Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (34521)

Chablis

7 августа 2020 в 19:38

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Сейчас, к сожалению, социальные лифты не работают и без помощи или, как раньше говорили, "без блата" 18-летнему и даже 25 летнему "ребёнку" никуда не пробиться как бы самостоятелен и целеустремлён он ни был.

----------

Это наихудшая установка, которую может транслировать молодёжи старшее поколение. Что значит «пробиться» и куда надо «пробиваться»? Ребенок должен а)осваивать профессию, которвя ему интересна б) нарабатывать собственные социальные связи в) не бояться честной работы и конкуренции.

Ответить

user-106598

7 августа 2020 в 19:44

----------
Цитата

M&E пишет:
А жить в это время накопительства с родителями?
----------

Снимать с девушкой пополам например, в Мск это нормально.
И да, мой самарский очень крутой сейчас бизнесмен - жил с родителями до 20 лет, копил и инвестировал и строил бизнес. Съехал в 25 в свою огромную с панорамным видом. Родители его не гнали на работу не донимали, но видели что он реально строит бизнес. Его в Самаре, кстати много кто знает, но только я знаю как у него всё происходил в деталях. Случайно так совпало, крутились в одной тусовке.

Ответить

user865526470160

7 августа 2020 в 19:51

----------
Цитата

Supric пишет:
У меня на работе коллега сдает ипотечную квартиру, и на все мои призывы посчитать сколько он на этом теряет, не погашая досрочно, он меня жестко посылает изображение
А вы про ребенка...

----------

Почему обязательно теряет?
Ваш коллега может размещать эти излишки в доходные инструменты, доходность по которым выше процентов по ипотеке. Плюс, свободная ликвидность. В этом случае он даже в выигрыше. А если ставки по ипотеке снижаются - ипотеку можно рефинансировать, тогда выигрыш будет больше.

Ответить

user865526470160

7 августа 2020 в 20:00

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Снимать с девушкой пополам например, в Мск это нормально.

----------

А если без девушки?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И да, мой самарский очень крутой сейчас бизнесмен - жил с родителями до 20 лет, копил и инвестировал и строил бизнес. Съехал в 25 в свою огромную с панорамным видом.
----------

Это единичный кейс.
Соглашусь, что до какого-то возраста жить с родителями - нормально. Но не думаю, что очень много молодежи к 25 годам, даже проживая с родителями, накопят на квартиру в Москве, в полном объеме.

Ответить

Chablis

7 августа 2020 в 20:04

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Съехал в 25 в свою огромную с панорамным видом.
----------

то есть и в Самаре жизнь теплится...

Ответить

OperaNatalie

7 августа 2020 в 21:28

ну не знаю.. не все можно монетизировать. не хочу я чтобы мой ребенок лез в ит, если оно ему поперек горла, может он будет мастерски на флейте играть и тем будет счастлив или будет участковым терапевтом итп. опять же, не хотела бы я чтобы пару себе выбирал, оценивая в числе первых критериев платежеспособность, это конечно тоже важно, но не то. Ну и если с кв для старта не помочь внуков можно недождаться.

Ответить

OperaNatalie

7 августа 2020 в 21:34

SonOfKiyosaki пишет:
Снимать с девушкой пополам например, в Мск это нормально.

интересно как звучит такое предложение девушке :) и что должно сподвигнуть девушку пойти на такое предложение.

Ответить

Chablis

7 августа 2020 в 22:09

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
и что должно сподвигнуть девушку пойти на такое предложение.
----------

если отношения складываются, то общее домохозяйство дешевле выходит;)

Ответить

user-106598

7 августа 2020 в 22:10

----------
Цитата

Chablis пишет:
то есть и в Самаре жизнь теплится...
----------

Теплилась, сейчас уже не богатеет такими темпами. О чём постоянно ноет. :pardon:

Ответить

user-106598

7 августа 2020 в 22:12

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
интересно как звучит такое предложение девушке изображение
и что должно сподвигнуть девушку пойти на такое предложение.
----------

Ну это в регионах дико. Здесь более западные понятия, и вполне себе. И уже давно так, насколько я знаю. Эмансипация и вот это всё. А некоторые девушки в Мск бывает и поболее своих парней рубят. В каком-нибудь консалтинге и пр. Если зайти в бар вечерком на Белорусской или Маяковке их там есть. :D Ничего странного.

Ответить

urbanoid

7 августа 2020 в 22:27

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
интересно как звучит такое предложение девушке изображение
и что должно сподвигнуть девушку пойти на такое предложение.
----------

Конечно, от девушки зависит. Ну и от юноши - не все юноши готовы к такому распределению.
Но в целом для Москвы и европейских мегаполисов это вполне нормально. Даже если не 50/50, то, например, 70/30 или в другой пропорции. Тем более если это мыслится как первый шаг к дальнейшей ипотеке и в это время накапливается первоначальный взнос.
Это как раз проявление равноправия, полноценности и самостоятельности молодых людей в мегаполисе.

Ответить

din7

7 августа 2020 в 22:30

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
если с кв для старта не помочь внуков можно недождаться
----------
наплодят... делов то куча, кирпич в этом деле не обязателен :)

Ответить

urbanoid

7 августа 2020 в 22:33

----------
Цитата

M&E пишет:
А если без девушки?
----------

Первое время можно и с друзьями вскладчину квартиру снимать. Или студию поменьше или подальше. И откладывать на дальнейшее улучшение жилищных условий.

Ответить

user-106598

7 августа 2020 в 23:03

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Первое время можно и с друзьями вскладчину квартиру снимать. Или студию поменьше или подальше. И откладывать на дальнейшее улучшение жилищных условий.
----------

Вообще, как вариант надо было старшего у тёщи в Самаре прописать, а тут чтобы ему общагу дали! :crazy:

Ответить

Supric

7 августа 2020 в 23:08

----------
Цитата

M&E пишет:
Почему обязательно теряет?
Ваш коллега может размещать эти излишки в доходные инструменты, доходность по которым выше процентов по ипотеке.
----------

Да, может, но вместо этого он новую машину купил в кредит.

Ответить

Supric

7 августа 2020 в 23:10

----------
Цитата

M&E пишет:
Думаю, съем аналогичной квартиры обошелся бы дороже.
Мне такой кейс тоже нравится - и помогли родители, но и сын участвует, а не просто получил все на блюдечке с голубой каемочкой.
Ну и квартира - как я понимаю, куплена полноценная и с перспективой на дальнейшую жизнь, в том числе и семейную, а не студия.
----------

Если так хочется обложить чадо данью и оброком, то купить за имеющиеся (заодно и инвестиция), а он пусть выкупает у родителей по графику ипотеки. Деньги хотя бы в семье останутся... останется ли семья - другой вопрос :D

Ответить

user865526470160

7 августа 2020 в 23:11

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А некоторые девушки в Мск бывает и поболее своих парней рубят. В каком-нибудь консалтинге и пр.
----------

Только вот такие девушки не возьмут на содержание мальчика, который решил снимать квартиру с девушкой в целях экономии :oops:

Ответить

user865526470160

7 августа 2020 в 23:15

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Первое время можно и с друзьями вскладчину квартиру снимать. Или студию поменьше или подальше. И откладывать на дальнейшее улучшение жилищных условий.
----------

Я то варианьы понимаю :)
Интересно было, что СынКийосаки ответит :)
Но мне лично ипотека не претит, равно как и помощь для старта ребенку - либо студия и потом пусть улучшает, либо как в кейсе Людмилы.

Ответить

user-106598

7 августа 2020 в 23:19

----------
Цитата

M&E пишет:
Только вот такие девушки не возьмут на содержание мальчика, который решил снимать квартиру с девушкой в целях экономии
----------

Причем тут содержание - пополам. Я к тому, что это нормально и у девушек тут поболе денег, чем у девушек в регионах. Молодёжь тут до ковиды замечательно путешествовала постоянно и искала себя. Особенно из новоприбывших и проживших пару лет.

Ответить

Supric

7 августа 2020 в 23:33

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересно было, что СынКийосаки ответит изображение

----------

Ну что он может ответить, как обычно, сравнит с "регионами" :D
Уже практически в каждом посте упоминает, видимо уже совсем тяжело "деревня из девушки" выезжает :D

Ответить

Показать еще (41097)