Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
доп. и не забывайте - в россии, в отличие от америки, увидеть двухзначную+ инфляцию - легко,
----------

Это конечно, тут без вопросов. Но я, возможно, поздно вклинившись дал коммент не совсем на изначальный тезис.
Раз уж взяли индекс недвижимости USA, посмотрим на наш (тоже без учета инфляции и рентных платежей) с 2000 года.
В рублях еще можно обсуждать (хотя, если верить графику(составлял не я) даже с ценами 2014-2015 есть лаг. А уж в долларах и совсем после 2008 и 2014 печально (но оно и понятно).
Знаю, что найдутся те, кто поставит в укор графику то, что это цены не сделок, а именно хотелок продаванов в объявлениях. И будут правы...но иной по РФ у меня нет. Может кто обладает - будет здорово посмотреть.
«Файл недоступен»

DonKnut,
Если Вы такой умный ,то
Какого хрена нет моего размера?
зачем в курилке задаёте вопросы?
Про корзину вам написали.
Если ваш объект вам недорогог, то можете на график стоимости недвижимости в СПб наложить график молока, нефти, М2, демографии, и др инструментов, которые за многие годы тут публиковали.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если Вы такой умный ,то
Какого хрена нет моего размера?
----------

А зачем сразу грубить то ? :o Задаю вопросы именно потому, что не уверен, что "такой вот умный".
И хотелось "синхронизироваться". Умных людей послушать..

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
наложить график молока, нефти
----------
..ну тут без комментариев. если график доллара и график молока имеет примерно одинаковую "связь" с ценами для вас, то..путь имеет.
В общем, нечего по делу сказать -проходите мимо. Я ж Вас лично не заставляю мне отвечать.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
..ну тут без комментариев. если график доллара и график молока имеет примерно одинаковую "связь" с ценами для вас, то..путь имеет.
В общем, нечего по делу сказать -проходите мимо. Я ж Вас лично не заставляю мне отвечать.
----------

можно еще график биткоина или венесуэльского боливара наложить, кучу же всяких графиков можно придумать, только вот какое они отношение непосредственно к недвижимости будут иметь? хотите играть рубль-доллар/евро/монгольский тугрик - ну так и играйте рубль-доллар/евро/монгольский тугрик напрямую, при чем тут недвижимость то?

----------
Цитата

thetamale пишет:
напрямую, при чем тут недвижимость то?
----------

Да вопрос был не про "недвижимость вообще", а про конкретный кейс.
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия. Доллар (боливар\whatever), при том, что выйдя в кэш надо было временно припарковать.
График (с разными ценами в разные периоды) так же притом, что через некоторое время припаркованный кэш хотелось обернуть в недвигу (просто я до этого задавал тут вопрос, возможно вы не увидели исходный пост).
Я не покушался на святыню данной ветки в виде "вечно дорожающей недвижимости"..и не думал.

----------
Цитата

DonKnut пишет:

Я не покушался на святыню данной ветки в виде "вечно дорожающей недвижимости"..и не думал X

----------

Здесь как раз святыня - хуже недвиги инвестиции нет, вечное "удешевление", да только вот оно в последнее время куда то "не туда" пошло.
Вопрос как то пропустил.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
а про конкретный кейс.
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия. Доллар (боливар\whatever), при том, что выйдя в кэш надо было временно припарковать.
График (с разными ценами в разные периоды) так же притом, что через некоторое время припаркованный кэш хотелось обернуть в недвигу (просто я до этого задавал тут вопрос, возможно вы не увидели исходный пост).
----------

Корзина валют.
Остальное спекуляция.

С 2014-2015 годов рынок недвижимости стал политикой, где рынок уже не работает.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Недвижимость при том, что ее хотелось продать, чтоб улучшить (через некоторое время) жилищные условия.
----------

Не зная вашей жизненной ситуации, состав семьи...

Вариант рассмотреть рублевую ипотеку на разницу, которая позволит улучшить условия. Первый взнос не на всю сумму от продажи.
Остатки в валюту.
Этот вариант, если вам нужно застолбить локацию. А локация это не только квартал. Это вплоть до соседей...

----------
Цитата

DonKnut пишет:
в долларах и совсем после 2008 и 2014 печально (но оно и понятно).
----------
очень этот график удорожателям не нравится ("оно и понятно") :)

https://m.lenta.ru/pressrelease/2020/07/31/ipoteka/


Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. По мнению специалистов компании, это произошло благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки.

Для объективности исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее четвертого квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах по данным сервиса cian.ru. Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30 процентов и срок кредитования 25 лет.

Лидером рейтинга оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге — «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой, где ипотечный платеж (при ставке 5,85 процента в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался на 32 процента дешевле арендного: 12,2 тысячи рублей против 18 тысяч за аренду сопоставимого жилья.

Далее следует ЖК «Нахабино Ясное» — в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Все дома этого комплекса уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. В то же время ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры площадью 26 квадратных метра стоимостью чуть выше 3 миллионов рублей 14 500 рублей (в течение 25 лет), что на 31 процента ниже арендной платы.

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Форумчане, помогите пожалуйста советом:
Продаю квартиру, Спб. Находимся в стадии "входа в сделку" (т. е покупатель найден).
Цель - спокойно присмотреть себе более просторное жилье и, добавив денег, купит (то есть встречки пока нет, во что припарковать кэш).
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

Изначальный план был
1) продажа одной кваритры -> рубли в $
2) в течении полугода (ну до года) поиск алттернативы
3) ввиду кризиса в РФ и падения доходов населения -цены (рублевые) как минимум не должны вырасти, а как максимум и подупасть (конечно не сразу, а с некоторым лагом) ну хоть немного.
4) покупка новой квартиры.
Но, походу не успел его реализовать.
Как бы в промежуток между продажей и покупкой новой народ не взвинтил цены как в 2014м в след за курсом (ясно, что это необоснованно и никто по этим ценам в итоге не купит ибо вторичка так вообще к USD никак не привязана,
но это же не мешает цены взвинтить а потом долго "приходить в себя"). А на первичку -таки могут поднять (как-то смотрел на РБК интервью от какого-то застройщика, где он рассказывал [байки], что валютный компонент в стройке может доходить до 20%).


Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?
Буду благодарен совету или комментарию.
( просьба не спрашивать -где я был в Январе при курсе 61 =)
----------

вы что то очень хитро задумали.
что то такое мудреное, что даже и ответить ничего внятного невозможно.

кирпич сегодня, это пирамида с тупо задранными ценниками, не подтвержденными спросом,
поэтому, исходя из логики фин актива, сегодня ничего тут покупать не надо.
сегодня надо - продавать! ...если конечно покупатель найдется.
вот и всё...

сегодня нужно выбирать один из двух вариантов логики покупочно - продажной.
или вы трезво оцениваете кирпич, как обычный фин. актив, а свою покупку/продажу, как разумное действие, которое должно принести вам прибыль.
или вам тупо нужен кирпич для себя, как товар первой необходимости. в этом случае, тут и рассуждать не о чем... идите да покупайте.
попытки же совместить два в одном - и что бы для себя, и что бы на этом еще чего нибудь заработать - уже давно ничего хорошего не приносят. оборачиваются для человека, лишь лишними метаниями туда - суда, и в конечном счете, денежными потерями.

----------
Цитата

Правительство РФ объявило о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%.
"Увеличим общую сумму кредитов, которые смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, с 740 до 900 млрд рублей, благодаря этому свои жилищные условия смогут улучшить не менее 310 тысяч семей. Сможем вовлечь в программу тех заемщиков, которые не успевали накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года"
Источник


----------

Спасают рынок первичной недвижимости как могут.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Спасают рынок первичной недвижимости как могут.
----------

Да там не совсем рынок, сколько строительную отрасль, которая завязана ещё на куче смежников. Спрос в большинстве перетёк с вторички. Вторичку поддерживать не будут, скорее наоборот. Так как спрос примерно один и вторичка строительной отрасли не помощник.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного.
----------
тенденция очевидна, цена [censored] ушла на задний план, на первом месте ежемесячный платёж. Чтото мне подсказывает, что вторичку ждёт революция, просто пока многие ещё умом не дошли до новых парадоксов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вторичку ждёт революция
----------


Но не сейчас и не везде (Default City). Тут всегда будет спрос.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Но не сейчас и не везде (Default City). Тут всегда будет спрос
----------

Это если рассуждать логически, но реалии гораздо интересней любой логики. Еще пару историй с инфекцией типа COVID и побегут из крупных городов.
Эта эпидемия еще далека от завершения. У меня много знакомых которые переболели и болеют еще, а врачи отказываются ставить им COVID.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С 2014-2015 годов рынок недвижимости стал политикой, где рынок уже не работает.
----------
и какой практический вывод должны сделать:
1) простые люди, которым дозарезу надо улучшить жилищн. условия?
2)инвесторы "на старость"?
3)инвесторы для извлечения прибыли?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Эта эпидемия еще далека от завершения. У меня много знакомых которые переболели и болеют еще, а врачи отказываются ставить им COVID.
----------
:wall:
вот это я вот и не понимаю
с одной стороны, чем больше ковидных, тем больше можно выпросить из бюджета на распил
с другой - замалчивать масштабы бедствия и необходимость реально что-то делать, лечить и спасать

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это если рассуждать логически, но реалии гораздо интересней любой логики. Еще пару историй с инфекцией типа COVID и побегут из крупных городов.
Эта эпидемия еще далека от завершения. У меня много знакомых которые переболели и болеют еще, а врачи отказываются ставить им COVID.
----------

Думаете медицина в деревне Верхние Пердыщи лучше чем в Москве? И с какой целью побегут то из Москвы? Куда конкретно бежать предлагаете и главное зачем? :scratch:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вот это я вот и не понимаю
с одной стороны, чем больше ковидных, тем больше можно выпросить из бюджета на распил
с другой - замалчивать масштабы бедствия и необходимость реально что-то делать, лечить и спасать
----------

В Москве вот вас услышали - рейды по магазинам устроили, юриков штрафуют и в метро рейды говорят - штрафуют за отсутствие маски. Так победим!! :pardon: