Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Rabbit12пишет:
Ставки по вкладам в банках будут ниже 5 %, что вызовет массовое изъятие вкладов населением и банкам нечем будет выдавать ипотеку.
Вторичка в такой ситуации дешеветь точно не будет.
----------

Очень наивный взгляд, что банки выдают кредиты и ипотеку из средств вкладчиков. Основные средства от сделок с ЦБ с небольшой премией к ключевой ставке.

Засосов, ну не знаю... наверное в полях будут мести новострой, а в хороших местах будут более имущие докидывать сбережения к альтернативе и покупать за нал либо с небольшой ипотекой аля мильон, которую закроют за год.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Акции ПИК на многолетнем максимуме.
----------


СУ155 напоминает, а потом "бац бац" и их стоимость null.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
валютчики плачут изображение

----------


от слёз

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

СУ155 напоминает, а потом "бац бац" и их стоимость null X

----------

Такой шанс разбогатеть на шортах, правда? :yep:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Депозиты в самых «надежных» банках уже ниже 5%. Вынос депозитов набирает обороты, через год даже старые фиксы потеряют смысл в масштабах АСВ+.
----------

А как же депозитчики эксперты-удешевляторы думаете уже под мост переезжают? на съем то %% у них не хватает :dramatics: . Тут буквально недавно гусем ходили - считали %% с депо против недвиги. :omg:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Но что эти голопопые покупатели будут по той же цене брать вторичку с «историей» перехода прав, верой «честному» риелтору, более высокому % по ипотеке и первоначальному взносу, пакету документов для ипотеки с подтверждением доходов в необходимой сумме, ходьбой по МФЦ -
не верю. С дисконтом в %30 возможно
----------

Ну вы и в удорожание то верили не очень а оно идёт :yep: . И чего такой маленький дисконт то 30% - давайте уж 70% и шоколадку. Сами то отдадите свою недвигу с дисконтом таким? Или это опять какие то неустановленные дурачки случайно оказавшиеся собственниками ненужных квадратов должны делать?

----------
Цитата

thetamale пишет:
вы и в удорожание то верили не очень а оно идёт
----------

Вас там много ещё осталось? А то кабаев поднял тему снижения первоначального взноса до 10% для всех кто любит домашних животных, и июль уже не такой радужный, как март+апрель+Май+июнь июнь :D
Я в том числе тут читаю про справки беременным, рванные раны и прочие робо пылесосы, чтобы с дисконтами не продавать, но таких, как я мало :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
считали %% с депо против недвиги
----------

Уже можно не считать, старички в депо до лето просидят, а дальше смысла нет :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Давайте ближе к жизни, у вас мат капитал и официальная ЗП 15т₽/мес
----------
это не про меня :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Такой шанс разбогатеть на шортах, правда? изображение

----------

Давая прогнозы направо и налево, риск значительно ниже чем в шортах :D

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно – на 2,8% - и составили в среднем $2 600 за кв. м.

Ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).https://www.irn.ru/index/

Аукционы по выкупу госкомпанией ДОМ.РФ жилья в новостройках не состоялись ни в одном из 46 регионов, где они были объявлены, сообщает ТАСС со ссылкой на информацию в протоколах по итогам торгов на портале «Сбербанк АСТ».

ДОМ.РФ подвела итоги по торгам в 17 регионах России. Так, из проколов следует, что в 14 субъектах застройщики не подали ни одной заявки на участие в аукционах. Речь идет о Санкт-Петербурге, Волгоградской, Кировской, Нижегородской, Оренбургской, Пензенской, Саратовской областях, Республиках Адыгея, Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Чувашской и Удмуртской Республиках, а также Пермском крае.

Кроме того, в Краснодарском крае, Самарской и Астраханской областях поступило по одной заявке от застройщиков. Но все они были отклонены

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я в том числе тут читаю про справки беременным, рванные раны и прочие робо пылесосы, чтобы с дисконтами не продавать, но таких, как я мало изображение

----------

ахаха а они не читают, но свое дело знают - недвига всегда в цене! имеют мнение х.ен оспоришь :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Такой шанс разбогатеть на шортах, правда? изображение

----------


его дают в short?

и это - бедные, бедные валютчики ..... тем временем $ ~74.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
и это - бедные, бедные валютчики ..... тем временем $ ~74.
----------

А где вы были в январе? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
А где вы были в январе? изображение

----------

В январе 2016, когда курс доллара был 73?
А ПИК должен был развалиться, а основной акционер уехать заграницу.

Форумчане, помогите пожалуйста советом:
Продаю квартиру, Спб. Находимся в стадии "входа в сделку" (т. е покупатель найден).
Цель - спокойно присмотреть себе более просторное жилье и, добавив денег, купит (то есть встречки пока нет, во что припарковать кэш).
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

Изначальный план был
1) продажа одной кваритры -> рубли в $
2) в течении полугода (ну до года) поиск алттернативы
3) ввиду кризиса в РФ и падения доходов населения -цены (рублевые) как минимум не должны вырасти, а как максимум и подупасть (конечно не сразу, а с некоторым лагом) ну хоть немного.
4) покупка новой квартиры.
Но, походу не успел его реализовать.
Как бы в промежуток между продажей и покупкой новой народ не взвинтил цены как в 2014м в след за курсом (ясно, что это необоснованно и никто по этим ценам в итоге не купит ибо вторичка так вообще к USD никак не привязана,
но это же не мешает цены взвинтить а потом долго "приходить в себя"). А на первичку -таки могут поднять (как-то смотрел на РБК интервью от какого-то застройщика, где он рассказывал [байки], что валютный компонент в стройке может доходить до 20%).


Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?
Буду благодарен совету или комментарию.
( просьба не спрашивать -где я был в Январе при курсе 61 =)

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.
----------

Паркуйте 50 на 50 в несколько заходов, это снизит возможные потери. Никто не знает куда курс уйдет, куда цены уйдут, а те кто это знает на форумах не сидят а рубят бабло))

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?

----------

В 2016 и 2017 тоже был август :D

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

----------


Как по мне основное движение по валюте уже прошло (с 61-62 улетели уже достаточно). Тоесть рубелёвый депозит/на расходнике ~4% вполне должен компенсировать дальнейшую девальвацию ~ 76-77/$. Тут ещё один момент впереди выборы в USA, может кратковременно покачать.
Вообще советовать дело неблагодарное. Думать вам своей головой.

Здесь еще один аспект.
Несмотря на то, что с мая движение доллара с 68 до 74 не такое уж драматичное,
продавцы вторички уже задрали цены. Ясно, что это только их хотелки, а не цены сделок, но они уже с мая начали расти. Ниже индекс цен на недвижимость в СПб (по хотелкам продавцов) от EMLS (который в группе ЦИАН - крупный в Спб оператор).
«Файл недоступен»