Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
т.к. депозитным триллионам идти больше некуда.


----------


:D $$$

----------
Цитата

Ломус пишет:
Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели
----------


Новую и обновлённую рекламную компанию. :omg:

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
изображение
$$$
----------


Мне кажется, количество идиотов, которые берут на хаях если и не поубавилось, то обеднело :relax:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чтото мне подсказывает, что вторичку ждёт революция, просто пока многие ещё умом не дошли до новых парадоксов X
----------


А можно поподробнее?

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

изображение
$$$ X

----------

Ага, которых чуть что не так пукнуло на рынке, еще трюлями печатают
У бакса в ближайшее десятилетие серьёзнейший челендж, не справится - отправится на свалку истории как фунт.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
А можно поподробнее?
----------
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным X
X
X
----------

Уже много раз обсуждали:
квартира, а не фьючерс, можно въехать и жить.
нормальная локация, а не поля.
более высокое качество строительства.
лучшая инфраструктура старыйх районов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У бакса в ближайшее десятилетие серьёзнейший челендж
----------


С этого и нужно было начинать, а то всё вокруг да около.
Когда там Омерике кирдык? :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Раньше люди готовы были доплачивать, лишь бы "за своё", а теперь будут на этом экономить.
----------

А куда вы при таком раскладе спрячете неэффективность "купить в ипотеку и сдавать"?
Если все сдают образно говоря по 30, а ипотечный платеж 27, то можно самому взять ипотеку и сдавать за 25, и потом инфляция наша пока еще существенно выше нуля, еше профит добавит на таких сроках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным X
X
X
----------


Не знаю, как в Москве, а у нас условия примерно одинаковые, если не лезть в совсем неприятные места а-ля кошелев.

Только хорошую вторичку в приятных локациях можно найти по адекватной цене, а новострой - нет :(

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? А вот обвал спроса на вторичку и избыток предложения кажется всё более очевидным X
----------


можно ценник пониже на рынке вторички отыскать.

разве со вторички предложения не стали уменьшаться из-за явного неблагоприятного периода для продаж и снятия объявлений собственниками?

----------
Цитата

Supric пишет:
А куда вы при таком раскладе спрячете неэффективность "купить в ипотеку и сдавать"?
Если все сдают образно говоря по 30, а ипотечный платеж 27, то можно самому взять ипотеку и сдавать за 25, и потом инфляция наша пока еще существенно выше нуля, еше профит добавит на таких сроках.
----------


При таком раскладе аренда должна серьёзно подешеветь. Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Уже много раз обсуждали:
квартира, а не фьючерс, можно въехать и жить.
нормальная локация, а не поля.
более высокое качество строительства.
лучшая инфраструктура старыйх районов
----------

Да господь с вами какой фьючерс? Сегодня 9 из 10 покупателей в ипотеку. В мск метут НМ, над которой 10лет назад кроме стёба пошлого ничего не стояло. Обратите в каких хлам местах сегодня массовое строительство. Люди всерьёз считают «бутово» старой москвой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду X
----------

Это не на долго. У многих уже по несколько ипотек......

"Вы даете кредиты стриптизершам? У них много налички"
"У меня пять домов и квартира" (С).

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это не на долго. У многих уже по несколько ипотек......
----------


У многих это у кого? Если это Ваши знакомые, то делитесь кейсами ;)

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
С этого и нужно было начинать, а то всё вокруг да около.
Когда там Омерике кирдык? изображение

----------

Почему "кирдык"? Англии что, кирдык пришел? после того как фунт перестал быть главной валютой в мире?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
можно ценник пониже на рынке вторички отыскать.

разве со вторички предложения не стали уменьшаться из-за явного неблагоприятного периода для продаж и снятия объявлений собственниками?
----------
смешались в кучу, кони люди...
Сегодня до конца ничего не понятно, вернее понятно что впереди у нас полный переформат рынка недвижимости. Вторичка в большинстве продается как первоначальный взнос или часть покупки другой(их) квартир. Новострой дорожает на фоне халявной ипотеки, простоты покупки и оформления, много новостроя идёт с новым ремонтом. Вторичка не вольно пытается поспевать за ростом цен при этом ипотека сложнее и дороже, переоформление несёт риски и кучку головняков в которых нужно разбираться, ремонта либо нет, либо точно не новый.
Проще взять в ипотеку новострой.
Вопрос куда девать вторичку? Продать её можно только «ценой»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да господь с вами какой фьючерс? Сегодня 9 из 10 покупателей в ипотеку. В мск метут НМ, над которой 10лет назад кроме стёба пошлого ничего не стояло. Обратите в каких хлам местах сегодня массовое строительство. Люди всерьёз считают «бутово» старой москвой.
----------

90% новостроя продается в недостроенном виде, а на оставшие 10% ценник никая ипотека не исправит.
Массовое строительство идет там, где берут, если бы НМ не брали, то там бы не строили.
На мой взгляд, ничего не изменится. Старая Москва будет Москвой, а Бутово так и останется Бутовым. Все-таки НМ еще дальше чем Бутово находится, дальнее московье не сможет всерьез повлиять на Москву.

----------
Цитата

Ломус пишет:
При таком раскладе аренда должна серьёзно подешеветь. Квартирным лендлордам придётся затягивать пояса вслед за депозитчиками, иначе сдача квартир стала бы клондайком и народ бежал бы туда, а не на фонду
----------

Я о том что именно квартирные лендлорды и увеличат спрос при таком раскладе. А за спросом и цены.
Но в общем случае конечно факторов намного больше.

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие доводы покупать вторичку на фоне условий покупки новостроя? к
----------

Локация. В хороших локациях мало новостроя.