Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это им к Смирнову, он плотно этим занимается в своих видео и ФБ постоянно пишет про такие объекты.
----------


Не, они у меня люди соблюдающие цифровую гигиену, поэтому промо гур, на ютуб каналах не слушают!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нет, просто тут вопят, что только в ИТ жируют в Мск, остальные с хлеба на воду. Ну вот вам пример.
----------

Насколько я помню, тут немного удивились «средней зарплате» в несколько сотен тысяч рублей по Москве. А потом выяснилось, что речь шла про айти, и про не совсем средние позиции

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
точечно ЖК показывает X
----------


Сколько у него стоит показ точечного Жк? Он случаем машинами не занимается? Мне "мурзика" продать нужно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Этот клоун то хоть "удешевлять" перестал?
----------

Да! Но он дельные вещи говорит. Иногда между строк. Он практик с опытом. Я в это пока верю.
Во время раскрутки канала он, как мне кажется,и не мог говорить по другому. Народ без денег. Но с мечтой об отдельной квартире в хорошей локации. Поэтому ролики шли про удешевление. Но теперь он учитывает все факторы. И набрав аудиторию он стал без хайпа рассказывать то, что знает как думает.
Манера общения с матерком рассчитана на большинство. Но где-то в аудитории есть люди с жилищными проблемами, деньгами, лишней недвигой. Несколько человек позвонит. Пару заплатят ему комиссию.
А для него это реклама бесплатная. И способ чуть заработать на Ютьюб.

Вообщем смотрю новые проекты, так называемых инвест-проектов практически не осталось. А101 скоро выводит проект Прокшино в Новой Москве, там студии 20 метровки с отделкой начинаются от 4.4-4.7 млн.... Просто жесть.
В Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный вышел проект ЖК Героев от Главстроя, 37 корпусов будет аж :o до будущей станции МЦД где-то 1.5км. Студии от 2.8 млн.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не ИТ область, правда она тоже много тренингов и семинаров посещала и поднимала квалификацию каждый год.
----------

за чей счет?

----------
Цитата

Realization пишет:
за чей счет?
----------


За счёт компании и семейный бюджет. Зато окупается, зп выше 100к на руки.

у меня есть приятельница закончила психологию нгу, работает в ОКадров оператора связи большой тройки, они проводят всякие тренинги для персонала итп и сами на курсы ходят их там учат как кого мотивировать без денег итп муть. Но какбэ где она и где делопроизводство - две разные вселенные. Как я поняла в делопроизводстве как раз существенно ничего не меняется и отдел, занимающийся непосредственно бумагами это тоска смертная. Очень любопытно чего там такое можно насеминарить прям поднимающее квалификацию.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня есть приятельница закончила психологию нгу, работает в ОКадров оператора связи большой тройки, они проводят всякие тренинги для персонала итп и сами на курсы ходят их там учат как кого мотивировать без денег итп муть. Но какбэ где она и где делопроизводство - две разные вселенные. Как я поняла в делопроизводстве как раз существенно ничего не меняется и отдел, занимающийся непосредственно бумагами это тоска смертная. Очень любопытно чего там такое можно насеминарить прям поднимающее квалификацию.
----------


Что значит не меняется? Законы новые, следят как юристы за нормами новыми и пр. У них и "Консальтант+" подключен. У нас что ни день приключения: все эти режимы самоизоляции, работы из дома и пр. Наше государство подкидывает работы. Откройте какой-нибудь "Вестник кадровика" и расписание семинаров на "Актион-МФЦЭР". Как говорил Ленин: "Учиться, учиться и ещё раз учиться". Часто консультирует по незаконным увольнениям и пр. Короче профессионал с большой буквы. Я считаю, вообще пора уже работать начальником отдела кадров.

В НВ открыли "Дикси", теперь есть: Магнит, Пятёрка, Вкусвилл, Верный, Фасоль и Дикси. + огромное количеств овощных и мясных.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В НВ открыли "Дикси", теперь есть: Магнит, Пятёрка, Вкусвилл, Верный, Фасоль и Дикси. + огромное количеств овощных и мясных.
----------

Лучше бы лишнюю маршрутку пустили :yep:

----------
Цитата

viks76 пишет:
В Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный вышел проект ЖК Героев от Главстроя, 37 корпусов будет аж изображение
до будущей станции МЦД где-то 1.5км. Студии от 2.8 млн X
----------


Всё это будет "пухнуть" в рубелях до момента обрушения.

Загон идёт по всем фронтам, понизили ставки - особо не помогло, ввели налог и начали девальвацию - вот тут уже пошли метания. Пок у них всё получается.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Всё это будет "пухнуть" в рубелях до момента обрушения.
----------

Ага, напухнет раза в 2 и потом на половинку опухания сдуется, всё по классике. Все кто взяли в начале пути в плюсе, кто на пике брал будут в плюсе после просадки серьезной - смотрите индекс жилой недвиги США с начала 2000-х годов. Даже кто брал на пике 2007го - сейчас в плюсе - феномен, да :D
Но у нас есть еще "засадный полк" если после всех этих триллионных инъекций ФРС все же инфляция вырвется наружу - нефть будет рвать небеса, со всеми вытекающими для россии.

ps у нас пределов то не знают могут и не в два раза надуть :D

----------
Цитата

viks76 пишет:
студии 20 метровки
----------

А какие цены на однушки 35-40 метров?
Студия за 1,5 -2 млн был феномен для рынка 2015-2016 гг. Строители не понимали их реальной ценности. Когда осознали, то ценник на этапе стройки подняли в 1,5-2 раза.

За год после реформы долевого строительства в Московском регионе с рынка ушли 70% некрупных девелоперов. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что со сложностями перехода столкнулись около 80% некрупных застройщиков.
По данным компании, среди 384 новостроек «старой» и Новой Москвы лишь 20% продаются только по эскроу. Из них 144 дома не попадают под закон о долевом строительстве, потому что квартиры в них продаются по другим схемам (например, по договорам купли-продажи).

Аналитики отмечают, что при этом стоимость кв. метра в жилом комплексе (ЖК) с эскроу составляет 228 тыс. рублей против 232 тыс. рублей в проектах, реализуемых по старой схеме. Средняя стоимость «квадрата» в ЖК, где квартиры в зависимости от очереди строительства продаются и так, и так – 206 тыс. рублей.

Как рассказал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов, пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. «Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн», - подытожил он.

Недавно человек спрашивал про "чистые" районы.

В границах «старой» Москвы 11 районов признаны экологически чистыми. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании EcoStandard group со ссылкой на собственное исследование.

В «старой» Москве самыми экологически чистыми являются районы Митино, Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Северный, Обручевский, Ясенево и Северное Бутово.

В Новой Москве «зеленых» районов набралось семь. Среди них поселения Московский, Сосенское. Филимоновское, Кокошкино, Десеновское, Вороновское и город Троицк. В Зеленоградском округе из пяти районов, четыре являются экологически чистыми.

Среди самых загрязненных районов «старой» Москвы эксперты назвали Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Лефортово, Бирюлево Западное, Капотня, Даниловский. В Новой Москве это Щербинка.

В компании отметили, что при анализе экологической ситуации в районе оценивалось несколько критериев: площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений, парков, наличие водоемов, загруженность автодорог. Кроме того, рассматривалось наличие мусорных полигонов, производственных предприятий и другие факторы. Оценка по каждому из критериев была от 0 до 10 баллов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Новой Москве «зеленых» районов набралось семь. Среди них поселения Московский, Сосенское. Филимоновское, Кокошкино, Десеновское, Вороновское и город Троицк. В Зеленоградском округе из пяти районов, четыре являются экологически чистыми.
----------


Наше Десеновское норм!

----------
Цитата

thetamale пишет:
смотрите индекс жилой недвиги США с начала 2000-х годов. Даже кто брал на пике 2007го - сейчас в плюсе - феномен, да
----------

Ну, в плюсе то они в плюсе, но перед этим лет 10 были в минусах.
(если брать S&P/Case Shiller U.S. National Home Price Index, то купившие в 2006м..вышли в "безубыток" только в 2016м..то есть через 10 лет). А если он еще и без учета инфляции рассчитывается (тут не уверен), то и в "безубыток" не вышли.

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Ну, в плюсе то они в плюсе, но перед этим лет 10 были в минусах.
(если брать S&P/Case Shiller U.S. National Home Price Index, то купившие в 2006м..вышли в "безубыток" только в 2016м..то есть через 10 лет). А если он еще и без учета инфляции рассчитывается (тут не уверен), то и в "безубыток" не вышли.
----------

без учета, но и рентную доходность которая кстати выше инфляции тоже не учитывают.

ps и вся вот эта картина на фоне того что в 2008ом на рынке был страшнейший кризис.

доп. и не забывайте - в россии, в отличие от америки, увидеть двухзначную+ инфляцию - легко, все как то подрасслабились, забыли буквально недавнее прошлое.

Выхино. Хрущ. Двушка. Покупка 2012 год за 5,8.
Аналог циан в 2016 - 4,8.
Сегодня один вариант на этом пяточке за 7,8.
Циан рисует, см ниже
«Файл недоступен»