Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
вот сейчас еще весь схемотозный спрос отожмут и?.. и чё будет рынок делать?..
----------


гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
да нет у нас никакого постоянного спроса на кирпич
----------
Совершенно не разбираюсь в психологии массового потребителя. Но про себя скажу: я предъявляю спрос на российскую недвижимость. По текущим ценам - на три-четыре миллиона долларов легко. Поскольку с платежеспособностью этого спроса ...эммм... небольшие проблемы, этот спрос остается постоянным. Ну, пока я не подохну или не отвернусь от России навсегда. ----------
Цитата

как спрос на хлеб и товары первой необходимости
----------
Я бы сказал, что спрос на недвижимость более постоянный, чем спрос на хлеб. Потому что с возрастом и ростом дохода я ем относительно меньше хлеба и использую больше недвижимости. У нее больше маржинальная полезность. Рубль, закинутый в недвижимость, прибавляет к качеству жизни больше, чем рубль, закинутый в хлеб.----------
Цитата

после того, как в нынешний кризис - при падении доходов населения и жестоком падении спроса
----------
Кризис - это, понятно, плохо. Но сами по себе кризисы не длятся долго. Не могли бы вы объяснить, как могут падать доходы населения (номинальные, в рублях) при неуклонном росте денежной массы М2? Понятно, у нас есть неравенство доходов, у нас мала доля зарплаты в ВВП. Вы полагаете, что все это будет еще ухудшаться, обгоняя рост М2? И у нас тут будет, как в Гаити?

----------
Цитата

Peninfarina пишет:
гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет изображение

----------


Вполне реальный вариант. Условный "джамшут" работающий день/ночь на пролёт в yandex такси может и по 100 тыр. в месяц зарабатывать. Вполне себе ипотечник. В USA это уже все прошли.
Тут приводи Казань и 5%, а по факту 0%. При таких ценах вполне можно будет и минусовой % вводить.

Представляете рекламу? Чем дольше платите - тем меньше платите.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Представляете рекламу? Чем дольше платите - тем меньше платите.
----------

А что, застройщик кредитуется у своего же покупателя под ставку значительно ниже чем на открытом рынке долга)) Просто оплачивая ему % по ипотеке))

Отрицательные ставки штука забавная))

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не могли бы вы объяснить, как могут падать доходы населения (номинальные, в рублях) при неуклонном росте денежной массы М2?
----------

тут и объяснять нечего...
доходы населения и рост денежной массы, это абсолютно разные вещи.
вон... в 90- е годы, денежная масса - в космос, а доходы населения - под плинтус...

да и в общем, доходы населения, уже давно не имеют ничего общего с ценами кирпича!
потому что, даже при росте доходов, если у человека уже есть кирпич, то новые свои доходы, он будет тратить на иные цели и товары. ----------
Цитата

Peninfarina пишет:


гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет
----------

а что, они еще ничего не покупали?
они и так уже давно в этой теме. и те, кто хотел, также уже накупили кирпича.
поэтому нац проект "осчастливь джамшута российским кирпичом", толку никакого не даст. ...а лишь разозлит местное население, которое уж давно негодует по поводу джамшутизации России.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Успехи медицины в Москвабаде могут произвести впечатление только на тех кто смотрит 1 КАНАЛ . В реалии половина врачей в поликлинике на Текстилях плохо говорит по русски, даже в нашей ведомственной на Земляном Валу только медсестры полностью русские, а врачи на 2/3 явно спустились с гор.
Откуда у них дипломы и почем куплены страшно подумать...
А в Пердыщах все стабильно, по крайней мере местный фельдшер ходит по домам и шансы подхватить заразу в разы меньше чем в московской поликлинике.
Бегут из Москвы с целью не сидеть закрытыми в московской квартире с ипотекой и сходящими с ума детьми в четырех стенах.
----------

Из поликлиники в Текстильщиках, где врачи и не должен быть уровня Доктора Хауса, вы можете получить направление в больницу с русскими врачами, раз это вам так важно. Но скорее всего будут те же армяне.
А в Пердыщах вы куда направление получите? На тот свет?

Не все ещё понимают trend - люди новая нефть, а люди сдающие бетон - это клондайк.

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил поднять размер платы с граждан за жилищно-коммунальные услуги на 5,24% в 2021 году

----------
Цитата

ks567 пишет:
оходы населения и рост денежной массы, это абсолютно разные вещи.
вон... в 90- е годы, денежная масса - в космос, а доходы населения - под плинтус
----------
Это, мягко говоря, бред. На графике - душевой доход и агрегат М2 с 1993 до 2015 года. Синенькое - доход в рублях, красенькое - М2 в миллиардах рублей. Рубли деноминированные. Доход взят средний по году, а М2 - на первое января. Так что в годы с высокой инфляцией М2 надо бы брать среднее между этим годом и будущим, и оно подтянется ближе к доходу. Источники - Росстат и ЦБ.----------
Цитата

даже при росте доходов, если у человека уже есть кирпич, то новые свои доходы, он будет тратить на иные цели и товары
----------
Какие цели и товары с бОльшей маргинальной полезностью вы могли бы предложить? Не, я что-то могу придумать, например, медицинские услуги. Или инвестиции, в том числе для хеджирования страновых рисков. Заметим, что на них мне никто не даст необеспеченный кредит по ставке, сравнимой с потребительской инфляцией. Но интересно, что вы имеете в виду, какие цели и товары.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Toltra пишет:
Из поликлиники в Текстильщиках, где врачи и не должен быть уровня Доктора Хауса, вы можете получить направление в больницу с русскими врачами, раз это вам так важно. Но скорее всего будут те же армяне.
А в Пердыщах вы куда направление получите? На тот свет
----------

А я вам объясняю как это происходит на самом деле, если у вас заболевание грозящее путевкой на тот свет. Армянские врачи любят такие диагнозы в Москвабаде. Вас долго мурыжат с диагнозом, потом ловко рассказывают куда обратится в платную, там вам бысто ( за дЭньги) ставят диагноз. С этим смертельным диагнозом вы возвращаетесь опять к своему армянскому врачу который ставит вас в очередь на операцию или лечение. В коридоре вам расскажут что ваша очередь дойдет до вас на следующий день после вашей смерти, но всегда можно попасть на лечение на следующий день за дЭньги.
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове. Но вам должна морально помочь квартирка в ипотеку и в Мск.
И будущая московская пенсия, если доживете и пенсии вообще будут.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Не все ещё понимают trend - люди новая нефть, а люди сдающие бетон - это клондайк.

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил поднять размер платы с граждан за жилищно-коммунальные услуги на 5,24% в 2021 году
----------

Понимаете ли в чем трюк - в россии полно людей не купивших свои квартиры за бабки, а получивших их из ссср - у них может категорически не быть денег (а их и нет по факту) поэтому трюк с диким подъемом фин. нагрузки на владельцев жилья в нашей стране не прокатит - не выйдет поднять нагрузку только тем у кого это бизнес.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Понимаете ли в чем трюк - в россии полно людей не купивших свои квартиры за бабки, а получивших их из ссср - у них может категорически не быть денег (а их и нет по факту) поэтому трюк с диким подъемом фин. нагрузки на владельцев жилья в нашей стране не прокатит - не выйдет поднять нагрузку только тем у кого это бизнес.
----------

Можно дать льготы на 1 объект в собственности. а по остальным драть по полной. Но это сразу обрушит цены на недвигу.

----------
Цитата

Supric пишет:
Можно дать льготы на 1 объект в собственности. а по остальным драть по полной.
----------
Конечно, можно. Только не понял, почему обычный, привычный, ежегодный перерасчет тарифов ЖКХ вдруг навел на мысль о мегапоборах. Я понимаю, когда в Нск губер хотел поднять на 15 или там 20% в пользу дружественной компании миллиардера Мельниченко. И после небольшого, всего человек 200-300, митинга сдал назад. А на 5% они постоянно поднимают.

У нас до "драть по полной" ещё очень далеко. Хотя налог в размере 13-ой квартплаты кто то вероятно может воспринимать, как раз именно так. А если объектов несколько и они не сдаются, то со временем начинает напрягать даже это.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У нас до "драть по полной" ещё очень далеко. Хотя налог в размере 13-ой квартплаты кто то вероятно может воспринимать, как раз именно так. А если объектов несколько и они не сдаются, то со временем начинает напрягать даже это.
----------

Было бы возможно - давно бы драли. :yep:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
почему обычный, привычный, ежегодный перерасчет тарифов ЖКХ вдруг навел на мысль о мегапоборах.
----------


Потому, что ставка в банке 4%, а не 10 + налог.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ну вот для тех, кто верит в удешевление: только что обмывала с приятельницей сделку - она продала однушку между Новослободской и Белорусской в одном из домов 80-х годов постройки. Куплено 2 года назад за 7,5, продано неделю назад за 9.3, никаких инвестиционных вложений - покупалось исключительностью для «пожить самой». Дно при покупке не искали, хаи при продаже поймать не пытались
----------

Давайте с другой стороны подойдем. В июле 2018 года средняя ставка по ипотеке составляла 9.57% процента годовых (пруф). Сейчас около 7.5%. Предположим, берет условный ипотечник в 2008 году кредит на вашу квартиру сроком на 20 лет без первоначального взноса (сумма кредита 7.5 млн. рублей). Ежемесячный платеж в таком случае составит - 70 253,03 руб. Берет ипотечник при тех же вводных кредит на такую же квартиру сейчас (сумма - 9.3 млн. рублей), ежемесячный платеж составит - 74 920,17 руб. Подросло не более общей инфляции в стране! Собственно говоря, это все, что надо знать на текущий момент о ценообразовании в недвижимости! А будет ставка по ипотеки нулевая, так ценники на недвижимость вообще в космос улетят!!! Но ежемесячный платеж за подобную квартиру как был в районе 70 с небольшим тысяч рублей в месяц, так и останется!!!

Сегодня Циан проводил вэбинар с представителем застройщика. Новострой продаётся по льготной ипотеке, не продлят льготу, застройщики будут сами изобретать инструменты под «типа» халявную ипотеку. Других вариантов нет. У народа денег нет и спрос только под низкий ежемесячный платеж. Рост цены м2 покрывает расходы на «льготы».
По вторичке полный швах, продажи только с торгом, копится предложение на которое нет спроса

----------
Цитата

viks76 пишет:
В Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный
----------

Представляю, как бы еще десять лет назад офигели бы местные жители, прочитав такое :o !!! Микрорайон Железнодорожный :o !!! В недалеком будущем, полагаю, правильно будет говорить так: Микрорайон Железнодорожный, района Балашиха ОВАО (очень-восточного административного округа) города Москвы :).
----------
Цитата

viks76 пишет:
В Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный вышел проект ЖК Героев от Главстроя, 37 корпусов будет аж изображение
до будущей станции МЦД где-то 1.5км. Студии от 2.8 млн.
----------

Всё новое - это хорошо забытое старое! И "новый" ЖК Героев это старый проект Центр и Центр-2. У нас на форуме, помнится, давно следили за этим ЖК. Вот история от 2016 года:
----------
Цитата

В 2014г. купили хорошую 1-комнатную квартиру в ЖК Центр-2 (44/18/10 м; 6эт./17). В 2015г. получили собственность (1 взрослый). Появилась материальная возможность, продав эту квартиру, купить здесь же двушку. С августа 2015г. заключили договор о продаже с ЕГСН. Было 2 реальных покупателя, которые платили аванс, приходили на подписание преддоговора, но оба отказались от подписания уже в момент подписания. Один покупатель решил, что сумма 3700т.р. велика и он де купит, но за 3500т.р. Странное его поведение, он знал цену и был на нее согласен. В декабре 2015г. 3700т.р. была адекватная цена. Мы от сделки отказались. Вторая покупательница опять же на подписании преддоговора вдруг решила, что договор передачи права (тогда собственность не была еще оформлена) незаконен, ей сказала это соседка. Но мы не скрывали, что квартира продается по переуступке. В итоге опять продажа не состоялась.
Больше реальных покупателей не было. Через 6 мес. договор с ЕГСН истек. Но наш риелтор пообещал и далее в частном порядке заниматься продажей нашей квартиры. Даже ходила на получение ключей с нами. Договора письменного с ним нет.
Я разочаровалась в возможностях риелтора и сама дала объявления на все возможные сайты. Цена шла уже 3600т.р. Звонили редко, смотрели квартиру несколько раз. Результат нулевой.
Ваш сайт нашла в августе 2015. Все перечитала, поняла свои ошибки. Но время упущено. Кризис сделал свое дело - покупателей нет. Да еще и конкуренция по квартирам сильно возросла: однушек в Центре-2 сейчас полно. Цены от 3400т.р. Мне дешевле продавать свою квартиру просто жалко, ведь мы купили ее дороже.
----------

Потом и 3200 т.р. было, и даже 3150 т.р. (пруф)
А посмотрите, сколько сейчас эти подмосковные ипеня райские кущи стоят :o. Самый дешевый - 4.25 млн. рублей (тыц). Или 3.5-3.6 млн. рублей в ЖК Героев. Правда за 33 квадратных метра вместо 44.

----------
Цитата

komeska пишет:
А посмотрите,
----------


Посмотрите какие ставки по вкладам были в 2014. Напомню - 18-20% годовых.
Дальше потихонечку ниже.
Посмотрите цены на авто в 2014 и 2020. Вам станет все понятно. Убыток посчитайте сами.

С 2014 прошло 6 лет!

Да и вот 33 метра за 3150 от застройщика под ипотеку в 6.5%.
изображение

Та "хотелка" с ремонтом может висеть ещё оооооочень долго и в итоге или продадут за 3.5-3.7 или снимут с продажи.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове. Но вам должна морально помочь квартирка в ипотеку и в Мск.
----------


Дичайшая дичь и чушь. В Самаре тупо не делали операции например опеределнные. Не было специалистов. Или нет оборудования.