/реструктуризации/маткапиталы на рождение котят и всё что с этим связано. Купить новострой будет элементарно, продать вторичку в пол цены.
Это «плановая» экономика с поддержанием приближённых застройщиков.

Засосов, вроде все верно, но открываю сайт по недвиге и вижу, что цена конь на вторичку. В пр году продала кв, знаю цены в нашей цепочке ( которая об меня замкнулась), таких цен сейчас нет вообще даже приблизительно. А осенью были плюс минус пару сотен похожие цены.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что цена конь на вторичку
----------
падение в цене это последнее на что идёт продавец. Сейчас вторичку подтягивают по цене под новострой, так как у многих вариант продать вторичку и взять новострой.
Но вторичку тоже в массе берут в ипотеку и % там далёк от новостроя + пакет документов + первоначальный взнос и прочие радости. Если короче, то новострой взять проще и дешевле%. Ну и вторичка есть вторичка, брать советскую панель нужен веский аргумент против новостроя. Процесс не быстрый и болезненный, но кому жмёт будут идти на встречу реальному спросу

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но вторичку тоже в массе берут в ипотеку и % там далёк от новостроя + пакет документов + первоначальный взнос и прочие радости. Если короче, то новострой взять проще и дешевле%. Ну и вторичка есть вторичка, брать советскую панель нужен веский аргумент против новостроя. Процесс не быстрый и болезненный, но кому жмёт будут идти на встречу реальному спросу
----------

ну а вы бы что выбрали гипотетически: 3-ку советская панелька 66 м2 за 2600 т.р. или черновую однушку 40 м2 за 2100 т.р.? Притом что у панельки расположение получше будет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну и вторичка есть вторичка, брать советскую панель нужен веский аргумент против новостро
----------
У меня несколько знакомых брали именно вторичку. Тупо потому, что в нужной им локации она была значительно дешевле. А новострой - космос. Вот так.
Да и признаться, на ремонте они сэкономили. Они - люди без понтов. немного доделали под себя.
А в новострое- от и до надо. каждую розеточку, каждый проводочек, найди, купи, проложи. И причем сразу. Жить в цементных стенах - редко кто сможет. А снимать - тоже расходы.

на всяк товар есть свой купец

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А в новострое- от и до надо. каждую розеточку, каждый проводочек, найди, купи, проложи. И причем сразу. Жить в цементных стенах - редко кто сможет. А снимать - тоже расходы.

----------


Новострой новострою рознь. Сейчас много квартир с отделкой. Заезжай и живи.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ипотеку раздают всем желающим с кучей костылей и закрытием глаза на факт отсутствия даже половины необходимых ₽. Первоначальный взнос может быть быть мат капиталом, то есть деньги вообще можно не иметь.
«Льготную» ипотеку будут «продлевать» до бесконечности, т.к. ясно как божий день без раздачи квартир в долг всем желающим стройки встанут быстро.
Дальше будет только больше. Выселять будут в самом последнем случае. Будут все возможные рассрочки/каникулы/реструктуризации/маткапиталы на рождение котят и всё что с этим связано. Купить новострой будет элементарно, продать вторичку в пол цены.
Это «плановая» экономика с поддержанием приближённых застройщиков X
----------


Если задарма будут раздавать квартиры, это разгонит инфляцию и ипотечный пузырь лопнет, что приведет к разорению застройщиков.
Ставки по вкладам в банках будут ниже 5 %, что вызовет массовое изъятие вкладов населением и банкам нечем будет выдавать ипотеку.
Вторичка в такой ситуации дешеветь точно не будет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с поддержанием приближённых застройщиков.
----------

Акции ПИК на многолетнем максимуме.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
на всяк товар есть свой купец
----------

Нашел людей, которые недавно въехали и заканчивают ремонт в апартаментах ЖК Спутник. С привлечением ипотеки -2 млн рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Акции ПИК на многолетнем максимуме.
----------

валютчики плачут :jokingly:

Большое Путилково по итогам 2 квартала в очередной раз лидер продаж в Мос области.
В Новой Москве в июне - помойка в Саларьево.
В границах старой Москвы в июне - ЖК Лучи.

Банки выдали около 92 тыс. кредитов на 237 млрд руб. по программе льготной ипотеки под 6,5%, сообщил гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко в своем «инстаграмме».

«Программа ипотеки под 6,5% уже работает более трёх месяцев. За это время банки выдали 91,6 тыс. кредитов на 236,9 млрд рублей. Одобрено уже больше 239,8 тыс. заявлений, а всего получено 359,8 тыс. заявок», — написал Мутко.

Он добавил, что программа пользуется популярностью.

«Более 70% ипотечных кредитов выдаётся именно по программе льготной ипотеки! Этот кредит пользуется популярностью у населения и более того, он поддержал строительную отрасль во время пандемии», — отметил Мутко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136305.html

----------
Цитата

Rabbit12 пишет:
Ставки по вкладам в банках будут ниже 5 %, что вызовет массовое изъятие вкладов населением и банкам нечем будет выдавать ипотеку.
Вторичка в такой ситуации дешеветь точно не будет.
----------

Депозиты в самых «надежных» банках уже ниже 5%. Вынос депозитов набирает обороты, через год даже старые фиксы потеряют смысл в масштабах АСВ+.
Какая связь с вторичкой?
Если вы про переток из депо, то он и сейчас есть, но масштабы не те. Многие логично ушли в рынок ценных бумаг.
Арендный бизнес в этом году трехануло знатно, на фоне не растущих арендных ставок уже лет10, с постоянно растущими жкх, капремонтами и налогом.
В метущих новострой голопопых покупателей верю,
Но что эти голопопые покупатели будут по той же цене брать вторичку с «историей» перехода прав, верой «честному» риелтору, более высокому % по ипотеке и первоначальному взносу, пакету документов для ипотеки с подтверждением доходов в необходимой сумме, ходьбой по МФЦ -
не верю. С дисконтом в %30 возможно

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну а вы бы что выбрали гипотетически:
----------

Давайте ближе к жизни, у вас мат капитал и официальная ЗП 15т₽/мес

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Более 70% ипотечных кредитов выдаётся именно по программе льготной ипотеки! Этот кредит пользуется популярностью у населения и более того, он поддержал строительную отрасль во время пандемии», — отметил Мутко.
----------

Кто на ком стоял кого поддержал? :omg:

В России начала расти средняя ставка по ипотеке
Средняя ставка по ипотеке в России повысилась в июне текущего года впервые с апреля прошлого года — на 0,1 процентного пункта до 7,5%.
При этом просроченная ипотечная задолженность также увеличилась в июне, но незначительно — на 0,06% до 66,1 млрд рублей, сообщает ПРАЙМ со ссылкой на материалы Центробанка РФ.
https://www.rosbalt.ru/business/2020/07/30/1856357.html