Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Когда весь негатив и слухи спадут, то момент для покупки будет упущен. Это сейчас можно продавца пугать, что нагрянет глад, мор, ипотечный пузырь и удешевление недвижимости. С какой стати ему в благополучное время скидки делать?
----------

В новостях прописали позитвчик для кирпича. Просят отменить 13% налок с продажи эконом класса, если сразу покупаешь новострой...
Попытки поддержать ипотечную пирамиду становятся похожи на судорги.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А в какой мере покупательская способность (особенно на рынке бетона) определяется именно текущими доходами? Вот Иванов получал 1М дохода, и тут бах, коронавирус, и он теперь получает только 25к. Уже три месяца как. Это обстоятельство сильно изменит его покупательскую способность именно на рынке бетона? X
----------


В большинстве своем народ берет ипотеку. Изменение дохода явно отразится на ежемесячных платежах, да и при доходе в 25к явно стоит подумать над тем, а покупать ли бетон сейчас либо стоит подождать. Не факт, что Иванов сможет вновь вернуться к 1М дохода в мес.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Дело кажется идет в Балашихе
----------

Балашиха далеко не Москва.
Не очень люблю, когда народ постит фантастические планы перепланировок и на вопросы отвечает, что мол все ништяк и все так делают.
Потому что когда ИМЕННО ВЫ так сделаете, то вам немедленно вынесут постановление устранить самострой и самодел во всех видах.
Единственное, что можно в Москве сотворить почти безболезненно- это по-тихому сломать в КОПЭ половину вытяжки на кухне и не пускать никого и никогда, чтоб не вычислили. Но если соседи узнают и вызовут УК, то восстанавливать вытяжной короб вам за свой счет.
Вот в других городах-там да, народ этажи пристраивает. А уж первый этаж украсить пристроенной комнаткой-святое дело!

Не так давно УК в Тушино вынесла решение (с обещанием если что передать дело в суд) о переделке железной двери в квартиру, потому что бабушка соседка начала активно жаловаться. Суть жалоб-если мы одновременно откроем двери, то их железная мне руку оторвет.
И не важно, что одновременно за год ни разу не случилось и что соседи поклялись открывать медленно и с оглядкой- бабуля спать не может от воображаемых картин жуткой травмы.

В моем подъезде (пятиэтажка с минимальной площадью межэтажных площадок) соседи наладились ставить велосипед к окну межэтажной площадки. На второй день на велосипеде висела записка от УК с просьбой не перегораживать проход по пожарным соображениям. Еще через две недели появилась бумажка с суммой штрафа и велосипед вместе с хомутом и замком переехал под лестницу первого этажа. Там разрешено.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:

То есть, по-вашему, после короны покупательская способность разом восстановится (особенно на рынке бетона)? Последствия кризиса и в след.году мы будем ощущать, это очевидно X

----------


Вне всяких сомнений. Снижение ипотечный ставок увеличит платёжеспособный спрос даже при снижении номинальных доходов. Сейчас это не всем очевидно из-за того, что наши люди до сих пор считают, что покупатель это исключительно человек с баулом налички :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
С разных источников силовых ведомств идёт инфа о закрытии Москвы через месяц и до НГ.
----------


Ага. Бабушки у подъезда обсуждают.
А еще, говорят, конец света скоро будет.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А что там такие ограничения есть?
----------

Ограничения есть всегда - это называется предельная долговая нагрузка.
Другое дело, что на нее могут смотреть сквозь пальцы.
Вы бы дали в долг большую сумму надолго человеку, который платит пять ипотек? :)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это же Москва, здесь все умные и лимон зелени на раз-два делают на аферах.
----------

Как повезёт, это у пятиэтажной братии уличная обувь "никому не мешает" на общей площадке, а у меня по пьянке соседка нет-нет да покурит на общем балконе, так я потом сверлю взглядом неделю, если поймать не успеваю за преступлением(мне тянет дым в гостинную).
По одной квартире в группе ребята жалуются со вторых этажей, что из сливов ванны и унитаза закидывает в обратку канализацию, вроде там чтото система сбоит. А как этот момент на 1 этаже у 4 квартир с левой врезкой в канализацию? Если забьётся, УК пошлёт всад с этой инженерной мыслью. И тут вы с милой дамой в Петросанте с бокальчиком розового в запотевшем бокале в течении 10 минут получаете вал звонков с Теле2.
:o

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Вы бы дали в долг большую сумму надолго человеку, который платит пять ипотек?
----------

ну тут ни раз писали, когда открыто говорили, что безработный и при этом далеко не самые левые банки выдавали кредитки с не слабым лимитом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
По одной квартире в группе ребята жалуются со вторых этажей, что из сливов ванны и унитаза закидывает в обратку канализацию, вроде там чтото система сбоит. А как этот момент на 1 этаже у 4 квартир с левой врезкой в канализацию?
----------

Вопрос конечно интересный. Канализация с сюрпризами, это вам не IT😂. Нужно смотреть нет ли ошибок на врезке в лежак. Может быть в лежаке "воздушные карманы" приводят к фонтанам какашек на верхних этажах.
Если речь об Мск, то там давно нет естественных систем, одни КНС , что тоже может давать свои сюрпризы ароматные😁

----------
Цитата

Засосов пишет:
1 этаж? Врезали через плиту пола? изображение
А врезки затем в центральную трассу разве допустимы?
----------

А зачем такие сложности?! Просто в дальних комнатах ставится канализационный насос-измельчитель (иногда их еще сололифтами называют). Это примерно вот такая штука:
изображение
Принцип работы у него довольно прост: как только емкость в нем наполняется выше определенного уровня (грубо говоря, после каждого смыва) он включается и по тонкой трубке гонит измельченные отходы куда надо. Стоит такой насос от 5 тыс. рублей. Хороший - от 10 тыс. рублей. Так что нет абсолютно никаких проблем подключить все студии (в том числе с ваннами и душем) к одному канализационному стояку.

Засосов,
Кстати, удивительно, что у нас до сих пор народ не знает об этих устройствах. В Америке, например, очень похожая штука, под названием диспоузер (измельчитель отходов, если по нашему), практически в каждом доме стоит. Ставится под мойку. После этого в мойку можно любую кожуру от фруктов кидать, любые очистки от овощей и всякую прочую дрянь... Она все перемалывает в мелкую кашицу и в таком виде выплевывает в общую канализацию.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
мы сидим в отпуске на красной поляне
----------

Нет, ну ты посмотри... А другого места не нашлось в отпуске сидеть? А футболку с надписью "вежливые люди" и портретом крабе купили уже?
Какие-же Вы все предсказуемые. Хоть один лям зарплата, хоть 10, хоть 100. А без "канатки" Вам не жизнь. Скучно...

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Нет, ну ты посмотри... А другого места не нашлось в отпуске сидеть?
----------

У нас большая страна, поеду куда-нибудь на восток в эти выходные :D

----------
Цитата

komeska пишет:
зачем такие сложности?! Просто в дальних комнатах ставится канализационный насос-измельчитель (иногда их еще сололифтами называют). Это примерно вот такая штука:

----------
измельчители на кухне продают давным давно, но не слышал, чтобы нормально и не по цене вертолета. Такие «унитазы» это беда. Такие в офисах ставят из переоборудованных советских больших зданий. Они забиваются и сечение трубы банально не выдерживает и всё авно идёт верхом на пол. В унитаз у нас народ кидает всё подряд начиная с ушных палочек, прокладок, памперсов, кондомов, кошачих наполнителей и даже картофельную кожуру. Ну и нагадить хозяину, за то что он не пошёл навстречу и не согласился пустить пожить «бесплатно» или подождать пару месяцев с оплатой, вариант мести простой, не заумный, но железобетонный. Ну и стоит я полагаю не дешёво сей агрегат

----------
Цитата

Засосов пишет:
А как этот момент на 1 этаже у 4 квартир с левой врезкой в канализацию?
----------
Конечно, сдуру можно и все сломать. Но в обычном четырехэтажном доме с обычной безнапорной канализацией надо уж очень исхитриться, чтобы были проблемы. И почему левой? Скорее всего, там человек согласовал изменения в инженерке.----------
Цитата

но не слышал, чтобы нормально и не по цене вертолета.
----------
У меня есть такой из леруи за копейки. Но про надежность не знаю, потому что там на него нагрузка - пара яблочных огрызков раз в месяц.----------
Цитата

Такие в офисах ставят из переоборудованных советских больших зданий.
----------
И российских тоже. При Путине архитекторов так же учат, что сортира в конце коридора хватит по нормам. В общем, у нас в конторе они есть. Именно Solo, но не для г., а для умывальников. Все отлично, пока работает. А потом внезапно надо его открутить и разобрать. Я сам разбирал. Он внутри грязный. И сто раз возблагодарил бога, что он только для умывальника.
Те, что до поры, до времени нормально перемалывают сортирную бумагу, стоят далеко не 5к. Коллега по работе недавно рассматривал вариант повесить такой. Стоит он с инсталляцией примерно 80к, и выход - труба на 32. А за просверлить две дыры в перекрытиях и прокинуть трубу 110 попросили 15к + материалы.

Семен Горбунков, ну а куда? на дачу только, на алтай - так там цены такие же, народу куча и моря нет. Вообще мы планировали в сочи на майские, чтоб еще отпуск остался, но там был карантин 2 недели, поэтому пришлось взять сертификат сроком на год, денег с7 отдавать не возжелала. сертефикат жег ляжку, потому по случаю израсходовали. без отпуска плохо.

Есть у меня еще один пример шквального удорожание недвижимости...
В прошлом году, в одном доме, недалеко от метро, была выставлена на продажу за 11.5 квартира. Стояла она в продаже, месяца два, пока не опустилась в цене до 10,7. Вот за цену 10,7-10,5 ее, достаточно быстро, купили. Купили за наличные-обременений нет!
А сама квартира, надо сказать, не хорошая....Не в плане документов, а так...
Не прошло и года...
Квартира вышла в продажу по цене.... 13,7... Точно в таком же состоянии как и покупалась- "бабушкин стайл"... Меньше чем за год на 3 миллиона удорожание.... Фантастические инвестиции... Глобальное удорожание!
Пипец, как подорожало! (с)
Продолжаю наблюдения.. :jokingly:

Вести с полей.
О таком я еще не слышала :o
Висит в локации моего повышенного внимания маленькая двушка в серой 14-этажной одноподъездной панели. Не дешевая, т.н. свежий ремонт (это они новыми обоями поверх старых прикрыли грязь), на кухне даже не парились закрыть г... кафель со сколами и пожелтевший пластиковыми панелями "а-ля мозаика", а просто наклеили пленку из фикс прайса.
Короче говоря- не конфетка, а только для тех, кому именно здесь и сейчас приспичило.
Знакомые проделали за мня часть работы: обошли почти все висяки в районе! :thumbsup:
Так вот кмк неадекватные хозяева описанной двушки в процессе осмотра сообщили, что цены взлетели адски и поэтому они продадут только +0.5 млн к объявленной цене.

Это к теме о том, как легко получить огромную скидку путем мирных переговоров с продавцом.

Представляю новый кейс (ну не совсем кейс :oops: ), но мне очень сильно понравилось!!!!
Рассказываю об этом потому, что периодически на ветке возникают споры на тему:
"А кто же позаботится о кровиночке лапочке кроме меня" :{}
"Захочет-пусть заработает и купит" :bonk:

Обеспеченная семья решила выпустить сынулю в самостоятельное плавание, тем более он заговорил о съеме арендного для себя. Наняли по рекомендации риелтора (много работают и хорошо зарабатывают, не досуг самим вникать). Он прошел по "своим" ипотечным менеджерам и появилась первая вводная: ипотечный платеж юношу должен быть не более 22 тыс. руб.
Потом подобрал на просмотр объекты в нужной локации, помог их 3-х выбранных остановится на одном (реально самый лучший по моему мнению). Повел немалую работу с двумя пожилыми сособственниками из разных городов и честно отработал свои 60 тыс (не процент от сделки, а сразу оговоренная твердая сумма).
Родители внесли такой первый взнос, чтоб ежемесячный платеж был 21 800. Ставка 8.8%. :scratch:
Итог: квартиру практически купили, но у сына имеются твердые обязательства перед банком на 25 лет. У него будет полное ощущение, что сам купил и интерес расти карьерно для досрочки.
Ну и родители враз закроют ипотеку если что, они же исключительно для "дисциплины и порядку" все затеяли.

Кейс мне, маме двух сыновей, ну очень понравился. Стараюсь соблюдать баланс заботы и "растить мужика". Главное- и мужу понравился, который раньше кричал, что "мы должны", даже и в ущерб себе :wall:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Итог:
----------

Вы это серьезно?

Сынуля просто будет 25 лет спонсировать банк.

Если вводные данные верны, при стоимости объекта 2.64 млн спонсорская помощь банку в виде %% за 25 лет составит 3.9 млн.

Если б мне жена подобное "воспитание" предложила я б ее в психушку на обследование отправил...

:omg: :omg: :omg: