Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным X
X
X
----------


Не знаю, как в Москве, а у нас условия примерно одинаковые, если не лезть в совсем неприятные места а-ля кошелев.

Только хорошую вторичку в приятных локациях можно найти по адекватной цене, а новострой - нет :(

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным X
----------


можно ценник пониже на рынке вторички отыскать.

разве со вторички предложения не стали уменьшаться из-за явного неблагоприятного периода для продаж и снятия объявлений собственниками?

----------
Цитата

Supric пишет:
А куда вы при таком раскладе спрячете неэффективность "купить в ипотеку и сдавать"?
Если все сдают образно говоря по 30, а ипотечный платеж 27, то можно самому взять ипотеку и сдавать за 25, и потом инфляция наша пока еще существенно выше нуля, еше профит добавит на таких сроках.
----------


При таком раскладе аренда должна серьёзно подешеветь. Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Уже много раз обсуждали:
квартира, а не фьючерс, можно въехать и жить.
нормальная локация, а не поля.
более высокое качество строительства.
лучшая инфраструктура старыйх районов
----------

Да господь с вами какой фьючерс? Сегодня 9 из 10 покупателей в ипотеку. В мск метут НМ, над которой 10лет назад кроме стёба пошлого ничего не стояло. Обратите в каких хлам местах сегодня массовое строительство. Люди всерьёз считают «бутово» старой москвой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду X
----------

Это не на долго. У многих уже по несколько ипотек......

"Вы даете кредиты стриптизершам? У них много налички"
"У меня пять домов и квартира" (С).

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это не на долго. У многих уже по несколько ипотек......
----------


У многих это у кого? Если это Ваши знакомые, то делитесь кейсами ;)

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
С этого и нужно было начинать, а то всё вокруг да около.
Когда там Омерике кирдык? изображение

----------

Почему "кирдык"? Англии что, кирдык пришел? после того как фунт перестал быть главной валютой в мире?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
можно ценник пониже на рынке вторички отыскать.

разве со вторички предложения не стали уменьшаться из-за явного неблагоприятного периода для продаж и снятия объявлений собственниками?
----------
смешались в кучу, кони люди...
Сегодня до конца ничего не понятно, вернее понятно что впереди у нас полный переформат рынка недвижимости. Вторичка в большинстве продается как первоначальный взнос или часть покупки другой(их) квартир. Новострой дорожает на фоне халявной ипотеки, простоты покупки и оформления, много новостроя идёт с новым ремонтом. Вторичка не вольно пытается поспевать за ростом цен при этом ипотека сложнее и дороже, переоформление несёт риски и кучку головняков в которых нужно разбираться, ремонта либо нет, либо точно не новый.
Проще взять в ипотеку новострой.
Вопрос куда девать вторичку? Продать её можно только «ценой»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да господь с вами какой фьючерс? Сегодня 9 из 10 покупателей в ипотеку. В мск метут НМ, над которой 10лет назад кроме стёба пошлого ничего не стояло. Обратите в каких хлам местах сегодня массовое строительство. Люди всерьёз считают «бутово» старой москвой.
----------

90% новостроя продается в недостроенном виде, а на оставшие 10% ценник никая ипотека не исправит.
Массовое строительство идет там, где берут, если бы НМ не брали, то там бы не строили.
На мой взгляд, ничего не изменится. Старая Москва будет Москвой, а Бутово так и останется Бутовым. Все-таки НМ еще дальше чем Бутово находится, дальнее московье не сможет всерьез повлиять на Москву.

----------
Цитата

Ломус пишет:
При таком раскладе аренда должна серьёзно подешеветь. Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду
----------

Я о том что именно квартирные лендлорды и увеличат спрос при таком раскладе. А за спросом и цены.
Но в общем случае конечно факторов намного больше.

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? к
----------

Локация. В хороших локациях мало новостроя.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот они наши удешевители - осуждают людей, которые продают на 24% дороже, чем покупали, т.к. не верят, что дальше можно будет откупить по тем же ценам изображение
изображение


Может пора меня подпись уже?
----------



Я имел ввиду, что уже не заработает. Возраст и пр.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я о том что именно квартирные лендлорды и увеличат спрос при таком раскладе. А за спросом и цены.
Но в общем случае конечно факторов намного больше.
----------


Так откуда у них деньги на покупку новых квартир, если имеющиеся будут давать сильно меньше, чем сейчас? При такое раскладе быстрее пойдут на выход...

----------
Цитата

Ломус пишет:
У многих это у кого? Если это Ваши знакомые, то делитесь кейсами
----------


Да знакомые - своего жилья нет, зато 2 ипотеки :yes!!!: (нет не 5 домов и квартира как в фильме). В одной живут, ждут пока постоят вторую (уже почти в январе обещают ключи). Вторую планируют сдавать. Да и цена на неё подросла ~= 1.5-1.7 м.л.н.
Подумывают уже скинуть на ажиотаже.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Думаете медицина в деревне Верхние Пердыщи лучше чем в Москве? И с какой целью побегут то из Москвы? Куда конкретно бежать предлагаете и главное зачем? изображение

----------
Успехи медицины в Москвабаде могут произвести впечатление только на тех кто смотрит 1 КАНАЛ . В реалии половина врачей в поликлинике на Текстилях плохо говорит по русски, даже в нашей ведомственной на Земляном Валу только медсестры полностью русские, а врачи на 2/3 явно спустились с гор.
Откуда у них дипломы и почем куплены страшно подумать...
А в Пердыщах все стабильно, по крайней мере местный фельдшер ходит по домам и шансы подхватить заразу в разы меньше чем в московской поликлинике.
Бегут из Москвы с целью не сидеть закрытыми в московской квартире с ипотекой и сходящими с ума детьми в четырех стенах.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ждём в октябре ПВ 0% и кэшбэк 15% при гашение ипотеки картой МИР изображение

----------

Вот вам смешно, а я боюсь, что на работе директор начнет вызывать к себе тех, у кого еще нет ипотеки.
Пока что "ничего не предвещает", но зачастившие письма от администрации района с супервыгодным предложением взять соципотечную квартиру (под забором строящегося МСЗ) несколько напрягают.
Кстати, хохма, теперь заселится в 2к кваритру со соципотечным ремонтом можно за 127тыс рублей :D
(Размер корыта для своих подрядчиков кратно уменьшился с падением спроса и ставки на коммерческое жилье, а ведь бюджетные деньги надо осваивать!)
Реальное время

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Локация. В хороших локациях мало новостроя.
----------
если вы про «патрики», то такие анклавы очень узкие и влияющие на статистику разве что ценой. А количественные показатели мизерные, все «патрики влезут в один корпус Киосаки

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Локация. В хороших локациях мало новостроя.
----------
как много нам открытий чудных
готовит каждый виток дестилетий :D

PS мне коллега постоянно льёт на уши жалобы, что вот Камушки переселили в высотки без балконов и с не открывающимися окнами, без нормальных дворов. мы, соседи, - следующие

все время слышу этот плач Ярославны..
человек 10 лет пешком на работу ходит :omg:
говорю - побойся Бога! многие 1,5 часа на дорогу тратят

----------
Цитата

Acrux пишет:
зачастившие письма от администрации района с супервыгодным предложением взять соципотечную квартиру (под забором строящегося МСЗ) несколько напрягают.
----------
а если она чуть дешевле, ее не выгодно потом продать? :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:

Да там не совсем рынок, сколько строительную отрасль, которая завязана ещё на куче смежников. Спрос в большинстве перетёк с вторички. Вторичку поддерживать не будут, скорее наоборот. Так как спрос примерно один и вторичка строительной отрасли не помощник.
----------

Засосов,, в вашей логике, мне кажется есть одна ошибка.
по сумме ваших комментов, у вас получается, что спрос на кирпич, у нас постоянная величина, как спрос на хлеб и товары первой необходимости. и перетаскивая со вторички на себя этот "постоянный" спрос, строители обеспечивают себе спрос на все свои строй объемы.

да нет у нас никакого постоянного спроса на кирпич!
общий спрос на кирпич, уже давно падает... а предложение растет и растет...
и перетягиванием оставшегося спроса со вторички на первчку, всё равно не возможно покрыть потребности строй отрасли в спросе.
да и оставшегося спроса строители не смогут перетянуть со вторички, ибо у них ценники задраны на лоха и с ними - в отличии от вторички - невозможно торговаться.
от того так и визжат "эксперты" всюду в пользу новостроя. от того наше государство (чиновники со
своим строй бизнесом), так яростно "помогает" народу в приобретении строительного кирпича...

после того, как в нынешний кризис - при падении доходов населения и жестоком падении спроса - эти ребята продолжили задирать ценники кирпичные и со всей дури лупить в бубны о сказочной ипотеки в 6.5%... тут комментарии излишне. всё это прямо указывает на то, цены кирпича носят не рыночный характер и на то, что это та самая пирамида, о которой я всегда тут и говорю.

и пирамида эта, просто обязана падать... ибо в отличии от всех других сегментов потребительского рынка, излишки кирпичного предложения не рассасываются, а лишь скапливаются, стоя в продажи с задранными ценниками. но спроса на эти излишки предложения, нет физически! народ кирпича - те кто мог и хотел, уже в основе своей накупился. и сегодня, для поддержания спроса. используется схемотоз во множестве комбинаций.
вот сейчас еще весь схемотозный спрос отожмут и?.. и чё будет рынок делать?..