Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А альфонсы говорят и поболее зарабатывают. Интересно, кто-то рискнет дать совет малообеспеченному мужичку поторговать ээээ.... ну скажем культурно-телом?
После такого совета интересный квест мог бы получится.
----------

Это следующий этап "развития бизнеса" :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну этот факт может проверить любой неслепой человек тупо приехав на Римскую и прогулявшись в сторону центра до Таганки, и проделав аналогичное мероприятие с Шелепихой.
----------
сейчас стройка, я пишу проперспективу причём ближайшую. Кварталы Сердце столицы уже построены, всякие Хэдлайнеры тоже.
Что там на Римской? Ездил много раз по вашим трамвайным путём и дворам Гжель, Вековая. Совок и перспектив никаких.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ждали "тверскую по десяточке"
----------
вы реально думаете, что все тупо ждали на матрасе? Те же депозиты давали выхлоп больше. Вопрос что это для тех кто с кешом, те и сегодня репу чешут. Новострой метут голыши в большинстве.
Я тут писал у знакомого купили в Зелеке 1ку стройку за 6, тут звонит грит сейчас у застройщика такие 6,6. Я предложил ему узнать за сколько реально у него сегодня купят эту стройку в Зелеке, боюсь там и 6 не будет

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это следующий этап "развития бизнеса"
----------


Мне незачем, у меня зп не издевательство.
Ну и как бы -"гусары денег не берут!", шутка 😉

----------
Цитата

Засосов пишет:
сейчас стройка, я пишу проперспективу причём ближайшую. Кварталы Сердце столицы уже построены, всякие Хэдлайнеры тоже.
Что там на Римской? Ездил много раз по вашим трамвайным путём и дворам Гжель, Вековая. Совок и перспектив никаких.
----------

У вас своеобразные представления о прекрасном, спорить не буду - любой может убедиться лично.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы реально думаете, что все тупо ждали на матрасе? Те же депозиты давали выхлоп больше. Вопрос что это для тех кто с кешом, те и сегодня репу чешут. Новострой метут голыши в большинстве.
Я тут писал у знакомого купили в Зелеке 1ку стройку за 6, тут звонит грит сейчас у застройщика такие 6,6. Я предложил ему узнать за сколько реально у него сегодня купят эту стройку в Зелеке, боюсь там и 6 не будет
----------

И тут тоже спорить не буду - продолжайте удешевлять, скоро забесплатно будут квадраты в москве отдавать :yep:

----------
Цитата

Засосов пишет:
продайте сегодня вторичку по среднему рынку, ага
----------
сейчас подруга ищет вторичку, двушку или трешку, по Киевскому направлению... на Мск видимо не хватит.. хотя бы на область
можете предложить варианты ниже рынка? очень любопытствую..
лично она (и я) в офиге от цен, как они выросли за пару лет

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
можете предложить варианты ниже рынка?
----------

Я вам не скажу за всю Одессу, но я как 3 года назад видел советские 1ки за 5,5-6 так и сейчас вижу(откройте циан, поставьте выборку от 3 этажа в домах от 6 этажей, площадью от 25м2, без апартов, от 5 до 6млн₽, и увидите, что таких предложений есть, недалеко от метро и далеко не только в самых худших районах внутри мкад). Если увеличить потолок до 6,5, то там уже толпа набегает, местами с не плохим ремонтом и метражом. Если вам конечно «шашечки», а не ехать и квартир нужно штук 30, то да, беда :D Я тут выше писал, что знакомые знакомых взяли стройку 1ку в зелеке за 6, спустя 2месяца застрой за такую 6,6 просит. Но это же не говорит, что мы с вами там должны купить такое счастье по такой цене? :D Я за мкад не рассматриваю.
У меня 2ка в павшинской пойме, там тоже за такие отдельные индвидуумы 10млн₽ просят. Вот думаю продать? На Тишике за 17млн 4ку видел :D

Засосов,
Спасибо за расширение кругозора.
подруга уперлась в одну найденную кв рядом со снимаемой.
а я предлагаю расширить круг поиска.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
подруга уперлась в одну найденную кв рядом со снимаемой.
а я предлагаю расширить круг поиска.
----------

А вот это уже горячо. В Москве районы на любой вкус. Цепляться к чему то конкретному большой шанс переплатить. Самая дорогая цена обычно соседу :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сейчас подруга ищет вторичку, двушку или трешку, по Киевскому направлению... на Мск видимо не хватит.. хотя бы на область
можете предложить варианты ниже рынка? очень любопытствую..
лично она (и я) в офиге от цен, как они выросли за пару лет
----------

Что значит ниже рынка? Ниже рынка только убитка со скверными документами. Сейчас такие цены и такой рынок по Киевскому от Москвы до Нарофоминска.
Я тоже в офиге.
Рядом со станцией Переделкино есть такой микрорайон Лазенки. Всего 10-15 домов в зелёном районе Мещерского парка, но все хрущёвки. Пару лет назад присматривал там квартирку. За двухкомнатный хрущ в старом кирпичном доме просили сначала 5 млн., потом опустились до 4,5, думаю, что за 4 продали. Сейчас в том же доме за такую же хатку хотят 8,5 млн. Правда, другая такая же там же стоит уже 6,5.
Продавцы сейчас ставят цены от балды, постоянно их накручивая, а сами накручиваются от рекламы дорожающего новостроя и проплаченной аналитики о вечных ценностях и вечном росте цен в недвиге.
Ничего, это скоро пройдёт. Осень мне кажется расставит всё по своим местам. Потерпите немного и зимой-весной цены вернутся к 2018 г.

а реальна ли такая схема (моих знакомых, которых я яростно отговариваю):
есть однушка на Щелковской, далеко от метро, не очень район, квартира убитая, сдают занедорого.
хотят взять ипотеку (ПВ - мат. капитал) на трёшку по Киевке, например, Лесной городок, в пятиэтажке.
И деньгами от сдачи однушки гасить часть ипотеки за трешку.

Нравится локация трешки и хозяева её. А на Щелковской продавать не хотят. Это же Недвижимость! Пусть приносит доход. Но сына с невесткой туда отселять не хотят. Далеко слишком. И пусть нам с младшей дочкой тут помогают.

По моим дилетантским подсчетам - они будут немерянно переплачивать за ипотеку, получая при этом гроши за сдачу в плохом районе.
Не лучше ли продать Щелковскую, добавить на ипотеку и купить где-то хоть возле МКАД или в Новой Москве. Ибо сейчас может и удобно ездить на работу из Лесного городка, но жизнь и работа может поменяться.
Денег нет вообще, последнюю тридцатку по кредиту на машину закрывают.
З/пл небольшие у супругов.
Сбербанк с ипотекой 2,5-5% отказал из-за недостаточности дохода. Они хотели на 20 лет взять.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Ничего, это скоро пройдёт. Осень мне кажется расставит всё по своим местам. Потерпите немного и зимой-весной цены вернутся к 2018 г
----------
почему именно осень расставит?
из-за второй волны карантина? или последние хорошие вклады закончатся?

Счас такие надутые цены, что как раз время скинуть всякий шлак в неудобном месте, если цены будут падать, такое вообще тяжело будет продать. Но если для них и такая недвига вечная ценность, то боюсь они не готовы и не продадут.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
По моим дилетантским подсчетам - они будут немерянно переплачивать за ипотеку, получая при этом гроши за сдачу в плохом районе.
Не лучше ли продать Щелковскую, добавить на ипотеку и купить где-то хоть возле МКАД или в Новой Москве. Ибо сейчас может и удобно ездить на работу из Лесного городка, но жизнь и работа может поменяться.
Денег нет вообще, последнюю тридцатку по кредиту на машину закрывают.
----------

Я тоже не профессионал )
Но думаю, что продать однушку на Щёлковской лучше, чем сдавать её за копейки, тем более если нет денег на выплату ипотеки. Да и вообще я противник ипотеки, если нет стабильного и очень приличного дохода.
Лесной городок - неплохое место, но цены там давно не смотрел, думаю, что тоже изрядно выросли.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Но думаю, что продать однушку на Щёлковской лучше, чем сдавать её за копейки, тем более если нет денег на выплату ипотеки
----------
Сдают за 15 тыс + сами платят 5000 в месяц кварплату (без счетчиков)
Там далеко от метро, электричка рядом, но она долго едет и неудобно.
И население района не очень

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
почему именно осень расставит?
из-за второй волны карантина? или последние хорошие вклады закончатся?
----------

И вторая волна, и падение экономики, и секвестр бюджета, и политические послевыборные кризисы по типу белорусских или хабаровских - всё это сильно скажется на покупательной способности населения и уровне доходов. А если ещё в ноябре к нам прилетит чёрный лебедь в виде избрания в США демократа Байдена, то тогда вообще труба.

эта однушка на Щелковской как запасной вариант.
если не сложится жизнь с молодой семьей сына в трешке, их туда отселить.
хотя отселять не хочется, т.к. другой конец Мск, да и район там не очень

я предложила взят тайм аут, пока сын придет из армии, поживут вместе, поймут, уживаются ли две хозяйки на кухне. Но им уж очень понравилась квартира в Лесном городке, хозяева сняли с Авито/Циан, без аванса ждут! какие альтруисты

ладно, сейчас прикинут ипотечный график, купят валидол, и подумают трезво :D

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
всё это сильно скажется на покупательной способности населения и уровне доходов.
----------
так говорят в нашей стране каждую весну... каждую осень... каждое лето... и после НГ - что все цены на куммуналку и продукты вырастут
а недвижимость только дорожает и дорожает :scratch:

я бы боялась при ипотеке работу потерять, при такой ситуации с короной и прочими проблемами
тем более муж подруги работает в развлекательном секторе... игры для детей...
по-моему, очень рискованно ипотеку большую брать

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Сдают за 15 тыс + сами платят 5000 в месяц кварплату (без счетчиков)
Там далеко от метро, электричка рядом, но она долго едет и неудобно.
И население района не очень
----------

Сейчас посмотрел на циане Лесной городок. Трёшка-хрущ от 6,5 млн., а что-то приличное от 8,5. Убитая однушка вдалеке от Щёлковской наверное не больше 3,5 стоит. Вот и думайте, потянут ваши друзья эту пожизненную лямку или нет.