Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот они наши удешевители - осуждают людей, которые продают на 24% дороже, чем покупали, т.к. не верят, что дальше можно будет откупить по тем же ценам изображение
изображение


Может пора меня подпись уже?
----------



Я имел ввиду, что уже не заработает. Возраст и пр.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я о том что именно квартирные лендлорды и увеличат спрос при таком раскладе. А за спросом и цены.
Но в общем случае конечно факторов намного больше.
----------


Так откуда у них деньги на покупку новых квартир, если имеющиеся будут давать сильно меньше, чем сейчас? При такое раскладе быстрее пойдут на выход...

----------
Цитата

Ломус пишет:
У многих это у кого? Если это Ваши знакомые, то делитесь кейсами
----------


Да знакомые - своего жилья нет, зато 2 ипотеки :yes!!!: (нет не 5 домов и квартира как в фильме). В одной живут, ждут пока постоят вторую (уже почти в январе обещают ключи). Вторую планируют сдавать. Да и цена на неё подросла ~= 1.5-1.7 м.л.н.
Подумывают уже скинуть на ажиотаже.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Думаете медицина в деревне Верхние Пердыщи лучше чем в Москве? И с какой целью побегут то из Москвы? Куда конкретно бежать предлагаете и главное зачем? изображение

----------
Успехи медицины в Москвабаде могут произвести впечатление только на тех кто смотрит 1 КАНАЛ . В реалии половина врачей в поликлинике на Текстилях плохо говорит по русски, даже в нашей ведомственной на Земляном Валу только медсестры полностью русские, а врачи на 2/3 явно спустились с гор.
Откуда у них дипломы и почем куплены страшно подумать...
А в Пердыщах все стабильно, по крайней мере местный фельдшер ходит по домам и шансы подхватить заразу в разы меньше чем в московской поликлинике.
Бегут из Москвы с целью не сидеть закрытыми в московской квартире с ипотекой и сходящими с ума детьми в четырех стенах.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ждём в октябре ПВ 0% и кэшбэк 15% при гашение ипотеки картой МИР изображение

----------

Вот вам смешно, а я боюсь, что на работе директор начнет вызывать к себе тех, у кого еще нет ипотеки.
Пока что "ничего не предвещает", но зачастившие письма от администрации района с супервыгодным предложением взять соципотечную квартиру (под забором строящегося МСЗ) несколько напрягают.
Кстати, хохма, теперь заселится в 2к кваритру со соципотечным ремонтом можно за 127тыс рублей :D
(Размер корыта для своих подрядчиков кратно уменьшился с падением спроса и ставки на коммерческое жилье, а ведь бюджетные деньги надо осваивать!)
Реальное время

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Локация. В хороших локациях мало новостроя.
----------
если вы про «патрики», то такие анклавы очень узкие и влияющие на статистику разве что ценой. А количественные показатели мизерные, все «патрики влезут в один корпус Киосаки

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Локация. В хороших локациях мало новостроя.
----------
как много нам открытий чудных
готовит каждый виток дестилетий :D

PS мне коллега постоянно льёт на уши жалобы, что вот Камушки переселили в высотки без балконов и с не открывающимися окнами, без нормальных дворов. мы, соседи, - следующие

все время слышу этот плач Ярославны..
человек 10 лет пешком на работу ходит :omg:
говорю - побойся Бога! многие 1,5 часа на дорогу тратят

----------
Цитата

Acrux пишет:
зачастившие письма от администрации района с супервыгодным предложением взять соципотечную квартиру (под забором строящегося МСЗ) несколько напрягают.
----------
а если она чуть дешевле, ее не выгодно потом продать? :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:

Да там не совсем рынок, сколько строительную отрасль, которая завязана ещё на куче смежников. Спрос в большинстве перетёк с вторички. Вторичку поддерживать не будут, скорее наоборот. Так как спрос примерно один и вторичка строительной отрасли не помощник.
----------

Засосов,, в вашей логике, мне кажется есть одна ошибка.
по сумме ваших комментов, у вас получается, что спрос на кирпич, у нас постоянная величина, как спрос на хлеб и товары первой необходимости. и перетаскивая со вторички на себя этот "постоянный" спрос, строители обеспечивают себе спрос на все свои строй объемы.

да нет у нас никакого постоянного спроса на кирпич!
общий спрос на кирпич, уже давно падает... а предложение растет и растет...
и перетягиванием оставшегося спроса со вторички на первчку, всё равно не возможно покрыть потребности строй отрасли в спросе.
да и оставшегося спроса строители не смогут перетянуть со вторички, ибо у них ценники задраны на лоха и с ними - в отличии от вторички - невозможно торговаться.
от того так и визжат "эксперты" всюду в пользу новостроя. от того наше государство (чиновники со
своим строй бизнесом), так яростно "помогает" народу в приобретении строительного кирпича...

после того, как в нынешний кризис - при падении доходов населения и жестоком падении спроса - эти ребята продолжили задирать ценники кирпичные и со всей дури лупить в бубны о сказочной ипотеки в 6.5%... тут комментарии излишне. всё это прямо указывает на то, цены кирпича носят не рыночный характер и на то, что это та самая пирамида, о которой я всегда тут и говорю.

и пирамида эта, просто обязана падать... ибо в отличии от всех других сегментов потребительского рынка, излишки кирпичного предложения не рассасываются, а лишь скапливаются, стоя в продажи с задранными ценниками. но спроса на эти излишки предложения, нет физически! народ кирпича - те кто мог и хотел, уже в основе своей накупился. и сегодня, для поддержания спроса. используется схемотоз во множестве комбинаций.
вот сейчас еще весь схемотозный спрос отожмут и?.. и чё будет рынок делать?..

----------
Цитата

ks567 пишет:
вот сейчас еще весь схемотозный спрос отожмут и?.. и чё будет рынок делать?..
----------


гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
да нет у нас никакого постоянного спроса на кирпич
----------
Совершенно не разбираюсь в психологии массового потребителя. Но про себя скажу: я предъявляю спрос на российскую недвижимость. По текущим ценам - на три-четыре миллиона долларов легко. Поскольку с платежеспособностью этого спроса ...эммм... небольшие проблемы, этот спрос остается постоянным. Ну, пока я не подохну или не отвернусь от России навсегда. ----------
Цитата

как спрос на хлеб и товары первой необходимости
----------
Я бы сказал, что спрос на недвижимость более постоянный, чем спрос на хлеб. Потому что с возрастом и ростом дохода я ем относительно меньше хлеба и использую больше недвижимости. У нее больше маржинальная полезность. Рубль, закинутый в недвижимость, прибавляет к качеству жизни больше, чем рубль, закинутый в хлеб.----------
Цитата

после того, как в нынешний кризис - при падении доходов населения и жестоком падении спроса
----------
Кризис - это, понятно, плохо. Но сами по себе кризисы не длятся долго. Не могли бы вы объяснить, как могут падать доходы населения (номинальные, в рублях) при неуклонном росте денежной массы М2? Понятно, у нас есть неравенство доходов, у нас мала доля зарплаты в ВВП. Вы полагаете, что все это будет еще ухудшаться, обгоняя рост М2? И у нас тут будет, как в Гаити?

----------
Цитата

Peninfarina пишет:
гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет изображение

----------


Вполне реальный вариант. Условный "джамшут" работающий день/ночь на пролёт в yandex такси может и по 100 тыр. в месяц зарабатывать. Вполне себе ипотечник. В USA это уже все прошли.
Тут приводи Казань и 5%, а по факту 0%. При таких ценах вполне можно будет и минусовой % вводить.

Представляете рекламу? Чем дольше платите - тем меньше платите.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Представляете рекламу? Чем дольше платите - тем меньше платите.
----------

А что, застройщик кредитуется у своего же покупателя под ставку значительно ниже чем на открытом рынке долга)) Просто оплачивая ему % по ипотеке))

Отрицательные ставки штука забавная))

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не могли бы вы объяснить, как могут падать доходы населения (номинальные, в рублях) при неуклонном росте денежной массы М2?
----------

тут и объяснять нечего...
доходы населения и рост денежной массы, это абсолютно разные вещи.
вон... в 90- е годы, денежная масса - в космос, а доходы населения - под плинтус...

да и в общем, доходы населения, уже давно не имеют ничего общего с ценами кирпича!
потому что, даже при росте доходов, если у человека уже есть кирпич, то новые свои доходы, он будет тратить на иные цели и товары. ----------
Цитата

Peninfarina пишет:


гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет
----------

а что, они еще ничего не покупали?
они и так уже давно в этой теме. и те, кто хотел, также уже накупили кирпича.
поэтому нац проект "осчастливь джамшута российским кирпичом", толку никакого не даст. ...а лишь разозлит местное население, которое уж давно негодует по поводу джамшутизации России.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Успехи медицины в Москвабаде могут произвести впечатление только на тех кто смотрит 1 КАНАЛ . В реалии половина врачей в поликлинике на Текстилях плохо говорит по русски, даже в нашей ведомственной на Земляном Валу только медсестры полностью русские, а врачи на 2/3 явно спустились с гор.
Откуда у них дипломы и почем куплены страшно подумать...
А в Пердыщах все стабильно, по крайней мере местный фельдшер ходит по домам и шансы подхватить заразу в разы меньше чем в московской поликлинике.
Бегут из Москвы с целью не сидеть закрытыми в московской квартире с ипотекой и сходящими с ума детьми в четырех стенах.
----------

Из поликлиники в Текстильщиках, где врачи и не должен быть уровня Доктора Хауса, вы можете получить направление в больницу с русскими врачами, раз это вам так важно. Но скорее всего будут те же армяне.
А в Пердыщах вы куда направление получите? На тот свет?

Не все ещё понимают trend - люди новая нефть, а люди сдающие бетон - это клондайк.

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил поднять размер платы с граждан за жилищно-коммунальные услуги на 5,24% в 2021 году

----------
Цитата

ks567 пишет:
оходы населения и рост денежной массы, это абсолютно разные вещи.
вон... в 90- е годы, денежная масса - в космос, а доходы населения - под плинтус
----------
Это, мягко говоря, бред. На графике - душевой доход и агрегат М2 с 1993 до 2015 года. Синенькое - доход в рублях, красенькое - М2 в миллиардах рублей. Рубли деноминированные. Доход взят средний по году, а М2 - на первое января. Так что в годы с высокой инфляцией М2 надо бы брать среднее между этим годом и будущим, и оно подтянется ближе к доходу. Источники - Росстат и ЦБ.----------
Цитата

даже при росте доходов, если у человека уже есть кирпич, то новые свои доходы, он будет тратить на иные цели и товары
----------
Какие цели и товары с бОльшей маргинальной полезностью вы могли бы предложить? Не, я что-то могу придумать, например, медицинские услуги. Или инвестиции, в том числе для хеджирования страновых рисков. Заметим, что на них мне никто не даст необеспеченный кредит по ставке, сравнимой с потребительской инфляцией. Но интересно, что вы имеете в виду, какие цели и товары.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Toltra пишет:
Из поликлиники в Текстильщиках, где врачи и не должен быть уровня Доктора Хауса, вы можете получить направление в больницу с русскими врачами, раз это вам так важно. Но скорее всего будут те же армяне.
А в Пердыщах вы куда направление получите? На тот свет
----------

А я вам объясняю как это происходит на самом деле, если у вас заболевание грозящее путевкой на тот свет. Армянские врачи любят такие диагнозы в Москвабаде. Вас долго мурыжат с диагнозом, потом ловко рассказывают куда обратится в платную, там вам бысто ( за дЭньги) ставят диагноз. С этим смертельным диагнозом вы возвращаетесь опять к своему армянскому врачу который ставит вас в очередь на операцию или лечение. В коридоре вам расскажут что ваша очередь дойдет до вас на следующий день после вашей смерти, но всегда можно попасть на лечение на следующий день за дЭньги.
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове. Но вам должна морально помочь квартирка в ипотеку и в Мск.
И будущая московская пенсия, если доживете и пенсии вообще будут.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Не все ещё понимают trend - люди новая нефть, а люди сдающие бетон - это клондайк.

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил поднять размер платы с граждан за жилищно-коммунальные услуги на 5,24% в 2021 году
----------

Понимаете ли в чем трюк - в россии полно людей не купивших свои квартиры за бабки, а получивших их из ссср - у них может категорически не быть денег (а их и нет по факту) поэтому трюк с диким подъемом фин. нагрузки на владельцев жилья в нашей стране не прокатит - не выйдет поднять нагрузку только тем у кого это бизнес.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Понимаете ли в чем трюк - в россии полно людей не купивших свои квартиры за бабки, а получивших их из ссср - у них может категорически не быть денег (а их и нет по факту) поэтому трюк с диким подъемом фин. нагрузки на владельцев жилья в нашей стране не прокатит - не выйдет поднять нагрузку только тем у кого это бизнес.
----------

Можно дать льготы на 1 объект в собственности. а по остальным драть по полной. Но это сразу обрушит цены на недвигу.